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针对近期楼市回暖迹象,北京、广州、厦门、杭州、石家庄、郑州、长沙、成都等二十余城市已密集发布楼市调控政策,或提高限购门槛,或提升首付比例,或推出限卖措施,各种手段不-而足,楼市调控全面升级.不少城市对住房贷款纷纷规定“认房又认贷”,普遍采用住宅金融政策来实施对楼市的调控,因为贷款额度、首付比例特别是贷款利率的调整对楼市的短期需求波动影响非常之大。