【摘 要】
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自2016年以来,中央提出建立房地产市场长效机制、发展住房租赁市场、租购并举的思路,长租公寓市场迅速发展起来。由于不动产是典型的重资产,资金沉淀量巨大,目前长租公寓运营
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自2016年以来,中央提出建立房地产市场长效机制、发展住房租赁市场、租购并举的思路,长租公寓市场迅速发展起来。由于不动产是典型的重资产,资金沉淀量巨大,目前长租公寓运营盈利状况并不乐观,如何摆脱重资产模式成为长租公寓运营必须攻克的难题。本文旨在探讨目前市场上存在的ABS、CMBS、类REITS等三种长租公寓资产证券化模式,通过分析各模式的交易结构、法律实质、产品缺陷,比较各产品的优劣,以期对长租公寓资产证券化发展提供思路。
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