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摘要：随着生活质量的提高，现代人们对于自身所住房屋的质量有了更高的要求，同时，当前我国对于房屋等商品的质量要求也越来越严格，其对于现代住宅小区的质量有着重要的现实意义。但是，尽管我国的法律在不断的完善，人们的意识也在不断的增强，但在我国快速发展的房地产行业中，其仍存在着某些质量问题，像是某些大型住宅小区的房顶楼板的裂缝问题，威胁着人们的安全。因此，我们要针对这些问题，积极探究其出现的原因，从而制定科学、有效的处理措施。
随着我国经济实力的不断增强以及科学技术水平的不断提高，人们愈加重视对于生活质量的追求，特别是对于人们最基本需求的品质的追求。房屋作为人们生活的基本需求之一，现代人们随着自身建筑知识的增加，其对于房屋质量的要求也越来越严格。同时，我国对于快速发展的房地产行业的法律限制也较多，以保障人们最基本的生命财产安全的权利。
但是，尽管我国的法律法规在不断的完善，人们的质量意识也在不断的增强，但在房地产行业中，仍然存在着某些问题，比如说，现今住宅小区最常投诉的问题，即房顶楼板的裂缝问题，其不仅影响着人们的正常生活，其对于人们的安全也有着一定的威胁。所以，为了进一步提高现代住宅小区的房屋质量，我们要针对这些问题，找去其产生的根本原因，从而制定科学、合理的方案，并进一步使问题得到有效解决。
一、现代住宅小区房顶楼板裂缝问题的概述
现今的房顶楼板一般都是由钢筋混凝土现浇而成的，其所产生的裂缝问题是客观存在的，但是如果楼板裂缝问题是由房屋设计、建筑物施工或是材料问题等所导致的，其必须得到立即的处理。但除此之外，我们在生活中常见的一些裂缝问题，由于其所产生的裂缝宽度较小，所以，其所带来的影响是可控的。
另一方面，从房屋的安全性与耐久性方面来说，尽管这些裂缝所产生的影响是一定的，但是其对于现代住宅中的钢筋锈蚀速度，还是具有一定的影响的，从而进一步影响现代住宅小区的房屋耐久性，并对房屋的使用功能也产生一定的消极作用。所以，我们要重视现代建筑物的房顶楼板裂缝问题，制定有效的方案对其进行科学的控制与处理。但是，造成楼板裂缝的因素有很多，像是建筑材料、房屋设计、建设施工以及房屋温度等，并且，这些因素往往会混合影响，从而导致住宅房顶的裂缝问题，因此，我们要对这些问题进行深入地探讨，为制定这些问题的解放方案奠定良好的基础。
二、探析现代住宅小区房顶楼板裂缝产生的原因
1、建筑原材料混凝土的质量不过关。
现今，对于住宅小区中的房屋建筑，建筑单位普遍使用的方法是利用泵送混凝土进行房顶楼板的浇筑，这种方法使得坍落度大，流动性好，但同时，其也会产生骨料不均匀、砂浆多的现象。并且，现今许多厂商为了降低成本，获得高额的利润，使用一些质量较差的建筑原材料，从而降低了混凝土的功能性。在房屋的建设施工中，混凝土的强度对于水灰比的变化有着重要的作用，所以，水、水泥等建筑原材料的偏差问题，对于混凝土的强调有着直接的影响。因此，质量不达标的混凝土对于房顶楼板的裂缝问题的产生有着严重的消极影响。
2、地基的沉降不均匀。
在住宅小区的房屋建造过程中，因为地基竖向沉降的不均匀或者是横向的位移，都会使建筑结构产生附加应力，从而导致房顶楼板裂缝的产生。而施工中，造成地基沉降不均匀的因素有很多，我们大体可以将其分为三类。
一是，地质勘探精度的不准确，勘探人员所提交的地质勘探报告对于房屋建筑的地质情况反映不充分是地基沉降不均匀的主要因素之一。二是，地基结构中较大的载荷差异，房屋的建设施工，单靠精准的地质报告也是远远不够的，地基结构中各个部分的载荷差异过大，也会引起地基的不均匀沉降。三是地基的分期建造，现今的房地产商在建造住宅小区时，往往会分成几个工期，这样在原有建造物附近，进行建筑物的新建，对于原有建筑物的地基也同样会产生一定的不均匀沉降的影响。
3、房顶楼板负筋的配置不合理。
某些住宅小区的房屋建造单位，往往会因为赶工期等原因，忽略对建筑物的保护。而房顶楼板的裂缝问题就是由于施工单位在施工过程中，忽视了对于楼板上层负筋的保护，使得其被工人踩弯，或者是整体下沉从而偏移了原来的标高位置，这些都会使得支座的负弯矩区楼板上表面的混凝土受到一定的拉力，从而产生楼顶裂缝的问题。同样地，板顶负筋之间过大的间距等，也都会使得板顶混凝土产生裂缝，从而影响房屋整体的使用效果。
4、线管的预埋。
现今的现浇钢筋混凝土楼板中通常要预埋电气管线等，其在一定程度上会消减混凝土的截面，从而使得房顶楼板产生集中应力，尤其当预埋的电气管线的直径较大时，其更加容易产生房顶楼板的裂缝问题。
三、探究现今住宅小区房顶楼板裂缝的处理方案
1、对于房屋建造的原材料进行严格的质量检验。
现今我国的市场竞争激励，某些不良商家受利益的驱使，会在一定程度上降低自己产品的质量以获取高额利润，因此，我国的有关部门要尽快建立健全相关的管理规定，从而使得这种情况能够得到有效的改善。
另一方面，建造单位在进行原材料的采购时，要严格按照建造标准，对施工原材料进行选购，不能单纯地追求价格的低廉，从而忽视了建筑材料的品质要求。
2、对保护层厚度的严格控制。
负筋通常都被要求放在板上面，而如果有梁通过时，其一般会放置在梁钢筋上面。所以，为了控制好负筋保护层的厚度，我们要使用钢筋马凳来固定负筋的位置，同时，还需用电焊将马凳与负筋焊接牢固，以保证马凳在混凝土浇筑过程中的稳固性，以确保负筋位置的稳定性，进一步使得裂缝问题得到有效的解决。
3、预埋管线处的裂缝问题预防。
在施工建设过程中，预埋电气管线时要尽量避免其的立体交叉，必要时，要在立体交叉处使用特定的交叉专业线管。另一方面，进行多根线管的铺设时，施工人员要使用放射形分布方式，同时平行排列时还要保证其足够的间距位置，以确保管线底部的砼灌筑密实，从而预防裂缝问题的产生。
四、现今住宅小区房顶楼板裂缝的弥补方式
上述的处理方案对于现代住宅小区房顶楼板裂缝的预防有一定的积极作用，但是其仍不能完全避免裂缝问题的产生，因此，对于当前的楼板裂缝问题，我们也应具备一定的弥补方案，从而使得问题能够得到有效的解决。
当发生裂缝问题时，我们应该在楼层地面和天棚粉刷之前预先做出一定的裂缝处理的准备工作，然后再进行楼板问题的修补。比如说，住宅小区楼层地面的上部的粉刷找平层较厚，我们可以通过在找平层中增设钢板网进行一定程度的修补。而对于板底，其因为无吊顶的遮盖，更容易暴露裂缝问题，所以，我们可以使用复合增强纤维等材料来对裂缝进行修补、处理。
五、总结
在我们的日常生活中，房屋的房顶楼板的裂缝问题是普遍存在的，尽管其中的绝大部分在一定的时期内对于房屋的整体结构等不会产生一定的影响，但是其对于房屋的使用效果等仍存在着一定的消极影响，因此，对于现今住宅小区房顶楼板裂缝问题，我们要进行深入地分析，针对问题的根源来寻找解决裂缝问题的有效处理方案，从建筑原材料的严格把关到混凝土楼板的养护以及裂缝问题的后期弥补等，我们都要进行有效的方案制定，从而保证现代建筑物的建筑质量，为人们提供一个更为良好的居住环境。
参考文献：
[1]许春明.住宅中楼板裂缝产生的原因及其防治措施研究[J]城市建设理论研究，2013（25）
[2]张松.分析住宅楼板裂缝的成因和预防措施[J]祖国·建设版，2012（12）
[3]张英红.浅谈高层住宅楼板裂缝施工控制[J]城市建设理论研究，2013（12）
[4]周飞云，何少珑.分析住宅楼板裂缝的成因和预防措施[J]祖国·建设版，2013（02）
[5]吴清华.从实例谈住宅工程楼板裂缝的控制[J]建筑与文化，2012（09）
随着我国经济实力的不断增强以及科学技术水平的不断提高，人们愈加重视对于生活质量的追求，特别是对于人们最基本需求的品质的追求。房屋作为人们生活的基本需求之一，现代人们随着自身建筑知识的增加，其对于房屋质量的要求也越来越严格。同时，我国对于快速发展的房地产行业的法律限制也较多，以保障人们最基本的生命财产安全的权利。
但是，尽管我国的法律法规在不断的完善，人们的质量意识也在不断的增强，但在房地产行业中，仍然存在着某些问题，比如说，现今住宅小区最常投诉的问题，即房顶楼板的裂缝问题，其不仅影响着人们的正常生活，其对于人们的安全也有着一定的威胁。所以，为了进一步提高现代住宅小区的房屋质量，我们要针对这些问题，找去其产生的根本原因，从而制定科学、合理的方案，并进一步使问题得到有效解决。
一、现代住宅小区房顶楼板裂缝问题的概述
现今的房顶楼板一般都是由钢筋混凝土现浇而成的，其所产生的裂缝问题是客观存在的，但是如果楼板裂缝问题是由房屋设计、建筑物施工或是材料问题等所导致的，其必须得到立即的处理。但除此之外，我们在生活中常见的一些裂缝问题，由于其所产生的裂缝宽度较小，所以，其所带来的影响是可控的。
另一方面，从房屋的安全性与耐久性方面来说，尽管这些裂缝所产生的影响是一定的，但是其对于现代住宅中的钢筋锈蚀速度，还是具有一定的影响的，从而进一步影响现代住宅小区的房屋耐久性，并对房屋的使用功能也产生一定的消极作用。所以，我们要重视现代建筑物的房顶楼板裂缝问题，制定有效的方案对其进行科学的控制与处理。但是，造成楼板裂缝的因素有很多，像是建筑材料、房屋设计、建设施工以及房屋温度等，并且，这些因素往往会混合影响，从而导致住宅房顶的裂缝问题，因此，我们要对这些问题进行深入地探讨，为制定这些问题的解放方案奠定良好的基础。
二、探析现代住宅小区房顶楼板裂缝产生的原因
1、建筑原材料混凝土的质量不过关。
现今，对于住宅小区中的房屋建筑，建筑单位普遍使用的方法是利用泵送混凝土进行房顶楼板的浇筑，这种方法使得坍落度大，流动性好，但同时，其也会产生骨料不均匀、砂浆多的现象。并且，现今许多厂商为了降低成本，获得高额的利润，使用一些质量较差的建筑原材料，从而降低了混凝土的功能性。在房屋的建设施工中，混凝土的强度对于水灰比的变化有着重要的作用，所以，水、水泥等建筑原材料的偏差问题，对于混凝土的强调有着直接的影响。因此，质量不达标的混凝土对于房顶楼板的裂缝问题的产生有着严重的消极影响。
2、地基的沉降不均匀。
在住宅小区的房屋建造过程中，因为地基竖向沉降的不均匀或者是横向的位移，都会使建筑结构产生附加应力，从而导致房顶楼板裂缝的产生。而施工中，造成地基沉降不均匀的因素有很多，我们大体可以将其分为三类。
一是，地质勘探精度的不准确，勘探人员所提交的地质勘探报告对于房屋建筑的地质情况反映不充分是地基沉降不均匀的主要因素之一。二是，地基结构中较大的载荷差异，房屋的建设施工，单靠精准的地质报告也是远远不够的，地基结构中各个部分的载荷差异过大，也会引起地基的不均匀沉降。三是地基的分期建造，现今的房地产商在建造住宅小区时，往往会分成几个工期，这样在原有建造物附近，进行建筑物的新建，对于原有建筑物的地基也同样会产生一定的不均匀沉降的影响。
3、房顶楼板负筋的配置不合理。
某些住宅小区的房屋建造单位，往往会因为赶工期等原因，忽略对建筑物的保护。而房顶楼板的裂缝问题就是由于施工单位在施工过程中，忽视了对于楼板上层负筋的保护，使得其被工人踩弯，或者是整体下沉从而偏移了原来的标高位置，这些都会使得支座的负弯矩区楼板上表面的混凝土受到一定的拉力，从而产生楼顶裂缝的问题。同样地，板顶负筋之间过大的间距等，也都会使得板顶混凝土产生裂缝，从而影响房屋整体的使用效果。
4、线管的预埋。
现今的现浇钢筋混凝土楼板中通常要预埋电气管线等，其在一定程度上会消减混凝土的截面，从而使得房顶楼板产生集中应力，尤其当预埋的电气管线的直径较大时，其更加容易产生房顶楼板的裂缝问题。
三、探究现今住宅小区房顶楼板裂缝的处理方案
1、对于房屋建造的原材料进行严格的质量检验。
现今我国的市场竞争激励，某些不良商家受利益的驱使，会在一定程度上降低自己产品的质量以获取高额利润，因此，我国的有关部门要尽快建立健全相关的管理规定，从而使得这种情况能够得到有效的改善。
另一方面，建造单位在进行原材料的采购时，要严格按照建造标准，对施工原材料进行选购，不能单纯地追求价格的低廉，从而忽视了建筑材料的品质要求。
2、对保护层厚度的严格控制。
负筋通常都被要求放在板上面，而如果有梁通过时，其一般会放置在梁钢筋上面。所以，为了控制好负筋保护层的厚度，我们要使用钢筋马凳来固定负筋的位置，同时，还需用电焊将马凳与负筋焊接牢固，以保证马凳在混凝土浇筑过程中的稳固性，以确保负筋位置的稳定性，进一步使得裂缝问题得到有效的解决。
3、预埋管线处的裂缝问题预防。
在施工建设过程中，预埋电气管线时要尽量避免其的立体交叉，必要时，要在立体交叉处使用特定的交叉专业线管。另一方面，进行多根线管的铺设时，施工人员要使用放射形分布方式，同时平行排列时还要保证其足够的间距位置，以确保管线底部的砼灌筑密实，从而预防裂缝问题的产生。
四、现今住宅小区房顶楼板裂缝的弥补方式
上述的处理方案对于现代住宅小区房顶楼板裂缝的预防有一定的积极作用，但是其仍不能完全避免裂缝问题的产生，因此，对于当前的楼板裂缝问题，我们也应具备一定的弥补方案，从而使得问题能够得到有效的解决。
当发生裂缝问题时，我们应该在楼层地面和天棚粉刷之前预先做出一定的裂缝处理的准备工作，然后再进行楼板问题的修补。比如说，住宅小区楼层地面的上部的粉刷找平层较厚，我们可以通过在找平层中增设钢板网进行一定程度的修补。而对于板底，其因为无吊顶的遮盖，更容易暴露裂缝问题，所以，我们可以使用复合增强纤维等材料来对裂缝进行修补、处理。
五、总结
在我们的日常生活中，房屋的房顶楼板的裂缝问题是普遍存在的，尽管其中的绝大部分在一定的时期内对于房屋的整体结构等不会产生一定的影响，但是其对于房屋的使用效果等仍存在着一定的消极影响，因此，对于现今住宅小区房顶楼板裂缝问题，我们要进行深入地分析，针对问题的根源来寻找解决裂缝问题的有效处理方案，从建筑原材料的严格把关到混凝土楼板的养护以及裂缝问题的后期弥补等，我们都要进行有效的方案制定，从而保证现代建筑物的建筑质量，为人们提供一个更为良好的居住环境。
参考文献：
[1]许春明.住宅中楼板裂缝产生的原因及其防治措施研究[J]城市建设理论研究，2013（25）
[2]张松.分析住宅楼板裂缝的成因和预防措施[J]祖国·建设版，2012（12）
[3]张英红.浅谈高层住宅楼板裂缝施工控制[J]城市建设理论研究，2013（12）
[4]周飞云，何少珑.分析住宅楼板裂缝的成因和预防措施[J]祖国·建设版，2013（02）
[5]吴清华.从实例谈住宅工程楼板裂缝的控制[J]建筑与文化，2012（09）