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摘要：对于建筑行业而言，工程造价属于重要内容，对建筑企业经济效益有着直接影响，所以需要认真开展预结算工作。对此，本文分析了房建项目造价预结算问题，并提出几点优化策略，同时介绍几种审核方法，希望能够为相关企业与人员提供参考。
关键词：房建项目;造价预结算;问题与对策中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：（2020）-08-382
前言：在建筑行业快速发展过程中，房建项目属于重要内容，房建项目的快速发展有效为我国社会与经济发展注入活力。所以，为了保证民众在房建项目方面的需求得到充分满足，另外为了充分提高房建项目施工质量，应该对造价预结算予以充分重视，进而有效防止资源浪费。科学利用工程资源，并为施工活动顺利开展提供保障[1]。
1 房建项目造价预结算问题分析
1.1建设企业提供的结算审核材料缺乏规范性与完整性
开展结算审核工作时，因为相关管理人员的工程管理经验与理论知识不足，针对施工现场变更以及签证问题，并未及时开展监督以及管理工作，造成结算依据缺乏规范性，结算材料缺乏规范性与完整性。比如，对于设计变更以及现场签证程序未严格执行，在工程到结算审核之后管理人员才向主管部门报送审批程序。或是签证和现场情况存在一定差异，需要推翻旧签证，并重新进行签证。还存在增加工程，导致工程结算造价增加，项目投资失控。
1.2审核人员的综合素质较差
一些审核人员开展工作时无法把握重点内容，导致审核效率较低。而结算审核属于一项繁杂、严谨的系统性工作，要求工作人员具有丰富的理论水平与专业素养。另外，因为一些审核人员缺乏综合素质与责任意识，并不能够充分分析结算条款，无法充分把握审核重点内容，同时现场与基层经验不足，并不了解新工艺、新材料与新技术等，并未及时更新新技术，出现技术知识不足等问题，进而无法保证结算材料中技术性漏洞与错误得到及时发现与处理，导致审查结果出现严重偏差问题，进而导致审核工作返工[2]。
2 房建项目造价预结算审核策略
2.1规范房建工程施工以及签证管理工作
通过此种方法可以充分提高工程结算资料的完整性与规范性。建设单位应该对现场施工以及签证管理制度进行优化，强化管理人员指导与监督工作。开展现场管理工作时，应该对施工企业是否严格根据施工图纸、合同工期、施工方案等要求开展施工活动进行监督。建设企业需要对项目进度款支付进行严格审核，防止发生工程款超付问题。开展签证管理工作时，应该对设计变更以及签证流程进行严格把关。需要各个参建方共同参与设计变更以及现场签证工作，比如，构建由造价中介机构、施工企业、监理公司以及建设企业共同参与的工作组，确认设计变更以及工程量过程中，应该做到多方确认，进而充分提高设计变更可行性以及签证工程量准确性，工程结算送审过程中，才可以充分提高结算资料完整性、准确性以及真实性。
2.2强化审核人员责任意识
对于审核工作重点内容，应该放在机械设备与材料消耗、设计图纸变更、单价、工程量、结算条款以及签证资料等方面。所以，开展工程预结算工作前，应该深入研究施工图纸，对施工企业与建设企业之间进行有效协调，使其可以互相合作。进行工程量审计工作时，应该对实际工程量、报审工程量以及施工图纸等进行对比，以保证计算准确，并避免发生漏算、高估冒算等问题发生。开展工程结算审核工作时，施工现场和竣工图不对应、工程量缺乏准确性问题较为普遍，造成工程预、结算的偏差较大。对于机械设备、材料消耗与单价审核等，应该对施工过程中人工变化情况加以重视，分析调差部分机械消耗、人工消耗等对施工进度要求的符合情况，定额套用的准确性，清单组价合理性、真实性，设备材料价格与市场价格的偏差等情况也需要进行充分你分析，同时，应该根据施工合同以及项目当地规定计取税金与规费等。对于工程结算审核工作存在相应难点与重点内容，需要充分把握这些环节，进而才可以将难点与重点内容充分突出出来，进而才可以及时开展相关工作。为了充分提高审核效率，审核人员应该认真开展宣传工作，促使建设企业能够充分重视审核工作，同时定期开展培训工作，促使其工程造价知识能够得到及时更新，使其可以明确工作中要点、重点内容，充分优化工作细节，促使不良审核行为得到有效规范与改变，以充分提高工作效率[3]。
3 房建项目造价预结算方法
3.1全面审核法
全面审核法在工程造价预结算中属于一种常见审核方法，该方法也属于一种基础性审核方法。主要就是要求工作人员根据施工图纸反复研究细节内容，同时按照工程设计以及施工合同等展开综合、全面计算，特别在工程量清单单价、工程量以及成本支出方面应该反复计算，以保证计算结果准确性。然而该方法的工作量较大，同时审核项目较为繁杂、庞大，主要用于围墙、道路等小项目中，具有操作便捷特点，对于初入职场的审核人员有较大帮助。
3.2重点审核法
相比于全面审核法，该方法主要是审核房建项目中重点内容与难点内容。在应用该方法开展审核工作前，要求审核人员能够认真筛选，对项目中无需进行充分审核以及需要重点审核的内容进行确定，进而充分解决全面审核法中工作量大、成本高等问题。例如，开展钢筋砼项目建设过程中，即能够选择该方法开展造价审核工作。该方法主要优点就是工作效率高以及工作量少等，有效提高计算结果准确性。
3.3项目逐一筛选法
该方法属于统筹法，主要是对各部分工程数据以及工程面积进行核算，若是标准数据和审查数据之间存在差异，需要展开检验，分析其中原因，之后合理调整。该方法具有简单易懂与快速实用等特点，能够及时发现并处理问题，然而解决问题之后还需要再次开展审查工作，以充分保证审核结果准确性，进而开展后续工作。该方法对于新入职人员也具有良好适用性，但是需要认真开展培训工作。
3.4对比审核法
当前，一些工程结构标准与建设用途存在差异，然而在核算标准设定方面并无较大差异。所以，对于不同房建工程，相关人员可以对造价预结算审核进行整体分析，并以此为基础确定项目异同点，对同类房建项目的审核造假规律进行分析，并对房建项目的工程造价规范进行有效整理与优化。对比审核处对象和指标，能够对欠合格与合格项目进行充分甄选，进而充分提高集中整治效果[4]。
通常，对比审核法中涵盖的方法较多，比如定额配比法以及单方造价法等。对于单方造价法，主要是对同类工程对比结果向每个平方米进行分化与细化处理，具有较高精准度。而对于定额配比法，主要是对施工中相关项目根据比例进行成本划分。此方法缺乏灵活性，然而其成本控制效果较为突出，同时还能够充分细化质量关键点对比效果，能够对项目工程造价预结算系统进行充分优化。
结语：总之，在房建项目快速发展过程中，建设企业为了降低成本，保证经济效益，开始日益重视房建项目造价预结算工作。但是还存在建设企业提供的工程结算审核资料缺乏规范性与完整性、审核人员的技术水平较差等问题，对此应该经过规范房建工程施工以及签證管理工作等策略进行优化，同时合理选择审核方法，以提高审核效率与准确性。
参考文献
[1]缑艳芳. 房建安装工程造价预结算审核问题及应对策略[J]. 建材与装饰， 2020（04）：193-194.
[2]詹晓钰. 房建工程造价预结算问题及审核思路探讨[J]. 河南建材， 2019（05）：158-159.
[3]张伟兴. 建筑安装工程造价预结算审核问题及对策[J]. 中国房地产业， 2019（33）：260-260.
[4]张霞， 赵传辉. 房建工程造价预结算问题及审核思路探讨[J]. 中国建筑装饰装修， 2019，.204（12）：113-113.
（天目苏建投资项目管理有限公司 南京 210000）
关键词：房建项目;造价预结算;问题与对策中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：（2020）-08-382
前言：在建筑行业快速发展过程中，房建项目属于重要内容，房建项目的快速发展有效为我国社会与经济发展注入活力。所以，为了保证民众在房建项目方面的需求得到充分满足，另外为了充分提高房建项目施工质量，应该对造价预结算予以充分重视，进而有效防止资源浪费。科学利用工程资源，并为施工活动顺利开展提供保障[1]。
1 房建项目造价预结算问题分析
1.1建设企业提供的结算审核材料缺乏规范性与完整性
开展结算审核工作时，因为相关管理人员的工程管理经验与理论知识不足，针对施工现场变更以及签证问题，并未及时开展监督以及管理工作，造成结算依据缺乏规范性，结算材料缺乏规范性与完整性。比如，对于设计变更以及现场签证程序未严格执行，在工程到结算审核之后管理人员才向主管部门报送审批程序。或是签证和现场情况存在一定差异，需要推翻旧签证，并重新进行签证。还存在增加工程，导致工程结算造价增加，项目投资失控。
1.2审核人员的综合素质较差
一些审核人员开展工作时无法把握重点内容，导致审核效率较低。而结算审核属于一项繁杂、严谨的系统性工作，要求工作人员具有丰富的理论水平与专业素养。另外，因为一些审核人员缺乏综合素质与责任意识，并不能够充分分析结算条款，无法充分把握审核重点内容，同时现场与基层经验不足，并不了解新工艺、新材料与新技术等，并未及时更新新技术，出现技术知识不足等问题，进而无法保证结算材料中技术性漏洞与错误得到及时发现与处理，导致审查结果出现严重偏差问题，进而导致审核工作返工[2]。
2 房建项目造价预结算审核策略
2.1规范房建工程施工以及签证管理工作
通过此种方法可以充分提高工程结算资料的完整性与规范性。建设单位应该对现场施工以及签证管理制度进行优化，强化管理人员指导与监督工作。开展现场管理工作时，应该对施工企业是否严格根据施工图纸、合同工期、施工方案等要求开展施工活动进行监督。建设企业需要对项目进度款支付进行严格审核，防止发生工程款超付问题。开展签证管理工作时，应该对设计变更以及签证流程进行严格把关。需要各个参建方共同参与设计变更以及现场签证工作，比如，构建由造价中介机构、施工企业、监理公司以及建设企业共同参与的工作组，确认设计变更以及工程量过程中，应该做到多方确认，进而充分提高设计变更可行性以及签证工程量准确性，工程结算送审过程中，才可以充分提高结算资料完整性、准确性以及真实性。
2.2强化审核人员责任意识
对于审核工作重点内容，应该放在机械设备与材料消耗、设计图纸变更、单价、工程量、结算条款以及签证资料等方面。所以，开展工程预结算工作前，应该深入研究施工图纸，对施工企业与建设企业之间进行有效协调，使其可以互相合作。进行工程量审计工作时，应该对实际工程量、报审工程量以及施工图纸等进行对比，以保证计算准确，并避免发生漏算、高估冒算等问题发生。开展工程结算审核工作时，施工现场和竣工图不对应、工程量缺乏准确性问题较为普遍，造成工程预、结算的偏差较大。对于机械设备、材料消耗与单价审核等，应该对施工过程中人工变化情况加以重视，分析调差部分机械消耗、人工消耗等对施工进度要求的符合情况，定额套用的准确性，清单组价合理性、真实性，设备材料价格与市场价格的偏差等情况也需要进行充分你分析，同时，应该根据施工合同以及项目当地规定计取税金与规费等。对于工程结算审核工作存在相应难点与重点内容，需要充分把握这些环节，进而才可以将难点与重点内容充分突出出来，进而才可以及时开展相关工作。为了充分提高审核效率，审核人员应该认真开展宣传工作，促使建设企业能够充分重视审核工作，同时定期开展培训工作，促使其工程造价知识能够得到及时更新，使其可以明确工作中要点、重点内容，充分优化工作细节，促使不良审核行为得到有效规范与改变，以充分提高工作效率[3]。
3 房建项目造价预结算方法
3.1全面审核法
全面审核法在工程造价预结算中属于一种常见审核方法，该方法也属于一种基础性审核方法。主要就是要求工作人员根据施工图纸反复研究细节内容，同时按照工程设计以及施工合同等展开综合、全面计算，特别在工程量清单单价、工程量以及成本支出方面应该反复计算，以保证计算结果准确性。然而该方法的工作量较大，同时审核项目较为繁杂、庞大，主要用于围墙、道路等小项目中，具有操作便捷特点，对于初入职场的审核人员有较大帮助。
3.2重点审核法
相比于全面审核法，该方法主要是审核房建项目中重点内容与难点内容。在应用该方法开展审核工作前，要求审核人员能够认真筛选，对项目中无需进行充分审核以及需要重点审核的内容进行确定，进而充分解决全面审核法中工作量大、成本高等问题。例如，开展钢筋砼项目建设过程中，即能够选择该方法开展造价审核工作。该方法主要优点就是工作效率高以及工作量少等，有效提高计算结果准确性。
3.3项目逐一筛选法
该方法属于统筹法，主要是对各部分工程数据以及工程面积进行核算，若是标准数据和审查数据之间存在差异，需要展开检验，分析其中原因，之后合理调整。该方法具有简单易懂与快速实用等特点，能够及时发现并处理问题，然而解决问题之后还需要再次开展审查工作，以充分保证审核结果准确性，进而开展后续工作。该方法对于新入职人员也具有良好适用性，但是需要认真开展培训工作。
3.4对比审核法
当前，一些工程结构标准与建设用途存在差异，然而在核算标准设定方面并无较大差异。所以，对于不同房建工程，相关人员可以对造价预结算审核进行整体分析，并以此为基础确定项目异同点，对同类房建项目的审核造假规律进行分析，并对房建项目的工程造价规范进行有效整理与优化。对比审核处对象和指标，能够对欠合格与合格项目进行充分甄选，进而充分提高集中整治效果[4]。
通常，对比审核法中涵盖的方法较多，比如定额配比法以及单方造价法等。对于单方造价法，主要是对同类工程对比结果向每个平方米进行分化与细化处理，具有较高精准度。而对于定额配比法，主要是对施工中相关项目根据比例进行成本划分。此方法缺乏灵活性，然而其成本控制效果较为突出，同时还能够充分细化质量关键点对比效果，能够对项目工程造价预结算系统进行充分优化。
结语：总之，在房建项目快速发展过程中，建设企业为了降低成本，保证经济效益，开始日益重视房建项目造价预结算工作。但是还存在建设企业提供的工程结算审核资料缺乏规范性与完整性、审核人员的技术水平较差等问题，对此应该经过规范房建工程施工以及签證管理工作等策略进行优化，同时合理选择审核方法，以提高审核效率与准确性。
参考文献
[1]缑艳芳. 房建安装工程造价预结算审核问题及应对策略[J]. 建材与装饰， 2020（04）：193-194.
[2]詹晓钰. 房建工程造价预结算问题及审核思路探讨[J]. 河南建材， 2019（05）：158-159.
[3]张伟兴. 建筑安装工程造价预结算审核问题及对策[J]. 中国房地产业， 2019（33）：260-260.
[4]张霞， 赵传辉. 房建工程造价预结算问题及审核思路探讨[J]. 中国建筑装饰装修， 2019，.204（12）：113-113.
（天目苏建投资项目管理有限公司 南京 210000）