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据北京市住建委网站数据统计显示，清明假期期间，北京住宅新房成交总套数为711套，而3月北京平均单日成交套数为214套，由此来看，清明假期期间北京市成交量涨幅不大。但较2014年同期的日均205套商品住宅销售数额相比，2015年清明假期间成交数额确实有所提升。
新政利好经济结构调整
2015年3月1日央行宣布降息；3月25日国土资源部与住建部联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，严控二三线城市土地供大于求的状态；3月30日，中国人民央行、财政部、中国银行业监督管理委员会、住房和城乡建设部、国家税务总局五部委接连出台楼市刺激政策，鼓励组合贷以及二套房首付比例降至4成，二手房营业税免征年限由原来的5年降至2年。至此，房地产政策利好形成组合拳。
有专家认为，当前的一系列政策意在救市，政策的出台势必导致北京市住宅市场成交量的显著提升，但也有人对此持不同看法。
河北华夏旅游房地产开发有限公司董事长张书全认为，这一系列政策的出台对房地产市场确实会有一定的刺激作用，但中央此举更多的是注重在调结构过程中，拉动经济在一定程度上的稳定增长。
目前，房地产市场已经由卖方市场转为买方市场，再加上股票和债券这类投资渠道的影响，从房地产市场分流出部分资金，房地产业不可能再像前十年一样出现大跃进似的增长。未来，房地产市场的常规性发展将成为新的常态。
“新政的实施在短期内，对一线城市会有一定的刺激作用，对楼市影响不大。”中国社科院财经战略研究院博士邹琳华表示，二套房降首付让更多的购房者可以掏得起首付，但实际的购房成本还是一样的，因此不会涌现大量的购房者。
审慎对待市场回暖
记者从部分售楼处相关工作人员处了解到，政策出台后，此次清明小假期的房地产市场确实有所回暖，前来咨询购房的客户明显增加，不论是新房还是二手房，成交数额都在明显增长。不过，成交量增长并不代表房价大涨，目前北京多数项目价格变化幅度不大，房地产企业对市场的态度仍显谨慎。
据调查数据显示，2015年4月预计会有32个项目入市。在业内看来，北京楼市将迎来开盘潮。张书全对后市走势持审慎乐观的态度，他认为接下来北京楼市的走向应该还是以平稳为主，稳中有升。
“受限购及户口政策的影响，北京地区的购房者购买房屋主要是刚需的体现，楼市即便是出现拐点也是正常的发展现象，但不会再出现爆发式的增长。”张书全说。
“新政的出台不单是针对改善性需求市场，对别墅类的大户型市场也有着一定的促进作用。”张书全认为，二手房营业税免征年限由原来的“5”变“2”使得市场又重新活跃起来，对整个房地产业都将是一个利好，二手房市场以及非普通住宅市场也有受益。
此前有媒体报道，由于新入市项目的土地楼面价格偏高，未来北京六环外的普遍房价可能会进入“四万时代”，每平米的售价在4万元左右。
对此，张书全认为，价格与品质有关，即便是在北京六环外，根据不同的产品类型、地理位置，售价不尽相同。如北京的东部地区与机场、空港、顺义相连，北部与昌平相连，这些地区都是成群的建成区，售价有所上涨是有可能的。
亦有分析人士指出，在当前经济环境下，企业仍需审时度势，努力修炼内功，做好自身工作。以河北华夏旅游房地产开发有限公司的泊爱蓝岛项目为例，公司将收取的物业费用来提供增值服务，如定期举办健康讲座、免费开放健身房等，并根据住户提出的建议不断改善加强周边建设，在提高住户的居住舒适度的同时，也为整个居住区带来良性发展。
创新开发模式或为趋势
在谈及互联网对房地产等实业的影响时，张书全表示企业是否转型，应根据自身需求科学规划、冷静对待，不要一哄而起。在他看来，企业即使转型也应有一定的基础，可以借助互联网等来降低边际成本，不应盲目被动的转型，做好前期调研工作尤为重要。
目前，有不少传统房地产企业转型，如万达向文化产业转型、恒大试水快消品行业（恒大冰泉）、路劲基建转型做金融机构，有的是被动转型，有的则主动转型。
“房地产企业转型在某种程度上来说是一种趋势。”张书全说。他认为，房地产业发展到一定阶段已经相对饱和，像万达、恒大、路劲基建这样的大品牌企业有自身的拓展需求，转型发展一些优秀的文化产业、金融产业、IT产业、创新产业等，将有利于房地产业的长期健康发展，也为中小型房地产企业腾出了更多的发展空间。
但他同时也表示，中小型企业应该坚守自身主营业务领域，要有自己的目标与定位，在这之下努力做好本职工作。张书全认为，由于发展过剩，中国房地产企业肯定有一批要退出房地产市场，但也肯定会有一部分房地产企业沉淀下来，做长期发展的打算。
特别是在京津冀一体化进程推动下，房地产商仍有很多值得开发的领域，如商业地产、旅游地产、文化地产、养老地产、工业地产、建筑节能、自动化等。
“河北华夏旅游房地产开发有限公司作为中小民营企业，受能力及客观影响制约，在房地产大潮来临的时候并未有太多作为，但在今后仍会专注于房地产行业，努力创新经营模式和产品开发，将传统产品智能化、网络化，打造专业的房地产公司。” 张书全说。
新政利好经济结构调整
2015年3月1日央行宣布降息；3月25日国土资源部与住建部联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，严控二三线城市土地供大于求的状态；3月30日，中国人民央行、财政部、中国银行业监督管理委员会、住房和城乡建设部、国家税务总局五部委接连出台楼市刺激政策，鼓励组合贷以及二套房首付比例降至4成，二手房营业税免征年限由原来的5年降至2年。至此，房地产政策利好形成组合拳。
有专家认为，当前的一系列政策意在救市，政策的出台势必导致北京市住宅市场成交量的显著提升，但也有人对此持不同看法。
河北华夏旅游房地产开发有限公司董事长张书全认为，这一系列政策的出台对房地产市场确实会有一定的刺激作用，但中央此举更多的是注重在调结构过程中，拉动经济在一定程度上的稳定增长。
目前，房地产市场已经由卖方市场转为买方市场，再加上股票和债券这类投资渠道的影响，从房地产市场分流出部分资金，房地产业不可能再像前十年一样出现大跃进似的增长。未来，房地产市场的常规性发展将成为新的常态。
“新政的实施在短期内，对一线城市会有一定的刺激作用，对楼市影响不大。”中国社科院财经战略研究院博士邹琳华表示，二套房降首付让更多的购房者可以掏得起首付，但实际的购房成本还是一样的，因此不会涌现大量的购房者。
审慎对待市场回暖
记者从部分售楼处相关工作人员处了解到，政策出台后，此次清明小假期的房地产市场确实有所回暖，前来咨询购房的客户明显增加，不论是新房还是二手房，成交数额都在明显增长。不过，成交量增长并不代表房价大涨，目前北京多数项目价格变化幅度不大，房地产企业对市场的态度仍显谨慎。
据调查数据显示，2015年4月预计会有32个项目入市。在业内看来，北京楼市将迎来开盘潮。张书全对后市走势持审慎乐观的态度，他认为接下来北京楼市的走向应该还是以平稳为主，稳中有升。
“受限购及户口政策的影响，北京地区的购房者购买房屋主要是刚需的体现，楼市即便是出现拐点也是正常的发展现象，但不会再出现爆发式的增长。”张书全说。
“新政的出台不单是针对改善性需求市场，对别墅类的大户型市场也有着一定的促进作用。”张书全认为，二手房营业税免征年限由原来的“5”变“2”使得市场又重新活跃起来，对整个房地产业都将是一个利好，二手房市场以及非普通住宅市场也有受益。
此前有媒体报道，由于新入市项目的土地楼面价格偏高，未来北京六环外的普遍房价可能会进入“四万时代”，每平米的售价在4万元左右。
对此，张书全认为，价格与品质有关，即便是在北京六环外，根据不同的产品类型、地理位置，售价不尽相同。如北京的东部地区与机场、空港、顺义相连，北部与昌平相连，这些地区都是成群的建成区，售价有所上涨是有可能的。
亦有分析人士指出，在当前经济环境下，企业仍需审时度势，努力修炼内功，做好自身工作。以河北华夏旅游房地产开发有限公司的泊爱蓝岛项目为例，公司将收取的物业费用来提供增值服务，如定期举办健康讲座、免费开放健身房等，并根据住户提出的建议不断改善加强周边建设，在提高住户的居住舒适度的同时，也为整个居住区带来良性发展。
创新开发模式或为趋势
在谈及互联网对房地产等实业的影响时，张书全表示企业是否转型，应根据自身需求科学规划、冷静对待，不要一哄而起。在他看来，企业即使转型也应有一定的基础，可以借助互联网等来降低边际成本，不应盲目被动的转型，做好前期调研工作尤为重要。
目前，有不少传统房地产企业转型，如万达向文化产业转型、恒大试水快消品行业（恒大冰泉）、路劲基建转型做金融机构，有的是被动转型，有的则主动转型。
“房地产企业转型在某种程度上来说是一种趋势。”张书全说。他认为，房地产业发展到一定阶段已经相对饱和，像万达、恒大、路劲基建这样的大品牌企业有自身的拓展需求，转型发展一些优秀的文化产业、金融产业、IT产业、创新产业等，将有利于房地产业的长期健康发展，也为中小型房地产企业腾出了更多的发展空间。
但他同时也表示，中小型企业应该坚守自身主营业务领域，要有自己的目标与定位，在这之下努力做好本职工作。张书全认为，由于发展过剩，中国房地产企业肯定有一批要退出房地产市场，但也肯定会有一部分房地产企业沉淀下来，做长期发展的打算。
特别是在京津冀一体化进程推动下，房地产商仍有很多值得开发的领域，如商业地产、旅游地产、文化地产、养老地产、工业地产、建筑节能、自动化等。
“河北华夏旅游房地产开发有限公司作为中小民营企业，受能力及客观影响制约，在房地产大潮来临的时候并未有太多作为，但在今后仍会专注于房地产行业，努力创新经营模式和产品开发，将传统产品智能化、网络化，打造专业的房地产公司。” 张书全说。