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“北京向北”!一句广告词，称得上北京二十年来城市发展的风向标。不过很多人眼中，2001年是近阶段北京城市高速发展一个真正开始。自从那年夏天申奥成功，这个城市就进入了北部发展“闪亮的年代”。九年来，这里一直是区域发展的热点，似乎从未降温!
阅读北京的城市发展史，自周初燕蓟分封至燕国统一，北京城市体系形成至今，京北区域从未像今天这样繁荣和被关注。本刊定义的京北区域是以中轴线为对称的北部区域，大致包括北四环至北六环在内的顺义、国奥、上清及小汤山板块。同时邀请中原地产和华高莱斯国际地产顾问公司两家专业机构作区域点评。
尽管2010年所有的压制性手段，从宏观到微观，如“运动”一样展开，短期来看不是一个好的消息，但是采访中，很多人认为京北区域从“概念和预期”转变为实实在在的硬环境支撑，“人为的冬天”马上会过去，这里依然会领舞整个北京!开发商早已明白，作为一个政府高度参与的行业，政策风险是一个长期面对的问题。
世界城市，京北示范国际化宜居标准
北京是有着千年历史的国家历史文化名城，京北区域具有浓厚的风水基因，这里是京城的上风上水区域。如果说亚运村的兴建奠定了亚奥板块的雏形，那么奥运村的落户则加速了国奥板块的崛起。站在新的历史阶段，北京将发展定位瞄准了建设国际城市的高端形态一世界城市。那么，在通向世界城市的道路上，在国际化楼盘成为市场热点的同时，京北区域又将做出怎样的努力?
2010年，又是一个政策年。所有的“观望”只有一个核心，所有的“博弈”也只有一个指向：“调控政策”的效果会怎样?还会有更多、更严厉的政策吗?回顾中国房地产不长的历史，主旋律并不是产品与技术的创新，而是一次又一次与政策的博弈和与政府的对话。这是一个“审美疲劳”的过程，但却是无比真实的状态。
千年龙脉价值，始终领舞城市资源核心
北京在历史上曾为五代都城，在从金朝起的800多年里，建造了许多宏伟壮丽的宫廷建筑，使北京成为我国拥有帝王宫殿、园林、庙坛和陵墓数量最多，内容最丰富的城市。而京北一直是北京重点发展的区域。
北京城市发展北扩早已成为了一种趋势，原本位于城市边缘的奥北区域，也因天通苑、北苑家园等大型居住社区的建立，奥运场馆及配套设施的不断完善而向城市中心地带转变，区域内开始呈现知名别墅项目与普通住宅、公寓项目交相辉映的态势。
奥运会的召开，将全世界的目光都聚焦到了北京中轴线往北一块约67.4平方公里的土地上，奥运会后留下的森林公园等丰厚“遗产”是国奥板块发力的坚实后盾。奥运之后，鸟巢、水立方等奥运场馆建筑，已成为北京目前最热门的旅游场馆。来自全国乃至世界各地的游客，都在试图拍下这些新建筑的雄伟全貌。
作为居住区，这里是京城的上风上水区域，紧临北中轴线。中轴线自古就是京城的龙脉所在，北苑区域正处在龙头的位置，充满着美好的寓意。这块被称为国奥板块的区域具有着巨大的开发价值和发展潜力。
奥北地区的地段概念和价值，已经完全超越四环或五环路的距离感局限，不论在北京人还是外地人心中，奥北区域都已经属于城市的核心都会区了。
在奥运会之前，政府3000亿元的大量投入，使这个区域得到了翻天覆地的改善。轨道交通的发达程度，也是便捷都会圈所要衡量的标准之一。城铁5号线、13号线以及建设之中的14号线交错辉映，编制出一张迅捷到达北京各区域的畅达网络；加上北苑东路、安立路的延伸及北五环、京承高速、机场高速等，共同构筑起大都会的立体交通路网。与CBD、中关村、金融街、燕莎等核心地区的便捷路网也构筑了奥北业主的半小时工作圈。一个交通便捷、生活配套齐全的综合性都会圈即将展现奥北的宜居生活的魅力。
成熟配套，催生国际化宜居标准
未来当人们提及“世界的北京”时，在继CBD、中关村金融街之后，“国奥区”将以全新商务文化中心的姿态成为北京国际化都会的代名词。
其实，以鸟巢、水立方为代表的奥运区场馆建筑群只是整个国奥区国际化建设图景的一部分。政府投入奥运基础设施建设的1800亿元，其中900亿元用于交通、道路的改善，450亿元用于环境治理，300亿投资数字建设，150亿元用于水电建设。仅从交通方面来看，900亿元的城市交通设施改善，已经使得奥运核心区所在区域拥有了中国最先进的地上地下纵横交错的多极交通体系。环境整治工程方面——投资巨大的清河改造工程也已完工，1215公顷的奥林匹克森林公园已建成，加上人工湿地、滞洪区等工程，在奥运核心区建设的带动之下，整个国奥区域的基础设施建设达到了领先于国际一线城市的标准。
一个伟大的事件产生出一个成熟的生活方式。国奥板块将会形成奥运功能区。交通路网的发达、出行的快捷以及生活的便利，还有区域自然环境的优越，都让国奥板块“自然居住、静谧生活”的形象深入人心。680公顷的奥林匹克森林公园(含122公顷龙形水系)成为新一代亚洲最大的城市公园，为该区域乃至整个北京提供了一个天然氧吧。
业内人士认为，区域环境日渐成熟和完善，无疑促进了区域价值的提升。显然，也正是因为这一点，才吸引到众多开发商纷至沓来。众多品牌开发商逐鹿国奥板块，源于竞争压力，开发商将会在产品细节和项目配套上猛下工夫。有业内人士表示：“除了望京，目前北京还没有哪个区域像这个区域住宅有如此多的高端住宅及完善的配套。”
目前，润泽地产已与朝阳实验小学正式签约，2009年9月开工，2011年9月正式开学；洪恩教育已签约润泽地产，成立洪恩幼儿园。另外，润泽地产的高端会所润泽会，其健身设备是由北京奥运会的独家官方供应商泰诺健配置，这在北京的运动场所中极为罕见。润泽地块自身拥有7万平米的商业配套，南侧的华贸城有7万平方米的商业配套，其集时尚购物、餐饮、休闲娱乐于一体；中铁地块中有幼儿园、小学、中学和医院的配套，城建地块中有幼儿园配套。北京国华置业董事长房超表示：“几乎不出区域，就能够享受到完整的配套。”
后奥运时代，京北价值比肩国际
奥运利好不仅使人们看到了亚奥板块的巨大发展潜力和势能，也让广大购房者对亚奥板块的房产有了强烈的升值预期。大量高档普通住宅和商用公寓的开发及区域房产投资价值的显现，吸引了大批高素质、高收入、购买力较强的购房者进入，使得该区域内住宅日均销售套数保持在一个相对较高的水平。
北四环、北五环、八达岭高速、奥运大道等交通路网的密集交织，将亚奥板块与新国展会展经济区、机场临空经济区紧密联系起来，在加快区域发展和国际化进程的同时，形成了集体育、文化、会展、休闲等为一体的多元经济发展模式。 区域内大型中低档购物中心的开发加上奥运中心区规划的130多万平方米的商业配套设施，大大提升了区域商业配套水平，商业配套的升级利于促进区域商业繁荣、活跃区域商业气氛。
2010年国奥板块八九个新盘集中面世，产品多样，从小户型、LOFT，到洋房、公寓，甚至联排别墅，有业内人士表示：“国奥生活区将成为继百子湾、大望路、望京之后，北京又一宜居生活板块，也将是北京2010年最热的置业区域。”
目前，区域内有润泽·悦溪、北京华贸城、天润福熙大道、合立方、中国铁建国际城和大湖公馆等项目正在销售，区域销售面积将超过300万平方米，产品则囊括别墅、花园洋房、高档公寓等多种形态。目前，国奥板块的价格多集中在21000～27000元左右。伴随几个大盘的进驻，将会导致人流、车流大量增加。
因为都会生活的形成不可能只靠企业的力量，它需要区域凝聚力、文化聚合体和周围配套的同步成长。中原地产区域总经理李文杰表示：“从2009年到2011年，国奥板块会是北京高端住宅交易最活跃的板块。选择该区域的购房者也是较为看重这里优越的生态环境资源，以及高端的居住品质，这点与朝阳公园的发展极为相似。国奥板块将会逐渐成为继朝阳公园之后的又一个高端住宅云集的区域。”
国奥板块：“傲立”京城楼市
这是北京最具“范儿”的板块。城铁13号线、地铁5号线全面贯通；奥林匹克公园正式落成……一系列具有现代气息的配套设施横空出世，注定了国奥区是一个世人瞩目的焦点区域。对于后奥运时代的北京而言，以奥林匹克国家森林公园为标志的国奥片区，发展的潜力无可限量。
国奥板块前世今生
国奥板块涵盖北京北四环以北、沙河以南、京承高速以西、八达岭高速以东的巨大范围。前来国奥板块最早淘金的开发企业当属北京城建，这家企业可以说见证了这个区域的发展。从1993年开始运作北苑家园，经过16年的耕耘和打造，北苑区域已成功塑造为北部重要的居住区。据了解，北苑家园小区总投资高达36亿元，项目占地面积为103.78万平方米，规划建筑面积为225万平方米。目前，北苑家园居住人口已经达到5万多人，已然成为京城楼市的地标。
此后，北京城建乘胜逐北，2007年12月21日，与中鸿房地产开发集团组成的联合体，中标朝阳区来广营乡清河营村4号地。短短数月后，北京城建又夺得北苑南区项目。同年12月19日，北京春光房地产开发有限公司、四川大地房地产开发有限责任公司组成投标联合体，通过投标的方式以23.31亿元夺得来广营2号地块，该地块规划建筑面积约为49.8万平方米，当时共有10家房地产公司组成5家投标单位参与投标，其中包括北京合生、北京华润、北京城开等全国著名公司。后来该地块已转让给天润置地，项目案名叫天润福熙大道。
来广营3号地即华贸城，地块规划建筑面积60万平方米，招标底价16.693亿元，最后中标的北京国华置业出价27.06亿元。此外，来广营1号地被北京中联亚以21亿元拍得，规划建筑面积66.22万平方米，计划第六大洲项目，后转让给中铁地产。
虽然各个地块都已“名花有主”，但其土地价格却相差巨大。2005年润泽庄苑房地产公司拿下悦溪地块时，楼面地价仅有2000元/平方米，加上建安成本及各项税费，成本在4000元/平方米上下，而华贸城的楼面地价在5000余元/平方米。其他几个地块除1号地楼面价3000多元/平方米，2号、4号地块均达到5000余元/平方米；而2009年6月成交的奥运村乡水源九厂地块和2009年9月7日成交的安立路地块，楼面地价分别达到13171元/平方米和14920元/平方米，曾经引发了国奥板块在售项目的一轮连锁涨价。这一事件，将市场的目光聚集到了后奥运时代的国奥板块。
2010年开始，这些企业集体扎堆，一场巨头之间互飚房价与共拼销售策略的好戏正在上演。对此，华高莱斯国际地产顾问有限公司副总经理公衍奎公开表示，随着国华置业、中铁集团、北京城建等众多大品牌房企的进驻，国奥板块将有300多万平方米新盘放量入市，国奥板块也将成为近几年北京最为火热的住宅板块。
央企角逐，从抱团到激战
横扫这个奥运区域，鸟巢、水立方、奥林匹克国家森林公园等都声名赫赫，纵观该区域目前云集的开发商，来头也颇为显赫。崭新成熟的配套设施，为国奥区未来的升值潜力埋下了伏笔，因此这一区域的新推土地，成为开发企业争相抢夺的香饽饽。
在国奥板块“切分蛋糕”的除了较早进入的探路者北京润泽庄苑房地产开发公司与后来者天润置地集团是民企外，其余均为央企或国企背景，其中有业界所熟知的北辰集团、北京城建集团、北京国华置业有限公司、中铁房地产集团有限公司和中国水电建设集团房地产公司等。2009年末，业内人士纷纷指出该区域市场竞争必将白热化。
与人体同样，现代都市也是由各种脉络血液串联起繁荣的气息。传统城市需要的综合性，因此若想形成商业住宅核心地带，“扎堆”便是正确的考量方向。
九年前，润泽地产正式进入北京，看重国奥区域自然生态的资源优势，以同步世界的居住标准缔造了百万平方米的“润泽·公园居住区”。北京润泽庄苑房地产开发有限公司总经理封屹表示：“前两年更主要的是集中在奥运场馆的建设和周边的建设，2009年来广营地区做了很大的市政建设，这些都会给这个地区带来硬性的改观，今后这个地区一定会是全北京最亮的地区。”
作为该板块至为稀缺的别墅项目，润泽地产旗下的两个项目是国奥板块崛起不可或缺的棋子，对提升区域关注度、区域价值以及确定产品定位等方面都起到重要作用。从产品形态上来看，近期入市的新盘以高层公寓居多，除了润泽庄园外，没有别墅类的低密度住宅供量。中原地产华北区域总经理李文杰表示：“以北苑——来广营为核心的国奥核心板块业已初具规模，后劲十足。”
由于崛起时间相对较短，项目入市相对集中，国奥板块的竞争格局也相对较为激烈，从前期的土地获取一直延续到项目结盘时的销售冲刺。目前，刚刚开盘的华茂城开盘价在27000元/平方米。
得天独厚，后奥运时代
自2006年到2010年，国奥板块商品房的平均售价从9690元/平方米迅速蹿升到25030元/平方米，涨幅高达135％。“前期因为奥运因素，部分楼盘有透支，但是整体上价值仍被低估，所以还是看好这一区域的前景。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示。
国奥核心区备受关注已经成为不争的事实，该板块在后奥运时代再度强势崛起，随着北京华贸城、天润福熙大道等项目的次第入市，势将成为继朝青板块后，又一个高端住宅云集的区域。多家专业机构表示，国奥板块将成为2010 年全年北京最为火热的高端住宅板块。
尽管进入后奥运时期，国奥区的开盘项目仍然不断上升，随着华贸城和美立方等新项目的开盘，国奥区域迎来了供应高峰。受到地王效应的影响，国奥区房价不断上涨。从网络调查来看，国奥区的需求前景较好，需求主体以20～40岁的中青年为主，值得一提的是，这里消费者的学历结构以高学历为主，本科以上学历的消费者占到了83％。可见这一区域将来人口的整体素质较高，为这一区域的人文发展和保持良好的环境提供了保障。
“奥运前这个位置是预留地，奥运之后从预留地变成了热点。”中国城市规划设计研究院副总规划师王凯表示，“随着奥运之后，这里从单一的体育功能走向城市综合功能服务区，围绕这个点形成了一大片八九个的楼盘，对这个区域整体功能品质的提升带来了很大的发展空间。”他认为，这个地区的生活品质会有不断的提高。
重点楼盘推荐 天润·福熙大道
在国奥板块迅速崛起的发展契机下，天润置地集团择址国奥中央，携先进的国际化生活与世界级人居的梦想，筑造出总建筑面积达67万平方米的高端纯居住区——天润·福熙大道这一国奥板块传世佳作。据悉，天润·福熙大道二期作为将在6月推向市场的全新升级产品，有理由成为京城改善型置业的首选之作。
随着奥运会的完美落幕，凭借政府巨额投资改善区域环境的利好，以奥林匹克国家森林公园为标志的国奥板块强势崛起，呈现出如火如荼的发展趋势。天润·福熙大道满足了广大购房者升级置业需求的同时，更开启了国奥板块品质生括新篇章。
从外部生态环境来看，天润·福熙大道不仅毗邻奥林匹克公园、国家森林公园、朝来森林公园、立水桥公园，周边还有朝来农艺园及红太阳生态园，丰富的自然景观资源无与伦比。
从社区内部开发规划来讲，天润·福熙大道是以巴黎十六区的优雅生括为蓝本，由国际大师设计建筑团队领衔打造。天润·福熙大道由10栋低密度城市别墅和18栋薄板高层景观公寓组成，其各建筑最大楼间距阔达百米，使得景观公寓与低密度城市别墅相得益彰。
从品质和景观角度来看，天润·福熙大道的建筑采用新古典主义Art Deco风格设计，所有建筑立面均采用干挂全天然石材，体现“绿色、生态、低碳”的建筑品质。作为国奥板块内唯一的纯居住社区，天润·福熙大道以京城罕有的“宽厅薄板”景观公寓产品，及120平方米～200平方米的均质化阔达户型，无疑满足了改善型购房人群的置业所需，将成为追求生活品质的城市新贵的置业首选。
中铁建·国际城
目前国奥板块呈现出大盘云集的市场走势，也出现了产品同质化现象，在此背景下，由中国铁建房地产集团倾力开发的中国铁建·国际城，以“国奥首站全主题国际生活城”的完美产品规划，不仅满足了广大购房人的置业需求，更提升了国奥区域的居住品质。
中国铁建·国际城总建筑面积约61万平方米，占地约20万平方米，绿化率约30％。社区住宅产品丰富多元，规划有多层、小高层、精致高层等多种产品形式。
历经首期开盘的火爆与轰动之后，中国铁建·国际城在秉承一期“全主题”优秀品质的同时，其二期产品从户型到景观，从物业到教育，全面实现产品创新和品质升级，彰显出对完美生活的至臻诠释。
华贸城
备受市场关注的华贸城亮相奥北，这是曾经在CBD成功运作城市综合体华贸中心的国华置业在京北的又一次发力，城市综合体的运作模式将进一步延续和创新。华茂城试图在建造住宅的同时，把整个华贸生活方式搬过去。在具体规划过程中，“生活综合体”的概念被进一步具象为“时尚的生活中心”。
作为居住社区，华贸城中史无前例地设计了7万平米的商业，并将从华贸中心合作品牌资源中精选最适合的品种引入其中。也许是为了弥补华贸中心在CBD未完成的教育梦想，国华置业在相邻的两个地块都规划了教育配套。据悉，继入驻华侨城之后，黄冈中学很有可能落户华贸城。
功能优化力促国奥区再升级
“国十条”以来的北京楼市，持续低迷，而国奥区却成为了市场关注的焦点：位于其北部区域的华贸城和中铁国际城成为目前市场上交易业绩最好的楼盘，在北京地产新政如此严厉的形势下，究竟是什么原因推动着这个区域的继续前行?
从发展历史来看，国奥区形成最早应追溯到2001年申奥成功，凭借对奥运概念的预期，从2006年开始国奥区迎来了发展最快的一段时间，随着众多配套的完善、奥运功能区真正形成，该区域开始真正被认可。
无论是申奥成功后国奥区初步形成前奥运时代，还是后奥运时代，国奥区一直都在“重复昨天的故事”——致力于并已经实现高端生活功能区的打造，只不过其发力点从“概念和预期”转变为实实在在的硬环境支撑。正因为如此，国奥区在北京楼市上形成了一个旗帜鲜明的板块：
1 最为抗跌的板块之一。依托于优越的居住环境和强势的区域配套，国奥区这一高端生活功能区，与CBD板块成为金融背景下北京楼市最抗跌的板块，也是楼市复苏阶段反弹最具代表意义和最为迅速的板块。2008年下半年国奥区代表项目悦溪入市，在北京住宅整体成交价格下行的情况下，虽然略有波动，但总体依旧保持了较为平稳的增长，在进入4月份之后，价格开始迅速走高，其涨幅远大于同期北京住宅整体价格增长幅度。
2 居住结构最完善的板块。从早期国奥村、华源冠军城包含润泽庄园等项目的较大户型，到五十年产权公寓的出现，国奥区囊括了别墅、普通住宅以及小户型公寓等各种物业形态，形成了相对完善的居住结构。不仅如此，这一特征愈为明显，甚至在同一项目中不同户型结构的车：富也开始成为区域居住供应的核心特征。
3 “商改住”最为突出的板块。从早期的明天第一城、东亚奥北中心开始，到后来的美立方、合立方，国奥区连续出现的“商改住”项目，凭借其低总价、交通方便等优势受到市场的热捧，成为北京楼市的一种现象，这无疑也是其居住价值突出的表现之一。“成也萧何，败也萧何”，国奥区因奥运带来的环境质量和区域配套提升，实现了构建高端生活功能区的目标，但从“商改住”这一现象的集中出现，则体现国奥区在居住价值提升的同时，其他功能价值的缺失和滞后。从长远发展来看，随着居住容量的逐步扩大，这种脱离于其他功能提升的单一居住价值提升，未来必然受到挑战。
基于此，在制定“十一五”发展规划时，就明确为奥运功能区提出了目标，充分发展以现代体育文化产业为主导的现代服务业，形成商务会展、休闲娱乐等产业功能，这一目标和设想已初现端倪。
功能相对多元，结构更为优化的国奥区已经迈出了第一步。功能的复合化将会进一步促进该区域楼市的发展，2010年1～4月的楼市表现反映出该区域良好的发展势头，虽然新“国十条”的出台在一定程度上对于房价有了比较明显的抑制，但从北京楼市长远的发展角度看，国奥区凭借功能升级的完善，其抗跌性会进一步加强。 可以预见，随着国奥区各项配套的逐步完善、规划逐渐实施、产业优化成熟，后奥运时代的国奥区将迎来奥运后的再一次升级。国奥区不仅仅是高端生活区，而且是北京一个新的高端功能区。
顺义板块：以国门商务区为桥头堡
一条潮白河、6万公顷森林公园，75万平方米运动休闲绿地，依托首都航空港优势，未来的顺义新城不仅是国际空港和金融巨头的乐土，还将打造北京首座养生级滨水生态新城。
生态滨水花园城
顺义新城规划包括商务功能区、文化娱乐功能区、金融功能区三大功能区。其中，商务功能区位于顺安路以东、金宝花园一期北侧，规划总建筑面积50万平方米，主要以高端第三产业为主导；文化娱乐功能区位于白马路以北、右堤路沿线，规划总建筑面积47万平方米，主要以满足国际交往为导向，集中建设商业、酒店、体育休闲等大型复合式公建项目；金融功能区位于白马路以南，顺安路南端沿线，规划总建筑面积88万平方米，则以总部经济为引领，重点发展金融、保险行业，着力吸引国内外大型知名企业总部入驻。
2009年5月25日，占地约200亩、总投资额8.2亿元的中国民生银行总部基地在首都空港经济中心奠基，计划于2010年底竣工，此举标志着空港中心区内唯一独栋总部群MAX空港企业园，现已进入优势企业总部大规模进驻期。
据统计，每年这里平均有200家投资额超过千万元的企业落户，已有包括松下、索尼、JVC、SMC、爱立信、空中客车、宝洁等世界500强在内的20多个国家和地区的340余家企业相继入驻，投资总额达430亿元人民币，其中很多拥有独栋办公空间，且企业总部比例较高。
马坡组团
顺义新城马坡组团位于北京市中心城东北方向，距首都国际机场8公里，东侧紧邻京东第一大河潮白河。最宽水面达800米的潮白河顺义段沿岸规划建设成为潮白河国家级森林公园，面积6万亩，森林覆盖率达到73.4％，工程总投资5.5亿元，形成顺义新城马坡组团独特的滨水生态优势。
目前顺义区域内有在售项目20余个，主要项目有：香悦四季、顺义金宝城、龙湖香醍溪岸等，销售均价在18000元左右。2009年，北京推出的纯独栋新盘不多，多半以上为老盘新品，特别是千万级以上的高价独栋别墅，目前低总价的经济型别墅和花园洋房项目成交量环比下滑；但纯独栋高端别墅产品依然受青睐。
顺义板块内的马坡组团逐渐成为购房的核心区域。业内人士称：
“20lO年M15号线的开通将使区域的交通条件得到革命性的变革，必将引起从顺义城区到后沙峪区域的旁地产物业价值井喷。”同时加上空港工业园、国门商务区、新国展、花博会的发展，不难预测，该区域会成为未来几年北京最炙手可热的房地产市场板块之一。
国门商务区
发展临空经济、建设北京新城、打造中国“航空城”，是未来顺义经济发展的主题。依托首都国际机场，临空经济产业规模不断扩大，国际化特征日益彰显，国际化运行机制日趋成熟，并由此加快了国内外高端服务业向北京的集聚，促使北京向国际大都市迈出了重要一步。
空港工业区已经带动了顺义区产业的升级换代。无论从GDP上，还是从产业发展上来看，未来顺义区无疑是北京市东部发展区域的重中之重。
2009年，国门商务区始终围绕招商引资这条主线，在“招大引强”上下工夫。一是核心区两块上市土地成功拍卖。核心区第一块上市土地30亩，由北京国门空港经济技术开发中心以8020万元总价成功拍得；7月16日，核心区第二块上市土地110亩，由中建国际发展有限公司以16400万元总价拍得，该地块拟建12万平方米城市综合体。
未来5至10年，国门商务区内将矗立起一栋栋低密度的国际化和生态化的商务办公楼宇，在这里既可以享受到功能齐全的商务办公新环境，也可以体验到高品质的购物、休闲、娱乐。“社区型商务”将使国门商务区成为北京东北部最适宜工作和休闲的“不夜城”。预计到2020年，将吸引各类入区单位1000家以上，新创造就业机会8万个，地区GDP总值实现200～250亿元，税收实现100亿元。国门商务区是顺义乃至北京对外开放与投资的一个新的战略制高点，也必将是今后若干年中外客商投资北京的首选之地。
重点楼盘推荐中粮·祥云
中粮·祥云国际生活区是中粮地产集团2009年在中央别墅区倾力打造的又一巨作。中粮地产整合顺义新城发展规划和中粮集团的国际品牌资源，大手笔打造北京真正的新国际生活样本。
中粮·国际生活区规划建设面积52万平方米，其中包含32万平方米住宅和19万平方米国际化商业规划。住宅部分规划有院落式别墅、空中景观公寓、空中别墅等四大居住组团，商业部分将引进众多全球人熟识的酒店、医院、学校、会所、餐饮娱乐、购物品牌，共同组成一个全景式国际生活样板，目前均价45000元/平方米；别墅预计2010年下半年开盘，均价待定。中粮·祥云国际生活区交通便利，首次推出的产品为纯居住组团中的院落式别墅。
中原视点
顺义地处北京东部发展带，属于国家重点发展区域。京顺等主要道路可以直达市中心，并规划有顺义轻轨，交通通达性好。
目前，区域内有在售项目20余个，主要项目有：香悦四季、顺义金宝城、龙湖香醍溪岸等。销售均价每平方米18000元左右。同时，顺义板块内的马坡组团更是逐渐成为购房的核心区域，其东侧紧邻的潮白河，也将规划成为潮白河国家级森林公园，同时还建有奥林匹克水上公园，生态环境优越，适宜居住。因此，惯义板块还有较大的升值空间。
小汤山板块：重新定义北京别墅版图
小汤山别墅区正好位于西山别墅区和中央别墅区的中轴位置，与其他两个别墅区形成犄角对立之势。从宜居角度考虑，小汤山别墅区无疑拥有更明显的优势，得天独厚的地理环境优势、享誉京城的温泉疗养场所以及奥运之火的带动作用，都大大增加了小汤山别墅区的增值潜力与发展空间，也使该区域能够在近期迅速崛起，成为能与其他两个别墅区分庭抗礼的主力军。
小汤山领跑奥北别墅区
别墅是住宅皇冠上的明珠，从上个世纪90年代初别墅进入中国至今已超过十五年，别墅对房地产的发展起着先锋作用。别墅市场的不断成熟和规范、政策的不断调整、财富阶层的不断涌现、市场需求的不断增长使得别墅产业生机勃勃地成长着。
而别墅消费者和投资者从来就有一双挑剔的眼睛，他们总是流向配置相对完善而又极具升值潜力的区域。小汤山板块位于昌平区小汤山镇一带，紧邻北六环主路，随着规划中地铁轻轨的建成，交通状况将会进一步完善。同时，由于距离市中心较远，生活、商业、教育等配套设施还有待完善。然而，小汤山板块内温泉资源丰富，因此以温 泉为主题的洋房、别墅项目较多，并逐渐发展成为北京别墅的领跑者。
目前，中央别墅区已发展得相当成熟，生活配套亦比较完善。西山别墅区素有“皇家板块”的美誉，不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为这里的住宅打上了贵族标签。
而伴随着别墅市场的日益缓和，各大别墅板块之间的竞争也越发凸显，旧的别墅板块格局也经常会被打破。据金科集团营销总监许深表示，目前三大别墅区竞争日益激烈，但实难把握孰强孰弱，可谓各有优劣。西山别墅区依靠悠久的皇家园林历史，使得这一区域显得尤为尊贵；中央别墅区一直是传统型的别墅区，与机场相邻的区位优势以及成熟别墅区的配套优势使得中央别墅区在各大别墅区竞争中一直占据着主力位置；而奥北别墅区中新近崛起的小汤山别墅区则拥有更为优越的地理位置、更为适宜的养生氛围和更为完善的居住配套设施，这也使得小汤山别墅区将领跑奥北别墅区，占据着未来北京别墅市场的稳定地位。
中原机构表示：“北京各别墅区域特征已经逐渐发展成型，阶梯状分布规律日渐明显，在区域分布规律渐显的同时，随着交通路网的日趋发达以及别墅供应的区域多元化，区域因素对于客户选择别墅的限制越来越小，呈现出明显的泛化趋势，然而由于各区域发展成熟度的不同，大的别墅区板块开始显现出来，小汤山别墅区异军突起，与中央别墅区、西山别墅区形成的‘金三角’竞争格局已经相当明显。”
别墅更有抗跌性
小汤山是京北重镇，素有“温泉古镇”之美称，居于北京中轴龙脉，西北距卫星城东南10公里，南距亚运村17公里，东距首都机场16公里，有上风上水的先天地理优势，另外加上该区域在奥运之后一直被视为全世界重点关注区域，区域升值潜力凸现尤为明显，区域发展前景一直被业内人士所看好。
由于土地的不可再生，土地资源的稀缺性和尊贵性将成为2010年北京别墅市场的最大卖点。在调控压力下，别墅产品相对于其他一般住宅产品更有保值增值的可能性。再加上金融危机的日益深入，高端物业的保值就更加凸显。
据中原地产分析，目前北京别墅供求比处于基本平衡状态，供稍大于求，但随着别墅类土地资源日益减少，未来高端别墅的供求关系会更趋于缓和。
如金科集团开发的帕提欧别墅，坐落于京城龙脉之上，地处北京温泉资源核心区域，特殊的地理位置再辅以重庆园林式精致打造，塑造了拥有皇家神韵的汤泉城邦，受到了主流阶层和业界人士的追捧，而金科帕提欧在北京的成功也预告了小汤山别墅区必将有巨大的发展前景。
中原地产表示：“目前小汤山区域内的项目价格集中在21000～25000元左右。随着生活、商业、教育配套的逐步完善，该区域存在较大的升值空间。
重点楼盘推荐金科·帕提欧
金科·帕提欧美遇坐落于昌平区小汤山温泉资源核心地带，紧邻龙脉温泉度假中心、小汤山疗养院。美遇建筑类型为联排别墅，以原汁原味的西班牙风情建筑为蓝本，融粹了地中海风格景观园林，并因地制宜地发挥地域独有的汤泉资源优势，整体造就皇家神韵的汤泉城邦。美遇目前起价13000K/平方米，均价13500元/平方米，2011年5月入住。
2010年3月15日上午，重庆地产巨头金科以23亿元的总价竟得北京小汤山河滨公园地块。尽管参与土地竞拍的有万科、金地、保利、富力等11家一线开发企业，但最终被金科集团以楼面价15000元/平方米摘得。该地块特有的原生态自然环境以及昌平未来科技城的规划利好，是此次土地拍卖获得众多开发商关注的核心因素。
该地块处于昌平区小汤山镇常兴庄村，建设用地面积152307平方米，容积率为1.0。置身北京上风上水、最为成熟的小汤山度假别墅区内，自然资源绝佳。该项目建成后有望成为金科集团最高端、北京最顶级的别墅项目。
年销售收入超过百亿元的金科集团，目前的土地储备总量已达到了1050万平方米，一半以上分布在重庆。此次金科集团主动出击北京大热地块的竞标，是为其稳健开拓北方市场吹响更强有力的号角。
中原视点
小汤山板块位于昌平区小汤山镇一带，紧邻北六环主路，随着规划中地铁轻轨的建成，交通状况将会进一步完善。同时由于距离市中心较远，生活、商业、教育等配套设施还有待完善。然而小汤山板块内温泉资源丰富，因此以温泉为主题的洋房、别墅项目较多，并逐渐发展成为北京别墅的领跑者。与中央别墅区、西山别墅区形成了北京别墅的“金三角”格局。
目前区域内的主要项目有保利垄上、金科·帕提欧、纳帕溪谷等项目，每平方米价格集中在21000～25000元左右。随着生活、商业、教育配套的逐步完善，该区域存在较大的升值空间。
上清板块：没有一个纯新盘供需失衡造就价值洼地
一直以来，海淀土地的供应都十分稀缺。据北京市土地储备中心土地成交信息，自2008年1月至2010年2月，海淀区域仅成交9宗居住和商业金融类土地，规划建筑面积合计648640.7平方米。具体到上清板块仅1宗土地成交，即东升乡高梁桥商业综合用地，居住用地更是几无供量。多家研究机构监测数据显示，今年4月供应的42个新盘中，海淀仅占5个。反观海淀，经过前两年的集中放量，4月乃至今后的供应量都是少之又少。就连该区域的大热板块一上清板块也面临“断顿”之忧。
上清板块楼面地价超过房价已成不争的事实。从周边在售楼盘来看，清河新城、上林溪均价19000元/平方米，西山华府为32000万元/平方米，4月上旬亮相的领秀·新硅谷售价为25000元/平方米，而日前东升乡地块的楼面地价更达到29913元/平方米。由于该板块新盘供量相当匮乏，所以销售前景仍旧看高一线。
作为该板块的标志性楼盘，领秀·新硅谷4月初率先推出高性价比的公寓产品，建筑形态为板式小高层。值得一提的是，此次新品在户型设计上有许多创新之处，比如一居室的面宽达到罕有的9米，两居和三居均设有南北双向观景阳台和大面积飘窗，在保证户型设计均好性的前提下，充分满足了业主对于居室采光通风的健康需求。
此外，该区域的二手房价格已经先于一手房涨价。以领秀·新硅谷为例，该项目的二手房价格实际成交价在每平方米25DOO到26000元左右。有关专家表示，现在中关村已经成为北京建设世界城市的科技引擎。特别是今年“两会”期间，北京提出到2050年建成世界城市的目标后，中关村作为北京市政府建设“科技北京”的重要一环，已然成为代表中国科技发展水平的最精锐的“先锋部队”，不但是北京高新技术产业发展的引领者，也是建设“科技北京”的保障，未来发展潜力十分巨大。
上清板块在售的项目中，除了橡树湾和领秀·新硅谷体量稍大外，其余如 THEHOUSE、富力桃园等项目的开发都已经进入尾声，亿城西山华府下半年也将收官。
配套升级潜力巨大
2005年是“上清板块”的历史转折年，先是有以高科技住宅为卖点的上地MOMA，突破11000元/平方米的均价激发起了区域房价的发展潜力，随后，华润地产“天价”拿地、高价开盘的举动又在无形间提升着区域房价。
上清板块因为华润置地声名鹊起，地价可谓是一路水涨船高。当时尽管“城铁”13号线穿过上地核心区，八达岭高速路连接三环，同时区域内外有近20条公交车、空调大巴可直达中关村、西城政务区、清河以及三环等各个重要区位，但交通拥堵仍是居住“上清板块”最大的质疑。而“上清板块”面临的另+困扰就是商业配套的匮乏。对此，业内专家也曾经表示，上地清河板块虽然目前的发展势头非常好，但是能否尽快解决商业、生活配套匮乏的问题，将成为影响该区域发展的关键所在。
不断增长的置业需求是“上清板块”不断水涨船高的有力保证。由于“上清板块”临近“双村”，从而逐渐形成了以中关村白领及高级管理阶层为主的购房人群。而这类购房人群不仅消费能力高，工作稳定，且许多人买房是要满足自住的需求，追求较高的生活舒适度和交通便利，重视产品的气质和档次，这都为区域内品质住宅和高档住宅的定位打下了坚实的客户基础。
华润经纪北京公司副总经理朱华越表示：“产品和受众升级共促房价上涨，上清板块房价的攀升是因为市场需求旺盛，置业人群升级，这同时也增加了该区域高收入、高学历、高素质的‘三高’人群。这类人群对高品质住宅有较大的需求。”
从2007年开始，上清板块聚集了华润、北科建、富力等一批实力雄厚的大开发商。该区域的低密度住宅典范领秀·新硅谷便是北科建的住宅代表作，随着名企名盘的遍地开花，上清板块生活居住配套日趋成熟。区内的购物商厦、超市、休闲、餐饮场所星罗棋布。此外，区内还拥有中国人民解放军北空医院、北京京北医院、北郊医院等5家大中型医院为人们提供医疗健康服务。
上清板块，可遥望西山风景区、圆明园、颐和园等风景名胜，具有独特的人文环境和优美的自然景观。最重要的是，上清板块周边围绕北大、清华等百年名校，新一代财智精英对未来子女教育寄予了前所未有的期望。不得不承认，上世纪70年代的知识精英还没有来得及占领财富榜的最高端，在财富能力上尚处于日益成熟阶段。但是他们的精神需求，对知识和文化的尊重以及对品位的追求，却要大大超过他们的前辈。相关专家表示，该区域的楼市依旧还有很大的升值空间。
中原视点
上清板块位于以上地和清华区域为中心辐射的范围，紧邻五环路、八达岭高速、自颐路等主要交通干线，交通便利。有清华、北大、人大等知名高校坐落于区域内及其周边，同时又拥有圆明园、颐和园等历史人文景观，可谓教育配套完善，生态环境好，又有浓厚的文化背景。
目前该区域内标志性的项目有领秀新硅谷、橡树湾等，区域价格多集中在25000～30000元每平方米左右。但是，随着上清板块的不断发展建设，今后可供开发的地块较少，北京计划5月开盘的项目中属于上清板块的少之又少。
阅读北京的城市发展史，自周初燕蓟分封至燕国统一，北京城市体系形成至今，京北区域从未像今天这样繁荣和被关注。本刊定义的京北区域是以中轴线为对称的北部区域，大致包括北四环至北六环在内的顺义、国奥、上清及小汤山板块。同时邀请中原地产和华高莱斯国际地产顾问公司两家专业机构作区域点评。
尽管2010年所有的压制性手段，从宏观到微观，如“运动”一样展开，短期来看不是一个好的消息，但是采访中，很多人认为京北区域从“概念和预期”转变为实实在在的硬环境支撑，“人为的冬天”马上会过去，这里依然会领舞整个北京!开发商早已明白，作为一个政府高度参与的行业，政策风险是一个长期面对的问题。
世界城市，京北示范国际化宜居标准
北京是有着千年历史的国家历史文化名城，京北区域具有浓厚的风水基因，这里是京城的上风上水区域。如果说亚运村的兴建奠定了亚奥板块的雏形，那么奥运村的落户则加速了国奥板块的崛起。站在新的历史阶段，北京将发展定位瞄准了建设国际城市的高端形态一世界城市。那么，在通向世界城市的道路上，在国际化楼盘成为市场热点的同时，京北区域又将做出怎样的努力?
2010年，又是一个政策年。所有的“观望”只有一个核心，所有的“博弈”也只有一个指向：“调控政策”的效果会怎样?还会有更多、更严厉的政策吗?回顾中国房地产不长的历史，主旋律并不是产品与技术的创新，而是一次又一次与政策的博弈和与政府的对话。这是一个“审美疲劳”的过程，但却是无比真实的状态。
千年龙脉价值，始终领舞城市资源核心
北京在历史上曾为五代都城，在从金朝起的800多年里，建造了许多宏伟壮丽的宫廷建筑，使北京成为我国拥有帝王宫殿、园林、庙坛和陵墓数量最多，内容最丰富的城市。而京北一直是北京重点发展的区域。
北京城市发展北扩早已成为了一种趋势，原本位于城市边缘的奥北区域，也因天通苑、北苑家园等大型居住社区的建立，奥运场馆及配套设施的不断完善而向城市中心地带转变，区域内开始呈现知名别墅项目与普通住宅、公寓项目交相辉映的态势。
奥运会的召开，将全世界的目光都聚焦到了北京中轴线往北一块约67.4平方公里的土地上，奥运会后留下的森林公园等丰厚“遗产”是国奥板块发力的坚实后盾。奥运之后，鸟巢、水立方等奥运场馆建筑，已成为北京目前最热门的旅游场馆。来自全国乃至世界各地的游客，都在试图拍下这些新建筑的雄伟全貌。
作为居住区，这里是京城的上风上水区域，紧临北中轴线。中轴线自古就是京城的龙脉所在，北苑区域正处在龙头的位置，充满着美好的寓意。这块被称为国奥板块的区域具有着巨大的开发价值和发展潜力。
奥北地区的地段概念和价值，已经完全超越四环或五环路的距离感局限，不论在北京人还是外地人心中，奥北区域都已经属于城市的核心都会区了。
在奥运会之前，政府3000亿元的大量投入，使这个区域得到了翻天覆地的改善。轨道交通的发达程度，也是便捷都会圈所要衡量的标准之一。城铁5号线、13号线以及建设之中的14号线交错辉映，编制出一张迅捷到达北京各区域的畅达网络；加上北苑东路、安立路的延伸及北五环、京承高速、机场高速等，共同构筑起大都会的立体交通路网。与CBD、中关村、金融街、燕莎等核心地区的便捷路网也构筑了奥北业主的半小时工作圈。一个交通便捷、生活配套齐全的综合性都会圈即将展现奥北的宜居生活的魅力。
成熟配套，催生国际化宜居标准
未来当人们提及“世界的北京”时，在继CBD、中关村金融街之后，“国奥区”将以全新商务文化中心的姿态成为北京国际化都会的代名词。
其实，以鸟巢、水立方为代表的奥运区场馆建筑群只是整个国奥区国际化建设图景的一部分。政府投入奥运基础设施建设的1800亿元，其中900亿元用于交通、道路的改善，450亿元用于环境治理，300亿投资数字建设，150亿元用于水电建设。仅从交通方面来看，900亿元的城市交通设施改善，已经使得奥运核心区所在区域拥有了中国最先进的地上地下纵横交错的多极交通体系。环境整治工程方面——投资巨大的清河改造工程也已完工，1215公顷的奥林匹克森林公园已建成，加上人工湿地、滞洪区等工程，在奥运核心区建设的带动之下，整个国奥区域的基础设施建设达到了领先于国际一线城市的标准。
一个伟大的事件产生出一个成熟的生活方式。国奥板块将会形成奥运功能区。交通路网的发达、出行的快捷以及生活的便利，还有区域自然环境的优越，都让国奥板块“自然居住、静谧生活”的形象深入人心。680公顷的奥林匹克森林公园(含122公顷龙形水系)成为新一代亚洲最大的城市公园，为该区域乃至整个北京提供了一个天然氧吧。
业内人士认为，区域环境日渐成熟和完善，无疑促进了区域价值的提升。显然，也正是因为这一点，才吸引到众多开发商纷至沓来。众多品牌开发商逐鹿国奥板块，源于竞争压力，开发商将会在产品细节和项目配套上猛下工夫。有业内人士表示：“除了望京，目前北京还没有哪个区域像这个区域住宅有如此多的高端住宅及完善的配套。”
目前，润泽地产已与朝阳实验小学正式签约，2009年9月开工，2011年9月正式开学；洪恩教育已签约润泽地产，成立洪恩幼儿园。另外，润泽地产的高端会所润泽会，其健身设备是由北京奥运会的独家官方供应商泰诺健配置，这在北京的运动场所中极为罕见。润泽地块自身拥有7万平米的商业配套，南侧的华贸城有7万平方米的商业配套，其集时尚购物、餐饮、休闲娱乐于一体；中铁地块中有幼儿园、小学、中学和医院的配套，城建地块中有幼儿园配套。北京国华置业董事长房超表示：“几乎不出区域，就能够享受到完整的配套。”
后奥运时代，京北价值比肩国际
奥运利好不仅使人们看到了亚奥板块的巨大发展潜力和势能，也让广大购房者对亚奥板块的房产有了强烈的升值预期。大量高档普通住宅和商用公寓的开发及区域房产投资价值的显现，吸引了大批高素质、高收入、购买力较强的购房者进入，使得该区域内住宅日均销售套数保持在一个相对较高的水平。
北四环、北五环、八达岭高速、奥运大道等交通路网的密集交织，将亚奥板块与新国展会展经济区、机场临空经济区紧密联系起来，在加快区域发展和国际化进程的同时，形成了集体育、文化、会展、休闲等为一体的多元经济发展模式。 区域内大型中低档购物中心的开发加上奥运中心区规划的130多万平方米的商业配套设施，大大提升了区域商业配套水平，商业配套的升级利于促进区域商业繁荣、活跃区域商业气氛。
2010年国奥板块八九个新盘集中面世，产品多样，从小户型、LOFT，到洋房、公寓，甚至联排别墅，有业内人士表示：“国奥生活区将成为继百子湾、大望路、望京之后，北京又一宜居生活板块，也将是北京2010年最热的置业区域。”
目前，区域内有润泽·悦溪、北京华贸城、天润福熙大道、合立方、中国铁建国际城和大湖公馆等项目正在销售，区域销售面积将超过300万平方米，产品则囊括别墅、花园洋房、高档公寓等多种形态。目前，国奥板块的价格多集中在21000～27000元左右。伴随几个大盘的进驻，将会导致人流、车流大量增加。
因为都会生活的形成不可能只靠企业的力量，它需要区域凝聚力、文化聚合体和周围配套的同步成长。中原地产区域总经理李文杰表示：“从2009年到2011年，国奥板块会是北京高端住宅交易最活跃的板块。选择该区域的购房者也是较为看重这里优越的生态环境资源，以及高端的居住品质，这点与朝阳公园的发展极为相似。国奥板块将会逐渐成为继朝阳公园之后的又一个高端住宅云集的区域。”
国奥板块：“傲立”京城楼市
这是北京最具“范儿”的板块。城铁13号线、地铁5号线全面贯通；奥林匹克公园正式落成……一系列具有现代气息的配套设施横空出世，注定了国奥区是一个世人瞩目的焦点区域。对于后奥运时代的北京而言，以奥林匹克国家森林公园为标志的国奥片区，发展的潜力无可限量。
国奥板块前世今生
国奥板块涵盖北京北四环以北、沙河以南、京承高速以西、八达岭高速以东的巨大范围。前来国奥板块最早淘金的开发企业当属北京城建，这家企业可以说见证了这个区域的发展。从1993年开始运作北苑家园，经过16年的耕耘和打造，北苑区域已成功塑造为北部重要的居住区。据了解，北苑家园小区总投资高达36亿元，项目占地面积为103.78万平方米，规划建筑面积为225万平方米。目前，北苑家园居住人口已经达到5万多人，已然成为京城楼市的地标。
此后，北京城建乘胜逐北，2007年12月21日，与中鸿房地产开发集团组成的联合体，中标朝阳区来广营乡清河营村4号地。短短数月后，北京城建又夺得北苑南区项目。同年12月19日，北京春光房地产开发有限公司、四川大地房地产开发有限责任公司组成投标联合体，通过投标的方式以23.31亿元夺得来广营2号地块，该地块规划建筑面积约为49.8万平方米，当时共有10家房地产公司组成5家投标单位参与投标，其中包括北京合生、北京华润、北京城开等全国著名公司。后来该地块已转让给天润置地，项目案名叫天润福熙大道。
来广营3号地即华贸城，地块规划建筑面积60万平方米，招标底价16.693亿元，最后中标的北京国华置业出价27.06亿元。此外，来广营1号地被北京中联亚以21亿元拍得，规划建筑面积66.22万平方米，计划第六大洲项目，后转让给中铁地产。
虽然各个地块都已“名花有主”，但其土地价格却相差巨大。2005年润泽庄苑房地产公司拿下悦溪地块时，楼面地价仅有2000元/平方米，加上建安成本及各项税费，成本在4000元/平方米上下，而华贸城的楼面地价在5000余元/平方米。其他几个地块除1号地楼面价3000多元/平方米，2号、4号地块均达到5000余元/平方米；而2009年6月成交的奥运村乡水源九厂地块和2009年9月7日成交的安立路地块，楼面地价分别达到13171元/平方米和14920元/平方米，曾经引发了国奥板块在售项目的一轮连锁涨价。这一事件，将市场的目光聚集到了后奥运时代的国奥板块。
2010年开始，这些企业集体扎堆，一场巨头之间互飚房价与共拼销售策略的好戏正在上演。对此，华高莱斯国际地产顾问有限公司副总经理公衍奎公开表示，随着国华置业、中铁集团、北京城建等众多大品牌房企的进驻，国奥板块将有300多万平方米新盘放量入市，国奥板块也将成为近几年北京最为火热的住宅板块。
央企角逐，从抱团到激战
横扫这个奥运区域，鸟巢、水立方、奥林匹克国家森林公园等都声名赫赫，纵观该区域目前云集的开发商，来头也颇为显赫。崭新成熟的配套设施，为国奥区未来的升值潜力埋下了伏笔，因此这一区域的新推土地，成为开发企业争相抢夺的香饽饽。
在国奥板块“切分蛋糕”的除了较早进入的探路者北京润泽庄苑房地产开发公司与后来者天润置地集团是民企外，其余均为央企或国企背景，其中有业界所熟知的北辰集团、北京城建集团、北京国华置业有限公司、中铁房地产集团有限公司和中国水电建设集团房地产公司等。2009年末，业内人士纷纷指出该区域市场竞争必将白热化。
与人体同样，现代都市也是由各种脉络血液串联起繁荣的气息。传统城市需要的综合性，因此若想形成商业住宅核心地带，“扎堆”便是正确的考量方向。
九年前，润泽地产正式进入北京，看重国奥区域自然生态的资源优势，以同步世界的居住标准缔造了百万平方米的“润泽·公园居住区”。北京润泽庄苑房地产开发有限公司总经理封屹表示：“前两年更主要的是集中在奥运场馆的建设和周边的建设，2009年来广营地区做了很大的市政建设，这些都会给这个地区带来硬性的改观，今后这个地区一定会是全北京最亮的地区。”
作为该板块至为稀缺的别墅项目，润泽地产旗下的两个项目是国奥板块崛起不可或缺的棋子，对提升区域关注度、区域价值以及确定产品定位等方面都起到重要作用。从产品形态上来看，近期入市的新盘以高层公寓居多，除了润泽庄园外，没有别墅类的低密度住宅供量。中原地产华北区域总经理李文杰表示：“以北苑——来广营为核心的国奥核心板块业已初具规模，后劲十足。”
由于崛起时间相对较短，项目入市相对集中，国奥板块的竞争格局也相对较为激烈，从前期的土地获取一直延续到项目结盘时的销售冲刺。目前，刚刚开盘的华茂城开盘价在27000元/平方米。
得天独厚，后奥运时代
自2006年到2010年，国奥板块商品房的平均售价从9690元/平方米迅速蹿升到25030元/平方米，涨幅高达135％。“前期因为奥运因素，部分楼盘有透支，但是整体上价值仍被低估，所以还是看好这一区域的前景。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示。
国奥核心区备受关注已经成为不争的事实，该板块在后奥运时代再度强势崛起，随着北京华贸城、天润福熙大道等项目的次第入市，势将成为继朝青板块后，又一个高端住宅云集的区域。多家专业机构表示，国奥板块将成为2010 年全年北京最为火热的高端住宅板块。
尽管进入后奥运时期，国奥区的开盘项目仍然不断上升，随着华贸城和美立方等新项目的开盘，国奥区域迎来了供应高峰。受到地王效应的影响，国奥区房价不断上涨。从网络调查来看，国奥区的需求前景较好，需求主体以20～40岁的中青年为主，值得一提的是，这里消费者的学历结构以高学历为主，本科以上学历的消费者占到了83％。可见这一区域将来人口的整体素质较高，为这一区域的人文发展和保持良好的环境提供了保障。
“奥运前这个位置是预留地，奥运之后从预留地变成了热点。”中国城市规划设计研究院副总规划师王凯表示，“随着奥运之后，这里从单一的体育功能走向城市综合功能服务区，围绕这个点形成了一大片八九个的楼盘，对这个区域整体功能品质的提升带来了很大的发展空间。”他认为，这个地区的生活品质会有不断的提高。
重点楼盘推荐 天润·福熙大道
在国奥板块迅速崛起的发展契机下，天润置地集团择址国奥中央，携先进的国际化生活与世界级人居的梦想，筑造出总建筑面积达67万平方米的高端纯居住区——天润·福熙大道这一国奥板块传世佳作。据悉，天润·福熙大道二期作为将在6月推向市场的全新升级产品，有理由成为京城改善型置业的首选之作。
随着奥运会的完美落幕，凭借政府巨额投资改善区域环境的利好，以奥林匹克国家森林公园为标志的国奥板块强势崛起，呈现出如火如荼的发展趋势。天润·福熙大道满足了广大购房者升级置业需求的同时，更开启了国奥板块品质生括新篇章。
从外部生态环境来看，天润·福熙大道不仅毗邻奥林匹克公园、国家森林公园、朝来森林公园、立水桥公园，周边还有朝来农艺园及红太阳生态园，丰富的自然景观资源无与伦比。
从社区内部开发规划来讲，天润·福熙大道是以巴黎十六区的优雅生括为蓝本，由国际大师设计建筑团队领衔打造。天润·福熙大道由10栋低密度城市别墅和18栋薄板高层景观公寓组成，其各建筑最大楼间距阔达百米，使得景观公寓与低密度城市别墅相得益彰。
从品质和景观角度来看，天润·福熙大道的建筑采用新古典主义Art Deco风格设计，所有建筑立面均采用干挂全天然石材，体现“绿色、生态、低碳”的建筑品质。作为国奥板块内唯一的纯居住社区，天润·福熙大道以京城罕有的“宽厅薄板”景观公寓产品，及120平方米～200平方米的均质化阔达户型，无疑满足了改善型购房人群的置业所需，将成为追求生活品质的城市新贵的置业首选。
中铁建·国际城
目前国奥板块呈现出大盘云集的市场走势，也出现了产品同质化现象，在此背景下，由中国铁建房地产集团倾力开发的中国铁建·国际城，以“国奥首站全主题国际生活城”的完美产品规划，不仅满足了广大购房人的置业需求，更提升了国奥区域的居住品质。
中国铁建·国际城总建筑面积约61万平方米，占地约20万平方米，绿化率约30％。社区住宅产品丰富多元，规划有多层、小高层、精致高层等多种产品形式。
历经首期开盘的火爆与轰动之后，中国铁建·国际城在秉承一期“全主题”优秀品质的同时，其二期产品从户型到景观，从物业到教育，全面实现产品创新和品质升级，彰显出对完美生活的至臻诠释。
华贸城
备受市场关注的华贸城亮相奥北，这是曾经在CBD成功运作城市综合体华贸中心的国华置业在京北的又一次发力，城市综合体的运作模式将进一步延续和创新。华茂城试图在建造住宅的同时，把整个华贸生活方式搬过去。在具体规划过程中，“生活综合体”的概念被进一步具象为“时尚的生活中心”。
作为居住社区，华贸城中史无前例地设计了7万平米的商业，并将从华贸中心合作品牌资源中精选最适合的品种引入其中。也许是为了弥补华贸中心在CBD未完成的教育梦想，国华置业在相邻的两个地块都规划了教育配套。据悉，继入驻华侨城之后，黄冈中学很有可能落户华贸城。
功能优化力促国奥区再升级
“国十条”以来的北京楼市，持续低迷，而国奥区却成为了市场关注的焦点：位于其北部区域的华贸城和中铁国际城成为目前市场上交易业绩最好的楼盘，在北京地产新政如此严厉的形势下，究竟是什么原因推动着这个区域的继续前行?
从发展历史来看，国奥区形成最早应追溯到2001年申奥成功，凭借对奥运概念的预期，从2006年开始国奥区迎来了发展最快的一段时间，随着众多配套的完善、奥运功能区真正形成，该区域开始真正被认可。
无论是申奥成功后国奥区初步形成前奥运时代，还是后奥运时代，国奥区一直都在“重复昨天的故事”——致力于并已经实现高端生活功能区的打造，只不过其发力点从“概念和预期”转变为实实在在的硬环境支撑。正因为如此，国奥区在北京楼市上形成了一个旗帜鲜明的板块：
1 最为抗跌的板块之一。依托于优越的居住环境和强势的区域配套，国奥区这一高端生活功能区，与CBD板块成为金融背景下北京楼市最抗跌的板块，也是楼市复苏阶段反弹最具代表意义和最为迅速的板块。2008年下半年国奥区代表项目悦溪入市，在北京住宅整体成交价格下行的情况下，虽然略有波动，但总体依旧保持了较为平稳的增长，在进入4月份之后，价格开始迅速走高，其涨幅远大于同期北京住宅整体价格增长幅度。
2 居住结构最完善的板块。从早期国奥村、华源冠军城包含润泽庄园等项目的较大户型，到五十年产权公寓的出现，国奥区囊括了别墅、普通住宅以及小户型公寓等各种物业形态，形成了相对完善的居住结构。不仅如此，这一特征愈为明显，甚至在同一项目中不同户型结构的车：富也开始成为区域居住供应的核心特征。
3 “商改住”最为突出的板块。从早期的明天第一城、东亚奥北中心开始，到后来的美立方、合立方，国奥区连续出现的“商改住”项目，凭借其低总价、交通方便等优势受到市场的热捧，成为北京楼市的一种现象，这无疑也是其居住价值突出的表现之一。“成也萧何，败也萧何”，国奥区因奥运带来的环境质量和区域配套提升，实现了构建高端生活功能区的目标，但从“商改住”这一现象的集中出现，则体现国奥区在居住价值提升的同时，其他功能价值的缺失和滞后。从长远发展来看，随着居住容量的逐步扩大，这种脱离于其他功能提升的单一居住价值提升，未来必然受到挑战。
基于此，在制定“十一五”发展规划时，就明确为奥运功能区提出了目标，充分发展以现代体育文化产业为主导的现代服务业，形成商务会展、休闲娱乐等产业功能，这一目标和设想已初现端倪。
功能相对多元，结构更为优化的国奥区已经迈出了第一步。功能的复合化将会进一步促进该区域楼市的发展，2010年1～4月的楼市表现反映出该区域良好的发展势头，虽然新“国十条”的出台在一定程度上对于房价有了比较明显的抑制，但从北京楼市长远的发展角度看，国奥区凭借功能升级的完善，其抗跌性会进一步加强。 可以预见，随着国奥区各项配套的逐步完善、规划逐渐实施、产业优化成熟，后奥运时代的国奥区将迎来奥运后的再一次升级。国奥区不仅仅是高端生活区，而且是北京一个新的高端功能区。
顺义板块：以国门商务区为桥头堡
一条潮白河、6万公顷森林公园，75万平方米运动休闲绿地，依托首都航空港优势，未来的顺义新城不仅是国际空港和金融巨头的乐土，还将打造北京首座养生级滨水生态新城。
生态滨水花园城
顺义新城规划包括商务功能区、文化娱乐功能区、金融功能区三大功能区。其中，商务功能区位于顺安路以东、金宝花园一期北侧，规划总建筑面积50万平方米，主要以高端第三产业为主导；文化娱乐功能区位于白马路以北、右堤路沿线，规划总建筑面积47万平方米，主要以满足国际交往为导向，集中建设商业、酒店、体育休闲等大型复合式公建项目；金融功能区位于白马路以南，顺安路南端沿线，规划总建筑面积88万平方米，则以总部经济为引领，重点发展金融、保险行业，着力吸引国内外大型知名企业总部入驻。
2009年5月25日，占地约200亩、总投资额8.2亿元的中国民生银行总部基地在首都空港经济中心奠基，计划于2010年底竣工，此举标志着空港中心区内唯一独栋总部群MAX空港企业园，现已进入优势企业总部大规模进驻期。
据统计，每年这里平均有200家投资额超过千万元的企业落户，已有包括松下、索尼、JVC、SMC、爱立信、空中客车、宝洁等世界500强在内的20多个国家和地区的340余家企业相继入驻，投资总额达430亿元人民币，其中很多拥有独栋办公空间，且企业总部比例较高。
马坡组团
顺义新城马坡组团位于北京市中心城东北方向，距首都国际机场8公里，东侧紧邻京东第一大河潮白河。最宽水面达800米的潮白河顺义段沿岸规划建设成为潮白河国家级森林公园，面积6万亩，森林覆盖率达到73.4％，工程总投资5.5亿元，形成顺义新城马坡组团独特的滨水生态优势。
目前顺义区域内有在售项目20余个，主要项目有：香悦四季、顺义金宝城、龙湖香醍溪岸等，销售均价在18000元左右。2009年，北京推出的纯独栋新盘不多，多半以上为老盘新品，特别是千万级以上的高价独栋别墅，目前低总价的经济型别墅和花园洋房项目成交量环比下滑；但纯独栋高端别墅产品依然受青睐。
顺义板块内的马坡组团逐渐成为购房的核心区域。业内人士称：
“20lO年M15号线的开通将使区域的交通条件得到革命性的变革，必将引起从顺义城区到后沙峪区域的旁地产物业价值井喷。”同时加上空港工业园、国门商务区、新国展、花博会的发展，不难预测，该区域会成为未来几年北京最炙手可热的房地产市场板块之一。
国门商务区
发展临空经济、建设北京新城、打造中国“航空城”，是未来顺义经济发展的主题。依托首都国际机场，临空经济产业规模不断扩大，国际化特征日益彰显，国际化运行机制日趋成熟，并由此加快了国内外高端服务业向北京的集聚，促使北京向国际大都市迈出了重要一步。
空港工业区已经带动了顺义区产业的升级换代。无论从GDP上，还是从产业发展上来看，未来顺义区无疑是北京市东部发展区域的重中之重。
2009年，国门商务区始终围绕招商引资这条主线，在“招大引强”上下工夫。一是核心区两块上市土地成功拍卖。核心区第一块上市土地30亩，由北京国门空港经济技术开发中心以8020万元总价成功拍得；7月16日，核心区第二块上市土地110亩，由中建国际发展有限公司以16400万元总价拍得，该地块拟建12万平方米城市综合体。
未来5至10年，国门商务区内将矗立起一栋栋低密度的国际化和生态化的商务办公楼宇，在这里既可以享受到功能齐全的商务办公新环境，也可以体验到高品质的购物、休闲、娱乐。“社区型商务”将使国门商务区成为北京东北部最适宜工作和休闲的“不夜城”。预计到2020年，将吸引各类入区单位1000家以上，新创造就业机会8万个，地区GDP总值实现200～250亿元，税收实现100亿元。国门商务区是顺义乃至北京对外开放与投资的一个新的战略制高点，也必将是今后若干年中外客商投资北京的首选之地。
重点楼盘推荐中粮·祥云
中粮·祥云国际生活区是中粮地产集团2009年在中央别墅区倾力打造的又一巨作。中粮地产整合顺义新城发展规划和中粮集团的国际品牌资源，大手笔打造北京真正的新国际生活样本。
中粮·国际生活区规划建设面积52万平方米，其中包含32万平方米住宅和19万平方米国际化商业规划。住宅部分规划有院落式别墅、空中景观公寓、空中别墅等四大居住组团，商业部分将引进众多全球人熟识的酒店、医院、学校、会所、餐饮娱乐、购物品牌，共同组成一个全景式国际生活样板，目前均价45000元/平方米；别墅预计2010年下半年开盘，均价待定。中粮·祥云国际生活区交通便利，首次推出的产品为纯居住组团中的院落式别墅。
中原视点
顺义地处北京东部发展带，属于国家重点发展区域。京顺等主要道路可以直达市中心，并规划有顺义轻轨，交通通达性好。
目前，区域内有在售项目20余个，主要项目有：香悦四季、顺义金宝城、龙湖香醍溪岸等。销售均价每平方米18000元左右。同时，顺义板块内的马坡组团更是逐渐成为购房的核心区域，其东侧紧邻的潮白河，也将规划成为潮白河国家级森林公园，同时还建有奥林匹克水上公园，生态环境优越，适宜居住。因此，惯义板块还有较大的升值空间。
小汤山板块：重新定义北京别墅版图
小汤山别墅区正好位于西山别墅区和中央别墅区的中轴位置，与其他两个别墅区形成犄角对立之势。从宜居角度考虑，小汤山别墅区无疑拥有更明显的优势，得天独厚的地理环境优势、享誉京城的温泉疗养场所以及奥运之火的带动作用，都大大增加了小汤山别墅区的增值潜力与发展空间，也使该区域能够在近期迅速崛起，成为能与其他两个别墅区分庭抗礼的主力军。
小汤山领跑奥北别墅区
别墅是住宅皇冠上的明珠，从上个世纪90年代初别墅进入中国至今已超过十五年，别墅对房地产的发展起着先锋作用。别墅市场的不断成熟和规范、政策的不断调整、财富阶层的不断涌现、市场需求的不断增长使得别墅产业生机勃勃地成长着。
而别墅消费者和投资者从来就有一双挑剔的眼睛，他们总是流向配置相对完善而又极具升值潜力的区域。小汤山板块位于昌平区小汤山镇一带，紧邻北六环主路，随着规划中地铁轻轨的建成，交通状况将会进一步完善。同时，由于距离市中心较远，生活、商业、教育等配套设施还有待完善。然而，小汤山板块内温泉资源丰富，因此以温 泉为主题的洋房、别墅项目较多，并逐渐发展成为北京别墅的领跑者。
目前，中央别墅区已发展得相当成熟，生活配套亦比较完善。西山别墅区素有“皇家板块”的美誉，不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为这里的住宅打上了贵族标签。
而伴随着别墅市场的日益缓和，各大别墅板块之间的竞争也越发凸显，旧的别墅板块格局也经常会被打破。据金科集团营销总监许深表示，目前三大别墅区竞争日益激烈，但实难把握孰强孰弱，可谓各有优劣。西山别墅区依靠悠久的皇家园林历史，使得这一区域显得尤为尊贵；中央别墅区一直是传统型的别墅区，与机场相邻的区位优势以及成熟别墅区的配套优势使得中央别墅区在各大别墅区竞争中一直占据着主力位置；而奥北别墅区中新近崛起的小汤山别墅区则拥有更为优越的地理位置、更为适宜的养生氛围和更为完善的居住配套设施，这也使得小汤山别墅区将领跑奥北别墅区，占据着未来北京别墅市场的稳定地位。
中原机构表示：“北京各别墅区域特征已经逐渐发展成型，阶梯状分布规律日渐明显，在区域分布规律渐显的同时，随着交通路网的日趋发达以及别墅供应的区域多元化，区域因素对于客户选择别墅的限制越来越小，呈现出明显的泛化趋势，然而由于各区域发展成熟度的不同，大的别墅区板块开始显现出来，小汤山别墅区异军突起，与中央别墅区、西山别墅区形成的‘金三角’竞争格局已经相当明显。”
别墅更有抗跌性
小汤山是京北重镇，素有“温泉古镇”之美称，居于北京中轴龙脉，西北距卫星城东南10公里，南距亚运村17公里，东距首都机场16公里，有上风上水的先天地理优势，另外加上该区域在奥运之后一直被视为全世界重点关注区域，区域升值潜力凸现尤为明显，区域发展前景一直被业内人士所看好。
由于土地的不可再生，土地资源的稀缺性和尊贵性将成为2010年北京别墅市场的最大卖点。在调控压力下，别墅产品相对于其他一般住宅产品更有保值增值的可能性。再加上金融危机的日益深入，高端物业的保值就更加凸显。
据中原地产分析，目前北京别墅供求比处于基本平衡状态，供稍大于求，但随着别墅类土地资源日益减少，未来高端别墅的供求关系会更趋于缓和。
如金科集团开发的帕提欧别墅，坐落于京城龙脉之上，地处北京温泉资源核心区域，特殊的地理位置再辅以重庆园林式精致打造，塑造了拥有皇家神韵的汤泉城邦，受到了主流阶层和业界人士的追捧，而金科帕提欧在北京的成功也预告了小汤山别墅区必将有巨大的发展前景。
中原地产表示：“目前小汤山区域内的项目价格集中在21000～25000元左右。随着生活、商业、教育配套的逐步完善，该区域存在较大的升值空间。
重点楼盘推荐金科·帕提欧
金科·帕提欧美遇坐落于昌平区小汤山温泉资源核心地带，紧邻龙脉温泉度假中心、小汤山疗养院。美遇建筑类型为联排别墅，以原汁原味的西班牙风情建筑为蓝本，融粹了地中海风格景观园林，并因地制宜地发挥地域独有的汤泉资源优势，整体造就皇家神韵的汤泉城邦。美遇目前起价13000K/平方米，均价13500元/平方米，2011年5月入住。
2010年3月15日上午，重庆地产巨头金科以23亿元的总价竟得北京小汤山河滨公园地块。尽管参与土地竞拍的有万科、金地、保利、富力等11家一线开发企业，但最终被金科集团以楼面价15000元/平方米摘得。该地块特有的原生态自然环境以及昌平未来科技城的规划利好，是此次土地拍卖获得众多开发商关注的核心因素。
该地块处于昌平区小汤山镇常兴庄村，建设用地面积152307平方米，容积率为1.0。置身北京上风上水、最为成熟的小汤山度假别墅区内，自然资源绝佳。该项目建成后有望成为金科集团最高端、北京最顶级的别墅项目。
年销售收入超过百亿元的金科集团，目前的土地储备总量已达到了1050万平方米，一半以上分布在重庆。此次金科集团主动出击北京大热地块的竞标，是为其稳健开拓北方市场吹响更强有力的号角。
中原视点
小汤山板块位于昌平区小汤山镇一带，紧邻北六环主路，随着规划中地铁轻轨的建成，交通状况将会进一步完善。同时由于距离市中心较远，生活、商业、教育等配套设施还有待完善。然而小汤山板块内温泉资源丰富，因此以温泉为主题的洋房、别墅项目较多，并逐渐发展成为北京别墅的领跑者。与中央别墅区、西山别墅区形成了北京别墅的“金三角”格局。
目前区域内的主要项目有保利垄上、金科·帕提欧、纳帕溪谷等项目，每平方米价格集中在21000～25000元左右。随着生活、商业、教育配套的逐步完善，该区域存在较大的升值空间。
上清板块：没有一个纯新盘供需失衡造就价值洼地
一直以来，海淀土地的供应都十分稀缺。据北京市土地储备中心土地成交信息，自2008年1月至2010年2月，海淀区域仅成交9宗居住和商业金融类土地，规划建筑面积合计648640.7平方米。具体到上清板块仅1宗土地成交，即东升乡高梁桥商业综合用地，居住用地更是几无供量。多家研究机构监测数据显示，今年4月供应的42个新盘中，海淀仅占5个。反观海淀，经过前两年的集中放量，4月乃至今后的供应量都是少之又少。就连该区域的大热板块一上清板块也面临“断顿”之忧。
上清板块楼面地价超过房价已成不争的事实。从周边在售楼盘来看，清河新城、上林溪均价19000元/平方米，西山华府为32000万元/平方米，4月上旬亮相的领秀·新硅谷售价为25000元/平方米，而日前东升乡地块的楼面地价更达到29913元/平方米。由于该板块新盘供量相当匮乏，所以销售前景仍旧看高一线。
作为该板块的标志性楼盘，领秀·新硅谷4月初率先推出高性价比的公寓产品，建筑形态为板式小高层。值得一提的是，此次新品在户型设计上有许多创新之处，比如一居室的面宽达到罕有的9米，两居和三居均设有南北双向观景阳台和大面积飘窗，在保证户型设计均好性的前提下，充分满足了业主对于居室采光通风的健康需求。
此外，该区域的二手房价格已经先于一手房涨价。以领秀·新硅谷为例，该项目的二手房价格实际成交价在每平方米25DOO到26000元左右。有关专家表示，现在中关村已经成为北京建设世界城市的科技引擎。特别是今年“两会”期间，北京提出到2050年建成世界城市的目标后，中关村作为北京市政府建设“科技北京”的重要一环，已然成为代表中国科技发展水平的最精锐的“先锋部队”，不但是北京高新技术产业发展的引领者，也是建设“科技北京”的保障，未来发展潜力十分巨大。
上清板块在售的项目中，除了橡树湾和领秀·新硅谷体量稍大外，其余如 THEHOUSE、富力桃园等项目的开发都已经进入尾声，亿城西山华府下半年也将收官。
配套升级潜力巨大
2005年是“上清板块”的历史转折年，先是有以高科技住宅为卖点的上地MOMA，突破11000元/平方米的均价激发起了区域房价的发展潜力，随后，华润地产“天价”拿地、高价开盘的举动又在无形间提升着区域房价。
上清板块因为华润置地声名鹊起，地价可谓是一路水涨船高。当时尽管“城铁”13号线穿过上地核心区，八达岭高速路连接三环，同时区域内外有近20条公交车、空调大巴可直达中关村、西城政务区、清河以及三环等各个重要区位，但交通拥堵仍是居住“上清板块”最大的质疑。而“上清板块”面临的另+困扰就是商业配套的匮乏。对此，业内专家也曾经表示，上地清河板块虽然目前的发展势头非常好，但是能否尽快解决商业、生活配套匮乏的问题，将成为影响该区域发展的关键所在。
不断增长的置业需求是“上清板块”不断水涨船高的有力保证。由于“上清板块”临近“双村”，从而逐渐形成了以中关村白领及高级管理阶层为主的购房人群。而这类购房人群不仅消费能力高，工作稳定，且许多人买房是要满足自住的需求，追求较高的生活舒适度和交通便利，重视产品的气质和档次，这都为区域内品质住宅和高档住宅的定位打下了坚实的客户基础。
华润经纪北京公司副总经理朱华越表示：“产品和受众升级共促房价上涨，上清板块房价的攀升是因为市场需求旺盛，置业人群升级，这同时也增加了该区域高收入、高学历、高素质的‘三高’人群。这类人群对高品质住宅有较大的需求。”
从2007年开始，上清板块聚集了华润、北科建、富力等一批实力雄厚的大开发商。该区域的低密度住宅典范领秀·新硅谷便是北科建的住宅代表作，随着名企名盘的遍地开花，上清板块生活居住配套日趋成熟。区内的购物商厦、超市、休闲、餐饮场所星罗棋布。此外，区内还拥有中国人民解放军北空医院、北京京北医院、北郊医院等5家大中型医院为人们提供医疗健康服务。
上清板块，可遥望西山风景区、圆明园、颐和园等风景名胜，具有独特的人文环境和优美的自然景观。最重要的是，上清板块周边围绕北大、清华等百年名校，新一代财智精英对未来子女教育寄予了前所未有的期望。不得不承认，上世纪70年代的知识精英还没有来得及占领财富榜的最高端，在财富能力上尚处于日益成熟阶段。但是他们的精神需求，对知识和文化的尊重以及对品位的追求，却要大大超过他们的前辈。相关专家表示，该区域的楼市依旧还有很大的升值空间。
中原视点
上清板块位于以上地和清华区域为中心辐射的范围，紧邻五环路、八达岭高速、自颐路等主要交通干线，交通便利。有清华、北大、人大等知名高校坐落于区域内及其周边，同时又拥有圆明园、颐和园等历史人文景观，可谓教育配套完善，生态环境好，又有浓厚的文化背景。
目前该区域内标志性的项目有领秀新硅谷、橡树湾等，区域价格多集中在25000～30000元每平方米左右。但是，随着上清板块的不断发展建设，今后可供开发的地块较少，北京计划5月开盘的项目中属于上清板块的少之又少。