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一个正常的房地产市场需要一个合理的空置率，以便在市场需求高涨时，可以利用空置弥补供求缺口。然而，过大的空置面积会给国家带来严重的住宅面积的资源浪费、给房地产开发商加上沉重的负担。根据《新闻信息报》2004年一份有关“房地产泡沫”的预测性报道，在未来两年内，我国的房屋空置率将会在目前的基础上大幅度增加，办公楼的供给将猛增50％。由于我国房地产开发商以中小规模居多，其抗风险能力相对较差，较大的房屋空置面积无疑会使开发商难以收回预期成本，严重影响下一轮的投资开发，长此以往还会形成恶性循环。