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何丹妮：广佛智城商业地产投资有限公司市场总监
楼市调控力度不断加强，近几年商业地产不断升温，不少城市甚至出现井喷，随着资本投入扩大，风险亦随之增大，商业地产该如何规避风险？面对低碳环保风盛行，商业地产行业是否也会将生态环保放在首位？今天幼苗城电子杂志将对话广佛智城市场总监何丹妮，一起来聊一聊商业地产业的前景。
时尚之都，智造未来
幼苗城：徐总监，您好！请为大家介绍一下广佛智城。
何丹妮：广佛智城位于佛山沥桂新城核心，是由奥鑫集团投资40多亿着力打造的时尚、生态、商业之都。项目总建筑80万㎡，是广佛区域最大的全功能都市综合体，集合娱乐、文化、商务、展览、贸易、酒店、餐饮、零售八大业态，辐射周边百万人口。
幼苗城：广佛智城为何选择南海大沥？有何区位优势？
何丹妮：南海大沥镇是广佛都市圈的门户，作为千年商贸古镇，大沥素有“广佛黄金走廊”之称，如今地铁、高铁、城市干线、航空更是组成了四维立体交通网络。大沥踞于广深、广珠、广佛肇三大城市发展轴线黄金交汇处，无论从经济、贸易、生活还是文化交流上，大沥兼收了广州、佛山两地精髓，在广佛同城的战略背景下，将拥有巨大的发展空间。
幼苗城：广佛智城以“智”冠名，她的“智慧”到底体现在哪里？
何丹妮：广佛智城致力于打造“智造无限体验”新生活，整个区域全部采用先进的智能化系统，以智慧创新的生态与时尚标志性建筑，糅合科技与人民生活共融。除此之外，“智”还体现在产业升级这一方面，将佛山本地的“旧”产业通过技术、管理的改造，打造成新型集约化产商结合模式，依托品牌产业对旧工业进行升级。
生态公园
幼苗城：广佛智城除了时尚、智慧这两方面还有什么特色？
何丹妮：广佛智城除了时尚与智慧并举外，还包含了生态、自然和低碳。
生态型主题购物公园，打破传统的购物习惯，告别单一的购物模式，寓生态于其中，成为真正的“绿色购物”。在城市中开一个现实版的“开心农场”，认领一块小土地，闲暇时浇浇水、除除草，城市生态农庄让你过一段别样的生活，同时植物还能给屋顶披上绿色的外衣，给建筑物覆上一层自然隔热垫，构建原生态居所。
幼苗城：除了这两个大型的生态工程外，还有没有其他生态项目？
何丹妮：广佛智城在总体设计上也是遵循自然生态原则，注重体验性与舒适性，使人与自然完美融合，让所在地的人们身心健康，形成一种良性循环的可持续发展模式。
在日常活动中，我们也开展了不少生态游戏，如“萌生活儿童DIY”活动，儿童利用废弃物来搭建玩具或其他有用物品，让她们从小就学会合理利用身边的事物，不铺张浪费。这个活动还吸引了不少家长参与，让更多的人体验生态环保的重要性，还能增进儿童与父母沟通。
幼苗城：如今“绿色建筑”越来越多，广佛智城将采用哪些低碳节能方案？
何丹妮：首先在材料的选择上避开合成材料，选用节能新型材料；其次合理布局，尽量多的利用自然光；最后区域内保持生态平衡，营造人与自然和谐共处的氛围。
风险与机会
幼苗城：商业地产“热”已经持续一段时间，您如何看待？
何丹妮：楼市调控政策不断加强，而商业地产却并未受到任何政策的限制，反而由于其能带动当地经济发展，吸引更多客户，不少城市甚至出台政策积极推动商业地产的发展，因此商业地产在未来仍将继续发展。
幼苗城：商业地产过热必定会带来一定风险，当然也有不少机会，这两个体现在哪些方面？
何丹妮：商业地产热必定会引发激烈的竞争，国内大型的商业地产商如万达、中海、保利地产以及香港的新鸿基等已经不断加大投入，众多项目不断被推出，随着量能逐渐减少，今后商业地产在发展过程中的风险也会逐渐增大。
竞争日益白热化从另外一方面来说也存在不少机会，当然要找到合适的道路。广佛智城以本地化为导向，发掘佛山特色产业，提升产业升级，相对其他企业占据不少优势，现在我们需要将这些优势转化为动力，开创新的局面。
幼苗城：在过去的“双十一”中虚拟经济取得巨大成功，对商业实体经济的影响如何？
何丹妮：如今“宅”的人越来越多，互联网借此契机大力发展网络虚拟经济，凭借价格优势和便捷的服务，电子商务的风头在某些程度上确实盖过了实体商业。因此我们需要重新定位，利用实体商业的互动性、体验性，更为优质贴心的服务，智能化人性化的设计让偏爱网购的人们重新回到实体商场。
立足低碳经济
幼苗城：之前您说过广佛之城以本地化为导向，是否因为这个原因所以萌生打造童装之都？
何丹妮：是的。佛山环市镇被称为中国童装产业基地，经过30多年的发展以朝安路环市童服城为中心在方圆5平方公里的区域内，涌现了2000多家生产童装以及与之配套的企业，形成了童装设计、加工、生产、物流等完整的产业链以及联动互补的童装产业集群。而整个佛山区域内拥有6000多加童装企业，上下游配套企业8000多家，从业人员60多万。
广佛智城打造的“国际少儿产业商贸中心”以品牌为主导，将传统的制造业聚合、优化，利用商贸平台以最小的成本资源撬动最大规模的消费市场。
幼苗城：广佛智城将童装产业整合集中有何意义？
何丹妮：童装产业被誉为服装行业的“最后一座金矿”，每年拥有9%的大幅增长消费，然而由于长时间的粗放式发展，缺乏品牌及领军企业，佛山童装产业正面临“洗牌”的风险。
广佛智城以都市型商业文化配套服务，将原来以厂房、批发市场为主体的旧有运营模式整体提升到城市贸易格局，通过都市型综合产业的平台推动传统制造业的升级和转型。在此过程中我们不但减少了资源损耗、节省大量高碳能耗，还对童装产业升级提供了契机，更是身体力行的发展了低碳经济，达到经济效益与社会发展双赢的目的。
幼苗城：广佛智城还有哪些优质的业态？
何丹妮：广佛智城汇聚八大业态，除了少儿时尚产业外，还引进了生态型主题购物公园，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，提供“一站式”服务和“目的地”消费综合商业；城市生态农庄、城市运动馆、会展中心等一系列精品项目。
鸣谢：特别感谢广佛智城商业地产投资有限公司市场总监何丹妮，她的积极配合及补充给了我们很大的帮助。
广佛智城商业地产投资有限公司网址：www.gficity.com
楼市调控力度不断加强，近几年商业地产不断升温，不少城市甚至出现井喷，随着资本投入扩大，风险亦随之增大，商业地产该如何规避风险？面对低碳环保风盛行，商业地产行业是否也会将生态环保放在首位？今天幼苗城电子杂志将对话广佛智城市场总监何丹妮，一起来聊一聊商业地产业的前景。
时尚之都，智造未来
幼苗城：徐总监，您好！请为大家介绍一下广佛智城。
何丹妮：广佛智城位于佛山沥桂新城核心，是由奥鑫集团投资40多亿着力打造的时尚、生态、商业之都。项目总建筑80万㎡，是广佛区域最大的全功能都市综合体，集合娱乐、文化、商务、展览、贸易、酒店、餐饮、零售八大业态，辐射周边百万人口。
幼苗城：广佛智城为何选择南海大沥？有何区位优势？
何丹妮：南海大沥镇是广佛都市圈的门户，作为千年商贸古镇，大沥素有“广佛黄金走廊”之称，如今地铁、高铁、城市干线、航空更是组成了四维立体交通网络。大沥踞于广深、广珠、广佛肇三大城市发展轴线黄金交汇处，无论从经济、贸易、生活还是文化交流上，大沥兼收了广州、佛山两地精髓，在广佛同城的战略背景下，将拥有巨大的发展空间。
幼苗城：广佛智城以“智”冠名，她的“智慧”到底体现在哪里？
何丹妮：广佛智城致力于打造“智造无限体验”新生活，整个区域全部采用先进的智能化系统，以智慧创新的生态与时尚标志性建筑，糅合科技与人民生活共融。除此之外，“智”还体现在产业升级这一方面，将佛山本地的“旧”产业通过技术、管理的改造，打造成新型集约化产商结合模式，依托品牌产业对旧工业进行升级。
生态公园
幼苗城：广佛智城除了时尚、智慧这两方面还有什么特色？
何丹妮：广佛智城除了时尚与智慧并举外，还包含了生态、自然和低碳。
生态型主题购物公园，打破传统的购物习惯，告别单一的购物模式，寓生态于其中，成为真正的“绿色购物”。在城市中开一个现实版的“开心农场”，认领一块小土地，闲暇时浇浇水、除除草，城市生态农庄让你过一段别样的生活，同时植物还能给屋顶披上绿色的外衣，给建筑物覆上一层自然隔热垫，构建原生态居所。
幼苗城：除了这两个大型的生态工程外，还有没有其他生态项目？
何丹妮：广佛智城在总体设计上也是遵循自然生态原则，注重体验性与舒适性，使人与自然完美融合，让所在地的人们身心健康，形成一种良性循环的可持续发展模式。
在日常活动中，我们也开展了不少生态游戏，如“萌生活儿童DIY”活动，儿童利用废弃物来搭建玩具或其他有用物品，让她们从小就学会合理利用身边的事物，不铺张浪费。这个活动还吸引了不少家长参与，让更多的人体验生态环保的重要性，还能增进儿童与父母沟通。
幼苗城：如今“绿色建筑”越来越多，广佛智城将采用哪些低碳节能方案？
何丹妮：首先在材料的选择上避开合成材料，选用节能新型材料；其次合理布局，尽量多的利用自然光；最后区域内保持生态平衡，营造人与自然和谐共处的氛围。
风险与机会
幼苗城：商业地产“热”已经持续一段时间，您如何看待？
何丹妮：楼市调控政策不断加强，而商业地产却并未受到任何政策的限制，反而由于其能带动当地经济发展，吸引更多客户，不少城市甚至出台政策积极推动商业地产的发展，因此商业地产在未来仍将继续发展。
幼苗城：商业地产过热必定会带来一定风险，当然也有不少机会，这两个体现在哪些方面？
何丹妮：商业地产热必定会引发激烈的竞争，国内大型的商业地产商如万达、中海、保利地产以及香港的新鸿基等已经不断加大投入，众多项目不断被推出，随着量能逐渐减少，今后商业地产在发展过程中的风险也会逐渐增大。
竞争日益白热化从另外一方面来说也存在不少机会，当然要找到合适的道路。广佛智城以本地化为导向，发掘佛山特色产业，提升产业升级，相对其他企业占据不少优势，现在我们需要将这些优势转化为动力，开创新的局面。
幼苗城：在过去的“双十一”中虚拟经济取得巨大成功，对商业实体经济的影响如何？
何丹妮：如今“宅”的人越来越多，互联网借此契机大力发展网络虚拟经济，凭借价格优势和便捷的服务，电子商务的风头在某些程度上确实盖过了实体商业。因此我们需要重新定位，利用实体商业的互动性、体验性，更为优质贴心的服务，智能化人性化的设计让偏爱网购的人们重新回到实体商场。
立足低碳经济
幼苗城：之前您说过广佛之城以本地化为导向，是否因为这个原因所以萌生打造童装之都？
何丹妮：是的。佛山环市镇被称为中国童装产业基地，经过30多年的发展以朝安路环市童服城为中心在方圆5平方公里的区域内，涌现了2000多家生产童装以及与之配套的企业，形成了童装设计、加工、生产、物流等完整的产业链以及联动互补的童装产业集群。而整个佛山区域内拥有6000多加童装企业，上下游配套企业8000多家，从业人员60多万。
广佛智城打造的“国际少儿产业商贸中心”以品牌为主导，将传统的制造业聚合、优化，利用商贸平台以最小的成本资源撬动最大规模的消费市场。
幼苗城：广佛智城将童装产业整合集中有何意义？
何丹妮：童装产业被誉为服装行业的“最后一座金矿”，每年拥有9%的大幅增长消费，然而由于长时间的粗放式发展，缺乏品牌及领军企业，佛山童装产业正面临“洗牌”的风险。
广佛智城以都市型商业文化配套服务，将原来以厂房、批发市场为主体的旧有运营模式整体提升到城市贸易格局，通过都市型综合产业的平台推动传统制造业的升级和转型。在此过程中我们不但减少了资源损耗、节省大量高碳能耗，还对童装产业升级提供了契机，更是身体力行的发展了低碳经济，达到经济效益与社会发展双赢的目的。
幼苗城：广佛智城还有哪些优质的业态？
何丹妮：广佛智城汇聚八大业态，除了少儿时尚产业外，还引进了生态型主题购物公园，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，提供“一站式”服务和“目的地”消费综合商业；城市生态农庄、城市运动馆、会展中心等一系列精品项目。
鸣谢：特别感谢广佛智城商业地产投资有限公司市场总监何丹妮，她的积极配合及补充给了我们很大的帮助。
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