论文部分内容阅读
远洋公馆、置地公馆、SOH0北京公馆、财富公馆、大湖公馆……曾几何时，北京高端房地产项目中“公馆”一词频现，而以公馆类物业定位的新、老顶级公寓同样不鲜见——盘古大观、柏悦府、昆仑公寓、西绒线26号、御园，等等。
显然，今日中国的“公馆”，无论是居住形态或是产品内涵，与人们头脑中对于“公馆”的理解和想象存在着或多或少的差异。那么，到底什么是“公馆”?古今中外的公馆，其核心的居住价值以及对于居住者所产生的意义是什么?当今，我们又该怎样理解公馆这种居住产品?
鉴于此，楼市传媒特别策划，于2008年2月20日联动京城公馆类高端住宅项目开发商及知名专家、学者，在远洋公馆举办了一次业内探讨，深入挖掘“公馆”现象背后深层次的原因及发展态势。
本刊特集结此次活动中的代表观点，并特别采访各项目进行深度报道，目的在于发掘公馆居住文化之传承，梳理当今公馆类物业的内涵和标准，为层峰居住文化的未来发展方向提供可借鉴的观点。
方振宁
著名建筑及艺术评论家
“欧洲文艺复兴后的建筑向来是贵族权力和地位的象征，具有气势如弘的排场和精美的设计细节，时代变化了，建筑技术进步了，贵族宅邸的形式也变化了，但是本质却从来没有改变，那就是对细节和排场的不懈追求。”
乔然
中国国际文化交流中心艺术总监
“中国的文化形态不亚于欧美，在中国的传统文化里面，居所不仅是物质生活的载体，更是主人精神意境的物化形式。体现在公馆的内涵上，中国人追求的是含蓄的意境美和诗意美，这是需要深厚的文化底蕴和修养作为载体，金碧辉煌的府邸易得，真正难得的是高尚的品德和人格魅力。”
[溯源公馆]
从诸侯的宫室到权贵人物的舞台
方振宁是当代建筑评论界的权威人物，他却坦然地承认，“我并不知道公馆是什么，搜索一下，有周公馆、白公馆等，都是名流工作或居住的场所，所以简单给公馆下了一个定义，先有公、后有馆。因为主人的社会影响力，公馆才会变得有名。”在中国语境中诸如此类的用语举不胜数，如府、宅、园、苑等，它们的共同之处在于并不是某种建筑形式的确切所指，而是主人的精神境界和社会地位的映射。正因如此，公馆蕴含的社会、文化属性让“公馆”二宇难以定义，而明确公馆的内涵，最好的方式无疑是将其放入历史背景中，追溯其象征的精神和意义。
“公馆”最早见于《礼·杂记上》的注解，公馆，君之舍也，即诸侯的宫室。然而，随着诸侯阶层在秦汉之后衰败， “公”则逐渐演变为尊称，不再是先秦贵族阶层的专属，“公馆”逐渐消失于史籍中，被新崛起的官僚阶层、富人阶层的“宅、邸、府、第”所替代。
20世纪初西风渐进，“公馆”则在急速现代化的城市如上海得以复兴。当时的社会背景是上海在丧失部分主权的情况下，由英美合并的公共租界、法租界和华界组成三方共治上海的格局。随着外国资本的渗透和中国民族资本的壮大，中国各地的移民和外国侨民大量涌入，人口迅速膨胀，上海经济进入了急速发展的时期，大规模的现代都市营造开始进入高潮，上海迎来了它的第一个黄金时代。一栋栋20年代风靡世界的ART DECO公寓拔地而起，崭新的建筑形式在中国文化中没有对应称谓，于是英文“APARTMENT”意译为“公寓”， “公”意为“公共”，由此可见，公寓具有现代的民主意义，自觉脱离某一特权阶层的身份地位的寓意。若说公寓是市民阶层的栖息地，那公馆则是社会名流、权贵人物的舞台，他们纷纷于市中心兴建一座座或法式风格、或西班牙风格、或意大利风格的独栋住宅，如孔祥熙的孔公馆，这些兴建于20世纪初的独栋住宅以及其主人一起成就了现代意义的公馆。
方振宁
著名建筑及艺术评论家
“以前我从不看古典建筑，而这次法国考察，参观的都是传统建筑，更加深入理解了欧洲传统建筑的精髓，而留下深刻印象的便是这座拿破仑为欧也妮皇后修建的比亚利兹行官。从宏观整体的造型，到室内装饰的细节无不是精雕细作，而走廊中的装饰画、雕塑都出自名家大师之手，这才是真正的欧洲贵族风格，从雕塑感、平面设计到色彩都配合得非常和谐，讲究深厚的人文气氛和精致细节。”
[今日公馆]城市化进程和多元化的公馆
当今的公馆与20世纪初公馆的居住形态截然不同，有一个根本的原因，那就是城市化进程速度和严格的土地政策。中国自1979年开始进入快速的城市化进程，城市化率已从1978年的18％增长到了2007年的45％，并将在3年后的2010年达到50％，速度远高于20世纪初迈进大城市的上海。在急速城市化过程中，聚集于大城市中的人口数量剧烈膨胀，阶层分化日益复杂，而中国实行了多年的住宅用地限制政策，种种原因使得如上海老公馆的独栋别墅难以在城市中心出现，而市中心最早标称为公馆的项目都是公寓的形态。
如今，燕莎、国贸、亚运村等国际化氛围浓郁的市中心，也是公馆为后缀的项目最集中的区域，如乐成公馆、远洋公馆、SOHO北京公馆、大湖公馆、置地公馆等，无不占据了一座城市经济、政治中心的显要位置，拥有俯瞰城市或珍贵自然资源的景观视野，低密度的花园社区，显赫而高贵的大厦，敞阔的室内空间，构成了北京高端公寓市场的主流产品。
在城市化进程加速的同时，必然伴随着否定大城市，到郊外寻求理想居住地的风潮。从20世纪90年代初发展起来的中央别墅区，见证了从荒野的郊区向整洁、庄严的外籍人士聚居区的转变历程，当国际化居住氛围和良好交通条件日益成熟之时，财富公馆以“公馆”为名，宣告了自己的卓然身份和地位，并非小体量的郊区度假别墅，而是重现了20世纪初社会名流于市中心的公馆生活，是名利场上值得炫耀的私人法式宫殿。
在欧也妮皇后的比亚利兹行宫探寻优雅、精致的欧洲公馆文化
如今的皇宫酒店Hotel du Palais，曾经是拿破仑为皇后欧也妮建造的夏季行宫，为了推窗便可俯瞰到一望无际的碧海蓝天，皇帝伉俪每年都来这里度假。
曾研究多年现代建筑的评论家方振宁说，以前从不会看古典建筑，而这次法国考察，参观的都是传统建筑，更加深入理解了欧洲传统建筑的精髓，而留下深刻印象的便是这座拿破仑为皇后修建的比亚利兹行宫。他认为，一切都完好地保留着第二帝国的华丽奢侈的洛可可风格，豪华空旷的大厅，盘旋而下的楼梯，高雅的水晶吊灯，墙上镶嵌了大块的玻璃镜子，镜台上点着蜡烛，摇曳的烛光反照在镜子里，明灭变换的光影，配以金黄、玫瑰红、象牙白等色调，造成一种轻柔、奢靡、金碧辉煌的气氛，如此的奢华和精致的皇家气派令人赞叹。
公衍奎
华高莱斯地产顾问副总经理
“有人说别墅是终级居住形式，现在让我感觉真正住到别墅的时候，又发现诸多不方便之处，比如交通问题，生活、教育配套的缺乏，居住人口过于稀少而缺乏安全感等。 所以居住者又试图重新回归城市核心，并促使了城市公寓向公馆居住形态的升级，催生了市中心的公馆热潮。”
但并非所有郊区的生活配套和居住氛围都如同中央别墅区一般，华高莱斯地产顾问副总经理公衍奎认为 “有人说别墅是终级居住形式，现在让我感觉真正住到别墅的时候，又发现诸多不方便之处，比如交通问题，生活、教育配套的缺乏，居住人口过于稀少而缺乏安全感等。所以居住者又试图重新回归城市核心，并促使了城市公寓向公馆居住形态的升级。”这就是在2007年城市公寓别墅化趋势的背景，越来越多的顶级公寓在私密性、尺度空间、娱乐社交功能设计等方面参照别墅的标准，如御园、柏悦府、盘古大观、PEKINGHOUSE首府等项目，而当一座公寓的尺度在400平方米以上，它就已经不再是仅仅满足居住功能，而成为私人的社交场所。因为此类顶级城市豪宅的生活方式更近似于20世纪初的老公馆，所以又被称为“公馆类物业”。
韩永坤
北京万有引力广告公司创意总监
“如同在纽约、伦敦、东京等大城市的顶尖财富人士只居住于城市中心的顶层PENTHOuSE，因为进退都是在城市、在咫尺之间。他们的生活重点强调的是速度、效率、视野和高度。公馆体现着领导的艺术，而郊区别墅则完全是中产阶级们乐此不疲的伊甸园。”
[居住内涵]
层峰人士和私人社交场
北京万有引力广告公司创意总监韩永坤从功能层面解释新时代公馆的内涵，他说：“现在城市高档住宅开始进一步分化，公馆和私宅成了对立面。私宅，强调家庭的自住功能，常常通过室内布局、分区等强调私密性；而公馆，主要是容纳主人的社会交往活动，空间设计更适合于举办PARTY和酒会，偏重于开放和公开，是层峰人士在都市中心的私人社交场。”
庞博国际董事长刘东则认为：“公是社会成功人士，或是某一个财富或者是权力人群集合体的尊称，馆则是他们于市中心的居住场所。”由此可见，不同定义于建筑形态的别墅和公寓，公馆两字，透露着主人的身份感与生活的华贵感，这是中国传统文化一贯有之的阶层意识和崇拜权贵人物的思想。
身处今日中西交融历史背景下，公馆总会让人联想起一幕幕新兴权贵的生活场景，摩登而庄重的做派，融汇中西的精巧装饰，宾朋满座的酒会PARTY……前卫的审美模式、丰厚的人文底蕴、惬意的现代生活哲学，让公馆主人与庞大的市民阶层划分界限。
由此可见，如今的公馆已经剥离开20世纪初赋予公馆意义的人物和历史时代，并非单指名流位于城市中心的别墅，而拥有更加丰富、多元化的人文内涵，如上流人物的传世宅邸、名流出入的私人社交场、尽揽都市繁华的极致生活方式、主人前沿的思想和精致的态度、令人仰望的高度和眼界等寓意。因此“公馆”于新时代的复兴，正预示了精致、人文、优雅的层峰居住审美哲学的回归。
刘东
庞博国际地产综合服务机构董事长
“我们看到‘公’这个词在中国历史文化当中出现的很多，其实公就是一个封号，公馆就是诸侯的宫殿，而之后慢慢被‘王府’这个称谓所替代。而今日所称的公馆，有两方面的内涵，第一是相比公寓而言，居住空间的体量和尺度更大、更有品质感。第二，公馆不指向具体的产品类型，而用于描述住在其中的人物，公这个词是社会成功人士，或者财富或权力的集合体人群，公馆则是他们居住的场所，他们首要追求品质，同时也追求文化。在这些方面跟公寓不一样、跟普通住宅不一样，因此被命名为公馆。”
当今名人与公馆的理想样板唐纳·凯伦和她在中央公园旁的PENTHousE
DKNY的创始人唐娜·凯伦(Donna Karen)的PENTHOUSE位于纽约上东区一幢ART DECO风格的大厦里，大厦建于20世纪30年代，从窗外就能看见中央公园的风景。
城市PENTHOUSE多半兼顾了社交和自主，因此既要不露声色地向社交圈中的人物展示主人的格调和品位，又要装扮成一座温暖又舒适的驿站，在忙碌的工作之余能让主人放松身心，修身养性。为求得清静，PENTHOUSE抛弃了繁缛厚重的古典风格，以黑白二色和直线条，营造禅意十足的气氛。虽看似朴素，实则暗藏奢华质地——意大利进口的亚麻布做墙纸、意大利提布尔特产的白色石料做地板、坚硬的再生柚木做家具，在灯光照射下，不同材质的肌理为房间增加了雕塑般的感觉。而几幅价值不菲的现代派艺术画作不仅很好地衬托了居室的气氛，更是主人品味的佐证。加拿大艺术家格里高利·考伯特(Gregory Colbert)的黑白摄影作品，小沙弥阖着眼，一副安详的神态，让人注视它时也不由得平心静气。一幅则是当代艺术家弗朗西斯·培根(FrancIs Bacon)的油画，大幅鲜红色衬着整面黑色的墙壁，喧嚣热闹与禅意宁静造成了戏剧化的冲突，最大程度地突出了艺术作品。
唐娜·凯伦将客厅改造得很大，经常在这里举办时装发布会之后的庆祝派对，即使来760个人也不觉得拥挤。而客厅另一侧的房间全部改成了静修室、水疗间和蒸汽沐浴室，她说，如果想逃避工作、逃避人际关系，加勒比海岛上眺望碧海蓝天的度假别墅会是理想的选择，如果在工作中寻找片刻的宁静，她会回到这里。
[人性设计]
解读当代公馆的品质细节
直到1998年福利分房制度的结束，住宅最大的目的在于满足日益膨胀的人口和随之增长的住房需求，为了在有限的空间内安排尽可能多的人，户型被严格限制，公共空间也逐渐被侵占，以往在四合院或是公馆的舒适生活逐渐变成了记忆，人们涌进了一个个水泥的盒子，大门一关，人际关系便缩小到家庭，而事业伙伴、朋友、邻里之间的交往则迫于逼仄的空间而消失，所有能丰富人生体验的情调空间也消失了，家成了卧室、客厅、厨房、卫生间的简单组合，家庭居住环境因城市化进程而不得不牺牲了舒适、格调和审美。
告别福利分房之日起，人们追求美好生活的愿望得到极大释放，却又不得不面对一个现实：不知何谓中国式居住精神和居住形式。所以都要借鉴别人的标准，一段时间内复制欧洲符号化的金碧辉煌成了风潮，而现在10年过去了，开发者从关注外在的形式，逐渐回归关注人们的居住体验，转而从20世纪初名流人物的居所——公馆中寻找一脉相承的居住的品质和精神。远洋公馆、置地公馆、SOHO北京公馆、财富公馆、大湖公馆……它们对于居住品质和环境质量有着一致的理解：欧陆风并不契合中国人的审美，而一味扩展空间也并不意味着舒适，真正的高端住宅在于对细节的周详考虑，对生活方式的深入理解。因此以显赫挺拔的建筑、从容的社交空间、私密性生活氛围等品质细节满足了当今社会名流对于居住环境和品质的追求。
城市上空的PARTY盛会
在城市公寓中举办PARTY总觉得单调，人与人的距离太近，不能随时逃离跨入庭园，沉浸于花草的气息中。而远洋公馆的空中庭园则会让经常举办PARTY的人们惊喜，八座空中庭园，由八个国家的景观设计师打造出景致各异的异域风格，花木繁盛，水景宜人。它延伸了客厅的功能，是供本楼层业主使用的公共空间，要是PARTY来的客人很多，就可以在这里坐坐，俯瞰三元桥一片灯火辉煌的夜景，舒展一下视觉和呼吸。
人性化的“全家居”
国外的高档住宅一般都是精装修交房，精心打磨每一处细节，完全不用主人费心。北京公馆则率先在国内宣称达到欧洲标准的舒适度、节能度以及精装的水佳。每座公馆都配置了具有现代感、工艺精细的家具、配饰和全套电器。由于建筑采用了双层呼吸式玻璃幕、低能耗保持恒温的水源热泵系统以及新风加温系统等，让城市中的居住更加舒适。
中式礼仪和气派
盘古大观的所有户型完全遵循了PENTHOUSE的标准，统一618平方米的建筑面积，3.75米的标准层高。作为新时代公馆理想的样本，盘古大观最令人称赞的不仅是观礼奥运的绝佳位置，而是对于中国居住礼仪和气派的现代演绎，巨龙的形体、贵重的白色花岗岩、宏伟的柱廊，不仅令建筑具有厚重的历史感，也赋予了它超越时光的艺术魅力和传承价值。
显然，今日中国的“公馆”，无论是居住形态或是产品内涵，与人们头脑中对于“公馆”的理解和想象存在着或多或少的差异。那么，到底什么是“公馆”?古今中外的公馆，其核心的居住价值以及对于居住者所产生的意义是什么?当今，我们又该怎样理解公馆这种居住产品?
鉴于此，楼市传媒特别策划，于2008年2月20日联动京城公馆类高端住宅项目开发商及知名专家、学者，在远洋公馆举办了一次业内探讨，深入挖掘“公馆”现象背后深层次的原因及发展态势。
本刊特集结此次活动中的代表观点，并特别采访各项目进行深度报道，目的在于发掘公馆居住文化之传承，梳理当今公馆类物业的内涵和标准，为层峰居住文化的未来发展方向提供可借鉴的观点。
方振宁
著名建筑及艺术评论家
“欧洲文艺复兴后的建筑向来是贵族权力和地位的象征，具有气势如弘的排场和精美的设计细节，时代变化了，建筑技术进步了，贵族宅邸的形式也变化了，但是本质却从来没有改变，那就是对细节和排场的不懈追求。”
乔然
中国国际文化交流中心艺术总监
“中国的文化形态不亚于欧美，在中国的传统文化里面，居所不仅是物质生活的载体，更是主人精神意境的物化形式。体现在公馆的内涵上，中国人追求的是含蓄的意境美和诗意美，这是需要深厚的文化底蕴和修养作为载体，金碧辉煌的府邸易得，真正难得的是高尚的品德和人格魅力。”
[溯源公馆]
从诸侯的宫室到权贵人物的舞台
方振宁是当代建筑评论界的权威人物，他却坦然地承认，“我并不知道公馆是什么，搜索一下，有周公馆、白公馆等，都是名流工作或居住的场所，所以简单给公馆下了一个定义，先有公、后有馆。因为主人的社会影响力，公馆才会变得有名。”在中国语境中诸如此类的用语举不胜数，如府、宅、园、苑等，它们的共同之处在于并不是某种建筑形式的确切所指，而是主人的精神境界和社会地位的映射。正因如此，公馆蕴含的社会、文化属性让“公馆”二宇难以定义，而明确公馆的内涵，最好的方式无疑是将其放入历史背景中，追溯其象征的精神和意义。
“公馆”最早见于《礼·杂记上》的注解，公馆，君之舍也，即诸侯的宫室。然而，随着诸侯阶层在秦汉之后衰败， “公”则逐渐演变为尊称，不再是先秦贵族阶层的专属，“公馆”逐渐消失于史籍中，被新崛起的官僚阶层、富人阶层的“宅、邸、府、第”所替代。
20世纪初西风渐进，“公馆”则在急速现代化的城市如上海得以复兴。当时的社会背景是上海在丧失部分主权的情况下，由英美合并的公共租界、法租界和华界组成三方共治上海的格局。随着外国资本的渗透和中国民族资本的壮大，中国各地的移民和外国侨民大量涌入，人口迅速膨胀，上海经济进入了急速发展的时期，大规模的现代都市营造开始进入高潮，上海迎来了它的第一个黄金时代。一栋栋20年代风靡世界的ART DECO公寓拔地而起，崭新的建筑形式在中国文化中没有对应称谓，于是英文“APARTMENT”意译为“公寓”， “公”意为“公共”，由此可见，公寓具有现代的民主意义，自觉脱离某一特权阶层的身份地位的寓意。若说公寓是市民阶层的栖息地，那公馆则是社会名流、权贵人物的舞台，他们纷纷于市中心兴建一座座或法式风格、或西班牙风格、或意大利风格的独栋住宅，如孔祥熙的孔公馆，这些兴建于20世纪初的独栋住宅以及其主人一起成就了现代意义的公馆。
方振宁
著名建筑及艺术评论家
“以前我从不看古典建筑，而这次法国考察，参观的都是传统建筑，更加深入理解了欧洲传统建筑的精髓，而留下深刻印象的便是这座拿破仑为欧也妮皇后修建的比亚利兹行官。从宏观整体的造型，到室内装饰的细节无不是精雕细作，而走廊中的装饰画、雕塑都出自名家大师之手，这才是真正的欧洲贵族风格，从雕塑感、平面设计到色彩都配合得非常和谐，讲究深厚的人文气氛和精致细节。”
[今日公馆]城市化进程和多元化的公馆
当今的公馆与20世纪初公馆的居住形态截然不同，有一个根本的原因，那就是城市化进程速度和严格的土地政策。中国自1979年开始进入快速的城市化进程，城市化率已从1978年的18％增长到了2007年的45％，并将在3年后的2010年达到50％，速度远高于20世纪初迈进大城市的上海。在急速城市化过程中，聚集于大城市中的人口数量剧烈膨胀，阶层分化日益复杂，而中国实行了多年的住宅用地限制政策，种种原因使得如上海老公馆的独栋别墅难以在城市中心出现，而市中心最早标称为公馆的项目都是公寓的形态。
如今，燕莎、国贸、亚运村等国际化氛围浓郁的市中心，也是公馆为后缀的项目最集中的区域，如乐成公馆、远洋公馆、SOHO北京公馆、大湖公馆、置地公馆等，无不占据了一座城市经济、政治中心的显要位置，拥有俯瞰城市或珍贵自然资源的景观视野，低密度的花园社区，显赫而高贵的大厦，敞阔的室内空间，构成了北京高端公寓市场的主流产品。
在城市化进程加速的同时，必然伴随着否定大城市，到郊外寻求理想居住地的风潮。从20世纪90年代初发展起来的中央别墅区，见证了从荒野的郊区向整洁、庄严的外籍人士聚居区的转变历程，当国际化居住氛围和良好交通条件日益成熟之时，财富公馆以“公馆”为名，宣告了自己的卓然身份和地位，并非小体量的郊区度假别墅，而是重现了20世纪初社会名流于市中心的公馆生活，是名利场上值得炫耀的私人法式宫殿。
在欧也妮皇后的比亚利兹行宫探寻优雅、精致的欧洲公馆文化
如今的皇宫酒店Hotel du Palais，曾经是拿破仑为皇后欧也妮建造的夏季行宫，为了推窗便可俯瞰到一望无际的碧海蓝天，皇帝伉俪每年都来这里度假。
曾研究多年现代建筑的评论家方振宁说，以前从不会看古典建筑，而这次法国考察，参观的都是传统建筑，更加深入理解了欧洲传统建筑的精髓，而留下深刻印象的便是这座拿破仑为皇后修建的比亚利兹行宫。他认为，一切都完好地保留着第二帝国的华丽奢侈的洛可可风格，豪华空旷的大厅，盘旋而下的楼梯，高雅的水晶吊灯，墙上镶嵌了大块的玻璃镜子，镜台上点着蜡烛，摇曳的烛光反照在镜子里，明灭变换的光影，配以金黄、玫瑰红、象牙白等色调，造成一种轻柔、奢靡、金碧辉煌的气氛，如此的奢华和精致的皇家气派令人赞叹。
公衍奎
华高莱斯地产顾问副总经理
“有人说别墅是终级居住形式，现在让我感觉真正住到别墅的时候，又发现诸多不方便之处，比如交通问题，生活、教育配套的缺乏，居住人口过于稀少而缺乏安全感等。 所以居住者又试图重新回归城市核心，并促使了城市公寓向公馆居住形态的升级，催生了市中心的公馆热潮。”
但并非所有郊区的生活配套和居住氛围都如同中央别墅区一般，华高莱斯地产顾问副总经理公衍奎认为 “有人说别墅是终级居住形式，现在让我感觉真正住到别墅的时候，又发现诸多不方便之处，比如交通问题，生活、教育配套的缺乏，居住人口过于稀少而缺乏安全感等。所以居住者又试图重新回归城市核心，并促使了城市公寓向公馆居住形态的升级。”这就是在2007年城市公寓别墅化趋势的背景，越来越多的顶级公寓在私密性、尺度空间、娱乐社交功能设计等方面参照别墅的标准，如御园、柏悦府、盘古大观、PEKINGHOUSE首府等项目，而当一座公寓的尺度在400平方米以上，它就已经不再是仅仅满足居住功能，而成为私人的社交场所。因为此类顶级城市豪宅的生活方式更近似于20世纪初的老公馆，所以又被称为“公馆类物业”。
韩永坤
北京万有引力广告公司创意总监
“如同在纽约、伦敦、东京等大城市的顶尖财富人士只居住于城市中心的顶层PENTHOuSE，因为进退都是在城市、在咫尺之间。他们的生活重点强调的是速度、效率、视野和高度。公馆体现着领导的艺术，而郊区别墅则完全是中产阶级们乐此不疲的伊甸园。”
[居住内涵]
层峰人士和私人社交场
北京万有引力广告公司创意总监韩永坤从功能层面解释新时代公馆的内涵，他说：“现在城市高档住宅开始进一步分化，公馆和私宅成了对立面。私宅，强调家庭的自住功能，常常通过室内布局、分区等强调私密性；而公馆，主要是容纳主人的社会交往活动，空间设计更适合于举办PARTY和酒会，偏重于开放和公开，是层峰人士在都市中心的私人社交场。”
庞博国际董事长刘东则认为：“公是社会成功人士，或是某一个财富或者是权力人群集合体的尊称，馆则是他们于市中心的居住场所。”由此可见，不同定义于建筑形态的别墅和公寓，公馆两字，透露着主人的身份感与生活的华贵感，这是中国传统文化一贯有之的阶层意识和崇拜权贵人物的思想。
身处今日中西交融历史背景下，公馆总会让人联想起一幕幕新兴权贵的生活场景，摩登而庄重的做派，融汇中西的精巧装饰，宾朋满座的酒会PARTY……前卫的审美模式、丰厚的人文底蕴、惬意的现代生活哲学，让公馆主人与庞大的市民阶层划分界限。
由此可见，如今的公馆已经剥离开20世纪初赋予公馆意义的人物和历史时代，并非单指名流位于城市中心的别墅，而拥有更加丰富、多元化的人文内涵，如上流人物的传世宅邸、名流出入的私人社交场、尽揽都市繁华的极致生活方式、主人前沿的思想和精致的态度、令人仰望的高度和眼界等寓意。因此“公馆”于新时代的复兴，正预示了精致、人文、优雅的层峰居住审美哲学的回归。
刘东
庞博国际地产综合服务机构董事长
“我们看到‘公’这个词在中国历史文化当中出现的很多，其实公就是一个封号，公馆就是诸侯的宫殿，而之后慢慢被‘王府’这个称谓所替代。而今日所称的公馆，有两方面的内涵，第一是相比公寓而言，居住空间的体量和尺度更大、更有品质感。第二，公馆不指向具体的产品类型，而用于描述住在其中的人物，公这个词是社会成功人士，或者财富或权力的集合体人群，公馆则是他们居住的场所，他们首要追求品质，同时也追求文化。在这些方面跟公寓不一样、跟普通住宅不一样，因此被命名为公馆。”
当今名人与公馆的理想样板唐纳·凯伦和她在中央公园旁的PENTHousE
DKNY的创始人唐娜·凯伦(Donna Karen)的PENTHOUSE位于纽约上东区一幢ART DECO风格的大厦里，大厦建于20世纪30年代，从窗外就能看见中央公园的风景。
城市PENTHOUSE多半兼顾了社交和自主，因此既要不露声色地向社交圈中的人物展示主人的格调和品位，又要装扮成一座温暖又舒适的驿站，在忙碌的工作之余能让主人放松身心，修身养性。为求得清静，PENTHOUSE抛弃了繁缛厚重的古典风格，以黑白二色和直线条，营造禅意十足的气氛。虽看似朴素，实则暗藏奢华质地——意大利进口的亚麻布做墙纸、意大利提布尔特产的白色石料做地板、坚硬的再生柚木做家具，在灯光照射下，不同材质的肌理为房间增加了雕塑般的感觉。而几幅价值不菲的现代派艺术画作不仅很好地衬托了居室的气氛，更是主人品味的佐证。加拿大艺术家格里高利·考伯特(Gregory Colbert)的黑白摄影作品，小沙弥阖着眼，一副安详的神态，让人注视它时也不由得平心静气。一幅则是当代艺术家弗朗西斯·培根(FrancIs Bacon)的油画，大幅鲜红色衬着整面黑色的墙壁，喧嚣热闹与禅意宁静造成了戏剧化的冲突，最大程度地突出了艺术作品。
唐娜·凯伦将客厅改造得很大，经常在这里举办时装发布会之后的庆祝派对，即使来760个人也不觉得拥挤。而客厅另一侧的房间全部改成了静修室、水疗间和蒸汽沐浴室，她说，如果想逃避工作、逃避人际关系，加勒比海岛上眺望碧海蓝天的度假别墅会是理想的选择，如果在工作中寻找片刻的宁静，她会回到这里。
[人性设计]
解读当代公馆的品质细节
直到1998年福利分房制度的结束，住宅最大的目的在于满足日益膨胀的人口和随之增长的住房需求，为了在有限的空间内安排尽可能多的人，户型被严格限制，公共空间也逐渐被侵占，以往在四合院或是公馆的舒适生活逐渐变成了记忆，人们涌进了一个个水泥的盒子，大门一关，人际关系便缩小到家庭，而事业伙伴、朋友、邻里之间的交往则迫于逼仄的空间而消失，所有能丰富人生体验的情调空间也消失了，家成了卧室、客厅、厨房、卫生间的简单组合，家庭居住环境因城市化进程而不得不牺牲了舒适、格调和审美。
告别福利分房之日起，人们追求美好生活的愿望得到极大释放，却又不得不面对一个现实：不知何谓中国式居住精神和居住形式。所以都要借鉴别人的标准，一段时间内复制欧洲符号化的金碧辉煌成了风潮，而现在10年过去了，开发者从关注外在的形式，逐渐回归关注人们的居住体验，转而从20世纪初名流人物的居所——公馆中寻找一脉相承的居住的品质和精神。远洋公馆、置地公馆、SOHO北京公馆、财富公馆、大湖公馆……它们对于居住品质和环境质量有着一致的理解：欧陆风并不契合中国人的审美，而一味扩展空间也并不意味着舒适，真正的高端住宅在于对细节的周详考虑，对生活方式的深入理解。因此以显赫挺拔的建筑、从容的社交空间、私密性生活氛围等品质细节满足了当今社会名流对于居住环境和品质的追求。
城市上空的PARTY盛会
在城市公寓中举办PARTY总觉得单调，人与人的距离太近，不能随时逃离跨入庭园，沉浸于花草的气息中。而远洋公馆的空中庭园则会让经常举办PARTY的人们惊喜，八座空中庭园，由八个国家的景观设计师打造出景致各异的异域风格，花木繁盛，水景宜人。它延伸了客厅的功能，是供本楼层业主使用的公共空间，要是PARTY来的客人很多，就可以在这里坐坐，俯瞰三元桥一片灯火辉煌的夜景，舒展一下视觉和呼吸。
人性化的“全家居”
国外的高档住宅一般都是精装修交房，精心打磨每一处细节，完全不用主人费心。北京公馆则率先在国内宣称达到欧洲标准的舒适度、节能度以及精装的水佳。每座公馆都配置了具有现代感、工艺精细的家具、配饰和全套电器。由于建筑采用了双层呼吸式玻璃幕、低能耗保持恒温的水源热泵系统以及新风加温系统等，让城市中的居住更加舒适。
中式礼仪和气派
盘古大观的所有户型完全遵循了PENTHOUSE的标准，统一618平方米的建筑面积，3.75米的标准层高。作为新时代公馆理想的样本，盘古大观最令人称赞的不仅是观礼奥运的绝佳位置，而是对于中国居住礼仪和气派的现代演绎，巨龙的形体、贵重的白色花岗岩、宏伟的柱廊，不仅令建筑具有厚重的历史感，也赋予了它超越时光的艺术魅力和传承价值。