编辑同志：
　　我和王均是退休工人，我们俩再婚时共同居住王所有的一套三居室楼房。婚后经公证处公证，王将这套住房赠与了我，他把房产证也给了我，可一直没有办过户手续。最近王病逝，其先房的儿子拿出了王的一份遗嘱称其死后这套房子归其所有。请问这套房子到底应归谁所有？
　　 薪燕林
　　
　　薪燕林朋友：
　　尽管王将房屋赠与你，且作了公证，可按城市房地产管理法第５９条、第６０条的规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。登记是房屋所有权转移的特别生效要件，没有登记，房屋所有权不发生转移，因此此房仍属王所有，王有权立遗嘱进行处理。但根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》（试行）第１２８条、继承法第３４条的规定，赠与房屋，未办过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交于受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。赠与行为中，所有权未转移的赠与人负有履行赠与行为配合补办过户手续的义务。你与王之间存在着办理房屋过户手续的债权债务关系。现王病逝，作为按遗嘱继承王遗产房屋的继承人，执行遗嘱，不得妨碍清偿遗嘱人依法应当缴纳的税款和债务的义务，其必须代为履行协助你办理房屋过户手续的义务，若不履行，你可向法院起诉要求其履行。
　　综上所述，可以看出根据不动产所有权登记取得制度，王是房屋的所有权人。王将房屋赠与你且进行了公证，并将房屋交你使用，即视为赠与有效，但双方需要补办产权过户手续，你享有要求王履行补办过户手续的债权。王将房屋移赠给其儿行为是处分自己的财产，依法有效，但该房产是负有债务的财产，只有当财产无债务时方可执行移赠，因此房屋最后仍应归你所有，其儿主张无效。