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近年来,我国的法律体系日趋完善,不动产涉及大众的日常生活,不动产登记从整体上来说包含两个方面:一种是管理登记,另一种是权利登记,除了在主体功能上有所差异,在主体身份和承担的职责方面也有不同.本文通过相关文献的整理分析,从不动产登记的性质和复杂性出发,正确认识不动产登记的性质,为完善纠纷处理机制提供理论参考.