息口跌利地产股 现价买新地

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  港股短线有机会已見底,反弹初步目标为10天线约25,900点。美国十年期及两年期美债孳息于上周三晚倒挂,长债孳息较短债为低,市场一向视之为衰退警报,而且准绳度极高。按瑞信资料,自1978年以来,两年期及十年期美债孳息曾出现五次倒挂,之后亦出现经济衰退。从经济数据看,中国上周公布的数据反映经济持续下行。
  德国第二季陷入衰退,环球经济环环相扣,美国难以独善其身。倒挂效应相当滞后,平均在倒挂出现后的22个月美国才出现衰退。尽管滞后,要来的始终避不了,新债王冈拉克认为,就算联储局减息,也不能阻止衰退发生。面对衰退,内地人行的指定动作就是放水。欧日债息基本已贴近零甚至负利率,摩根大通预测,国债孳息跌向零,主因是衰退较预期来得早,而美债亦将会加入零息以至负息俱乐部。
  环球主要央行月来已纷纷减息,美息向下属大势所趋,再次推出量化宽松的机会绝对不低。在钱太多息太低的环境下,金价易升难跌,其他有形资产包括房地产,将来升的机会应该大于跌。7月下旬曾建议大家等本地地产股反弹买入,殊不知恒地(00012.HK)、新地(00016.HK)及新世界发展(00017.HK)一泻不止,全程几乎无升幅,愈等愈跌,错失了造淡机会。
  大和发表行业研究报告指,香港地产股目前业绩反映经营表现稳健,在不明朗因素下,未有任何公司减少派息,负债率亦维持低水平。现时行业股息率约4.1厘,部分更贴近5厘,大和相信在4厘以上股息率已是收集本港地产股的合理水平。新地本周二收报116.7港元,阴阳烛破脚穿头,属见底讯号,投资者不妨现价买入,应该还有上升空间。
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