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“冻结”房产市场的投资属性、放弃“稳定房价”的政策目标,并且伴随着住房保障化制度的大规模成形,以及在全国的强制性推进,这不仅仅只是一次针对房价的调控!
西南气候异常的同时,中国还有一片同样异常的领域,就是房地产市场。
然而它又几乎与西南大旱同时“获得降水”:4月15日—17日,国务院连续三天出台重磅新政,从二套房贷政策,到“终结地王”政策,再到条条致命的“国十条”。这次,市场“听总理的还是听总经理的”之争,也许会告一段落——一个成交近80%靠银行贷款支撑的市场,怎么会不听总理的呢?
大多数购房者开始翘首等待“总理帮着砍价”。据中原地产的市场监控:80%的购房者立即改为观望。中原地产研究部甚至对市场发出告警:“北京等大城市房价将立刻停涨,部分郊区房价将立刻下调,50%的炒房客将在三个月内开始抛售房源……”
笔者甚至听到这样的评价:“几天时间,恍如隔世!”
这不仅仅是一次房价调控
这次调控力道之大,十年未有——看起来,又像是玉树大地震了。
但笔者认为:其最值得关注的并不是力度的“量变”,而是背后调控思维的“质变”——简直在一定时期内冻结了房产的投资属性!这是本次调控的特色所在,值得高度关注。
房产既是生活必须的消费品,又是保值且暴利的投资品,甚至所有购房者都可以把房产当成投资品。而以往调控总是失败的一个重要原因,是希望“稳定房价”。但是作为投资品的房产价格永远是“越涨就越涨,越跌就越跌”的,这是投资品的特点,从来不会“平稳上涨”或者“平稳下跌”。房价上涨一旦启动,两种属性的需求都会很快或“恐慌”或“贪婪”地赶来。
所以,“稳定房价”的政策目标,根本与市场的投资本质不相符合。这次调控的难能可贵,就是很明显放弃了“稳定房价”的目标,舍得房价掉头而落,而且通过二套房五成首付、三套房停止贷款、异地购房需在当地纳税一年以上、甚至限制购房套数等等政策,“冻结”了房产市场的投资属性。
这背后的信号就绝不仅仅是一次房价调控了,伴随着当前房地产保障化制度的大规模成形,以及在全国的强制推进,即使今后房产调控政策会逐步放松,房地产的投资属性,也被压缩在了一定范围之内。
甚至可以说,这次新政既在打压当前的房产泡沫,又是住房保障体系在全国“上位”的配套政策。相比于1998年的一次房改,“二次房改”的大门已然开启!
保障和投资“差别化”格局可待
而对于今后比较长一个时期房地产政策的变化,目前已能看出端倪。
新政中打击投资的关键条目,都有一个共性字眼——“暂停”、“临时”。也就是说,为新政见成效后,房产投资属性从“冻结”到“复苏”打下了伏笔。
另外,新政针对税收政策、调整住房供应结构的政策、保障性安居工程建设的政策等条目,则是推进“二次房改”的长效性制度建设——在培养一个与以往“投资味”十足所不同的房地产势力。
最近有去日本的朋友发现:在日本炒房涉及的税费太多了,很难动炒房的脑筋,不知中国以后会不会这样?
其实可以很明确地回答:中国不可能像日本那样。因为日本的城市化建设早已成熟,而中国大规模的城市化建设才开始不久。即使忽略地方政府利益(尤其要关注地方政府高额负债问题)、“极少数”特权阶层利益不计,让房地产市场有一定的投资属性,靠价格指针刺激社会资源向房地产产业集中,也是中国大规模城市化所必需的。
所以,可以预计,二次房改推进半年到一年后,房地产市场必然是保障和投资两个领域有一定“差别化”的格局。
责任编辑:化 石
西南气候异常的同时,中国还有一片同样异常的领域,就是房地产市场。
然而它又几乎与西南大旱同时“获得降水”:4月15日—17日,国务院连续三天出台重磅新政,从二套房贷政策,到“终结地王”政策,再到条条致命的“国十条”。这次,市场“听总理的还是听总经理的”之争,也许会告一段落——一个成交近80%靠银行贷款支撑的市场,怎么会不听总理的呢?
大多数购房者开始翘首等待“总理帮着砍价”。据中原地产的市场监控:80%的购房者立即改为观望。中原地产研究部甚至对市场发出告警:“北京等大城市房价将立刻停涨,部分郊区房价将立刻下调,50%的炒房客将在三个月内开始抛售房源……”
笔者甚至听到这样的评价:“几天时间,恍如隔世!”
这不仅仅是一次房价调控
这次调控力道之大,十年未有——看起来,又像是玉树大地震了。
但笔者认为:其最值得关注的并不是力度的“量变”,而是背后调控思维的“质变”——简直在一定时期内冻结了房产的投资属性!这是本次调控的特色所在,值得高度关注。
房产既是生活必须的消费品,又是保值且暴利的投资品,甚至所有购房者都可以把房产当成投资品。而以往调控总是失败的一个重要原因,是希望“稳定房价”。但是作为投资品的房产价格永远是“越涨就越涨,越跌就越跌”的,这是投资品的特点,从来不会“平稳上涨”或者“平稳下跌”。房价上涨一旦启动,两种属性的需求都会很快或“恐慌”或“贪婪”地赶来。
所以,“稳定房价”的政策目标,根本与市场的投资本质不相符合。这次调控的难能可贵,就是很明显放弃了“稳定房价”的目标,舍得房价掉头而落,而且通过二套房五成首付、三套房停止贷款、异地购房需在当地纳税一年以上、甚至限制购房套数等等政策,“冻结”了房产市场的投资属性。
这背后的信号就绝不仅仅是一次房价调控了,伴随着当前房地产保障化制度的大规模成形,以及在全国的强制推进,即使今后房产调控政策会逐步放松,房地产的投资属性,也被压缩在了一定范围之内。
甚至可以说,这次新政既在打压当前的房产泡沫,又是住房保障体系在全国“上位”的配套政策。相比于1998年的一次房改,“二次房改”的大门已然开启!
保障和投资“差别化”格局可待
而对于今后比较长一个时期房地产政策的变化,目前已能看出端倪。
新政中打击投资的关键条目,都有一个共性字眼——“暂停”、“临时”。也就是说,为新政见成效后,房产投资属性从“冻结”到“复苏”打下了伏笔。
另外,新政针对税收政策、调整住房供应结构的政策、保障性安居工程建设的政策等条目,则是推进“二次房改”的长效性制度建设——在培养一个与以往“投资味”十足所不同的房地产势力。
最近有去日本的朋友发现:在日本炒房涉及的税费太多了,很难动炒房的脑筋,不知中国以后会不会这样?
其实可以很明确地回答:中国不可能像日本那样。因为日本的城市化建设早已成熟,而中国大规模的城市化建设才开始不久。即使忽略地方政府利益(尤其要关注地方政府高额负债问题)、“极少数”特权阶层利益不计,让房地产市场有一定的投资属性,靠价格指针刺激社会资源向房地产产业集中,也是中国大规模城市化所必需的。
所以,可以预计,二次房改推进半年到一年后,房地产市场必然是保障和投资两个领域有一定“差别化”的格局。
责任编辑:化 石