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摘要：改革开放以来，我国的经济、科技、社会都得到了飞速发展，城乡经济发展更加均衡，城市化进程的加快更是带动了建筑行业的发展，与之相关的其他产业更是如雨后春笋一般、蓬勃发展。而在经济获得增长的同时，人们更加注重精神上的需求，这种凸显主要体现在房屋建设方面，人们将更多的关注点放在了房屋的建筑质量上。而在建设过程中，最经常出现的问题就是渗漏，客观的分析是解决问题的关键。以下我将从“房建施工中所产生的问题”这一方面进行分析，并提出可行的解决措施，从根本上提高住房建筑的质量。
关键词：房屋建设；渗漏问题；成因分析及解决措施
虽然科技发展使得施工技术得到了优化，大大加快了施工的进程，提高了工程效率，但目前大部分房屋建筑都普遍存在渗漏问题。渗漏是指：受水压的影响，建筑物在外墙、屋内墙面经常产生出水（严重时滴水）的情况。而漏水和渗水又有所区别，前者是指面积较大的出水情况，后者是面积较小（可能出现水珠）的现象，这两者合在一起称之为渗漏。由于房屋渗漏在很大程度上影响着住房的使用年限，更是会对建筑物的结构带来许多安全隐患且有着后期不易处理的问题。因此，渗漏是施工中不容忽视的问题，要具体分析造成渗漏的原因和产生的位置，寻找有效措施，将之一次性解决。
1构建房屋防渗漏工程的重要性
1.1渗漏问题关乎居民的生命健康安全。
一个建筑物质量的好坏从根本上决定着居民生活、生产、甚至是生命的安全。从浅层次来讲，渗漏问题影响着建筑物的使用寿命；严重情况下，不仅会带来经济损失，还会给居民的人身安全带来损害，发生安全事故的可能性增大。因此，解决房建施工中的渗漏问题是刻不容缓的。
1.2渗漏问题关乎建筑物的使用效果和性能。
防水工程是建筑施工工作的主要构成环节，它既可以在一定程度上对建筑起到保护作用，防止侵蚀，更是可以确保房屋拥有完善的内部空间结构，增强房屋的安全性能。
1.3渗漏问题关乎建筑的质量和安全。
据各项渗漏工程的调查情况显示，由于房屋的防渗漏工程通常以人工作业为主，因此，在渗漏方面就存在很大的不可靠性和未知性。不规范作业、缺乏有效监督、专业施工技术不过关……这些都可能导致房屋建筑出现质量安全问题。
2房屋建设施工中易产生渗漏的位置及成因分析
2.1厨房和卫生间的渗漏
由于厨房和卫生间是生活用水的集中区，很多的管道在此交汇、连接。因此，它也成为了房建施工中渗漏最频繁的地方。例如，业主整装完房屋后，往往会在卫生間地板处发现渗水、厨房墙顶漏水等等。目前分析造成厨卫渗漏的原因主要有以下几种：一是水的压力过大，水管的实际承载能力不足。二可能是由于季节、温度的变化导致热胀冷缩，从而使得水管进水或是排水的连接处发生损坏，给地板造成渗水。三是外力震荡导致水管破裂。另外，还可能由建筑材料的质量不过关所带来。以上这四种情况都会对厨卫的地板带来漏水、造成破坏。通常装修公司会采取“试水”这种方法对渗漏进行检查——在装修完厨卫地板后，连通水管里的水，寻找是否有渗水的地方，并且在发现后及时处理，切除地砖、更换漏水水管，最终再进行一次试水。
2.2房屋外墙渗漏
就目前所掌握的情况来看，房屋建设过程中渗透最明显就是外墙漏水，它不仅严重影响了建筑的美观，且存在不易维修的情况，在所有渗漏中所占的比例也是最高的，一点点的小问题就很可能导致渗漏，严重影响住户的居住环境。施工方通常在建设时采用砖块混凝土结构，而这种结构在施工时容易在墙体和灰缝间产生缝隙，最终导致水从灰缝中渗透入墙。同时，工程材料和施工方面也是可能造成渗漏的原因之一：工程施工方为了达到利益最大化往往会选择质量和工艺都不太好的材料，并进行违规操作，从而严重影响建筑整体的质量，降低建筑物的防漏功能。再从施工方面来看，施工工人很可能单纯的依赖以前的经验，没有严格依照设计图纸进行规范性的操作，忽略了很多工程建筑的细节，例如脚手架架眼填充不达标；各种材料的缝隙连接处处理不当等等。因而，导致工程“漏洞”，甚至可能出现偷懒、敷衍工程的情绪，加大了未来建筑物外墙出现渗漏的几率。
2.3屋面渗漏
相比较其他两种情况来说，形成屋面渗漏的情况就相对复杂一些。这是由于构成屋面结构的部分过多所造成的，例如，与之相关联的有混凝土材料的质量、完善的工程设计、专业的施工团队、规范的管理等等。首先，从材料质量方面来说，在建筑完工后，由于物体的热胀冷缩原理，温度或是季节的变化都可能导致其发生膨胀现象，给屋面带来缝隙，造成渗漏。其次就是工程设计方面，存在建筑团队在防水设计上的不完善，亦或是忽视了屋面整体的平滑程度，影响了房屋防水层作用的正常发挥。与此同时，工程方为了获得更多的经济利益，通常会采用成本较低廉的沥青材料进行防水处理，尽管这在一定程度上节约了建筑成本，但是这种材料的安全程度并不高、受温度和季节的影响也比较大，因此也就增大了房屋发生渗漏的概率。除此之外，由于现在人们居住的房屋大多都是由混凝土所筑建的，若是出现房屋裂缝、墙体变形、建筑结构构建不稳定等问题时就很容易造成渗漏问题。
2.4人为破坏的渗漏
此外，居民的临时改动、不合理的装修等行为也可能给房屋造成人为的渗漏问题。例如，私自拆卸墙面；违规更改房屋建筑结构等等，这些都会对房屋本身的防水防漏功能造成损坏。
3应采取怎样的措施来解决房屋建设施工中的渗漏问题？
根据分析房建施工中的渗漏问题，可以得出：大部分的渗透都是由房屋质量不足所带来的，同时还应注意建设材料、技术规范、人员监管等方面。建设方应综合、具体的进行分析，得出与之相对应的解决方案，并监督人员进行操作。比如，使用标准化、规范性的建筑材料；严格要求施工人员按照计划进行操作；合理规划工程施工进度。最后，针对渗漏问题可以咨询相关专家的提议，使用更科学、更有效的防渗漏技术，这是至关重要的一点。 3.1厨房和卫生间的防漏措施
从上述分析可以得出，厨房和卫生间有着生活用水量大、管道错综复杂的特点。因此，在选择厨卫的防水材料和水管类型时，应更多地考虑性能好、质量佳的产品。先从水管选择方面来说，应采用承受力度强的套管，最大限度的减少水管破裂的發生，而为了更好的提高“安全性能”，还可以在各路水管的衔接处刷上一层防渗漏原料，减少空气的进入，降低发生渗漏的几率。另外，在进行穿孔设计时，应该严格把控墙面孔洞与管道之间的大小，减少差距。孔洞的修补也要紧密，填充富有弹性的材料，为工程后期的防渗漏施工做好准备。
再来说管道方面，工程方应根据实际的环境情况进行合适的管道设计，合理的规划热水、冷水和排水管道，区分标识，并使用配套的套管。
除此之外，对于卫生间的防漏，一方面要以地面、墙面为重点关注内容，利用试水实验来检查渗漏情况，并在发现后立即进行处理、解决，及时控制受损范围。另一方面，在工程施工前应对操作环境进行干燥处理、确保其干净、打好基层，为预防水管漏水打好基础。
3.2房屋外墙的防漏措施
外墙是整个建筑物的直接外观体现，因此，工程材料的选择更是至关重要的一部分。第一，在外墙进行抹灰前，必须要确保整个墙面的干净程度能够满足操作的条件后，再进行作业，不忽视任何一个污点，以此来确保墙面的质量安全。第二，在购买防水材料时，必须使用防水性能强的原料，例如，可以采用防水和防渗漏性能高的外墙真石漆。这对于减少整个墙面的渗漏问题起到了重要的保护作用，切记不要为了一己私欲给工程带来影响。第三，侧重工程后期的维护、及时进行养护。在外墙进行涂层后，应进行充分的风干，避免外力的撞击，确保墙体的施工质量。第四，是针对门窗渗漏的措施，与建筑材料的选择相同，门窗也应选用符合工程设计的产品，使之能够完美的贴合墙面，这样既可以增加门窗的使用年限，减少老化带来的变形，更降低了门窗渗漏的风险。最后，相关管理、技术人员也应该多多留意，严格要求施工人员依据规章制度进行合理、规范的操作。
3.3屋面的防漏措施
关于屋面的防漏处理，关键点是在房屋细节的渗漏上，例如，应检查檐沟、天沟或是落水口等地方是否存在裂缝。工程技术人员应采用相对灵活或现代化的模式，依据工程建筑的具体操作环境和工程的相关要求进行合理的管理、规划，不能笼统地使用过往的传统经验。一方面应研究、分析存在易发生漏水的地方，并涂抹防渗漏的材料，增强保护。在涂抹时需要注意，应进行三遍粉刷，每一次的粉刷都要保证粉刷前的完全风干，涂抹要均匀、薄厚适中，确保防渗漏材料能够发挥其正常的功效。另一方面，再灌注混凝土时，应确保其硬度和强度都符合具体的规定标准，任何存有质量问题的材料都不能进行施工使用。除此之外，还应提高施工人员的操作水平，最大限度地保证灌注的均匀和密实，并利用一切可用的资源，建立有效的防水层保护。同时，在工程完工后应进行整体的防渗漏测试，并将重点放在之前细节的防渗漏保护上，秉持着发现及时处理的原则，做好定期养护工作。
4结语
由于造成房建渗漏问题的原因有很多，环节也较复杂。因此，施工方应从设计、施工和管理环节进行探究和分析，以工程材料质量为重，积极解决房建施工中的渗漏问题。
参考文献：
[1]刘新华，张伟锋.浅析房屋建筑施工中渗漏施工技术的问题[J].江西建材，2014（5）：99-99.
[2]常亮.房建工程中渗漏原因及防漏措施[J].城市建设理论研究：电子版，2016（11）.
[3]吕红岩.房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施[J].山西建筑，2011，37（4）：102-104.
[4]李爱东.对房建工程相关部位渗漏问题的探讨[J].科学技术创新，2012（16）：273-273.
[5]廖兴深.浅谈民用建筑工程在施工中的防漏措施[J].城市建设理论研究：电子版，2011（21）：00298-00298.
（作者单位：中交第四公路工程局有限公司）
关键词：房屋建设；渗漏问题；成因分析及解决措施
虽然科技发展使得施工技术得到了优化，大大加快了施工的进程，提高了工程效率，但目前大部分房屋建筑都普遍存在渗漏问题。渗漏是指：受水压的影响，建筑物在外墙、屋内墙面经常产生出水（严重时滴水）的情况。而漏水和渗水又有所区别，前者是指面积较大的出水情况，后者是面积较小（可能出现水珠）的现象，这两者合在一起称之为渗漏。由于房屋渗漏在很大程度上影响着住房的使用年限，更是会对建筑物的结构带来许多安全隐患且有着后期不易处理的问题。因此，渗漏是施工中不容忽视的问题，要具体分析造成渗漏的原因和产生的位置，寻找有效措施，将之一次性解决。
1构建房屋防渗漏工程的重要性
1.1渗漏问题关乎居民的生命健康安全。
一个建筑物质量的好坏从根本上决定着居民生活、生产、甚至是生命的安全。从浅层次来讲，渗漏问题影响着建筑物的使用寿命；严重情况下，不仅会带来经济损失，还会给居民的人身安全带来损害，发生安全事故的可能性增大。因此，解决房建施工中的渗漏问题是刻不容缓的。
1.2渗漏问题关乎建筑物的使用效果和性能。
防水工程是建筑施工工作的主要构成环节，它既可以在一定程度上对建筑起到保护作用，防止侵蚀，更是可以确保房屋拥有完善的内部空间结构，增强房屋的安全性能。
1.3渗漏问题关乎建筑的质量和安全。
据各项渗漏工程的调查情况显示，由于房屋的防渗漏工程通常以人工作业为主，因此，在渗漏方面就存在很大的不可靠性和未知性。不规范作业、缺乏有效监督、专业施工技术不过关……这些都可能导致房屋建筑出现质量安全问题。
2房屋建设施工中易产生渗漏的位置及成因分析
2.1厨房和卫生间的渗漏
由于厨房和卫生间是生活用水的集中区，很多的管道在此交汇、连接。因此，它也成为了房建施工中渗漏最频繁的地方。例如，业主整装完房屋后，往往会在卫生間地板处发现渗水、厨房墙顶漏水等等。目前分析造成厨卫渗漏的原因主要有以下几种：一是水的压力过大，水管的实际承载能力不足。二可能是由于季节、温度的变化导致热胀冷缩，从而使得水管进水或是排水的连接处发生损坏，给地板造成渗水。三是外力震荡导致水管破裂。另外，还可能由建筑材料的质量不过关所带来。以上这四种情况都会对厨卫的地板带来漏水、造成破坏。通常装修公司会采取“试水”这种方法对渗漏进行检查——在装修完厨卫地板后，连通水管里的水，寻找是否有渗水的地方，并且在发现后及时处理，切除地砖、更换漏水水管，最终再进行一次试水。
2.2房屋外墙渗漏
就目前所掌握的情况来看，房屋建设过程中渗透最明显就是外墙漏水，它不仅严重影响了建筑的美观，且存在不易维修的情况，在所有渗漏中所占的比例也是最高的，一点点的小问题就很可能导致渗漏，严重影响住户的居住环境。施工方通常在建设时采用砖块混凝土结构，而这种结构在施工时容易在墙体和灰缝间产生缝隙，最终导致水从灰缝中渗透入墙。同时，工程材料和施工方面也是可能造成渗漏的原因之一：工程施工方为了达到利益最大化往往会选择质量和工艺都不太好的材料，并进行违规操作，从而严重影响建筑整体的质量，降低建筑物的防漏功能。再从施工方面来看，施工工人很可能单纯的依赖以前的经验，没有严格依照设计图纸进行规范性的操作，忽略了很多工程建筑的细节，例如脚手架架眼填充不达标；各种材料的缝隙连接处处理不当等等。因而，导致工程“漏洞”，甚至可能出现偷懒、敷衍工程的情绪，加大了未来建筑物外墙出现渗漏的几率。
2.3屋面渗漏
相比较其他两种情况来说，形成屋面渗漏的情况就相对复杂一些。这是由于构成屋面结构的部分过多所造成的，例如，与之相关联的有混凝土材料的质量、完善的工程设计、专业的施工团队、规范的管理等等。首先，从材料质量方面来说，在建筑完工后，由于物体的热胀冷缩原理，温度或是季节的变化都可能导致其发生膨胀现象，给屋面带来缝隙，造成渗漏。其次就是工程设计方面，存在建筑团队在防水设计上的不完善，亦或是忽视了屋面整体的平滑程度，影响了房屋防水层作用的正常发挥。与此同时，工程方为了获得更多的经济利益，通常会采用成本较低廉的沥青材料进行防水处理，尽管这在一定程度上节约了建筑成本，但是这种材料的安全程度并不高、受温度和季节的影响也比较大，因此也就增大了房屋发生渗漏的概率。除此之外，由于现在人们居住的房屋大多都是由混凝土所筑建的，若是出现房屋裂缝、墙体变形、建筑结构构建不稳定等问题时就很容易造成渗漏问题。
2.4人为破坏的渗漏
此外，居民的临时改动、不合理的装修等行为也可能给房屋造成人为的渗漏问题。例如，私自拆卸墙面；违规更改房屋建筑结构等等，这些都会对房屋本身的防水防漏功能造成损坏。
3应采取怎样的措施来解决房屋建设施工中的渗漏问题？
根据分析房建施工中的渗漏问题，可以得出：大部分的渗透都是由房屋质量不足所带来的，同时还应注意建设材料、技术规范、人员监管等方面。建设方应综合、具体的进行分析，得出与之相对应的解决方案，并监督人员进行操作。比如，使用标准化、规范性的建筑材料；严格要求施工人员按照计划进行操作；合理规划工程施工进度。最后，针对渗漏问题可以咨询相关专家的提议，使用更科学、更有效的防渗漏技术，这是至关重要的一点。 3.1厨房和卫生间的防漏措施
从上述分析可以得出，厨房和卫生间有着生活用水量大、管道错综复杂的特点。因此，在选择厨卫的防水材料和水管类型时，应更多地考虑性能好、质量佳的产品。先从水管选择方面来说，应采用承受力度强的套管，最大限度的减少水管破裂的發生，而为了更好的提高“安全性能”，还可以在各路水管的衔接处刷上一层防渗漏原料，减少空气的进入，降低发生渗漏的几率。另外，在进行穿孔设计时，应该严格把控墙面孔洞与管道之间的大小，减少差距。孔洞的修补也要紧密，填充富有弹性的材料，为工程后期的防渗漏施工做好准备。
再来说管道方面，工程方应根据实际的环境情况进行合适的管道设计，合理的规划热水、冷水和排水管道，区分标识，并使用配套的套管。
除此之外，对于卫生间的防漏，一方面要以地面、墙面为重点关注内容，利用试水实验来检查渗漏情况，并在发现后立即进行处理、解决，及时控制受损范围。另一方面，在工程施工前应对操作环境进行干燥处理、确保其干净、打好基层，为预防水管漏水打好基础。
3.2房屋外墙的防漏措施
外墙是整个建筑物的直接外观体现，因此，工程材料的选择更是至关重要的一部分。第一，在外墙进行抹灰前，必须要确保整个墙面的干净程度能够满足操作的条件后，再进行作业，不忽视任何一个污点，以此来确保墙面的质量安全。第二，在购买防水材料时，必须使用防水性能强的原料，例如，可以采用防水和防渗漏性能高的外墙真石漆。这对于减少整个墙面的渗漏问题起到了重要的保护作用，切记不要为了一己私欲给工程带来影响。第三，侧重工程后期的维护、及时进行养护。在外墙进行涂层后，应进行充分的风干，避免外力的撞击，确保墙体的施工质量。第四，是针对门窗渗漏的措施，与建筑材料的选择相同，门窗也应选用符合工程设计的产品，使之能够完美的贴合墙面，这样既可以增加门窗的使用年限，减少老化带来的变形，更降低了门窗渗漏的风险。最后，相关管理、技术人员也应该多多留意，严格要求施工人员依据规章制度进行合理、规范的操作。
3.3屋面的防漏措施
关于屋面的防漏处理，关键点是在房屋细节的渗漏上，例如，应检查檐沟、天沟或是落水口等地方是否存在裂缝。工程技术人员应采用相对灵活或现代化的模式，依据工程建筑的具体操作环境和工程的相关要求进行合理的管理、规划，不能笼统地使用过往的传统经验。一方面应研究、分析存在易发生漏水的地方，并涂抹防渗漏的材料，增强保护。在涂抹时需要注意，应进行三遍粉刷，每一次的粉刷都要保证粉刷前的完全风干，涂抹要均匀、薄厚适中，确保防渗漏材料能够发挥其正常的功效。另一方面，再灌注混凝土时，应确保其硬度和强度都符合具体的规定标准，任何存有质量问题的材料都不能进行施工使用。除此之外，还应提高施工人员的操作水平，最大限度地保证灌注的均匀和密实，并利用一切可用的资源，建立有效的防水层保护。同时，在工程完工后应进行整体的防渗漏测试，并将重点放在之前细节的防渗漏保护上，秉持着发现及时处理的原则，做好定期养护工作。
4结语
由于造成房建渗漏问题的原因有很多，环节也较复杂。因此，施工方应从设计、施工和管理环节进行探究和分析，以工程材料质量为重，积极解决房建施工中的渗漏问题。
参考文献：
[1]刘新华，张伟锋.浅析房屋建筑施工中渗漏施工技术的问题[J].江西建材，2014（5）：99-99.
[2]常亮.房建工程中渗漏原因及防漏措施[J].城市建设理论研究：电子版，2016（11）.
[3]吕红岩.房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施[J].山西建筑，2011，37（4）：102-104.
[4]李爱东.对房建工程相关部位渗漏问题的探讨[J].科学技术创新，2012（16）：273-273.
[5]廖兴深.浅谈民用建筑工程在施工中的防漏措施[J].城市建设理论研究：电子版，2011（21）：00298-00298.
（作者单位：中交第四公路工程局有限公司）