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无论到海外去“买房养学”，还是“买房养老”，抑或是用来投资，总之天上不会掉馅饼!看似合算的国外买房，其实背后隐藏着诸多陷阱，不然，全世界就都可以被买下来了。
“中国制造”早已名闻世界，甚至有个笑话说，现在的美国孩子都以为圣诞老人是中国的，因为他们收到的圣诞礼物上面统统印着“MADE IN CHINA”字样。如今，由于国内房价高得离谱，再加上一系列限购政策的出台，国内掀起一股海外买房热。无论是到海外去“买房养学”，还是“买房养老”，抑或用作投资，中国人海外买房一掷干金的壮举，都足以令全世界为之震惊，不少人惊呼：“中国购买时代”来了!
然而，《投资与理财》杂志记者走访相关人士并理性分析后，奉劝“爱屋急屋”的国人，海外买房需冷静!
“着急海外买房没必要”
在百度输入“华人国外买房”，十分醒目的前三条网站链接，就是“如何去美国买房?咨询某某地产美国置业投资顾问”“国外买房合纵海外国外房产免费咨询热线”“国外买房一泰国奢华房产投资”等广告。
“在国内一线城市花上几百万，也只能买到很一般的住宅，朋友都说在国外买房确实便宜。”靠做医疗器械生意，攒下2000多万元家底的吕先生兴致勃勃的对记者说，并让记者看一则新闻——“华人实拍：百万人民币在美国能买的房子”。
该新闻介绍说，美国科罗拉多州的路易维尔镇，一处面积600平米的别墅，总价才30万美金，约合人民币200万元。
“两百万，要是搁在北京、上海，也就买一两居室，在美国就能买套豪华别墅!”吕先生一脸兴奋，开始准备他的购买计划。
然而，记者有位长期在西班牙马德里居住的同行好友王女士，听记者问起国人跑去海外买房的情况，她叹了口气，告诉记者，这两年托她打听国外买房情况的亲朋好友越来越多了。
“他们不知从哪里冒出来的想法，都疯了一样，找我打听这里的买房情况，说这里房价便宜，甚至拿现金买房都没问题。其实，哪里有这么好的事呢?外国人又不是傻子，不会那么便宜把房子卖给中国人。他们只是在挖空心思，挣中国人的钱。不信你买套房子试试，要么做房奴，要么一次性支付全款，买到房子后等待形形色色附加费用的到来。怎么劝，他们都不听。我都来马德里好几年了，也只是租房住而已。”王女士说。
她接着分析道：“我认为，一部分人是想投资赚钱，但是要对当地经济发展前景以及房地产政策、外汇汇率熟悉才行，不然就会赔得一塌糊涂。还有一部分人是想‘买房养学’，其实这个很不划算，因为要负责房子的翻修及维护，要操心的事情太多，而且也不能锻炼子女吃苦耐劳。”
意想不到的费用多
此前有过海外买房经验的许先生，满脸愁容的向记者介绍说，他去年参加海外购房团，花380万元人民币，在美国买了一套不错的别墅。
“就像电影《阿甘正传》里阿甘家的那栋房子，周围是草坪，还有游泳池，非常惬意舒适。老婆、儿子都很喜欢。”许先生说，买到房子后，和家人兴奋了很长时间。 “我做玉石起家，现在有了几千万，拿出这么点钱买栋别墅，实在很划算的。”
可是买房之后，许先生才感觉不那么轻松了。
按照美国相关规定，每年要缴纳房屋价值1％到2％的房地产税，如用作出租，还要缴纳租金的5％到10％作为管理费。
“过户、验房、保险，这些都要交钱，而且价格不菲，当时花了我七八干美元!”本以为可以就此安享豪宅，可接踵而至的一年多达几万美元的年地产税、社区管理费、房子日常保养费，让许先生悔之不及。
“我当时就懵了，觉得自己做了傻事，光养房就得多少钱啊!我这点家底都不够折腾，后来就想出手了，就算不挣钱，能捞回本钱也行!”许先生接着诉苦，可房产经纪人告知许先生，要想出手，还要支付相当于房价10％的所得税、房产经纪人的佣金、过户税和其他手续费，这么一套下来，又得一大笔钱。“现在是提起买房就头疼，没闹明白之前，再也不敢到海外去买房了。”
不少业内人士提醒，大部分国人缺乏国际投资的经验，只凭借国内炒房的投资习惯去国外购房是行不通的，至少要先熟悉国外相关法律法规才行。
比如德国法律规定，如果地产商制定的房价超过“合理房价”的20％，即为“超高房价”，购房者可以向法院起诉；如果房价不立即降到合理范围内，出售者面临最高5万欧元的罚款。如果地产商制定的房价超过“合理房价”50％则为“房价暴利”，这已经触犯刑法，构成犯罪，可以判处3年徒刑。
如果事先不熟悉此项规定而盲目炒房，那么下场可想而知。
当地人反感 恐在多国遭限
加拿大人麦克抱怨说：“你们中国的有钱人来到这儿，有了一套房子还买第二套，买了两套还想买三套，甚至四五套，一门心思靠炒房子投机赚钱，一个新楼盘一开盘，70％的买家都是中国人。一套二手房一上市，中国人就争先恐后拼命地抢。”
由于中国人在极短时间内，接二连三的涌入外国买房，其中不乏投机行为，严重影响了美国、英国、澳大利亚、加拿大、新加坡、日本等国当地人的利益，他们毫不客气的将房价上涨归罪于中国人，甚至重新制定购房政策，加以限制。
今年年初，广东惠州“80后”少妇黎嘉敏以3.45亿港币天价，刷新香港九龙最贵住宅纪录的消息立刻震惊全港。
其实最近几年，创造了各种暴富神话的内地富豪们，又迫不及待的在香港大展拳脚，早已令许多港人苦不堪言。
不少普通香港居民抱怨道：“你们内地人把房子都买走了，我们许多香港人反而没房子住，这算什么?”
自2009年至今，香港一般住宅楼价已上升75％，豪宅环比则大涨8.3％。香港房地产价格被内地人推到了历史最高位，仅Z010年一年，香港就有250个超过2000万港元以上的豪宅成交记录，比1997年回归时更加疯狂!
香港媒体甚至喊出了“遏制内地客来港炒楼刻不容缓”的口号。香港金融管理局也针对“收入来源非香港”的借贷人作出限制，要求比香港本地人多付一成首付。香港特区政府更是声明，如果楼价进一步上涨，不排除推出进一步遏制楼价措施的可能。
链接：海外买房风云实录
24％
2011年一季度，中国买家在新加坡购买的私有房产占新加坡所有海外消费者购房总量的24％，首次成为新加坡房地产行业的最大海外买家。
9％
去年3月至今年3月，美国房地产买主中有9％来自中国，比2007年增加近一倍，在外国买主中居第二位。
12.7亿
仅最近两个月内，中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑(约合12.7亿元人民币)。2010年伦敦一成新房被中国人买走。
29％
华人聚集地的加拿大温哥华，今年一季度，华人购买新房的比例占到了当地市场的29％。
70％
在香港，购买总价1000万港元房屋的内地买家，占整个购房人群的20％；购买2000万港币房屋的内地买家占30％；购买5000万港元房屋的内地买家占40％；超过1亿港元顶级豪宅的内地买家占70％。
“中国制造”早已名闻世界，甚至有个笑话说，现在的美国孩子都以为圣诞老人是中国的，因为他们收到的圣诞礼物上面统统印着“MADE IN CHINA”字样。如今，由于国内房价高得离谱，再加上一系列限购政策的出台，国内掀起一股海外买房热。无论是到海外去“买房养学”，还是“买房养老”，抑或用作投资，中国人海外买房一掷干金的壮举，都足以令全世界为之震惊，不少人惊呼：“中国购买时代”来了!
然而，《投资与理财》杂志记者走访相关人士并理性分析后，奉劝“爱屋急屋”的国人，海外买房需冷静!
“着急海外买房没必要”
在百度输入“华人国外买房”，十分醒目的前三条网站链接，就是“如何去美国买房?咨询某某地产美国置业投资顾问”“国外买房合纵海外国外房产免费咨询热线”“国外买房一泰国奢华房产投资”等广告。
“在国内一线城市花上几百万，也只能买到很一般的住宅，朋友都说在国外买房确实便宜。”靠做医疗器械生意，攒下2000多万元家底的吕先生兴致勃勃的对记者说，并让记者看一则新闻——“华人实拍：百万人民币在美国能买的房子”。
该新闻介绍说，美国科罗拉多州的路易维尔镇，一处面积600平米的别墅，总价才30万美金，约合人民币200万元。
“两百万，要是搁在北京、上海，也就买一两居室，在美国就能买套豪华别墅!”吕先生一脸兴奋，开始准备他的购买计划。
然而，记者有位长期在西班牙马德里居住的同行好友王女士，听记者问起国人跑去海外买房的情况，她叹了口气，告诉记者，这两年托她打听国外买房情况的亲朋好友越来越多了。
“他们不知从哪里冒出来的想法，都疯了一样，找我打听这里的买房情况，说这里房价便宜，甚至拿现金买房都没问题。其实，哪里有这么好的事呢?外国人又不是傻子，不会那么便宜把房子卖给中国人。他们只是在挖空心思，挣中国人的钱。不信你买套房子试试，要么做房奴，要么一次性支付全款，买到房子后等待形形色色附加费用的到来。怎么劝，他们都不听。我都来马德里好几年了，也只是租房住而已。”王女士说。
她接着分析道：“我认为，一部分人是想投资赚钱，但是要对当地经济发展前景以及房地产政策、外汇汇率熟悉才行，不然就会赔得一塌糊涂。还有一部分人是想‘买房养学’，其实这个很不划算，因为要负责房子的翻修及维护，要操心的事情太多，而且也不能锻炼子女吃苦耐劳。”
意想不到的费用多
此前有过海外买房经验的许先生，满脸愁容的向记者介绍说，他去年参加海外购房团，花380万元人民币，在美国买了一套不错的别墅。
“就像电影《阿甘正传》里阿甘家的那栋房子，周围是草坪，还有游泳池，非常惬意舒适。老婆、儿子都很喜欢。”许先生说，买到房子后，和家人兴奋了很长时间。 “我做玉石起家，现在有了几千万，拿出这么点钱买栋别墅，实在很划算的。”
可是买房之后，许先生才感觉不那么轻松了。
按照美国相关规定，每年要缴纳房屋价值1％到2％的房地产税，如用作出租，还要缴纳租金的5％到10％作为管理费。
“过户、验房、保险，这些都要交钱，而且价格不菲，当时花了我七八干美元!”本以为可以就此安享豪宅，可接踵而至的一年多达几万美元的年地产税、社区管理费、房子日常保养费，让许先生悔之不及。
“我当时就懵了，觉得自己做了傻事，光养房就得多少钱啊!我这点家底都不够折腾，后来就想出手了，就算不挣钱，能捞回本钱也行!”许先生接着诉苦，可房产经纪人告知许先生，要想出手，还要支付相当于房价10％的所得税、房产经纪人的佣金、过户税和其他手续费，这么一套下来，又得一大笔钱。“现在是提起买房就头疼，没闹明白之前，再也不敢到海外去买房了。”
不少业内人士提醒，大部分国人缺乏国际投资的经验，只凭借国内炒房的投资习惯去国外购房是行不通的，至少要先熟悉国外相关法律法规才行。
比如德国法律规定，如果地产商制定的房价超过“合理房价”的20％，即为“超高房价”，购房者可以向法院起诉；如果房价不立即降到合理范围内，出售者面临最高5万欧元的罚款。如果地产商制定的房价超过“合理房价”50％则为“房价暴利”，这已经触犯刑法，构成犯罪，可以判处3年徒刑。
如果事先不熟悉此项规定而盲目炒房，那么下场可想而知。
当地人反感 恐在多国遭限
加拿大人麦克抱怨说：“你们中国的有钱人来到这儿，有了一套房子还买第二套，买了两套还想买三套，甚至四五套，一门心思靠炒房子投机赚钱，一个新楼盘一开盘，70％的买家都是中国人。一套二手房一上市，中国人就争先恐后拼命地抢。”
由于中国人在极短时间内，接二连三的涌入外国买房，其中不乏投机行为，严重影响了美国、英国、澳大利亚、加拿大、新加坡、日本等国当地人的利益，他们毫不客气的将房价上涨归罪于中国人，甚至重新制定购房政策，加以限制。
今年年初，广东惠州“80后”少妇黎嘉敏以3.45亿港币天价，刷新香港九龙最贵住宅纪录的消息立刻震惊全港。
其实最近几年，创造了各种暴富神话的内地富豪们，又迫不及待的在香港大展拳脚，早已令许多港人苦不堪言。
不少普通香港居民抱怨道：“你们内地人把房子都买走了，我们许多香港人反而没房子住，这算什么?”
自2009年至今，香港一般住宅楼价已上升75％，豪宅环比则大涨8.3％。香港房地产价格被内地人推到了历史最高位，仅Z010年一年，香港就有250个超过2000万港元以上的豪宅成交记录，比1997年回归时更加疯狂!
香港媒体甚至喊出了“遏制内地客来港炒楼刻不容缓”的口号。香港金融管理局也针对“收入来源非香港”的借贷人作出限制，要求比香港本地人多付一成首付。香港特区政府更是声明，如果楼价进一步上涨，不排除推出进一步遏制楼价措施的可能。
链接：海外买房风云实录
24％
2011年一季度，中国买家在新加坡购买的私有房产占新加坡所有海外消费者购房总量的24％，首次成为新加坡房地产行业的最大海外买家。
9％
去年3月至今年3月，美国房地产买主中有9％来自中国，比2007年增加近一倍，在外国买主中居第二位。
12.7亿
仅最近两个月内，中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑(约合12.7亿元人民币)。2010年伦敦一成新房被中国人买走。
29％
华人聚集地的加拿大温哥华，今年一季度，华人购买新房的比例占到了当地市场的29％。
70％
在香港，购买总价1000万港元房屋的内地买家，占整个购房人群的20％；购买2000万港币房屋的内地买家占30％；购买5000万港元房屋的内地买家占40％；超过1亿港元顶级豪宅的内地买家占70％。