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【摘要】本文以商业功能空间设计为切入点，从功能定位、空间布局、交通流线等方面来阐述商业空间功能设计的存在的问题和发展趋势。
【关键词】商业建筑；功能空间；体验式；交通流线
一、目前商业建筑功能空间组织与设计上存在的问题
商业空间一般是多功能空间组合而成。目前商业空间在空间形态和组合形式上存在一些问题：
1、空间功能分区布置不合理。由于有些商业空间的设计师多年前的设计，缺乏长远考虑，造成功能空间的分布不合理，没有在合适的位置设计合适的空间，有些地方太空旷，有些地方太拥挤，没有把同类型的功能布局考虑到一起。甚至现在很多的商业空间的停车位不足。顾客想去购物，考虑到停车太难而打退堂鼓或者选择去其他设计规划更好的商业空间，这样流失了很多的资源。
2、商业空间设计千篇一律。开发商为了一味的追求高效率和好的容积率，没有在空间设计上真正的用心。导致很多的商场没有自己的特色，没有自己的优势，顾客的购物感觉不好。
二、商业空间功能设计的原则
针对上面提出的这些问题，我们需要明晰一下几个原则：
1、要明确功能定位。人们从事商业空间设计活动，所需的功能空间不同，筑空间的形式也千差万别，商业空间的形式是由功能决定的。因此，在进行商业建筑设计的首页目标是确定功能定位，即该商业建筑有何用处。一般来说，商业建筑的功能不外乎购物、休闲、餐饮及娱乐等。
2、合理布局功能空间。明晰商业建筑的功能之后，为实现这些功能需要进行空间布局。商业建筑的功能空间一般包括营业空间、储藏空间和辅助营业空间三个部分，其中最重要的是营业空间，主要用于商品的销售和展示。
3、交通流线设计通畅。对于大型商业空间来说，是由多功能空间组合而成的整体。如何在水平方向和垂直方向上有效地将各功能空间组合起来，为顾客提供明确的消费目标和流动方向，避免死角和遗漏，避免货流和人流交叉干扰，在火灾有可能出现的情况下及时疏散人员和保障人员的安全是不可忽视的原则之一。
4、人性和创新的开发理念。在遵循以上三个基本原则的基础上，商业空间功能设计最终要实现人性和创新的目标，给租户实现商业价值，为消费者带来愉悦体验。
三、商业空间功能设计的方法
1、差异化与注重文化及情感体验的功能定位
差异化与文化情感体验是目前商业发展的两大趋势，也是商业空间功能设计的发展趋势。
所谓差异化定位是指不同的商业空间根据地域特色、周边建筑环境、人们消费习惯等因素来确定建筑功能。
所谓的文化与情感体验是指商业空间功能定位上从单纯的消费转为消费文化，即在消费中体验文化，在文化氛围中消费。
2、多功能空间结合的布局设定
从目前的商业空间功能设计的发展形势和趋势上来看，在空间功能设定上一般包括零售购物空间、非盈利性空间和餐饮娱乐空间，以实现综合化和一体化的消费体验。
零售购物是商业建筑应实现的首要功能，主要包括主力店和专卖店两种。主力店是吸引客流的灵魂，其位置非常关键，它一般要求在比较中心或者重要的位置，能最快的抓住顾客的眼球，体现整个商业空间的层次和品位，而且需要相对来说一个比较大的空间。专业店一般与商业街结合，形成线形空间，有文化和创意的专业店既能使顾客得到丰富的精神与物质感受，又能给顾客的感官带来一波又一波的视觉冲击和购物欲望。
非盈利性空间包括步行街道、中庭、休息空间等，其在当代商业建筑中所占比例越来越大。庭院空间可以方便商场举办各式各样的主题活动和促销，也能在不同的节日营造不同的气氛，供顾客休息和放松。庭院空间主要有围合式中庭、过渡式中庭和开放式庭院。
3、交通流线的合理引导和优化
商业空间功能设计的表现，同时从水平和垂直两个方向上将人流、货流组织起来，以下从消费最大化的角度来分析商业建筑交通流线的合理引导与优化。
⑴水平消费流线
水平消费流线主要是指在商业空间功能的主要人流线。主要的店铺要在主要的位置，分配在主人流动线的两侧。避免出现商业死角。店铺的主要展示空间要面向主要通道。让消费者能最快最多的接收到信息。整个商业功能空间的出入口需要与外面的公共交通密切结合，合理设置商业出入口的位置，将商场外部的人流较好的引导至商城内部。与商业空间之外的公交平台、与天桥结合或者与地铁站等都要充分考虑到其中。其次，出入口的设置是水平消费流线组织的起点也是终点，所以设置位置应该顺应外部人流的方向。最后，按照使用功能不同将客流出入口，车辆出入口等区别设置，争取做到功能分区明确。
室内步行街是流线组织的交通骨干，是线性空间，具有明确的方向性与连续性，连接着各个功能空间，让消费者能够清晰地分辨出入口的方位以及店铺的位置。一般要遵循以下几个设计原则：①内凹外凸的可视性原则，即要争取满足人体视线能够看到的最大范围。②合理的尺度原则，步行街两侧均布置商铺，其宽度应不小于六米，如果步行街中间设有中庭、座椅、花坛、休息空间等，其宽度可以做到十三米以上，以保证正常状态下的人流通行，以及高峰时段的人流负荷。长度上一般让两个兴趣点之间的距离不超过20-25 米。高度上一般与宽度的比例控制在1：1到2：1之间。③移动的连续性原则。④弧形移动原则。
⑵垂直消费流线
垂直消费流线组织的关键就是通过设计让消费人流在商业空间内的立体活动，均衡各个楼层的人流量，缩减楼层之间的租金差，创造商业价值。合理安排每个楼层之间的地位和功能作用。以株洲平和堂为例就在在一楼设置了必胜客、肯德基、屈臣氏等一线品牌专营店。二层是主营购物区。经营各类衣服，皮鞋，箱包；三楼一各种餐饮为主；四楼设置专业理发和儿童游乐场。合理的分层布置业态能够化解因楼层差异所引起的租金差距，从而提高商业价值的均好性。自动扶梯、电梯作为垂直人流组织的提升工具其布置位置应顺应人流走向，布置在视野性好的位置，布置数量要应满足使用的前提下尽量满足人体舒适性，合理的选择布置位置可以达到事半功倍的效果。
总而言之，商业空间功能的设计是一个综合的过程，需要各方面的考虑和衔接，与我们的生活息息相关。商业空间功能的设计也是一个与时俱进的课题，社会经济越发达，我们要做的就越多。
【关键词】商业建筑；功能空间；体验式；交通流线
一、目前商业建筑功能空间组织与设计上存在的问题
商业空间一般是多功能空间组合而成。目前商业空间在空间形态和组合形式上存在一些问题：
1、空间功能分区布置不合理。由于有些商业空间的设计师多年前的设计，缺乏长远考虑，造成功能空间的分布不合理，没有在合适的位置设计合适的空间，有些地方太空旷，有些地方太拥挤，没有把同类型的功能布局考虑到一起。甚至现在很多的商业空间的停车位不足。顾客想去购物，考虑到停车太难而打退堂鼓或者选择去其他设计规划更好的商业空间，这样流失了很多的资源。
2、商业空间设计千篇一律。开发商为了一味的追求高效率和好的容积率，没有在空间设计上真正的用心。导致很多的商场没有自己的特色，没有自己的优势，顾客的购物感觉不好。
二、商业空间功能设计的原则
针对上面提出的这些问题，我们需要明晰一下几个原则：
1、要明确功能定位。人们从事商业空间设计活动，所需的功能空间不同，筑空间的形式也千差万别，商业空间的形式是由功能决定的。因此，在进行商业建筑设计的首页目标是确定功能定位，即该商业建筑有何用处。一般来说，商业建筑的功能不外乎购物、休闲、餐饮及娱乐等。
2、合理布局功能空间。明晰商业建筑的功能之后，为实现这些功能需要进行空间布局。商业建筑的功能空间一般包括营业空间、储藏空间和辅助营业空间三个部分，其中最重要的是营业空间，主要用于商品的销售和展示。
3、交通流线设计通畅。对于大型商业空间来说，是由多功能空间组合而成的整体。如何在水平方向和垂直方向上有效地将各功能空间组合起来，为顾客提供明确的消费目标和流动方向，避免死角和遗漏，避免货流和人流交叉干扰，在火灾有可能出现的情况下及时疏散人员和保障人员的安全是不可忽视的原则之一。
4、人性和创新的开发理念。在遵循以上三个基本原则的基础上，商业空间功能设计最终要实现人性和创新的目标，给租户实现商业价值，为消费者带来愉悦体验。
三、商业空间功能设计的方法
1、差异化与注重文化及情感体验的功能定位
差异化与文化情感体验是目前商业发展的两大趋势，也是商业空间功能设计的发展趋势。
所谓差异化定位是指不同的商业空间根据地域特色、周边建筑环境、人们消费习惯等因素来确定建筑功能。
所谓的文化与情感体验是指商业空间功能定位上从单纯的消费转为消费文化，即在消费中体验文化，在文化氛围中消费。
2、多功能空间结合的布局设定
从目前的商业空间功能设计的发展形势和趋势上来看，在空间功能设定上一般包括零售购物空间、非盈利性空间和餐饮娱乐空间，以实现综合化和一体化的消费体验。
零售购物是商业建筑应实现的首要功能，主要包括主力店和专卖店两种。主力店是吸引客流的灵魂，其位置非常关键，它一般要求在比较中心或者重要的位置，能最快的抓住顾客的眼球，体现整个商业空间的层次和品位，而且需要相对来说一个比较大的空间。专业店一般与商业街结合，形成线形空间，有文化和创意的专业店既能使顾客得到丰富的精神与物质感受，又能给顾客的感官带来一波又一波的视觉冲击和购物欲望。
非盈利性空间包括步行街道、中庭、休息空间等，其在当代商业建筑中所占比例越来越大。庭院空间可以方便商场举办各式各样的主题活动和促销，也能在不同的节日营造不同的气氛，供顾客休息和放松。庭院空间主要有围合式中庭、过渡式中庭和开放式庭院。
3、交通流线的合理引导和优化
商业空间功能设计的表现，同时从水平和垂直两个方向上将人流、货流组织起来，以下从消费最大化的角度来分析商业建筑交通流线的合理引导与优化。
⑴水平消费流线
水平消费流线主要是指在商业空间功能的主要人流线。主要的店铺要在主要的位置，分配在主人流动线的两侧。避免出现商业死角。店铺的主要展示空间要面向主要通道。让消费者能最快最多的接收到信息。整个商业功能空间的出入口需要与外面的公共交通密切结合，合理设置商业出入口的位置，将商场外部的人流较好的引导至商城内部。与商业空间之外的公交平台、与天桥结合或者与地铁站等都要充分考虑到其中。其次，出入口的设置是水平消费流线组织的起点也是终点，所以设置位置应该顺应外部人流的方向。最后，按照使用功能不同将客流出入口，车辆出入口等区别设置，争取做到功能分区明确。
室内步行街是流线组织的交通骨干，是线性空间，具有明确的方向性与连续性，连接着各个功能空间，让消费者能够清晰地分辨出入口的方位以及店铺的位置。一般要遵循以下几个设计原则：①内凹外凸的可视性原则，即要争取满足人体视线能够看到的最大范围。②合理的尺度原则，步行街两侧均布置商铺，其宽度应不小于六米，如果步行街中间设有中庭、座椅、花坛、休息空间等，其宽度可以做到十三米以上，以保证正常状态下的人流通行，以及高峰时段的人流负荷。长度上一般让两个兴趣点之间的距离不超过20-25 米。高度上一般与宽度的比例控制在1：1到2：1之间。③移动的连续性原则。④弧形移动原则。
⑵垂直消费流线
垂直消费流线组织的关键就是通过设计让消费人流在商业空间内的立体活动，均衡各个楼层的人流量，缩减楼层之间的租金差，创造商业价值。合理安排每个楼层之间的地位和功能作用。以株洲平和堂为例就在在一楼设置了必胜客、肯德基、屈臣氏等一线品牌专营店。二层是主营购物区。经营各类衣服，皮鞋，箱包；三楼一各种餐饮为主；四楼设置专业理发和儿童游乐场。合理的分层布置业态能够化解因楼层差异所引起的租金差距，从而提高商业价值的均好性。自动扶梯、电梯作为垂直人流组织的提升工具其布置位置应顺应人流走向，布置在视野性好的位置，布置数量要应满足使用的前提下尽量满足人体舒适性，合理的选择布置位置可以达到事半功倍的效果。
总而言之，商业空间功能的设计是一个综合的过程，需要各方面的考虑和衔接，与我们的生活息息相关。商业空间功能的设计也是一个与时俱进的课题，社会经济越发达，我们要做的就越多。