论文部分内容阅读
摘 要：房地产是我国国民经济发展的重要支柱，房地产产业的发展推动了我国经济建设的快速发展。房地产经济的发展不仅影响到本产业的发展，同时对于建材等相关行业的发展也有着重要影响。房地产对推动我国经济发展有着不可替代的作用，但我国房地产产业在长期发展中由于发展模式比较落后，导致其功能难以得到充分发挥。本文主要分析了在经济新常态下如何发挥房地产对我国国民经济的推动作用。
关键词：房地产 国民经济 推动作用
中图分类号：F124 文献标识码：A 文章编号：2096-0298（2017）05（c）-160-02
在我国经济结构体系当中，房地产产业属于第三产业机构，是集产品开发、销售、投资等有关的经济形式，房地產产业是我国市场经济的重要组成部分，并在推动我国经济快速发展中发挥着重要作用。房地产是综合性十分强的行业，并且其产业链条涉及到很多领域，因此，可以指出房地产产业发展能够为我国经济建设提供大量的资本累计，因此，分析房地产产业对国民经济的影响，对推动我国国民经济建设有十分重要的作用。
1 房地产在国民经济发展中的地位
1.1 房地产是国民经济的支柱产业
房地产行业在发展过程中推动着我国建筑行业的整体发展，并且在拉动国民经济快速发展中发挥着重要作用。从房地产产业发展的实际情况来看，影响其发展的因素主要有四个方面，即土地价格、收入利润、建筑成本、房产税务。其中土地和建筑是我国经济发展中的基本元素，这也使得房地产产业发展成为我国国民经济发展中的重要支柱。
1.2 在国民经济中发挥着基础性作用
在经济社会的发展过程之中，房子是人们的必需品，对人们的生活质量有着重要影响，只有解决了人们的住房问题，才能使我国人民安居乐业，才能全身心的投入到现代化建设事业当中。在我国经济建设中房地产是我国经济发展中不可或缺的推动力量。同时，在我国国民经济发展的过程当中离不开房地产产业的支撑。此外，一切活动的开展都需要由房地产作为重要基础，要以房地产产业的发展作为其重要的前提和基本条件，这也决定了在我国国民经济发展过程中房地产行业发展具有先决性。在国民经济建设中房地产产业的发展能够带动相关经济产业的快速发展，因此，可以说房地产行业在我国经济建设当中具有基础性作用。
1.3 在国民经济发展中的主导作用
房地产在我国国民经济发展当中的主导作用主要体现在带动作用上，能够直接影响到其他行业的发展，并且在国民经济发展当中房地产行业对于国民经济的整体结构具有重要的调节作用，因而对我国国民经济的发展具有很强的带动性以及引导性。房地产产业的发展也能够提高市场的活跃度，并影响到科技行业的发展，而这些行业在我国国民经济建设中发挥着重要的带头作用，因此，可以指出，房地产产业在我国国民经济快速发展的过程中发挥着主导作用。
2 房地产产业对国民经济发展的作用机制
2.1 通过投资促进国民经济发展
房地产开发投资主要指的是房地产行业中所有开发法人单位投资的建筑物以及相关的服务性措施等方面的资金支出，在这之中的任何一个方面都需要根据房地产的功能以及其具体的用途进行详细的划分工作。从实际情况来看。统计调查的方法一般指的是我国房地产开挖投资领域普遍使用的一种方法。具相关数据显示，从1986年到1995年，全社会的固定资产投资中房地产的投资从原先的3.2%上升到了15.7%发展速度十分快，在1996年到2000年受国家宏观政策影响短暂下降之后，到2004年这一比重一直保持在17%左右。通过以上数据我们可以得出，在我国经济建设当中，房地产投资起到了十分重要的推动作用。
2.2 房地产“生产”对国民经济建设的作用
房地产生产并不简单指房地产产业的发展同时也指的是相关行业领域的生产行为。根据当前我国房地产行业分类实施的标准来看，房地产行业包括房地产的开发经营、自由经营以及物业管理等方面的生产活动，同时这些不同方面根据其自身性质特点的不同又可以在此基础之上进行进一步的划分工作。房地产行业作为我国经济建设中的重要组成部分，房地产行业的生产增加值成为体现居民居住水平的一个十分重要的标准，在不同时期或者是在相同时期不同国家，我国居民自用住房、租住房屋的比例都呈现了很大不同。因此，在计算房地产的增长值时，要充分结合居民的实际增长值、自有住房总产出等相关数据。
2.3 房地产消费对国民经济的作用
房地产消费具体指的是居民生产、生活用房消费以及相关服务费用的综合，随着人们生活条件的不断提高，追求良好的居住环境和品质已经成为一种时尚，在我国居民的消费行为中房地产消费是其中的重要消费组成。随着我国经济建设的快速发展，城镇化建设不断加速，我国住房制度改革工作也正在如火如荼的展开，随着我国人民经济生活水平的不断提高，我国城乡居民的居住面积也越来越大，据相关数据显示，在我国改革开放之初，1978年城市新建住房面积为3800万平方米，而到了2014年这一数据则为36.3亿平方米。通过以上数据的变化我们可以指出，自改革开放以来，随着我国经济建设的不断深入我国居民的人均住房面积快速增加，并且居住环境和居住条件也有了很大改善，拉动了我国国民经济的快速发展。在我国居民的整体消费结构当中，居民用于房地产的消费占的比例也十分大。自2008年以来，在我国居民总消费当中，用于房地产的消费整体上比较稳定，基本维持在17%左右，这表明房地产对国民经济发展的贡献整体上比较稳定。
3 在新常态下发挥房地产对国民经济促进作用的策略分析
3.1 引导房地产产业进行合理投资
房地产产业在发展过程中是一个区域性十分明显的市场，虽然房地产产业发展对我国国民经济建设有着重要的推动作用，但盲目的房地产投资也会给市场经济发展带来消极影响，因此必须对房地产投资工作加强引导。在制定相关的政策积极引导房地产产业发展时，必须要认真考虑到房地产发展的区域性以及阶段性差异， 根据我国宏观经济发展状况以及相关政策，对区域房地产产业发展进行科学调控，并出台相关政策，对房地产产业发展进行科学引导，这样才能发挥房地产产业在推动国民经济发展中的积极作用。
3.2 积极开辟新的融资渠道，促进房地产产业的发展
房地产产业在相当长的一段时间内，融资渠道单一，虽然已经进行了多年的改革与发展，但从当前的实际情况来看，这种现象还没有得到根本改观。目前，我国房地产产业发展的主要资金来自于银行，并且这一比例占据了将近60%。房地产产业是资金密集型产业，资金情况会对产业发展造成巨大影响，当前单一的资金来源会对房地产产业的快速发展造成严重阻碍。为了解决融资渠道单一的问题，一方面房地产企业可以通过增加以及扩大上市、发行债券、依靠信托等多种渠道进行融资，这样可以有效提高房地产企业自由资金的生成能力；另一方面房地产企业在发展中可以积极的与信用公司、投行等公司建立良好的合作关系，提升房地产项目的开发管理能力。
3.3 建立健全房地产行业的预警体系
通过上文分析我们可以指出，房地产行业是一个关联度十分高的产业，作为国民经济的重要组成，房地产产业的发展具有带动国内投资、拉动内需等经济功能。在我国经济建设的新形势下，房地产产业肩负着在宏观经济发展中促进“保增长”地重要任务。因此，在我国房地产产业发展过程中，为了推动房地产产业的健康、可持续发展必须根据房地产产业的自身特点建立科学的检测预警机制，对我国各地房地产发展的信息进行收集、整理和分析，准确把握全国各地房地产产业的发展情况，并对房地产市场发展情况进行科学的分析和预测，这样能够有效防止房地产投资过热，促进经济平稳发展。
4 结语
房地产是我国经济建设的重要支柱，在国民经济发展中发挥着不可或缺的作用，实现房地产行业的稳定、快速发展才能发挥其对我国经济建设的推动作用。为了充分发挥房地产产业对我國经济的推动作用，在新的经济发展形势下，必须要加强对房地产产业进行规范、优化融资路径、进行合理投资，这样才能促进房地产产业的健康发展。
参考文献
[1] 陈涛.浅析我国房地产价格对国民经济的影响[J].中国乡镇企业会计，2011（04）.
[2] 张健，吴存兰.房地产业对我国国民经济的影响[J].中国城市经济，2011（21）.
[3] 张磊.房地产经济对我国国民经济增长的作用研究[J].科技经济市场，2016（07）.
关键词：房地产 国民经济 推动作用
中图分类号：F124 文献标识码：A 文章编号：2096-0298（2017）05（c）-160-02
在我国经济结构体系当中，房地产产业属于第三产业机构，是集产品开发、销售、投资等有关的经济形式，房地產产业是我国市场经济的重要组成部分，并在推动我国经济快速发展中发挥着重要作用。房地产是综合性十分强的行业，并且其产业链条涉及到很多领域，因此，可以指出房地产产业发展能够为我国经济建设提供大量的资本累计，因此，分析房地产产业对国民经济的影响，对推动我国国民经济建设有十分重要的作用。
1 房地产在国民经济发展中的地位
1.1 房地产是国民经济的支柱产业
房地产行业在发展过程中推动着我国建筑行业的整体发展，并且在拉动国民经济快速发展中发挥着重要作用。从房地产产业发展的实际情况来看，影响其发展的因素主要有四个方面，即土地价格、收入利润、建筑成本、房产税务。其中土地和建筑是我国经济发展中的基本元素，这也使得房地产产业发展成为我国国民经济发展中的重要支柱。
1.2 在国民经济中发挥着基础性作用
在经济社会的发展过程之中，房子是人们的必需品，对人们的生活质量有着重要影响，只有解决了人们的住房问题，才能使我国人民安居乐业，才能全身心的投入到现代化建设事业当中。在我国经济建设中房地产是我国经济发展中不可或缺的推动力量。同时，在我国国民经济发展的过程当中离不开房地产产业的支撑。此外，一切活动的开展都需要由房地产作为重要基础，要以房地产产业的发展作为其重要的前提和基本条件，这也决定了在我国国民经济发展过程中房地产行业发展具有先决性。在国民经济建设中房地产产业的发展能够带动相关经济产业的快速发展，因此，可以说房地产行业在我国经济建设当中具有基础性作用。
1.3 在国民经济发展中的主导作用
房地产在我国国民经济发展当中的主导作用主要体现在带动作用上，能够直接影响到其他行业的发展，并且在国民经济发展当中房地产行业对于国民经济的整体结构具有重要的调节作用，因而对我国国民经济的发展具有很强的带动性以及引导性。房地产产业的发展也能够提高市场的活跃度，并影响到科技行业的发展，而这些行业在我国国民经济建设中发挥着重要的带头作用，因此，可以指出，房地产产业在我国国民经济快速发展的过程中发挥着主导作用。
2 房地产产业对国民经济发展的作用机制
2.1 通过投资促进国民经济发展
房地产开发投资主要指的是房地产行业中所有开发法人单位投资的建筑物以及相关的服务性措施等方面的资金支出，在这之中的任何一个方面都需要根据房地产的功能以及其具体的用途进行详细的划分工作。从实际情况来看。统计调查的方法一般指的是我国房地产开挖投资领域普遍使用的一种方法。具相关数据显示，从1986年到1995年，全社会的固定资产投资中房地产的投资从原先的3.2%上升到了15.7%发展速度十分快，在1996年到2000年受国家宏观政策影响短暂下降之后，到2004年这一比重一直保持在17%左右。通过以上数据我们可以得出，在我国经济建设当中，房地产投资起到了十分重要的推动作用。
2.2 房地产“生产”对国民经济建设的作用
房地产生产并不简单指房地产产业的发展同时也指的是相关行业领域的生产行为。根据当前我国房地产行业分类实施的标准来看，房地产行业包括房地产的开发经营、自由经营以及物业管理等方面的生产活动，同时这些不同方面根据其自身性质特点的不同又可以在此基础之上进行进一步的划分工作。房地产行业作为我国经济建设中的重要组成部分，房地产行业的生产增加值成为体现居民居住水平的一个十分重要的标准，在不同时期或者是在相同时期不同国家，我国居民自用住房、租住房屋的比例都呈现了很大不同。因此，在计算房地产的增长值时，要充分结合居民的实际增长值、自有住房总产出等相关数据。
2.3 房地产消费对国民经济的作用
房地产消费具体指的是居民生产、生活用房消费以及相关服务费用的综合，随着人们生活条件的不断提高，追求良好的居住环境和品质已经成为一种时尚，在我国居民的消费行为中房地产消费是其中的重要消费组成。随着我国经济建设的快速发展，城镇化建设不断加速，我国住房制度改革工作也正在如火如荼的展开，随着我国人民经济生活水平的不断提高，我国城乡居民的居住面积也越来越大，据相关数据显示，在我国改革开放之初，1978年城市新建住房面积为3800万平方米，而到了2014年这一数据则为36.3亿平方米。通过以上数据的变化我们可以指出，自改革开放以来，随着我国经济建设的不断深入我国居民的人均住房面积快速增加，并且居住环境和居住条件也有了很大改善，拉动了我国国民经济的快速发展。在我国居民的整体消费结构当中，居民用于房地产的消费占的比例也十分大。自2008年以来，在我国居民总消费当中，用于房地产的消费整体上比较稳定，基本维持在17%左右，这表明房地产对国民经济发展的贡献整体上比较稳定。
3 在新常态下发挥房地产对国民经济促进作用的策略分析
3.1 引导房地产产业进行合理投资
房地产产业在发展过程中是一个区域性十分明显的市场，虽然房地产产业发展对我国国民经济建设有着重要的推动作用，但盲目的房地产投资也会给市场经济发展带来消极影响，因此必须对房地产投资工作加强引导。在制定相关的政策积极引导房地产产业发展时，必须要认真考虑到房地产发展的区域性以及阶段性差异， 根据我国宏观经济发展状况以及相关政策，对区域房地产产业发展进行科学调控，并出台相关政策，对房地产产业发展进行科学引导，这样才能发挥房地产产业在推动国民经济发展中的积极作用。
3.2 积极开辟新的融资渠道，促进房地产产业的发展
房地产产业在相当长的一段时间内，融资渠道单一，虽然已经进行了多年的改革与发展，但从当前的实际情况来看，这种现象还没有得到根本改观。目前，我国房地产产业发展的主要资金来自于银行，并且这一比例占据了将近60%。房地产产业是资金密集型产业，资金情况会对产业发展造成巨大影响，当前单一的资金来源会对房地产产业的快速发展造成严重阻碍。为了解决融资渠道单一的问题，一方面房地产企业可以通过增加以及扩大上市、发行债券、依靠信托等多种渠道进行融资，这样可以有效提高房地产企业自由资金的生成能力；另一方面房地产企业在发展中可以积极的与信用公司、投行等公司建立良好的合作关系，提升房地产项目的开发管理能力。
3.3 建立健全房地产行业的预警体系
通过上文分析我们可以指出，房地产行业是一个关联度十分高的产业，作为国民经济的重要组成，房地产产业的发展具有带动国内投资、拉动内需等经济功能。在我国经济建设的新形势下，房地产产业肩负着在宏观经济发展中促进“保增长”地重要任务。因此，在我国房地产产业发展过程中，为了推动房地产产业的健康、可持续发展必须根据房地产产业的自身特点建立科学的检测预警机制，对我国各地房地产发展的信息进行收集、整理和分析，准确把握全国各地房地产产业的发展情况，并对房地产市场发展情况进行科学的分析和预测，这样能够有效防止房地产投资过热，促进经济平稳发展。
4 结语
房地产是我国经济建设的重要支柱，在国民经济发展中发挥着不可或缺的作用，实现房地产行业的稳定、快速发展才能发挥其对我国经济建设的推动作用。为了充分发挥房地产产业对我國经济的推动作用，在新的经济发展形势下，必须要加强对房地产产业进行规范、优化融资路径、进行合理投资，这样才能促进房地产产业的健康发展。
参考文献
[1] 陈涛.浅析我国房地产价格对国民经济的影响[J].中国乡镇企业会计，2011（04）.
[2] 张健，吴存兰.房地产业对我国国民经济的影响[J].中国城市经济，2011（21）.
[3] 张磊.房地产经济对我国国民经济增长的作用研究[J].科技经济市场，2016（07）.