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物业管理一直是社区管理的一项重要议题,与民生密切相关,在基层社区治理中发挥着巨大的作用.十九大以来,民生工作被放在愈加突出的位置,社区物业管理制度的发展方向与路径也愈加被重视.十九大报告提出加强建设社区治理体系.文章分析了社区行动者业委会、居委会以及物业服务企业在社区中存在的问题,以及三者间之间的关系,探讨影响社区居民住房权利行使程度的因素,提出完善社区治理的路径.