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摘要：房地产价格的波动和变化是多种因素共同作用的结果。不同的影响因素或影响因素的变化导致房地产价格变化的方向和程度不同，也导致它们之间的关系不同。其影响的方向和程度不是-成不变的。影响房地产价格的因素众多而复杂，有必要将其分为房地产因素和房地产外部因素。
关键词：价格;房地产;影响因素;功能
中图分类号：TU文献标识码：A文章编号：（2020）-02-114
-、房地产的含义解释
房地产通俗地说是房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。
1、土地的含义
什么是土地？人们对于什么是土地，有许多不同的认识和定义。从房地产估价的角度来看，-般是指地球的陆地表面及其上下-定范围内的空间。
2、房地产按功能用途的分类
房地产按其功能用途可分为住宅房地產和非住宅房地产。非住宅地产可分为商业地产、办公地产、酒店地产、餐饮地产、体育娱乐地产、工业地产、农业地产、综合地产和特殊用途地产。
二、供求关系对房地产价格的影响
然而，不同的房地产价格之间存在着很大的差异，这种差异很大程度上取决于市场供求关系。从经济学的角度来看，房地产价格或租金水平及其波动是房地产供求两种对立力量相互作用的结果。房地产的租赁和销售（包括增量和库存）构成市场的供给方，买方或承租人构成市场的需求方。所有其他因素都会影响房地产价格，无论是房地产的供给，房地产的需求，还是房地产的供给和需求。从这个意义上说，如果你想知道-个政策措施或事件将如何影响房地产价格的涨跌，我们首先需要分析它将如何影响房地产的供求关系。因此，了解房地产供求与房地产价格之间的关系是非常重要的。
1、决定房地产需求量的因素
某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，这些因素对房地产需求量都有影响：
①该种房地产的价格水平。
②消费者的收人水平。
③消费者的偏好。
④相关物品的价格水平。
⑤消费者对未来的预期。
2、决定房地产供给量的因素
某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：
①该种房地产的价格水平。
②该种房地产的开发成本。
③该种房地产的开发技术水平。
④房地产开发企业和拥有者对未来的预期。
三、信贷政策对房地产价格的影响
房地产市场最大的特点是其供给和需求基本上受到信贷的制约，这主要是由于在房地产市场中，购房者利用银行贷款，通过抵押等方式购买住房。大量的发展资金也由银行贷款提供。因此，在信贷资金供求不断扩大的房地产市场中，信贷政策是影响房地产价格的最重要因素，向具有中国特色的银行和抵押贷款的竞争开放，是房价高企的原因之-。
四、新增家庭人口和居民收入对房价的影响
新增家庭人口是指外来常住人口和新设立的家庭人口，居民收入是指居民的实际收入和预期收入。当新家庭人口迅速增加时，对住房的需求就会增加，反之则会减少。当购房者的实际收入和预期收入增加时，会直接影响房地产的消费需求，间接影响投资需求，从而增加对房地产的购买，使房地产价格上涨。相反，会导致房价放缓甚至下跌。
五、功能对房地产价格的影响
俗话说，只有在有买入的时候才会有卖出，正是由于人们出于某种功能目的对房地产产生了需求，才刺激了这类房地产的交易，导致供过于求，价格下跌，供过于求，价格上涨。人口不断增长，需要提供居住场所，从而刺激住房消费市场。人们想做生意，从而刺激了对商业地产如商店的消费市场。
改革开放以来，我国实体经济实现了历史性的跨越式发展，房地产行业在短短20多年的时间里迅速发展成为支柱产业。我国房地产业在起步阶段发展缓慢，但自1998年实行住房制度改革以来，我国房地产业进入了快速发展的轨道。特别是近年来，我国重点城市的高房价已成为-个普遍关注的社会问题。与传统商品相比，房地产是-种非常特殊的商品。我们购买的房地产产品不仅限于产品本身，还包括功能用途。我们需要分析房地产不同用途在当前社会市场经济中的发展前景。除了基本住房之外，大多数消费者购买房地产的目的是为了增加收入和投资，这在住宅房地产中也很常见，比如公寓。如今，商店、工厂、娱乐场所、餐馆等的最终目标是赚钱。如果不是为了赚钱，谁会无缘无故地去做。为了投资、消费和产生收入，我们可以清楚地看到，房地产的使用在各个方面的不同价格是不同的。
参考文献
[1]《房地产估价理论与方法》，柴强，中国建筑工业出版社
[2]《中国房地产发展和管理研究》，曹振良、高晓慧等，北京大学出版社
[3]《我国银行信贷对房地产价格波动的影响》，李建飞、史晨昱，上海财经大学学报
作者简介：
张华真（1999-），女，汉，四川省内江市，本科，研究方向：工程管理方向
肖红（1998-），女，汉，四川省内江市，本科，研究方向：工程项目管理
李洁（1999-），女，汉，四川省宜宾市，本科，研究方向：工程管理方向
本文为工程管理专业科技创新实践活动学术成果，指导老师：杜德权
关键词：价格;房地产;影响因素;功能
中图分类号：TU文献标识码：A文章编号：（2020）-02-114
-、房地产的含义解释
房地产通俗地说是房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。
1、土地的含义
什么是土地？人们对于什么是土地，有许多不同的认识和定义。从房地产估价的角度来看，-般是指地球的陆地表面及其上下-定范围内的空间。
2、房地产按功能用途的分类
房地产按其功能用途可分为住宅房地產和非住宅房地产。非住宅地产可分为商业地产、办公地产、酒店地产、餐饮地产、体育娱乐地产、工业地产、农业地产、综合地产和特殊用途地产。
二、供求关系对房地产价格的影响
然而，不同的房地产价格之间存在着很大的差异，这种差异很大程度上取决于市场供求关系。从经济学的角度来看，房地产价格或租金水平及其波动是房地产供求两种对立力量相互作用的结果。房地产的租赁和销售（包括增量和库存）构成市场的供给方，买方或承租人构成市场的需求方。所有其他因素都会影响房地产价格，无论是房地产的供给，房地产的需求，还是房地产的供给和需求。从这个意义上说，如果你想知道-个政策措施或事件将如何影响房地产价格的涨跌，我们首先需要分析它将如何影响房地产的供求关系。因此，了解房地产供求与房地产价格之间的关系是非常重要的。
1、决定房地产需求量的因素
某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，这些因素对房地产需求量都有影响：
①该种房地产的价格水平。
②消费者的收人水平。
③消费者的偏好。
④相关物品的价格水平。
⑤消费者对未来的预期。
2、决定房地产供给量的因素
某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：
①该种房地产的价格水平。
②该种房地产的开发成本。
③该种房地产的开发技术水平。
④房地产开发企业和拥有者对未来的预期。
三、信贷政策对房地产价格的影响
房地产市场最大的特点是其供给和需求基本上受到信贷的制约，这主要是由于在房地产市场中，购房者利用银行贷款，通过抵押等方式购买住房。大量的发展资金也由银行贷款提供。因此，在信贷资金供求不断扩大的房地产市场中，信贷政策是影响房地产价格的最重要因素，向具有中国特色的银行和抵押贷款的竞争开放，是房价高企的原因之-。
四、新增家庭人口和居民收入对房价的影响
新增家庭人口是指外来常住人口和新设立的家庭人口，居民收入是指居民的实际收入和预期收入。当新家庭人口迅速增加时，对住房的需求就会增加，反之则会减少。当购房者的实际收入和预期收入增加时，会直接影响房地产的消费需求，间接影响投资需求，从而增加对房地产的购买，使房地产价格上涨。相反，会导致房价放缓甚至下跌。
五、功能对房地产价格的影响
俗话说，只有在有买入的时候才会有卖出，正是由于人们出于某种功能目的对房地产产生了需求，才刺激了这类房地产的交易，导致供过于求，价格下跌，供过于求，价格上涨。人口不断增长，需要提供居住场所，从而刺激住房消费市场。人们想做生意，从而刺激了对商业地产如商店的消费市场。
改革开放以来，我国实体经济实现了历史性的跨越式发展，房地产行业在短短20多年的时间里迅速发展成为支柱产业。我国房地产业在起步阶段发展缓慢，但自1998年实行住房制度改革以来，我国房地产业进入了快速发展的轨道。特别是近年来，我国重点城市的高房价已成为-个普遍关注的社会问题。与传统商品相比，房地产是-种非常特殊的商品。我们购买的房地产产品不仅限于产品本身，还包括功能用途。我们需要分析房地产不同用途在当前社会市场经济中的发展前景。除了基本住房之外，大多数消费者购买房地产的目的是为了增加收入和投资，这在住宅房地产中也很常见，比如公寓。如今，商店、工厂、娱乐场所、餐馆等的最终目标是赚钱。如果不是为了赚钱，谁会无缘无故地去做。为了投资、消费和产生收入，我们可以清楚地看到，房地产的使用在各个方面的不同价格是不同的。
参考文献
[1]《房地产估价理论与方法》，柴强，中国建筑工业出版社
[2]《中国房地产发展和管理研究》，曹振良、高晓慧等，北京大学出版社
[3]《我国银行信贷对房地产价格波动的影响》，李建飞、史晨昱，上海财经大学学报
作者简介：
张华真（1999-），女，汉，四川省内江市，本科，研究方向：工程管理方向
肖红（1998-），女，汉，四川省内江市，本科，研究方向：工程项目管理
李洁（1999-），女，汉，四川省宜宾市，本科，研究方向：工程管理方向
本文为工程管理专业科技创新实践活动学术成果，指导老师：杜德权