随着房地产市场的日趋规范和居民环境意识的增强，买房人不仅考虑房子的价格、结构、质量、地理位置、物业管理条件，对房子周围的环境（如阳光、空气和水）质量也给予了越来越多的关注。
　　在众多环境因素中，光照条件可谓一大“硬件”。聪明的购房者普遍对此考虑较多。事实上，光照条件不仅关系到衣物的晾晒和室内卫生，而且对人的生理和心理健康均有较大的影响。现代医学研究证明，在人的大脑底部，有一种叫松果体的腺体，能分泌出一种“褪黑激素”，这种激素能诱人睡眠，使人意志消沉，生出抑郁不欢之情绪。当阳光充足时，这种“褪黑激素”分泌较少;而当日照时间减少、强度减弱时，这种激素会有较多的分泌，使人产生不良的情绪。
　　现在绝大多数的商品房，光线条件都满足国家规定的“冬日满窗日照时数不少于1小时”的标准。但这只是最基本的条件。购房者可以根据对光线的不同要求，选择房子的地点和楼层。但选房之前，应该首先澄清两个容易搞错的名词：“采光”和“日照”。这是两个有关系但并不相同的概念。一个居室只要对外开窗即可获得自然光，这就是采光;但对外开窗不一定可获得日照。日照是指居室从窗口获得阳光的照射，日照质量以日照时数和角度来体现。一般来说，楼房之间的间距越大，或楼层越高，房子获得的照时数就越多。购房者考察和装修房子时，若想获得满意的日照条件，必须注意以下几点。
　　1.楼型位置。只看开发商提供的户型图是不可靠的，应索要整个楼层的平面图，看清楚所买户型在整楼层中的位置。同时还要注意四周的遮挡情况。有的楼型，如果独立看，每户均有充足日照，但实地看，朝阳方向有建筑遮挡，使一些户型失去日照或减少日照时数。
　　2.阳台位置。主阳台的方向一般都是朝南的，但有的房型呈“台阶”状，阳台被邻墙遮挡，影响光线进入;有的房型则把阳台做得很深，凹进墙体，也不利于阳台和居室的采光。
　　3.窗型和玻璃。住宅窗要尽量少做窗棂窗框，以减少对光的遮挡。窗玻璃最好是净片（俗称白玻璃），以利陽光射入;着色玻璃会大大降低阳光透过率。为使太阳光更多进入室内，宜选择中空玻璃或透光率高的反射玻璃;镀膜玻璃对居室采光影响太大，最好不要使用。
　　最后是实地考察。如果购房者对房子的光线条件要求很高，又看不懂开发商提供的图纸，最好还是买现房，并选择一晴日到现场仔细考察一番，采光和日照条件自然就清楚了。