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利率变动会通过投资与消费对社会经济及房地产业产生影响。利率首先影响投资规模，在投资收益不变的条件下，因利率上升而导致的投资成本增加，必然使那些投资收益较低的投资者退出投资领域．从而使投资需求减少。相反，利率下跌则意味着投资成本下降．从而刺激投资，使社会总投资增加。其次利率影响投资结构．利率水平与利率结构都会影响投资结构。