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以中国城市住宅自解放以来所经历的三次重要转型为背景,着重分析了当前第三次转型中的四大特点,即一元转二元、高密度、大企业主导和生态化发展,并就这四个特点下的四对矛盾,即二元与多样、高容积与低覆盖率、产业化与创新、生态技术与保障房的发展趋势展开讨论,最后以"规范松绑、形式多样、生态思想、美学质量"为核心提出新转型期的发展思路。