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我国信托公司的发展已经有20多年的历史，但真正信托业务的开展始于2001年《信托法》的公布。而房地产行业属于资金密集性行业又存在较强的融资需求，因此房地产信托成为信托公司进行信托业务创新的一个极为重要的领域。特别是在2003年央行发布121号文件以后，121号文件抬高了房产商获得银行贷款的门槛，使房地产信托融资的竞争优势得到充分显现。