【摘 要】
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运用计算经济学中基于主体建模的方法,以限购政策和房产交易税政策为例,设计并构建了一个研究商品房市场主体行为的实验模拟系统(PEA2.0),用以分析收入差距对商品房政策执行
【基金项目】
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国家社会科学基金项目“系统动力学视角下新型城镇化进程与土地利用效率的耦合机制研究”(14CJY020)
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运用计算经济学中基于主体建模的方法,以限购政策和房产交易税政策为例,设计并构建了一个研究商品房市场主体行为的实验模拟系统(PEA2.0),用以分析收入差距对商品房政策执行效果的影响。结果表明,限购政策和房产交易税政策都具有降低商品房价格、提高居民住房持有率、降低居民多套住房拥有率的效果,但这种政策效果的实现程度会受到收入差距的影响。随着收入差距的增大,政策的调控效果会被逐渐削弱,商品房平均价格随之上升,拥有商品房居民主体的比率随之下降,拥有多套住房居民主体的比例随之上升。为此,政府一方面应根据房地产市场的发展态势适时出台相应的调控政策,另一方面应在缩小收入差距方面继续努力,以使政府对房地产市场供求结构的调整更加有效。
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