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摘 要：由于BIM技术快速发展，人们追求信息化的步伐也在持续加快，大多数既有建筑不断按照用户需求对建筑构造、系统、服务和管理实施最优化组合，并且通过配备建筑物智能化功能，将高效能、安全性高、节能环保、舒适便利的人性化建筑环境提供给各大住户。与此相适应，为了确保能够充分利用既有建筑空间和保证用户人身安全，在创建BIM技术运营管理系统的基础上，使运维管理系统能够实现信息化，增强管理效益和效率，是非常有价值的一项工作。本篇文章将既有建筑运维管理的特征作为主要依据，在BIM基础上设计既有建筑运维管理系统并进行深入研究。
关键词：BIM；既有建筑；运维管理系统
1系统功能需求
（1）分专业管理需求。既有建筑设备设施主要有分专业划分，并且其运维管理由多个部门负责，各專业部门职能对模型中存在的授权专业部分内容进行应用，开展运维管理。（2）三维是展示既有建筑设备设施的主要措施。既有建筑全部设备设施可以利用BIM模式进行三维展示，并充分利用场景漫游功能，移动式的动态对既有建筑内外的三维景象进行展示。（3）报警显示功能。针对有状态检测的设备，一旦设备的检测数据超出标准范围或出现异常情况下，应该将特别明显的表示应用在模型中实施报警显示，并提供具体的报警信息。（4）设备巡检管理功能。根据设备设施巡检标准，拟定出一份极为完整的巡检方案，责任到人，然后将空间管理要求作为依据，拟定出科学合理的巡检途径，对巡检数据进行收集或录入，分类统计和探析巡检数据。
2建设目标
（1）把施工管理和运维管理结合起来。利用较为统一的BIM平台和数据库，在施工之前可以把施工企业和开发单位结合在一起，进而实现以下优势：①在施工期间将BIM系统全方面使用在施工管理和竣工交付工作中；②将BIM模型重点应用在运营维护阶段，将全方面的信息支撑和管理方式提供给运维管理工作。（2）集合宏观管理和精细化管理。在BIM和GIS信息相结合基础上创建多尺度运维信息模式，①在GIS基础上行的宏观管理调控：地区管理、系统宏观平面化管理、环境管理等；②在BIM基础上实施的精细化管理：管理设备设施、管制提供逻辑、管理维护维修等，进而将项目在运维期间遇到的管理和技术难题进行有效处理。（3）融合信息管理和信息使用。通过保存分布式文件和分布式关系数据库两个技术路径，创建集成信息平台，方便共享、集合和提取项目信息，将维护、维修、巡检和能源消耗、安全、应急以及逃生等运维期的管理工作提供有效支持。
3在BIM基础上设计既有建筑运维管理体系
3.1系统功能
按照BIM技术优势和既有建筑运维体系功能设计理念，通过BIM技术的既有建筑运维管理体系可以实现的功能。
3.2系统开发建议
通过对平台系统之后的维护工作量、系统具备的一致性和扩展性和系统性跨平台特征，对实现系统基本功能提出以下几方面建议：（1）对.NET技术搭建平台构造进行利用。现阶段主流开发环境实现利用.ENT技术。也可以利用.NETMVC框架。（2）实现网页。用来和客户交流并展示数据的网页。可以利用Dreamweaver、Hbuider等技术软件来设计网页。HTML5+CSS+Javascripts等为使用技术。（3）实现业务逻辑。通过编程来实现业务代码。（4）交互实现底层技术。可以根据实际需求来选择数据库。例如SQLServer、Oracle或者MySQL等关系型数据库。（5）整合三维场景。整合三维户型功能零件和网站平台，调整WebServer，以此来为三维场景功能提供支持。
4.项目中对BIM技术既有建筑运维管理系统的应用
对于既有建筑运维管理目标需求而言，需要在项目设计伊始和后续施工阶段就对其进行综合考虑，旨在将基于BIM技术的既有建筑运维管理系统的各类优势最大限度发挥，可以依据以下步骤进行推进。首先，运维单位需要接入项目设计阶段，并将项目运维管理需求组织起来进行深入调研。其次，统计并分类所有的调研结果，然后由BIM和系统设计的相关人员对其关键内容进行总结，一方面是需要在BIM模型中进行体现的运维管理信息，并在建模深度中将其进行补充说明；另外一方面是运维管理功能需要在所设计的运维管理系统中进行实现，并将其作为系统设计与开发的关键点。再次，对于项目施工过程而言，BIM模型构建单位需要将项目管理需求作为根本依据进行模型的构建，而系统设计开发单位需要将运维管理功能需求作为根本依据对系统进行设计并进一步开发。此外需要就系统操作对相关用户进行培训。最后，运维管理系统投入使用之后，相关系统操作人员将提交的BIM模型利用系统对应功能模块完成处理，并将处理完成的BIM模型作为依托对既有建筑综合信息、维护维修、空间租赁、设备运行住状态检测和控制、灾害模拟、能耗评估、结构健康监测以及应急决策等方面管理的目的进行实现。
结束语
在信息化技术和BIM技术快速发展背景下，大型公共建筑将用户的需求作为主要依据对建筑物的整体构造、系统、服务和管理实行最优化组合，将一个高效、舒适和便利的人性化建筑环境提供给用户，主要包括商业办公楼、商业综合楼、文化、媒体、学校以及体育场和医院等设施。同时，为了确保大型公共建筑空间能够得到充分利用，并保证人们在公共建筑中的人身安全，在BIM技术基础上创建运营管理体系是一项必要工作，实现信息化运营管理模式，提升综合管理效益和效率。
参考文献
[1]汪再军，李露凡.基于BIM的既有建筑运维管理系统设计及实施研究[J].建筑经济，2017，38（01）：92-95.
[2]周红波，汪再军.BIM技术在既有桥梁运维管理中的应用[J].建筑经济，2016，37（12）：45-48.
[3]汪再军，李露凡.基于BIM的大型公共建筑运维管理系统设计及实施探究[J].土木建筑工程信息技术，2016，8（05）：10-14.
[4]王代兵，佟曾.BIM 在商业地产项目运维管理中的应用研究[J].住宅科技，2014，34（03）：58-60.
（作者单位：中国建筑第二工程局有限公司）
关键词：BIM；既有建筑；运维管理系统
1系统功能需求
（1）分专业管理需求。既有建筑设备设施主要有分专业划分，并且其运维管理由多个部门负责，各專业部门职能对模型中存在的授权专业部分内容进行应用，开展运维管理。（2）三维是展示既有建筑设备设施的主要措施。既有建筑全部设备设施可以利用BIM模式进行三维展示，并充分利用场景漫游功能，移动式的动态对既有建筑内外的三维景象进行展示。（3）报警显示功能。针对有状态检测的设备，一旦设备的检测数据超出标准范围或出现异常情况下，应该将特别明显的表示应用在模型中实施报警显示，并提供具体的报警信息。（4）设备巡检管理功能。根据设备设施巡检标准，拟定出一份极为完整的巡检方案，责任到人，然后将空间管理要求作为依据，拟定出科学合理的巡检途径，对巡检数据进行收集或录入，分类统计和探析巡检数据。
2建设目标
（1）把施工管理和运维管理结合起来。利用较为统一的BIM平台和数据库，在施工之前可以把施工企业和开发单位结合在一起，进而实现以下优势：①在施工期间将BIM系统全方面使用在施工管理和竣工交付工作中；②将BIM模型重点应用在运营维护阶段，将全方面的信息支撑和管理方式提供给运维管理工作。（2）集合宏观管理和精细化管理。在BIM和GIS信息相结合基础上创建多尺度运维信息模式，①在GIS基础上行的宏观管理调控：地区管理、系统宏观平面化管理、环境管理等；②在BIM基础上实施的精细化管理：管理设备设施、管制提供逻辑、管理维护维修等，进而将项目在运维期间遇到的管理和技术难题进行有效处理。（3）融合信息管理和信息使用。通过保存分布式文件和分布式关系数据库两个技术路径，创建集成信息平台，方便共享、集合和提取项目信息，将维护、维修、巡检和能源消耗、安全、应急以及逃生等运维期的管理工作提供有效支持。
3在BIM基础上设计既有建筑运维管理体系
3.1系统功能
按照BIM技术优势和既有建筑运维体系功能设计理念，通过BIM技术的既有建筑运维管理体系可以实现的功能。
3.2系统开发建议
通过对平台系统之后的维护工作量、系统具备的一致性和扩展性和系统性跨平台特征，对实现系统基本功能提出以下几方面建议：（1）对.NET技术搭建平台构造进行利用。现阶段主流开发环境实现利用.ENT技术。也可以利用.NETMVC框架。（2）实现网页。用来和客户交流并展示数据的网页。可以利用Dreamweaver、Hbuider等技术软件来设计网页。HTML5+CSS+Javascripts等为使用技术。（3）实现业务逻辑。通过编程来实现业务代码。（4）交互实现底层技术。可以根据实际需求来选择数据库。例如SQLServer、Oracle或者MySQL等关系型数据库。（5）整合三维场景。整合三维户型功能零件和网站平台，调整WebServer，以此来为三维场景功能提供支持。
4.项目中对BIM技术既有建筑运维管理系统的应用
对于既有建筑运维管理目标需求而言，需要在项目设计伊始和后续施工阶段就对其进行综合考虑，旨在将基于BIM技术的既有建筑运维管理系统的各类优势最大限度发挥，可以依据以下步骤进行推进。首先，运维单位需要接入项目设计阶段，并将项目运维管理需求组织起来进行深入调研。其次，统计并分类所有的调研结果，然后由BIM和系统设计的相关人员对其关键内容进行总结，一方面是需要在BIM模型中进行体现的运维管理信息，并在建模深度中将其进行补充说明；另外一方面是运维管理功能需要在所设计的运维管理系统中进行实现，并将其作为系统设计与开发的关键点。再次，对于项目施工过程而言，BIM模型构建单位需要将项目管理需求作为根本依据进行模型的构建，而系统设计开发单位需要将运维管理功能需求作为根本依据对系统进行设计并进一步开发。此外需要就系统操作对相关用户进行培训。最后，运维管理系统投入使用之后，相关系统操作人员将提交的BIM模型利用系统对应功能模块完成处理，并将处理完成的BIM模型作为依托对既有建筑综合信息、维护维修、空间租赁、设备运行住状态检测和控制、灾害模拟、能耗评估、结构健康监测以及应急决策等方面管理的目的进行实现。
结束语
在信息化技术和BIM技术快速发展背景下，大型公共建筑将用户的需求作为主要依据对建筑物的整体构造、系统、服务和管理实行最优化组合，将一个高效、舒适和便利的人性化建筑环境提供给用户，主要包括商业办公楼、商业综合楼、文化、媒体、学校以及体育场和医院等设施。同时，为了确保大型公共建筑空间能够得到充分利用，并保证人们在公共建筑中的人身安全，在BIM技术基础上创建运营管理体系是一项必要工作，实现信息化运营管理模式，提升综合管理效益和效率。
参考文献
[1]汪再军，李露凡.基于BIM的既有建筑运维管理系统设计及实施研究[J].建筑经济，2017，38（01）：92-95.
[2]周红波，汪再军.BIM技术在既有桥梁运维管理中的应用[J].建筑经济，2016，37（12）：45-48.
[3]汪再军，李露凡.基于BIM的大型公共建筑运维管理系统设计及实施探究[J].土木建筑工程信息技术，2016，8（05）：10-14.
[4]王代兵，佟曾.BIM 在商业地产项目运维管理中的应用研究[J].住宅科技，2014，34（03）：58-60.
（作者单位：中国建筑第二工程局有限公司）