【摘 要】
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上世纪末、本世纪初建成投运的商业物业陆续进入了改造阶段，无论是商办两用还是办公楼或商场（购物中心），除了资产因素之外，还有业态、功能调整的要求。很多物业改造仅限于装饰装修
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上世纪末、本世纪初建成投运的商业物业陆续进入了改造阶段，无论是商办两用还是办公楼或商场（购物中心），除了资产因素之外，还有业态、功能调整的要求。很多物业改造仅限于装饰装修和设备硬件更新，以业态、功能和定位为目的的改造则需要深谋远虑，除了财力更重要的是业权所有人能够从市场演变当中发掘出所辖物业改造提升的空间和路径，只有这样的物业改造才更具主动性。
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