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6月5日，上海天价豪宅“汤臣一品”因在项目销售过程中存在虚假交易、自我炒作等问题，遭遇上海房屋土地资源管理局和建设部的专项调查。其每平方米11万元的开盘价、434平方米到1243平方米的超大户型均刷新了上海乃至全国房价和户型面积的最高纪录。记者在采访中，也看到了其中的端倪。且看——
房价的“新一轮冲锋”
“汤臣一品”之所以引人关注，主要在于它惊人的价格。何等“一品”敢以11万元只能买到一平米的价格公布于市？让世人很难想象。
自2004年起，控制房价过快上涨成为中国宏观调控的重中之重。尽管如此，中国几十个大中城市仍继续以每年10%以上的增幅飞涨。如此高房价演绎出越调控越高的走势。
据有关部门数据显示，1月至5月，北京房价月均上涨都在10%左右。在新开盘楼户项目中，均价万元以上的项目比例达到45.8%，其中均价在12000元以上的楼盘比为25%。记者随后走访了一些楼盘。今年北京6月的气候犹如一个蒸笼，让人透不过气来，而真正让人窒息的却是如此之高的房价。调查发现，城区价格最低的石景山区，开盘均价为10500元/平方米；远郊区价最高为昌平区，开盘整体均价8150元/平方米；而地处繁华地带、交通便利的崇文区均价已达到21000元/平方米。整个京城房价可谓“涨”声四起。
而相对于一手房的涨势，二手房市场也不甘示弱。北京链家、中原等房产中介公司业内人土表示，目前二手房市场的涨幅趋于稳定。成交价格同比微涨0.85%，达8749/每平方米，挂牌均价为8936元/每平方米，比4月增长101元/平方米。
“我爱我家”高端公寓总负责人表示，目前北京市可售住宅近8万套，但多数住宅单价超过万元。在住房保障体系仍未完备的前提下，当前整体房价已处于较高水平，超过了多数人的承受能力。对于市场上的豪宅公寓，普通百姓只有看看的份。
大户型房主导市场
房价的高涨必然会削弱人们的购买力。根据北京市房地产交易网统计的数据显示，5月北京住宅期房网上日均签约量为309套，环比下降45套；商品房销售同比下降11.9%；仅有现房上涨5%，总体成交量成下降趋势。
为了解情况，记者来到崇文区一处现房销售中心，据了解目前已是三期工程，均价为22000元/平方米。而据周围的居民透露，实际上都达到了25000元/平方米。当记者问到销售状况时，销售人员表示，大部分都卖出去了，仅剩下20%的余房。记者又追问，消费人群主要是哪个阶层的。他说：“我们这的楼基本上都卖给了用来投资的客户，很少有自己买来居住的。用于居住的多是小户型。”而记者发现小户型仅占整个楼盘面积的1/3。
这样看来，真正买房的人并非普通百姓。开发商从一开始瞄准的市场对象即是那些有闲置资金的投资者、高收入者。在市场户型来看，开发商追求的都是高档住宅区，左一个豪宅右一个公馆，都会加上一些“皇家”“传世”“至尊”等词汇修饰，让消费者好似“雾里看花”。而公众对中小户型的需求是在不断增大，可市场上90平方米以下的普通住房仅占市场份额的16.1%。全国一些城市中小户型住房被排队抢购的现象，证明了市场对中小户型需求的客观存在。如果住房的结构性失衡迟迟得不到纠正，就容易被开发商利用，扩大供求矛盾、助推房价的上涨。
清华大学一位研究住房保障体制的专家表示，高收入者40%拥有两套以上的住房，超大户型和豪宅被高入者集中购买。由此造成住房结构失衡，高收入者购房习惯左右了整体房价的走势。而从开发商方面看，开发商热衷于大户型产品，主要是大户型的产品利润要比小户型高。据了解，在同一地段，定位为大户型的豪宅与定位小户型的普通住宅相比，每平米售价可相差1000-2000元。对开发商而言，小户型不易炒作，大户型更容易做成精品房，容易包装，利润空间比较大。
控制建设规模，调整市场结构
近几年，我国住房建设出人预料地进入一个高位增长阶段。特别是2003年以后，全国城市住房建设投资每年增加20%以上，年建设住房面积6亿多平方米；城市人均年建设住房面积1.3~1.5平方米；到2005年底，城市人均拥有住房面积26平方米，自有住房率高达80%以上。这样的高位增长在世界上都是罕见的。像澳大利亚、日本、法国这样的发达国家自有住房率才71.6%、61.3%、45.5%。
中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华表示，如果长期维持偏大的建设规模，将会不利于可持续发展。我国政府把解决住宅建设规模过大的问题作为宏观调控的一条重要任务是完全正确的。
房价并不能只依靠简单的增加供应量来降低，我国人口基数大，土地资源又限。而在多数以投资推动型房价上涨的城市里，增加土地供应量和房屋供应规模只能推高房价。因此，控制房价上涨应以控制建设规模，调整建设结构为主。
从“国六条”到“国八条”，从经济适用房再到“70/90”，国家都在为调整住房结构而努力。尽管目前对此仍有争议，市场的反应也并不强烈。但这是由于房地产开发的周期决定的。在未来的时间里，相信其威力会全面发挥。在我国人多地少的情况下，减少人均使用面积、建小户型可以起到缓解资源紧缺、战略上取得土地资源最大化的作用。对未来房价的上涨也会起到有效的抑制作用。
另外，市场结构也应进一步调整。包宗华指出应在6月开展的全国性城市普查过程中，摸清城镇居民住房的情况。搞清楚一户居民到底有几套房住，人均住房面积是多少，哪些人该列入住房保障范围等问题。有关专家建议将“保障性住房”与“房地产市场”加以区分，作为政府制定住房政策的基本原则。在国外，很多发达国家都实行住房分类供应，高收入者和中高收入者在市场上购买商品房，中低收入者则通过住房保障制度来解决住房，二者的比例随各国的经济状况、保障政策不同而不同。因此，我们发展住房也应遵循“保障＋市场”的模式。保障性住房由政府提供和管理；而商品房市场由市场机制来进行资源配置。
房价的“新一轮冲锋”
“汤臣一品”之所以引人关注，主要在于它惊人的价格。何等“一品”敢以11万元只能买到一平米的价格公布于市？让世人很难想象。
自2004年起，控制房价过快上涨成为中国宏观调控的重中之重。尽管如此，中国几十个大中城市仍继续以每年10%以上的增幅飞涨。如此高房价演绎出越调控越高的走势。
据有关部门数据显示，1月至5月，北京房价月均上涨都在10%左右。在新开盘楼户项目中，均价万元以上的项目比例达到45.8%，其中均价在12000元以上的楼盘比为25%。记者随后走访了一些楼盘。今年北京6月的气候犹如一个蒸笼，让人透不过气来，而真正让人窒息的却是如此之高的房价。调查发现，城区价格最低的石景山区，开盘均价为10500元/平方米；远郊区价最高为昌平区，开盘整体均价8150元/平方米；而地处繁华地带、交通便利的崇文区均价已达到21000元/平方米。整个京城房价可谓“涨”声四起。
而相对于一手房的涨势，二手房市场也不甘示弱。北京链家、中原等房产中介公司业内人土表示，目前二手房市场的涨幅趋于稳定。成交价格同比微涨0.85%，达8749/每平方米，挂牌均价为8936元/每平方米，比4月增长101元/平方米。
“我爱我家”高端公寓总负责人表示，目前北京市可售住宅近8万套，但多数住宅单价超过万元。在住房保障体系仍未完备的前提下，当前整体房价已处于较高水平，超过了多数人的承受能力。对于市场上的豪宅公寓，普通百姓只有看看的份。
大户型房主导市场
房价的高涨必然会削弱人们的购买力。根据北京市房地产交易网统计的数据显示，5月北京住宅期房网上日均签约量为309套，环比下降45套；商品房销售同比下降11.9%；仅有现房上涨5%，总体成交量成下降趋势。
为了解情况，记者来到崇文区一处现房销售中心，据了解目前已是三期工程，均价为22000元/平方米。而据周围的居民透露，实际上都达到了25000元/平方米。当记者问到销售状况时，销售人员表示，大部分都卖出去了，仅剩下20%的余房。记者又追问，消费人群主要是哪个阶层的。他说：“我们这的楼基本上都卖给了用来投资的客户，很少有自己买来居住的。用于居住的多是小户型。”而记者发现小户型仅占整个楼盘面积的1/3。
这样看来，真正买房的人并非普通百姓。开发商从一开始瞄准的市场对象即是那些有闲置资金的投资者、高收入者。在市场户型来看，开发商追求的都是高档住宅区，左一个豪宅右一个公馆，都会加上一些“皇家”“传世”“至尊”等词汇修饰，让消费者好似“雾里看花”。而公众对中小户型的需求是在不断增大，可市场上90平方米以下的普通住房仅占市场份额的16.1%。全国一些城市中小户型住房被排队抢购的现象，证明了市场对中小户型需求的客观存在。如果住房的结构性失衡迟迟得不到纠正，就容易被开发商利用，扩大供求矛盾、助推房价的上涨。
清华大学一位研究住房保障体制的专家表示，高收入者40%拥有两套以上的住房，超大户型和豪宅被高入者集中购买。由此造成住房结构失衡，高收入者购房习惯左右了整体房价的走势。而从开发商方面看，开发商热衷于大户型产品，主要是大户型的产品利润要比小户型高。据了解，在同一地段，定位为大户型的豪宅与定位小户型的普通住宅相比，每平米售价可相差1000-2000元。对开发商而言，小户型不易炒作，大户型更容易做成精品房，容易包装，利润空间比较大。
控制建设规模，调整市场结构
近几年，我国住房建设出人预料地进入一个高位增长阶段。特别是2003年以后，全国城市住房建设投资每年增加20%以上，年建设住房面积6亿多平方米；城市人均年建设住房面积1.3~1.5平方米；到2005年底，城市人均拥有住房面积26平方米，自有住房率高达80%以上。这样的高位增长在世界上都是罕见的。像澳大利亚、日本、法国这样的发达国家自有住房率才71.6%、61.3%、45.5%。
中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华表示，如果长期维持偏大的建设规模，将会不利于可持续发展。我国政府把解决住宅建设规模过大的问题作为宏观调控的一条重要任务是完全正确的。
房价并不能只依靠简单的增加供应量来降低，我国人口基数大，土地资源又限。而在多数以投资推动型房价上涨的城市里，增加土地供应量和房屋供应规模只能推高房价。因此，控制房价上涨应以控制建设规模，调整建设结构为主。
从“国六条”到“国八条”，从经济适用房再到“70/90”，国家都在为调整住房结构而努力。尽管目前对此仍有争议，市场的反应也并不强烈。但这是由于房地产开发的周期决定的。在未来的时间里，相信其威力会全面发挥。在我国人多地少的情况下，减少人均使用面积、建小户型可以起到缓解资源紧缺、战略上取得土地资源最大化的作用。对未来房价的上涨也会起到有效的抑制作用。
另外，市场结构也应进一步调整。包宗华指出应在6月开展的全国性城市普查过程中，摸清城镇居民住房的情况。搞清楚一户居民到底有几套房住，人均住房面积是多少，哪些人该列入住房保障范围等问题。有关专家建议将“保障性住房”与“房地产市场”加以区分，作为政府制定住房政策的基本原则。在国外，很多发达国家都实行住房分类供应，高收入者和中高收入者在市场上购买商品房，中低收入者则通过住房保障制度来解决住房，二者的比例随各国的经济状况、保障政策不同而不同。因此，我们发展住房也应遵循“保障＋市场”的模式。保障性住房由政府提供和管理；而商品房市场由市场机制来进行资源配置。