越来越多的人在说，购房窗口期到来了，这其中喊得最大声的，一定是渴望大卖的楼盘。
　　事实果真如此吗？从宏观政策层面上看，全国限购版图基本土崩瓦解，仅剩北上广深等几个城市仍坚守限购令。关于房贷松绑的风声也在频传，尽管未坐实，但对刚需购房者倾斜是必然。
　　下半年楼市虽无明显好转，重点城市库存仍继续攀高，但速度已经放缓。7月和8月，30个城市的交易量实现了小幅环比上涨，北京等一线城市开始陆续出现一些新盘日光和二手房回暖的迹象。
　　在北京，诸多刚需项目在做打折促销的活动，而此前价格较为坚挺的高端项目，也有部分加入了降价促销的阵营。随着“金九银十”的传统销售旺季即将到来，各家房企必然使出浑身解数，希望可以利用这两个月的时间冲刺全年销售任务，而降价无疑是最佳利器。
　　从这些角度来说，对于部分一二线城市，新一轮购房窗口期确实已经开启。而且从九十月到年底，必然会比六七月份的促销力度大，可选择范围也更大。
　　但不能因此所有购房人都认为抄底时机已到来，因为具体到每个城市差别悬殊可能很大。购房者密切关注所在城市的市场供求关系、存货变化、政策刺激力度等因素。
　　现在的房子一套动辄上百万元，不是一笔小数目，如果想要抄底入市，应该更为清醒和理智地做出判断。
　　首先自己所处的城市，市场供求关系如何，一般来说，一、二线城市相比三、四线城市，人口导入快，住房需求大，供求相对平衡，抗风险能力也强，三四线城市购房者更要理智。其次看地段，好地段价值必然高。三看产品，不同产品差异明显，应该要多进行比较。
　　无论是自住或投资，房子是商业产品，不可能只涨不跌，购房者应有心理准备，并尊重契约精神。尤其处于当前楼市窗口期，即便在北京买房都有可能出现短期下跌的情况。此时建议选择大品牌开发商，不但质量更有保障，违约风险也比较低。
　　对购房者个人来说，是否是入市时机，关键看是否选到合适的房子。从价格上看，由于二手房对市场反应更快，目前北京市场在售的一些二手房房源价格已经基本到底，相较之下，新房还有一定的降价空间。
　　但对于自住需求来说，只要合适就可以出手，不应该寄希望于抄到最底部，也没有人能真正看到最底部在哪里？