论文部分内容阅读
近日，著名舞蹈演员金星因为一起房产纠纷被告上法庭。
房价涨了，精明的卖家自然不会放过任何一个涨价的机会，由此引发的纠纷也就自然而然地多了起来。本刊对此现象做了一番调查。
房价涨了，纠纷多了。普通人因此而对簿公堂者并不鲜见，名人也会来凑热闹。其中包括105万元的违约金，以及20余万元的滞纳金。
近日，在欧洲有着很高声誉的国内舞蹈明星金星因为卖房不成而当上了被告，被澳大利亚籍的购房者柳先生告上法庭，索赔125万元，
2007年9月11日下午，原告律师、上海格物律师事务所宋振球律师在接受本刊记者采访时表示，金星在收取原告首付款的前提下，却迟迟不办理解除房屋抵押手续，经多次协商无果，因此构成违约，理应赔偿。
而在同一天，金星接受本刊记者采访时也觉得自己很冤屈，她说“我不是不想卖房，但是交易过程那么复杂，而且让我弄不明白的是房价。我跟中介签订的居问协议，居然跟我与买家签订的买卖合同中的金额相差80万元，这是什么事呀?”
似乎双方都有理，而金星态度很坚决，不同意调解。近日，上海市一中院开庭审理此案，并未当庭宣判。
金星当被告
有知情者告诉记者，澳洲籍华人柳先生此时并不在国内，要了解事情的经过缘由，只能找他的代理律师了。宋振球很忙，9月10日下午约他时，他表示当天的工作日程已经排至晚上。第二天下午两点半，终于在位于上海市徐汇区斜土路2088号的徐汇区房地产交易中心3楼“逮住”了他，其时，他还在替一个客户办理产权过户事宜。
2007年初，金星想要出售自己一套位于陕西南路上的住宅，第一位买家马先生在2007年2月9日这天，由代理人向金星购买了该住房，约定价格为530万元。之后马先生的代理人与金星签订了《上海市房地产买卖合同》，并支付了首付款183万元。然而，金星却一直没有偿还该住房的银行抵押借款，并办理抵押注销手续。因无法顺利办理产权过户手续，马先生提出解除合同不再购买该房产，后来经过中介方的协调，在今年4月18日，购房人由原先的马先生更换为原告柳先生，马先生未追究金星的违约责任。
2007年4月27日，金星和第二位买家柳先生通过房产中介签订了《房地产买卖居间合同协议》，其后柳先生的代理人便分4次支付给金星首付款239万元，并约定金星应于5月22日前还清一切抵押借款后与柳先生签订正式的房屋买卖合同，6月15日前办理过户手续。但是这次还是金星爽约了，她并没有按照居间协议的约定履行义务。为此双方再次协商，并签订了一份《补充协议》，约定金星必须在2007年6月1日前办理该房产的贷款抵押注销手续，但金星要承担自5月22日起至注销房屋贷款抵押之日的滞纳金，若在一周内金星仍无法办理注销房屋的贷款抵押，金星应返还柳先生的房屋首付款并支付违约金。可是金星至今仍未偿还所欠的抵押借款，经柳先生多次催告，金星仍未履行义务。
宋振球表示，买家柳先生等到8月中旬，还未见到金星注销房屋贷款抵押，才向法院起诉，并索赔125万元。至于索赔金额的构成，宋振球告诉记者，其中105万元为违约金，违约金金额为总房价的20％，其余20余万元为滞纳金。
宋振球认为，金星在收到柳先生的首付款以后就应该依法履行合同约定。然而其一而再再而三地拖延办理该房地产的贷款抵押注销手续，使得合约无法继续下去，金星应当对其违约行为承担相应的法律责任。
一探金星豪宅
金星要卖的到底是一套什么样的房产?记者来到陕西南路上一探究竟。
在陕西南路长乐村，记者向门卫打听 “金星住在哪?”这个约40多岁的中年人朝南指了指，“在那边”。门卫所说的那边，是指新乐路正对面的那部分建筑。
据了解，长乐村已是上海市优秀历史建筑，原名凡尔登花园、白费利花园，建于1925～1929年，由安利洋行设计，华懋地产有限公司承建。该建筑为砖木结构，典型的新式里弄。整个花园为行列式布局，间距较大，沿茂名路一排为孟莎式坡顶。
记者查阅相关资料显示，安利洋行、华懋地产有限公司均隶属于华懋地产公司，由英籍犹太人维克多沙逊于1926年投资90万两白银创办。维克多沙逊从1923年便开始在上海经营房地产业，著名建筑现存有沙逊大厦(今和平饭店)、华懋公寓(今锦江饭店)等，为上海滩早期的“地皮大王”。
由此可见，长乐村是一个颇有历史渊源的建筑。其深厚的历史价值也使得它本身价值不菲。当记者向另一个门卫打听房价时，对方反问道 “你猜猜一个门洞(指一幢)现在卖到多少钱?”
“600万元?”记者沉吟了一下才回答，但有些不能肯定。
“800万元。”门卫表情夸张地说，眼睛睁得很大，同时还伸出右手大拇指和食指在空中用劲地比划了一下。“大概有多大面积?”记者追问。门卫稍作思考，回答 “大概160平方米左右吧。”宋振球曾告诉过记者，金星的房产大概也有160平方米左右。
随后，记者找到附近一家房产中介公司求证长乐村房价时，一位中介人士告诉记者，近期很少有出自那里的房源。如果整幢出售，挂牌价大概在700万元左右。
金星：我对房价不解
2007年9月10日，记者第一次联系到金星本人时，她表示没有什么好说的。去了欧洲。7月份回国后发现了一个令她不解的东西，她与中介公司签订的居间协议中，拟定交易价格为530万元，但在代理人签订的合同中，她发现交易价格变成了610万元?这难道是中介吃差价，或者是代理人吃差价?“这里面肯定有猫腻。”金星如是说。因此她决定暂缓注销银行贷款抵押。
金星对原告方提出的违约金和滞纳金提出异议，她表示自己并没有违约，“我没有提出要解除合约，是对方先提出的，要是违约也是他们违约。”至于自己一不小心当了被告，她觉得这没什么，“我没有什么错，所以我也没有请律师，我就是自己的律师。”她说。
不过金星表示自己只愿意返还柳先“随便他们(指原告)怎么说。”她在电话里说。
第二天，记者再次联系到她，此时她的态度有所缓和。电话里金星承认自己的确至今尚未向银行还款以注销贷款抵押，不过事出有因，因为她发现自己与中介公司签订的居间合同中的房价与买家马先生签订的买卖合同中的价格不符，两者相差达80万元。金星认为这是导致此次买卖失败的主要原因。“我在没有弄清楚是怎么一回事之前，怎会轻易作出决定呢?”金星如是说。
在电话里，金星表示整个房屋买卖交易程序相当混乱，关系相当复杂。她告诉记者，在买卖过程中所有的合同和手续都是由被告代理人和中介完成的，她从来没有见过柳先生本人。
金星也不否认自己曾在今年5月22日与买家柳先生签订了一份《补充协议》，但在签订完这份补充协议之后，便生239万元的购房款及支付利息，但不同意柳先生所提出的滞纳金和违约金的支付要求。
这80万元的差价到底是怎么回事呢?记者再次联系到宋振球律师。
据宋律师介绍，所谓的80万元差价根本与案件无关。宋律师解释说，当初金星与第一个买家马先生签订买卖合同时，她提出首付款要付183万元，但在合同中约定的房屋总价为530万元，首付三成只有153万元。马先生同意支付183万元的首付款，但是希望将合同价“做”高至610万元，这样，可与183万元的三成首付相对应。而且马先生也承诺，房价虚高部分(指80万元)构成的税费，由马先生自行承担。
宋律师说“所谓的80万元差价的说法，只不过是她为自己解脱而寻找的一个说辞。目前事实很清楚，金星并未按合同约定履约，已构成违约。”
房价涨了，精明的卖家自然不会放过任何一个涨价的机会，由此引发的纠纷也就自然而然地多了起来。本刊对此现象做了一番调查。
房价涨了，纠纷多了。普通人因此而对簿公堂者并不鲜见，名人也会来凑热闹。其中包括105万元的违约金，以及20余万元的滞纳金。
近日，在欧洲有着很高声誉的国内舞蹈明星金星因为卖房不成而当上了被告，被澳大利亚籍的购房者柳先生告上法庭，索赔125万元，
2007年9月11日下午，原告律师、上海格物律师事务所宋振球律师在接受本刊记者采访时表示，金星在收取原告首付款的前提下，却迟迟不办理解除房屋抵押手续，经多次协商无果，因此构成违约，理应赔偿。
而在同一天，金星接受本刊记者采访时也觉得自己很冤屈，她说“我不是不想卖房，但是交易过程那么复杂，而且让我弄不明白的是房价。我跟中介签订的居问协议，居然跟我与买家签订的买卖合同中的金额相差80万元，这是什么事呀?”
似乎双方都有理，而金星态度很坚决，不同意调解。近日，上海市一中院开庭审理此案，并未当庭宣判。
金星当被告
有知情者告诉记者，澳洲籍华人柳先生此时并不在国内，要了解事情的经过缘由，只能找他的代理律师了。宋振球很忙，9月10日下午约他时，他表示当天的工作日程已经排至晚上。第二天下午两点半，终于在位于上海市徐汇区斜土路2088号的徐汇区房地产交易中心3楼“逮住”了他，其时，他还在替一个客户办理产权过户事宜。
2007年初，金星想要出售自己一套位于陕西南路上的住宅，第一位买家马先生在2007年2月9日这天，由代理人向金星购买了该住房，约定价格为530万元。之后马先生的代理人与金星签订了《上海市房地产买卖合同》，并支付了首付款183万元。然而，金星却一直没有偿还该住房的银行抵押借款，并办理抵押注销手续。因无法顺利办理产权过户手续，马先生提出解除合同不再购买该房产，后来经过中介方的协调，在今年4月18日，购房人由原先的马先生更换为原告柳先生，马先生未追究金星的违约责任。
2007年4月27日，金星和第二位买家柳先生通过房产中介签订了《房地产买卖居间合同协议》，其后柳先生的代理人便分4次支付给金星首付款239万元，并约定金星应于5月22日前还清一切抵押借款后与柳先生签订正式的房屋买卖合同，6月15日前办理过户手续。但是这次还是金星爽约了，她并没有按照居间协议的约定履行义务。为此双方再次协商，并签订了一份《补充协议》，约定金星必须在2007年6月1日前办理该房产的贷款抵押注销手续，但金星要承担自5月22日起至注销房屋贷款抵押之日的滞纳金，若在一周内金星仍无法办理注销房屋的贷款抵押，金星应返还柳先生的房屋首付款并支付违约金。可是金星至今仍未偿还所欠的抵押借款，经柳先生多次催告，金星仍未履行义务。
宋振球表示，买家柳先生等到8月中旬，还未见到金星注销房屋贷款抵押，才向法院起诉，并索赔125万元。至于索赔金额的构成，宋振球告诉记者，其中105万元为违约金，违约金金额为总房价的20％，其余20余万元为滞纳金。
宋振球认为，金星在收到柳先生的首付款以后就应该依法履行合同约定。然而其一而再再而三地拖延办理该房地产的贷款抵押注销手续，使得合约无法继续下去，金星应当对其违约行为承担相应的法律责任。
一探金星豪宅
金星要卖的到底是一套什么样的房产?记者来到陕西南路上一探究竟。
在陕西南路长乐村，记者向门卫打听 “金星住在哪?”这个约40多岁的中年人朝南指了指，“在那边”。门卫所说的那边，是指新乐路正对面的那部分建筑。
据了解，长乐村已是上海市优秀历史建筑，原名凡尔登花园、白费利花园，建于1925～1929年，由安利洋行设计，华懋地产有限公司承建。该建筑为砖木结构，典型的新式里弄。整个花园为行列式布局，间距较大，沿茂名路一排为孟莎式坡顶。
记者查阅相关资料显示，安利洋行、华懋地产有限公司均隶属于华懋地产公司，由英籍犹太人维克多沙逊于1926年投资90万两白银创办。维克多沙逊从1923年便开始在上海经营房地产业，著名建筑现存有沙逊大厦(今和平饭店)、华懋公寓(今锦江饭店)等，为上海滩早期的“地皮大王”。
由此可见，长乐村是一个颇有历史渊源的建筑。其深厚的历史价值也使得它本身价值不菲。当记者向另一个门卫打听房价时，对方反问道 “你猜猜一个门洞(指一幢)现在卖到多少钱?”
“600万元?”记者沉吟了一下才回答，但有些不能肯定。
“800万元。”门卫表情夸张地说，眼睛睁得很大，同时还伸出右手大拇指和食指在空中用劲地比划了一下。“大概有多大面积?”记者追问。门卫稍作思考，回答 “大概160平方米左右吧。”宋振球曾告诉过记者，金星的房产大概也有160平方米左右。
随后，记者找到附近一家房产中介公司求证长乐村房价时，一位中介人士告诉记者，近期很少有出自那里的房源。如果整幢出售，挂牌价大概在700万元左右。
金星：我对房价不解
2007年9月10日，记者第一次联系到金星本人时，她表示没有什么好说的。去了欧洲。7月份回国后发现了一个令她不解的东西，她与中介公司签订的居间协议中，拟定交易价格为530万元，但在代理人签订的合同中，她发现交易价格变成了610万元?这难道是中介吃差价，或者是代理人吃差价?“这里面肯定有猫腻。”金星如是说。因此她决定暂缓注销银行贷款抵押。
金星对原告方提出的违约金和滞纳金提出异议，她表示自己并没有违约，“我没有提出要解除合约，是对方先提出的，要是违约也是他们违约。”至于自己一不小心当了被告，她觉得这没什么，“我没有什么错，所以我也没有请律师，我就是自己的律师。”她说。
不过金星表示自己只愿意返还柳先“随便他们(指原告)怎么说。”她在电话里说。
第二天，记者再次联系到她，此时她的态度有所缓和。电话里金星承认自己的确至今尚未向银行还款以注销贷款抵押，不过事出有因，因为她发现自己与中介公司签订的居间合同中的房价与买家马先生签订的买卖合同中的价格不符，两者相差达80万元。金星认为这是导致此次买卖失败的主要原因。“我在没有弄清楚是怎么一回事之前，怎会轻易作出决定呢?”金星如是说。
在电话里，金星表示整个房屋买卖交易程序相当混乱，关系相当复杂。她告诉记者，在买卖过程中所有的合同和手续都是由被告代理人和中介完成的，她从来没有见过柳先生本人。
金星也不否认自己曾在今年5月22日与买家柳先生签订了一份《补充协议》，但在签订完这份补充协议之后，便生239万元的购房款及支付利息，但不同意柳先生所提出的滞纳金和违约金的支付要求。
这80万元的差价到底是怎么回事呢?记者再次联系到宋振球律师。
据宋律师介绍，所谓的80万元差价根本与案件无关。宋律师解释说，当初金星与第一个买家马先生签订买卖合同时，她提出首付款要付183万元，但在合同中约定的房屋总价为530万元，首付三成只有153万元。马先生同意支付183万元的首付款，但是希望将合同价“做”高至610万元，这样，可与183万元的三成首付相对应。而且马先生也承诺，房价虚高部分(指80万元)构成的税费，由马先生自行承担。
宋律师说“所谓的80万元差价的说法，只不过是她为自己解脱而寻找的一个说辞。目前事实很清楚，金星并未按合同约定履约，已构成违约。”