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目前，在研究房地产市场景气状况、房地产周期波动的时候，国内的学者普遍采用“房价收入比”这一概念，即用一个国家或城市的平均房价与每户居民的平均年收入的比值，作为探讨房地产市场发育态势的依据之一。国际上通行的标准房价收入比是3：1～6：1。然而，在讨论房价与收入的关系时，往往有很多问题并未明确，很多概念没有界定，因此得到的结论也往往有片面性，不能准确反映房地产市场的价格。本文从理论和实证两方面，以上海市近年来房地产市场的数据为例，探讨了可支配收入与房价之间的关系，并从中分析上海房地产价格存在的问题。