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摘 要：都市型商圈既是城市化进程的产物，又是推动城市发展的重要力量。随着北京国际化进程的加快，“秀水商圈”的规划建设时机日益成熟。一个商圈的发展，除了依赖于商圈内部主力商家的自身发展之外，城市自然人口、经济环境、交通因素对商圈也会产生影响。本文通过对秀水街的长期调研与分析研究，认为上述因素对商圈聚集与扩散过程中起到了关键作用，秀水街应该建设成为现代化、国际化、多元化的都市商业街区。
关键词：秀水商圈；发展战略；国际商圈
中图分类号：F127 文献标识码：A doi：10.3969/j.issn.1672-3309（x）.2013.12.13 文章编号：1672-3309（2013）12-33-03
一、引言
都市型商圈文化是在商业文化建设中，逐渐形成的围绕商圈经济发展的具有鲜明的商圈文化特色的文化。随着工业化、城市化的快速进程，都市型商圈在城市中的地位越来越重要。城市化的进程促进了商圈的发展，为商圈提供了必备条件；而商圈随着能量的聚集和扩散，又为城市的发展增强了动力，促进城市化的进程。可以说，都市型商圈既是城市化进程的产物，又是推动城市发展的重要力量。在我国现代化进程中，一个又一个成熟的城市商圈不断涌现，如：上海徐家汇商圈、广州的天河路商圈等，为城市增添了亮丽的风景。
随着北京国际化进程的加快，本文认为，北京的“秀水商圈”的规划建设时机日益成熟。
二、“秀水街”的历史与今天
提起“秀水商圈”的规划建设我们首先提到的就是“秀水商圈”的主要载体——“秀水街”。“秀水街”地处长安街延长线，是与长城、故宫相齐名的中国最具世界影响力的国际旅游购物市场。总建筑面积约 2.8万平方米，共有1000余家商户，市场现从业人员近千人，年销售额亿元以上，主要经营业态有鞋、箱包、皮具、品牌服装、休闲服饰、时尚服装、牛仔系列、运动休闲装、针织服装、童装、领带丝巾、丝绸工艺品、珠宝、古玩、字画、时尚饰品、钟表眼镜、北京烤鸭、特色小吃等。经过十几年的发展，秀水街现已成为京城比较有名的商业街之一。在这里，不仅能买到中国传统的丝绸制品和精致的手工艺品，而且还能买到各种外国名牌商品。秀水街的顾客中多有高鼻梁、黄头发的外国人，他们一边用生硬的中国话与商贩讨价还价，一边用手比划；街中许多商贩会使用简单的外语词汇向老外推荐商品、侃价，还有的索性就用计算器讲话，也算是北京一景。不仅住在附近使馆和外交公寓的老外经常光顾，很多海外游客和来京出差、旅游的外地人也纷纷慕名前来。据说法国前总统希拉克、美国前国务卿贝克夫人，也曾以普通顾客身份到秀水街来选购服装，甚至有经济学家称之为“用改革开放的剪刀裁剪出来的21世纪的清明上河图”。
“秀水街”作为中国较早的自由市场和最著名的商业品牌，有着近30年的历史，与中国的改革开放相伴相生。老秀水曾因为售假问题严重、硬件设施简陋、存在重大消防安全隐患而黯然退出历史舞台。直到2005年3月19日，新秀水街市场以全新的面貌闪亮登场，揭开“秀水街”历史中最辉煌的新篇章。数百位世界各国政要及其夫人与不计其数的国际文体明星频繁光顾秀水街，彰显了秀水街多样文化汇合的“中国第一涉外市场”的独特地位。
三、“秀水商圈”规划建设的可行性
“秀水街”的繁荣无疑为“秀水商圈”规划建设奠定了坚实的基础。而一个商圈的发展，除了依赖于商圈内部主力商家的自身发展之外，城市自然人口、经济环境、交通因素对商圈的影响。这些主要影响因素关系到商圈的成长及未来的发展前景，在商圈聚集与扩散过程中起到了关键作用。
（一）交通因素
“秀水街”市场位于北京朝阳区秀水东街，地处长安街延长线，紧邻国际CBD商圈，地理位置显赫，交通便捷，毗邻日坛使馆区东南，西邻祁家园外交公寓，东接东大桥居民区。因其附近有很多使馆，又被誉为“使馆街”。这里交通四通八达，地铁一号线就设在“秀水街”地下，周边更有91328等多条线路的公共汽车，交通发达便捷，秀水商圈建设提供了方便条件。
（二）人口因素
“秀水街”周边人流大，客流量稳定；50%以上的客源来国内外，他们具有强大的购买需求。同时，周围的写字楼、商场、居民社区、使馆区的设立，使该区域形成了强大的客流群体，产生强大的购买力和影响力。
目前秀水周边有财富中心、嘉里中心、光华路SOHO，以及正在建设中的光华路SOHO2等大大小小近百座写字楼；使馆区有英国、科威特、文莱、泰国等众多驻中国使馆；居民区包括东大桥路小区，建外街道秀水社区，芳草文明小区，温莎大道，世贸国际公寓、新城国际、世界城、外交部家属区等众多高档及普通公寓；各种规模不同宾馆的数量更是不计其数，建国饭店、赛特饭店、天伦王朝饭店、万豪酒店、中国大饭店等星级酒店是这一区域的国际化程度居北京之首。
（三）环境因素
“秀水街”周围，迎合了商圈消费者心理需求。商家的聚集使得商圈品牌提升。除了“秀水街”本身的1000多家商铺之外，笔者沿东大桥路两侧做了简单的调查统计，在秀水街一里多长的街面上，集中了众多小店，仅东大桥路东西两侧的大小店铺就有150余家，同时，沿东大路往工人体育场方向有世贸天阶，以及刚刚落成的侨福芳草地，以及“蓝岛”商场。而“秀水街”对面的贵友商厦，西南方向的赛特购物中心，已经使“秀水商圈”规模已经基本成型。与东部的国贸、万达广场、新光天地等商业企业遥相呼应。其中时尚大气的世贸天阶已经成为国内外游客来京必游之地，成为秀水地区一大旅游景观和游客聚集地。“白天逛秀水，晚上游世贸”已经成为部分游客的必然选择。
集购物、餐饮、旅游、休闲、娱乐、商务于一体，商业繁华，业种齐全，功能完备，商业气氛浓厚的秀水地区已经在功能特征、规模特征、客流特征方面初露端倪。
四、“秀水商圈”规划建设的必要性 “中非论坛”期间，秀水街作为指定接待市场，成功接待了来自非洲各国的290多人次部长级以上贵宾，并被评为“中非合作论坛北京峰会北京接待保障工作先进单位”；2007年1月，秀水街市场被北京市政府确定为“迎奥运特色商业街”，是承担2008年北京奥运会接待任务的重要社会单位。同时，秀水街也被中央媒体重点关注和广泛报道，2007年6月，《人民日报》海外版专版大篇幅对秀水街进行报道，已成为世界各国旅游者的购物天堂。以上介绍充分表明“秀水街”在传播中国文化方面的重要性和影响力，“秀水街”已经不是中国人自己的一条街，一个商场，这个地区，也正在成为传播中国文化展示中国现代化建设的一个重要的形象窗口？然而，目前这个窗口还有许多不尽人意之处。
（一）风格定位不明朗，导致了国际化风格流失
老外们有一句口号是“不到长城非好汉，不到秀水真遗憾”。秀水街的繁荣不仅让外国人更多的了解北京，的确也带动了周边一些同样以卖国外名品为特色的小店的发展，曾几何时，东大桥路两侧人头攒动，这里比较适合外国人口味的小餐馆常常爆满，尤其夏天，餐馆里的食客常常坐到了户外，金发碧眼的外国朋友晒着阳光，喝着咖啡，品着红酒恍然走进了国外的某个街头饭馆，这种域外风情，给这个地区创造了国际化的氛围，成为秀水地区独特的风情。而如今，当我们再次经过这样的商业黄金地段，路过这些饭店时，却看到人去楼空，大门紧锁，只有一两家国外风格的餐厅在勉强维持，很是萧条。尤其是新使馆区建成之后，由于客流的分散，加之该地区国际化风格没有有效的挖掘和确定，缺乏足够的吸引力，自然顾客流失了。
（二）缺乏有效规划，同质化竞争严重
一个商圈的商业物业如果同质化程度过高，是不利于形成综合竞争优势的。据调查，目前东大桥路两侧的150余家大小商铺中，服装店占33家，餐馆、餐厅共四五十家，大大小小店铺的竞争达到了白热化，你方唱吧我登场，倒了再开，开了再倒，据观察，仅东大桥路东一处门面就在近两年的时间里四次更换门面，从茶餐厅到牛排店到杂粮馆，而今刚刚重装开业，不知这家印度餐馆还会经营多久？目前东大桥路周边这种局面在一定程度上影响了这一地区的整体竞争力。因此差异化经营不能只是理论上的探讨，还要有效规划，积极引导使之更加合理。
（三）管理规范不利，行业乱象存在
来“秀水街”的外国游客经常会遇到被小贩拉住兜售商品的尴尬。管理缺失不仅使外国游客蒙受损失，而且给北京形象，中国人形象带来影响，宰客、拉克，行业竞争乱象存在，这些乱象成为东大桥、秀水区域管理的一大遗憾。
（四）追求经济利益，民族文化缺失
随着“秀水街’的知名度越来越高，目前来秀水的国际游客越来越多。世界人们看秀水，秀水给世界人们提供了什么呢？世界各地的人们来秀水，可是除了“秀水街”提供的仿国际名牌，少部分中国丝绸、中国元素的食品、纪念品之外，“秀水街”周边没有更多的中国文化元素的东西可以提供，北京文化元素的东西，全聚德、瑞蚨祥、同仁堂不见踪迹，谦祥益、内联升、盛锡福更找不到踪影，“秀水街”之外的世界与里面的感觉大相径庭，多元化的风格不仅没有得到延续，而且流失了消费者。由于只追求经济利益，没有更好地抓住机会展示中国文化，不能不说是秀水地区的遗憾。
因此，针对以上不尽人意的情况，“秀水商圈”规划建设不仅非常必要，而且是大势所趋。政府应采用各种手段引导商圈企业的行为，形成秀水地区科学的空间结构和商业形态，避免规划发展上的混乱与无序，从而提高商圈开发的科学性，提升秀水商圈的经济价值和社会价值，为城市经济发展注入活力，最终实现城市的有效、均衡和可持续发展。
五、“秀水商圈”的规划建设的定位与发展战略
（一）定位
根据秀水地区目前的客流特点，笔者认为“秀水商圈”的概念可以定位为“秀水街”的延伸。
1.文化商圈。“秀水商圈”主打中华文化牌，以富于中华文化特色的商品和业态，如丝绸、茶叶、瓷器、工艺品、民俗绝活、中国裁缝等更多具有民族特色的品牌、品类吸引来自世界各国的消费者，着力巩固和扩大国际市场。
2.时尚商圈。充分发挥秀水街国际化程度最高、对欧美消费时尚最为敏感（是大中华地区对欧风美雨最为敏感的晴雨表）的优势，着力在“秀水商圈”发展时尚精品屋，使“秀水商圈”成为中国大陆的第一时尚市场，引领中国大陆消费时尚，使“引时尚、淘好货、到秀水”成为广大消费者的普遍选择。
3.品牌商圈。“秀水商圈”不仅大力弘扬民族品牌，更鼓励商户引进中华老字号和中国当代驰名商标，鼓励商户自创品牌，鼓励商户引入国际知名品牌，将“秀水商圈”打造成为一个享誉世界的品牌市场。
4.国际商圈。“秀水商圈”毗邻使馆区，加之“秀水街”的国际化影响力，必然是一个国际友人聚集的地方，国际化的元素，国际化的传播必然将成为秀水商圈区别于其他区域的亮点。
（二）发展战略
1.商圈文化的塑造。秀水商圈要形成自己独特的文化内涵，完全可以走文化定位的路子，挖掘国际化民族化文化之精髓，秀水商圈不缺少历史文化底蕴，但如能够在此基础上，大力发展独具特色的建筑文化、街区文化、饮食文化、茶文化、酒文化、服饰文化等，构成秀水商圈独具魅力的地域风情。将为建设大商圈和高雅的商圈文化奠定良好的基础。
2.差异化经营策略。同样，商圈在发展中也可以采用差异化经营策略来弥补同质化竞争的不足。各商铺和零售物业应树立整体观念，进行科学客观的市场调查与研究，在逐步完善基本服务功能的基础上，重点规划和发展特色鲜明、独树一帜、互为补充的各类主题购物中心，以求在同一商圈内达到共荣共赢效果，并为秀水商圈的整体形象构造增添光彩。
3.开展商圈文化活动。通过开展“商圈文化论坛”、举办“各国民族文化节”等活动，通过商家与政府及社会各界对商圈文化的讨论、交流和思想启迪， 既有利于达成文化共识，形成秀水商圈的价值观和行为规范，提升商圈整体的文化品位，又有利于多元文化的发展和交流，具有非常好的社会效益。
4.兴建商圈标志性雕塑。建筑是文化的固体语言。秀水商圈的文化特色首先应通过一定的建筑语言来标示、表达和强调。秀水商圈拥有独特的多元化文化内涵，可在商业街等明显地方设置能反映商圈特色的建筑标识或雕塑，进一步突出秀水商圈多元文化业态的市场形象，以不断扩大秀水的国际影响力和经济辐射力。
5.美化商圈人文购物环境。秀水街周围在环境上还不能充分满足消费者国际化的需求，不能展现北京国际化大都市的形象，如交通、绿化、环保、灯光、休闲娱乐设施等不仅要具有国际化、多元文化的风格，还要舒适、优雅、现代、整洁，商街特色鲜明这就需要政府通过对商业街的改造不断完善和美化。
6.缓解交通之困。伴随着商业扎堆出现的外部效应是交通的拥堵。“秀水街”及周边每天吸引包括当地居民、上班族以及世界各地国内国外的相当大客流。目前的交通已经十分紧张，而未来，交通堵塞将是制约“秀水商圈”发展非常严重的问题，在这方面，道路规划与商业发展应该做到和谐统一，才能使商圈发展更加科学有序。
今天的中国北京正处于高速发展时期，面临着许多的机遇与挑战。为使秀水商圈更好地促进北京的经济发展，发挥更大经济效用，政府部门应积极进行科学的指导，帮助企业确立差异化的经营策略和塑造商圈文化。政府科学的规划和引导，是形成秀水区域多元化商业功能和愉悦环境的关键。因此建议相关政府部门应高度重视，及早进行整体规划，加大引导力度，完善基础设施，加强软环境建设，创建一个和谐、共生、舒适、愉悦的城市商业空间，使秀水商圈真正成为集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、运动健身为一体的综合服务功能的现代化、国际化、多元化的都市商业街区。
相信在不久的将来，“秀水商圈”必将成为北京CBD商圈的一个新的亮点，为加快北京国际化、民族化的进程带来积极的影响。
※ 基金项目：本文得到教育部人文社科规划项目（12YJA790094）研究资助。
关键词：秀水商圈；发展战略；国际商圈
中图分类号：F127 文献标识码：A doi：10.3969/j.issn.1672-3309（x）.2013.12.13 文章编号：1672-3309（2013）12-33-03
一、引言
都市型商圈文化是在商业文化建设中，逐渐形成的围绕商圈经济发展的具有鲜明的商圈文化特色的文化。随着工业化、城市化的快速进程，都市型商圈在城市中的地位越来越重要。城市化的进程促进了商圈的发展，为商圈提供了必备条件；而商圈随着能量的聚集和扩散，又为城市的发展增强了动力，促进城市化的进程。可以说，都市型商圈既是城市化进程的产物，又是推动城市发展的重要力量。在我国现代化进程中，一个又一个成熟的城市商圈不断涌现，如：上海徐家汇商圈、广州的天河路商圈等，为城市增添了亮丽的风景。
随着北京国际化进程的加快，本文认为，北京的“秀水商圈”的规划建设时机日益成熟。
二、“秀水街”的历史与今天
提起“秀水商圈”的规划建设我们首先提到的就是“秀水商圈”的主要载体——“秀水街”。“秀水街”地处长安街延长线，是与长城、故宫相齐名的中国最具世界影响力的国际旅游购物市场。总建筑面积约 2.8万平方米，共有1000余家商户，市场现从业人员近千人，年销售额亿元以上，主要经营业态有鞋、箱包、皮具、品牌服装、休闲服饰、时尚服装、牛仔系列、运动休闲装、针织服装、童装、领带丝巾、丝绸工艺品、珠宝、古玩、字画、时尚饰品、钟表眼镜、北京烤鸭、特色小吃等。经过十几年的发展，秀水街现已成为京城比较有名的商业街之一。在这里，不仅能买到中国传统的丝绸制品和精致的手工艺品，而且还能买到各种外国名牌商品。秀水街的顾客中多有高鼻梁、黄头发的外国人，他们一边用生硬的中国话与商贩讨价还价，一边用手比划；街中许多商贩会使用简单的外语词汇向老外推荐商品、侃价，还有的索性就用计算器讲话，也算是北京一景。不仅住在附近使馆和外交公寓的老外经常光顾，很多海外游客和来京出差、旅游的外地人也纷纷慕名前来。据说法国前总统希拉克、美国前国务卿贝克夫人，也曾以普通顾客身份到秀水街来选购服装，甚至有经济学家称之为“用改革开放的剪刀裁剪出来的21世纪的清明上河图”。
“秀水街”作为中国较早的自由市场和最著名的商业品牌，有着近30年的历史，与中国的改革开放相伴相生。老秀水曾因为售假问题严重、硬件设施简陋、存在重大消防安全隐患而黯然退出历史舞台。直到2005年3月19日，新秀水街市场以全新的面貌闪亮登场，揭开“秀水街”历史中最辉煌的新篇章。数百位世界各国政要及其夫人与不计其数的国际文体明星频繁光顾秀水街，彰显了秀水街多样文化汇合的“中国第一涉外市场”的独特地位。
三、“秀水商圈”规划建设的可行性
“秀水街”的繁荣无疑为“秀水商圈”规划建设奠定了坚实的基础。而一个商圈的发展，除了依赖于商圈内部主力商家的自身发展之外，城市自然人口、经济环境、交通因素对商圈的影响。这些主要影响因素关系到商圈的成长及未来的发展前景，在商圈聚集与扩散过程中起到了关键作用。
（一）交通因素
“秀水街”市场位于北京朝阳区秀水东街，地处长安街延长线，紧邻国际CBD商圈，地理位置显赫，交通便捷，毗邻日坛使馆区东南，西邻祁家园外交公寓，东接东大桥居民区。因其附近有很多使馆，又被誉为“使馆街”。这里交通四通八达，地铁一号线就设在“秀水街”地下，周边更有91328等多条线路的公共汽车，交通发达便捷，秀水商圈建设提供了方便条件。
（二）人口因素
“秀水街”周边人流大，客流量稳定；50%以上的客源来国内外，他们具有强大的购买需求。同时，周围的写字楼、商场、居民社区、使馆区的设立，使该区域形成了强大的客流群体，产生强大的购买力和影响力。
目前秀水周边有财富中心、嘉里中心、光华路SOHO，以及正在建设中的光华路SOHO2等大大小小近百座写字楼；使馆区有英国、科威特、文莱、泰国等众多驻中国使馆；居民区包括东大桥路小区，建外街道秀水社区，芳草文明小区，温莎大道，世贸国际公寓、新城国际、世界城、外交部家属区等众多高档及普通公寓；各种规模不同宾馆的数量更是不计其数，建国饭店、赛特饭店、天伦王朝饭店、万豪酒店、中国大饭店等星级酒店是这一区域的国际化程度居北京之首。
（三）环境因素
“秀水街”周围，迎合了商圈消费者心理需求。商家的聚集使得商圈品牌提升。除了“秀水街”本身的1000多家商铺之外，笔者沿东大桥路两侧做了简单的调查统计，在秀水街一里多长的街面上，集中了众多小店，仅东大桥路东西两侧的大小店铺就有150余家，同时，沿东大路往工人体育场方向有世贸天阶，以及刚刚落成的侨福芳草地，以及“蓝岛”商场。而“秀水街”对面的贵友商厦，西南方向的赛特购物中心，已经使“秀水商圈”规模已经基本成型。与东部的国贸、万达广场、新光天地等商业企业遥相呼应。其中时尚大气的世贸天阶已经成为国内外游客来京必游之地，成为秀水地区一大旅游景观和游客聚集地。“白天逛秀水，晚上游世贸”已经成为部分游客的必然选择。
集购物、餐饮、旅游、休闲、娱乐、商务于一体，商业繁华，业种齐全，功能完备，商业气氛浓厚的秀水地区已经在功能特征、规模特征、客流特征方面初露端倪。
四、“秀水商圈”规划建设的必要性 “中非论坛”期间，秀水街作为指定接待市场，成功接待了来自非洲各国的290多人次部长级以上贵宾，并被评为“中非合作论坛北京峰会北京接待保障工作先进单位”；2007年1月，秀水街市场被北京市政府确定为“迎奥运特色商业街”，是承担2008年北京奥运会接待任务的重要社会单位。同时，秀水街也被中央媒体重点关注和广泛报道，2007年6月，《人民日报》海外版专版大篇幅对秀水街进行报道，已成为世界各国旅游者的购物天堂。以上介绍充分表明“秀水街”在传播中国文化方面的重要性和影响力，“秀水街”已经不是中国人自己的一条街，一个商场，这个地区，也正在成为传播中国文化展示中国现代化建设的一个重要的形象窗口？然而，目前这个窗口还有许多不尽人意之处。
（一）风格定位不明朗，导致了国际化风格流失
老外们有一句口号是“不到长城非好汉，不到秀水真遗憾”。秀水街的繁荣不仅让外国人更多的了解北京，的确也带动了周边一些同样以卖国外名品为特色的小店的发展，曾几何时，东大桥路两侧人头攒动，这里比较适合外国人口味的小餐馆常常爆满，尤其夏天，餐馆里的食客常常坐到了户外，金发碧眼的外国朋友晒着阳光，喝着咖啡，品着红酒恍然走进了国外的某个街头饭馆，这种域外风情，给这个地区创造了国际化的氛围，成为秀水地区独特的风情。而如今，当我们再次经过这样的商业黄金地段，路过这些饭店时，却看到人去楼空，大门紧锁，只有一两家国外风格的餐厅在勉强维持，很是萧条。尤其是新使馆区建成之后，由于客流的分散，加之该地区国际化风格没有有效的挖掘和确定，缺乏足够的吸引力，自然顾客流失了。
（二）缺乏有效规划，同质化竞争严重
一个商圈的商业物业如果同质化程度过高，是不利于形成综合竞争优势的。据调查，目前东大桥路两侧的150余家大小商铺中，服装店占33家，餐馆、餐厅共四五十家，大大小小店铺的竞争达到了白热化，你方唱吧我登场，倒了再开，开了再倒，据观察，仅东大桥路东一处门面就在近两年的时间里四次更换门面，从茶餐厅到牛排店到杂粮馆，而今刚刚重装开业，不知这家印度餐馆还会经营多久？目前东大桥路周边这种局面在一定程度上影响了这一地区的整体竞争力。因此差异化经营不能只是理论上的探讨，还要有效规划，积极引导使之更加合理。
（三）管理规范不利，行业乱象存在
来“秀水街”的外国游客经常会遇到被小贩拉住兜售商品的尴尬。管理缺失不仅使外国游客蒙受损失，而且给北京形象，中国人形象带来影响，宰客、拉克，行业竞争乱象存在，这些乱象成为东大桥、秀水区域管理的一大遗憾。
（四）追求经济利益，民族文化缺失
随着“秀水街’的知名度越来越高，目前来秀水的国际游客越来越多。世界人们看秀水，秀水给世界人们提供了什么呢？世界各地的人们来秀水，可是除了“秀水街”提供的仿国际名牌，少部分中国丝绸、中国元素的食品、纪念品之外，“秀水街”周边没有更多的中国文化元素的东西可以提供，北京文化元素的东西，全聚德、瑞蚨祥、同仁堂不见踪迹，谦祥益、内联升、盛锡福更找不到踪影，“秀水街”之外的世界与里面的感觉大相径庭，多元化的风格不仅没有得到延续，而且流失了消费者。由于只追求经济利益，没有更好地抓住机会展示中国文化，不能不说是秀水地区的遗憾。
因此，针对以上不尽人意的情况，“秀水商圈”规划建设不仅非常必要，而且是大势所趋。政府应采用各种手段引导商圈企业的行为，形成秀水地区科学的空间结构和商业形态，避免规划发展上的混乱与无序，从而提高商圈开发的科学性，提升秀水商圈的经济价值和社会价值，为城市经济发展注入活力，最终实现城市的有效、均衡和可持续发展。
五、“秀水商圈”的规划建设的定位与发展战略
（一）定位
根据秀水地区目前的客流特点，笔者认为“秀水商圈”的概念可以定位为“秀水街”的延伸。
1.文化商圈。“秀水商圈”主打中华文化牌，以富于中华文化特色的商品和业态，如丝绸、茶叶、瓷器、工艺品、民俗绝活、中国裁缝等更多具有民族特色的品牌、品类吸引来自世界各国的消费者，着力巩固和扩大国际市场。
2.时尚商圈。充分发挥秀水街国际化程度最高、对欧美消费时尚最为敏感（是大中华地区对欧风美雨最为敏感的晴雨表）的优势，着力在“秀水商圈”发展时尚精品屋，使“秀水商圈”成为中国大陆的第一时尚市场，引领中国大陆消费时尚，使“引时尚、淘好货、到秀水”成为广大消费者的普遍选择。
3.品牌商圈。“秀水商圈”不仅大力弘扬民族品牌，更鼓励商户引进中华老字号和中国当代驰名商标，鼓励商户自创品牌，鼓励商户引入国际知名品牌，将“秀水商圈”打造成为一个享誉世界的品牌市场。
4.国际商圈。“秀水商圈”毗邻使馆区，加之“秀水街”的国际化影响力，必然是一个国际友人聚集的地方，国际化的元素，国际化的传播必然将成为秀水商圈区别于其他区域的亮点。
（二）发展战略
1.商圈文化的塑造。秀水商圈要形成自己独特的文化内涵，完全可以走文化定位的路子，挖掘国际化民族化文化之精髓，秀水商圈不缺少历史文化底蕴，但如能够在此基础上，大力发展独具特色的建筑文化、街区文化、饮食文化、茶文化、酒文化、服饰文化等，构成秀水商圈独具魅力的地域风情。将为建设大商圈和高雅的商圈文化奠定良好的基础。
2.差异化经营策略。同样，商圈在发展中也可以采用差异化经营策略来弥补同质化竞争的不足。各商铺和零售物业应树立整体观念，进行科学客观的市场调查与研究，在逐步完善基本服务功能的基础上，重点规划和发展特色鲜明、独树一帜、互为补充的各类主题购物中心，以求在同一商圈内达到共荣共赢效果，并为秀水商圈的整体形象构造增添光彩。
3.开展商圈文化活动。通过开展“商圈文化论坛”、举办“各国民族文化节”等活动，通过商家与政府及社会各界对商圈文化的讨论、交流和思想启迪， 既有利于达成文化共识，形成秀水商圈的价值观和行为规范，提升商圈整体的文化品位，又有利于多元文化的发展和交流，具有非常好的社会效益。
4.兴建商圈标志性雕塑。建筑是文化的固体语言。秀水商圈的文化特色首先应通过一定的建筑语言来标示、表达和强调。秀水商圈拥有独特的多元化文化内涵，可在商业街等明显地方设置能反映商圈特色的建筑标识或雕塑，进一步突出秀水商圈多元文化业态的市场形象，以不断扩大秀水的国际影响力和经济辐射力。
5.美化商圈人文购物环境。秀水街周围在环境上还不能充分满足消费者国际化的需求，不能展现北京国际化大都市的形象，如交通、绿化、环保、灯光、休闲娱乐设施等不仅要具有国际化、多元文化的风格，还要舒适、优雅、现代、整洁，商街特色鲜明这就需要政府通过对商业街的改造不断完善和美化。
6.缓解交通之困。伴随着商业扎堆出现的外部效应是交通的拥堵。“秀水街”及周边每天吸引包括当地居民、上班族以及世界各地国内国外的相当大客流。目前的交通已经十分紧张，而未来，交通堵塞将是制约“秀水商圈”发展非常严重的问题，在这方面，道路规划与商业发展应该做到和谐统一，才能使商圈发展更加科学有序。
今天的中国北京正处于高速发展时期，面临着许多的机遇与挑战。为使秀水商圈更好地促进北京的经济发展，发挥更大经济效用，政府部门应积极进行科学的指导，帮助企业确立差异化的经营策略和塑造商圈文化。政府科学的规划和引导，是形成秀水区域多元化商业功能和愉悦环境的关键。因此建议相关政府部门应高度重视，及早进行整体规划，加大引导力度，完善基础设施，加强软环境建设，创建一个和谐、共生、舒适、愉悦的城市商业空间，使秀水商圈真正成为集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、运动健身为一体的综合服务功能的现代化、国际化、多元化的都市商业街区。
相信在不久的将来，“秀水商圈”必将成为北京CBD商圈的一个新的亮点，为加快北京国际化、民族化的进程带来积极的影响。
※ 基金项目：本文得到教育部人文社科规划项目（12YJA790094）研究资助。