在传统习俗中，本命年常常被认为是不吉利的年份。民间通常把“本命年”也叫做“槛儿年”。
　　有趣是的，湖南长沙开发商跑路事件的当事人朱双文就是一个特别信奉“命数”的人。此前有采访过朱双文的媒体称，其随身纸袋里就装着一本《龙年2012贺岁版运程》，按他的解释，属羊的人今年运势不太好。为了消灾，他为此在长沙望城洗心禅寺捐赠了“藏经阁”的横匾。
　　跑路的不只朱双文一个。从长沙部分开发商轮番上演“楼跑跑”、温州立人集团董事长被刑拘，到大连实德集团资金链危机，关于中小房企的不利传闻屡次传来。
　　开发商跑路——中小房企资金链告急
　　“朱双文进看守所啦！”湖南长沙麓山里佳园业主唐先生在电话中告诉记者。
　　在去年底的长沙开发商跑路事件中，麓山里佳园开发商因资金链问题，而将部分房源 “一房两卖”，遭遇业主维权，后开发商朱双文跑路进京，但其2月份曾对媒体称是进京融资，并称2月底会回长沙，3月份会解决相关事宜。据长沙坪建房地产开发有限公司的官网显示：麓山里佳园由长沙坪建房地产开发有限公司与长沙学士房地产开发有限公司合作开发，朱双文是长沙坪建房地产开发有限公司董事长兼总经理。
　　该项目多名业主称，从岳麓区公安局尹队长处了解到，朱双文已进看守所。记者多次拨打其电话，均为语音提示暂时无法接通。朱双文曾承诺的3月解决问题看起来遥遥无期。
　　“过年后，看到售楼处被砸，到长沙市房地产管理局去查，才发现登记给了别人，在覃文平的名下。”彭丽是湖南长沙麓山里佳园四个涉及被“一房两卖”的户主之一，已交付了47.5万的房款。开发商称付完了全款就签合同，但彭丽刚准备好了剩下的十几万，售楼处却被砸了。
　　麓山里佳园共有372个业主，现均未实现交付。得知朱双文跑路，2 月7 日下午， 麓山里佳园部分业主向长沙市岳麓区公安分局报案。来自长沙市住房和城乡建设行政执法局的消息称，已经冻结了长沙学士房地产开发有限公司的资金。
　　“本来是去年12月交房的，后来推到了今年6月，但是6月份肯定交不了。”业主唐先生从政府部门的朋友处了解到， 6月交房的可能性几近为零。唐先生曾去过几次信访办，并联合几位业主给长沙市的副秘书长打电话，后者表示管不了。
　　而据多位业主称，“跑路”的朱双文只是委托法人，真正的法人是刘忠建，现在刘忠建被撇开，大致跟其在政府关系比较硬有关。业主彭丽等也曾多次到公安局要求见刘忠建，也一直没有答复。
　　当今年2月长沙麓山里佳园的开发商朱双文“跑路”事件被曝光后，人们才发现，包括湘江700、中远公馆、江滨家园、东方航标、中央公馆、可可小城、利璞金立方等9个开发商跑路的项目都出自长沙。跑路的东方航标开发商石湘中，债务额度高达数亿元。
　　一位熟悉长沙房地产市场的业内人士认为，长沙现在有300多个楼盘积压库存房近10万套，今年还将大量新盘和二手盘推向市场，届时长沙的跑路的现象会愈演愈烈。
　　事实上，年初以来几件中小房企资金链危机都得到社会较大关注。3月中旬，辽宁大连实德集团相关负责人遭到调查，其资金链更是显示危机，部分地产项目目前在对外求售。而此前，涉及房地产业务的浙江温州立人集团亦曝出危机，警方于2月初对相关责任人采取了刑事强制措施。而从去年下半年开始，开发商卷款跑路的消息更是频频传出，包括湖南长沙、江苏南京、浙江嘉兴、河南安阳、内蒙古鄂尔多斯等众多二三线城市中小开发商都遭遇危机。
　　民间资本——中小开发商的悲情“槛儿”
　　跑路自然跟融资有关，而民间资本则是中小开发商悲情的“槛儿”。湖南籍房地产投融资专家陈真诚证实，目前在长沙的房地产开发企业近2000家，其中，中小开发商占了60&以上，资金短缺主要在于盲目激进扩张与受调控影响贷款困难两个原因。
　　而去年鄂尔多斯中富房地产公司法人代表王福金自杀一事，则是悲剧发展的最终结果。去年9月24日，鄂尔多斯中富房地产公司大股东郝小军失踪，法人代表王福金自杀身亡，涉及373家个人和单位债权人、数额高达2.63亿元的民间借贷。
　　鄂尔多斯一名业内人士表示，随着2011年下半年银根继续紧缩，温州民间借贷危机爆发，鄂尔多斯小额信贷等金融机构纷纷从房地产业撤退，而房地产信托普遍在12%以上的利率和高额中间费用，对中小企业来说可望而不可即。中富需要偿还的利息每月将近800万元，巨大的资金压力成了王福金越不过的“槛”。
　　湖南华晨投资置业有限公司总经理助理、营销总监屈国辉认为，此次跑路的开发商清一色都是中小房企，开发规模普遍偏小，实力不强。其背后都有民间资本的影子。尽管有数家并非完全因资金链断裂而跑路，但也是因涉及民间资本而导致项目停工。
　　不得已之下，多地开发商都开始大量举借民间高利贷，而民间借贷则多要求开发商以房产做抵押。陈真诚解释到，在民间借贷中，普遍分为长贷和短贷，出问题的主要是后者，即1年以内的贷款，通常月息较高，达6%甚至百分之十几，相较当地银行只有0.7%的贷款月息，悬殊数倍。而1年的到期期限，就房地产开发来说，几乎无法达到预售条件，楼盘还未销售时就要面对高额贷款到期的压力。
　　短期借贷之所以盛行，是因为开发商在不同阶段均需资金周转，如拿地需要过桥资金，从银行贷款需要一定的自有资金比例，上市公司做年报更需要通过短期融入资金做审计。而不少开发商因为不懂市场，将本应做长贷的做了短贷，加大了风险。部分地方的开发商更是“赌徒式开发”，依靠地下钱庄、高利贷维持资金运转，拿完地做一个项目，赚一票就走。
　　有业内人士称2012年是房企的万亿“还债年”。世联地产的一份研究报告指出，今年第一季度将是房地产企业的债务偿付密集时期，今年房地产企业迫切需要偿还的债务合计超过10000亿元。而申银万国日前发布的一份房地产信托研报亦显示。2012年集合类房地产信托本息共到期2037亿元，加上单一委托人认购的单一类房地产信托，则共有约3062亿本息到期，陆续从3月开始进入偿付高峰。
　　温州市场营销协会秘书长赵智强认为，出现大量民间借贷情况，除了中小企业融资难之外，民间借贷资金无处可去也是一大原因。他认为：“在规范之前，温州上万亿的资金没地方可去，只有通过民间借贷这种不正规、不合法的手段流出。”
　　“星神”缺位——相关监管制度缺失
　　如果说一些开发商是由建筑商、包工头“一哄而上”，在房地产政策收紧之时，不得不依靠地下钱庄、高利贷维持资金运转，进行“赌徒式开发”，那么中小房企落荒跑路则不足为奇。实际上，业内人士表示，开发商能成功跑路暴露出诸多地方政府的监管问题，正如道教以青龙、白虎、朱雀、玄武为护卫的说法，四象缺失或方位不对，均能遭致灾祸。多位业内人士表示，如果地方政府对预售金的监管不足或网上备案制度不完善，尤其在银行与政府部门双重监管缺位的情况下，开发商必定能突破重围成功跑路。
　　根据住建部要求，各地对开发商的预售款都实行资金监管，即房地产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。但由于国家并未对监管部门进行统一要求，因此各地在预售款的监管主体并不一致，主要有政府监管、银行监管和担保公司监管几种。
　　在麓山里佳园事件中，购房者直到朱双文跑路后，才发现房主写的是别人的名字。然而，在长沙的《商品房买卖合同》中有关于监管帐户的条款，开发商并未严格按规定办理，据了解，长沙市从2007年就制定了商品房预售款资金监管制度，监管主体为银行，长沙市住建委为政府主管部门。
　　此外，网上备案制度亦有所缺失。根据长沙市房产交易流程，客户与开发商是签署电子合同，并同步数据传输到长沙房产交易信息中心，而且合同修改流程相当复杂。屈国辉认为，某些开发商利用部分消费者对于房产相关法规不熟悉的弱点，钻了空子。特别有些一次性付款的客户，购房款往往直接交到开发商指定帐户上，危险由此发生。
　　知名房地产律师秦兵认为, 商品房预售制度使得消费者在购买房屋时,买的只是图纸和沙盘上的房屋,而非实物，风险很大，其建议取消预售制度。但多数业内人士认为，目前取消预售制度并不可取，比如北京现在的预售监管政策已经十分严格,各地可以参照北京对预售进行监管。
　　据了解，北京实行严格的预售资金监管制度，北京商品房预售资金应当全部存入专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁开发商直接收存商品房预售资金。北京的在售项目有1/3的销售资金被监管“冻结”，开发商只能在每一个工程建设的节点申请资金，再由银行直接把钱划给相应单位，这样做最大程度避免了开发商因赖账行为导致项目烂尾。
　　基于跑路事件，部分地方政府开始重视并加强监管。来自湖南省住房和城乡建设厅的消息称，从今年4月开始，湖南省将全面调查省内各市州开发商运行情况，并加快建立全省房地产信用信息数据库。
　　消灾“本命红”——开放多渠道融资
　　每到本命年时，中国的传统习俗则是要“扎红”。如果说2012年是中小房企的本命年，那么中小房企如何取得消灾的“本命红”？
　　一名不愿具名的开发商表示，让中小房企陷入困境的不只是销售不畅，传统开发商过度依赖银行是不争的事实。只要银根一收缩，中小房企就呼吸困难。他认为，尽管中小房企融资渠道较少，但也应尽量减低对银行的依赖，同时政府在这方面要有作为。
　　而龙年开年几起案例再次引起公众对民间借贷的关注，民间借贷是“正规金融有效补充”得到更多认可。1月6日，国务院总理温家宝在全国金融工作会议上表示，民间借贷是正规金融的补充，有一定积极作用，但要完善相关法律法规，并打击非法金融活动。
　　赵智强在采访中称，温州发展如此之快，正是得益于民间借贷的宽松土壤。现在政府也看到了这一点，成立了很多民间借贷公司、小额贷款公司以及服务中心，实现双方对接。“如果早些实施或许就不会出现那些悲剧了。资金可以流通，否则那么多游资在那里，对于整个社会也不是好事。”
　　值得一提的是，近日因民间债务危机催生的“温州金融综合改革试验区”终于落地。此次改革主要有12项任务，包括规范发展民间融资、加快发展新型金融组织、研究开展个人境外直接投资试点等。“这样可以通过正规渠道很好地保护游资，温州真的很需要。”赵智强说，温州试验区的设立，对民间融资规范、实体经济发展和系统性风险防范等都有一定利好作用。