【摘 要】
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近日，记者获悉，日本政府与执政党将对20层以上高层住宅的高楼层房产增加固定资产税和遗产税。2018年以后交房的新建楼盘将成为征税对象。另外，低楼层的税负将减轻。高楼层的房产交易价格高，但税金相对较低，富裕层之间以此作为节税对策购买的趋势一度扩大。 根据日本资产评估系统研究中心对日本全国的新建高层住宅的销售价格调查数据，最顶层的单位建筑面积的单价比最低层平均高出46%。这样的话，与直接继承现金相比
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近日，记者获悉，日本政府与执政党将对20层以上高层住宅的高楼层房产增加固定资产税和遗产税。2018年以后交房的新建楼盘将成为征税对象。另外，低楼层的税负将减轻。高楼层的房产交易价格高，但税金相对较低，富裕层之间以此作为节税对策购买的趋势一度扩大。
根据日本资产评估系统研究中心对日本全国的新建高层住宅的销售价格调查数据，最顶层的单位建筑面积的单价比最低层平均高出46%。这样的话，与直接继承现金相比，购买住宅高楼层的房产更容易降低需缴纳的遗产税金额。另外，相对于交易价格来说，固定资产税也比较低。但这作为富裕层惯用的节税对策，在日本国内遭受的批判声日益高涨。
在日本总务省正在讨论的新评估额机制中，高层住宅的中间楼层将与现行制度保持相同的评估额，而中间楼层以上的高楼层将逐层提高，中间楼层以下的低楼层则逐层降低。一栋评估额为5 000万日元（约合人民币3 236 221元）的住宅需要缴纳的固定资产税单纯计算每年为70万日元。如果因高楼层原因涨至5 500万日元，相应的固定资产税每年也将增至77万日元。
新税收制度的对象仅限2018年以后交房的新建楼盘。现有楼盘继续应用目前的税制。如若不然，可能会引发以当前税负为前提购买高楼层的居民的强烈不满。
随着20层以上高层住宅的建筑法规放宽，自1999年开始，高层住宅楼在日本关东、东海和关西三大城市圈猛增。在日本全国已经超过1 200栋。因2015年遗产税提高，利用购买高层住宅节税的人气高涨，这使得日本政府此次决定采取相应对策。
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