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他先是买下一家报纸，然后得到一位鼎鼎大名的岳父，接下来是一幢摩天大楼，之后得到了权势，再之后呢？
5月26日，特朗普正式获得共和党总统候选人提名，他的女婿杰瑞德·库希纳或许功不可没。
今年2月9日，在新罕布什尔州曼彻斯特市，随着甲壳虫乐队一曲《革命》的柔和旋律充满整个大厅，唐纳德·特朗普出场，庆祝他在该州的共和党初选中胜出。在重申竞选中提出的废除奥巴马医疗改革法案、修建美墨边境隔离墙、重塑美国军事力量、“让别人不敢惹我们”等一系列承诺之前，特朗普首先对自己的家人表示了感谢，其中包括他的女儿伊万卡，还有她的丈夫——身材颀长、一副大男孩模样的纽约房地产开发商和报纸发行人杰瑞德·库希纳。
“杰瑞德是曼哈顿一位非常、非常成功的房地产企业家，”特朗普骄傲地强调说，“但我想，跟房地产相比，他更喜欢这个。”特朗普说的“这个”显然指的是政治。库希纳羞怯地咧嘴笑了笑，似乎被岳父这番话说得有点难为情。
谦和沉静
眼下，35岁的库希纳频繁出现在特朗普的竞选活动中，并已成为这位总统竞选人核心团队的一员。为把自己刻画成以色列的坚定支持者，特朗普喜欢提到自己的外孙、外孙女是犹太人，而这要归因于来自犹太家庭的女婿库希纳。伊万卡·特朗普2009年与杰瑞德·库希纳结婚时皈依了犹太教。新泽西州犹太裔领袖、《耶路撒冷邮报》专栏作家、自称“美国拉比”的施穆雷·波提切说：“这件事上特朗普值得赞扬。他有个信犹太教的女儿，他的外孙、外孙女是正宗的犹太人。当年伊万卡跟杰瑞德结婚并依照严格程序皈依犹太教时，他原本可以这么说，‘知道吗，你有一个很出名的姓氏，是一位又美丽又出名的女士，你真的还要这样吗？’”
库希纳正处在个人发展的快速上升期，在特朗普总统竞选活动出人意料地顺利推进的过程中，对这一过程的参与是他事业上升期的最新一环。他很早就开始在家族生意里做重大决定。他的父亲查尔斯·库希纳是一位著名的民主党筹款人，对政治活动怀有远大抱负且具有很强的左右形势的能力。2004年，老库希纳对有关其涉嫌税务欺诈、误导联邦竞选官员和打击报复目击者的指控表示认罪，时年23岁的小库希纳开始在其家族位于新泽西州弗洛勒姆帕克市的房地产企业里拍板决策了。年轻的库希纳不断扩张业务，在不到10年时间里买下了接近70亿美元的地产，其中有很大一部分位于纽约市。
他在10年前还买下了《纽约观察家报》。这份报纸当时虽然在亏损，但影响力不小，对这座城市的亿万富翁来说，其报道既令人向往，又令人畏惧。这份桃粉色的大开张报纸多少为库希纳增添了些许光环。“杰瑞德明白，拥有一份报纸能让你进入另外一个圈子，”纽约大学城市政策和规划学教授、与库希纳家族相熟的米切尔·莫斯说：“政客们不得不结交你。精英们会为了获得关注来接近你，而不是你去讨好他们。双方的关系整个颠倒了过来。”
库希纳与他岳父的关系很亲密。特朗普如果最终能赢得大选，即便不是因为要和妻子及3个年幼的孩子不时去出席总统的晚宴，库希纳也会成为白宫的常客。
库希纳家族的朋友、纽约房地产开发公司Mermel&McLain Management的执行合伙人迈尔斯·默梅尔将库希纳比作当代的约翰·肯尼迪：同样来自富庶家庭、极具个人魅力，拥有成为华府幕后势力的资源，甚至具备有朝一日问鼎白宫的可能。身为特朗普支持者的默梅尔说，库希纳“有一位美丽、聪慧的妻子……他无疑是一位有强烈信仰的人，他奉行的价值观是与共和党所批判的纽约现行价值观中的糟粕部分相对立的，其主張恰恰是共和党所赞同的”。
在谈到库希纳时，不论对他评价甚高，还是不太看好，所有人对他的举止都表示无可挑剔。他们说他从不发脾气，至少不在公开场合发火。他总是彬彬有礼，记得每个人的名字，乐于为别人开车门。与库希纳合伙参与纽约市布鲁克林区3个房地产项目的阿什·阿贝塞拉说，“他非常谦和、沉静，而且无时无刻不是这样。”同时，库希纳还极其谨慎。他很少接受采访，而当他必须提到自己身份的时候，给人的感觉经常是刻意轻描淡写，似乎是想尽力阻止别人对他所做的事情或他本人产生兴趣。
老库希纳
虽然低调谦和，但库希纳的生活却是不平凡的。要想理解他，最好的方式是通过他的父亲老库希纳。两人之间似乎有一种不同寻常的师徒关系。老库希纳是一位爱炫耀的新泽西房地产商，在他手下，家族企业库希纳公司发展壮大到数十亿美元的业务规模，在美国东北部地区拥有超过25000套公寓。老库希纳像他儿子一样追求影响力，他对民主党人慷慨相助，比如前总统比尔·克林顿、新泽西州前州长詹姆斯·麦克格里维等，他也给个别共和党人捐过款，比如纽约前市长鲁道夫·朱利安尼。
2001年在查尔斯·库希纳的帮助下赢得州长选举之后，麦克格里维随即任命他的这位最大方的竞选筹款人担任纽约港和新泽西港港务局董事会成员。该局控制着这一地区的三大主要机场以及多处桥梁和隧道，长期以来一直是与政界有关联的商业机构获得就业和工程合同的来源。这是个美差，可惜老库希纳并没能待很久。
2003年，新泽西州纽瓦克市的《星纪事报》报道说，查尔斯·库希纳在某次参加婚礼时与来自大西洋城的一名州参议员发生了激烈的冲突。报道说，这位参议员要求他到特伦顿，就有关他涉嫌非法竞选捐赠活动回答质询，库希纳对此非常恼火。时任麦克格里维新闻秘书的麦迦·拉斯穆森回忆此事时说：“他做事随心所欲，即便这意味着会在报纸上引发激烈口角。”拉斯穆森曾就这起事件回答记者提问。
不过，到2004年，老库希纳向纽瓦克联邦法官承认，他曾在未经某些商业伙伴同意的情况下以他们的名义捐赠了超过38.5万美元。他还招认说，曾就此事误导联邦选举事务官员，并设局安排他的妹夫在新泽西州一家汽车旅馆里召妓并拍摄录像，以对他妹妹配合官方调查的事进行报复。新泽西塞拉俱乐部理事、老库希纳的老对头杰夫·蒂特尔谈起此事说：“这简直就像电视剧《黑道家族》里的情节。” 老库希纳后来被判处两年监禁。
特别的年轻人
这个时候，他的儿子杰瑞德·库希纳已经承担起公司掌门人的角色。虽然此时库希纳刚刚23岁，但他自小就跟着父亲跑建筑工地。在哈佛大学读书期间，他在学校所在地波士顿城外面的马萨诸塞州萨莫维尔市买下公寓并自己管理。大学期间与库希纳当过3年室友、后来到纽约继续合住的尼廷·塞加尔回忆说：“我记得他那时候就经常接打电话，忙项目开发的事，跟建筑行业的人会面。”在哈佛大学读本科期间，库希纳暑假时曾到纽约最大的商业地产公司SL Green Realty实习，从事销售工作。SL Green首席执行官马克·霍利迪回忆说，“早在那个时候就能很明显地看出来，他是一位很特别的年轻人，早晚能成大事。”
在出任家族生意的CEO之后，库希纳将买卖的重心从新泽西转到了纽约。纽约大学的莫斯教授说：“他在事业早期就意识到，要想被人重视，就要离开新泽西地产圈，到曼哈顿来发展。”起初，库希纳在纽约籍籍无名，但在2006年他买下《纽约观察家报》后，局面开始发生改变。媒体普遍报道说，这桩交易花了他1000万美元。在2007-2009年期间担任该报母公司Observer Media总裁的鲍勃·萨默说：“杰瑞德认为这是在纽约获得话语权的一个途径。这一举动让人们对他刮目相看。”
2007年，库希纳斥资18亿美元买下第五大道666号。这是一幢采用铝材外立面的塔楼，紧邻洛克菲勒中心，占了曼哈顿52街和53街之间整整一个街区。这笔交易是当时纽约单幢建筑卖出的最高价。不过，库希纳买这幢楼时没动用多少自己的钱。他从巴克莱资本贷了12亿美元，还另外借了5.35亿美元短期债。这笔交易的负债比例可谓相当高，但在当时，举债经营的做法在地产投资圈里很普遍。这笔大买卖再加上之前收购《纽约观察家报》的交易让库希纳在曼哈顿有了相当的影响力。当他在CNBC电视频道参加节目的时候，一位年龄足够做他父亲的主持人惊呼道：“才20出头的你已经是一位大亨了。”库希纳语气温和地抗议说：“您说这话恐怕言不由衷。”
2009年10月，库希纳在位于新泽西州拜德敏斯特市的特朗普全美高尔夫俱乐部与伊万卡举行了婚礼。这是两大著名房地产家族之间的联姻，众多知名人士出席了结婚仪式，包括影星罗素·克劳、娜塔莉·波特曼，电视圈名人芭芭拉·沃尔特斯、雷吉斯·菲尔宾，以及朱利安尼和纽约州现任州长安德鲁·科莫等政界人物。拥有伊万卡这样一位迷人新娘的库希纳也成为各种八卦专栏经常谈及的热门人物，甚至还会出现在《美国周刊》和《时尚》等杂志上。纽约权富阶层社交网站New York Social Diary联合创始人戴维·帕特里克·哥伦比亚说：“他出场的时候非常不显眼，而她非常惹人注目。这对他是一种很周全的策略。”这对夫妇与商界大亨鲁珀特·默多克和罗纳德·佩雷尔曼都有交往。他们还频繁出席各种酷炫的聚会，比如纽约大都会艺术博物馆下设服装学会的晚会。库希纳自己也会举办一些华丽的聚会，《纽约观察家报》每次都会不遗余力地报道。
2008年全球金融危机爆发后，曼哈顿地区写字楼租赁市场一落千丈，以此时的情形来看，库希纳在购买第五大道的塔楼时显然花了高价，这笔投资此时已成为一笔负资产。库希纳于是将这幢楼零售空间的49%的份额作价5.25亿美元，卖给了包括凯雷集团等投资机构在内的一家合伙方，用以偿付短期债。但一些伺机出手的投资商还在盯着他这幢熠熠闪光的大楼。Colony Capital、Vornado Realty Trust等从事房地产业不良资产投资的机构及对冲基金Cerberus Capital Management买下了库希纳的部分贷款负债，以期在这幢楼发生抵押权止赎时能得到它，或是迫使库希纳高价回购他们手里的份额。
库希纳试图以绅士的方式弥补他在财务上的弱势。2009年的一天，他飞到加利福尼亚，去见Colony Capital执行董事长托马斯·巴拉克。巴拉克原本以为库希纳会带着“17名律师”过来，随时准备开打。这种做法也许更符合他父亲老库希纳的风格，但小庫希纳更讲求外交策略。他自己一个人到了巴拉克的办公室。“连张纸片都没带，”巴拉克说：“他也没有笔。他说，‘我只想占用你一点时间，来说明一下我目前的情况以及我的想法。’”最终，库希纳在市场复苏之前为自己争取到了宝贵的时间。他后来仅以8000万美元将名下剩余股份的49%出让给Vornado，但他保住了对这幢写字楼的控制权。
从那之后，库希纳经常与合伙方一起联手投资，只动用较少的家族资产以求降低风险。他偏爱选择纽约市范围内价格相对较低的地区，如东村、皇后区和布鲁克林等。库希纳家族数十年前在纽约苏荷区买下一幢历史建筑——19世纪时期讽刺性刊物《帕克》杂志所在地帕克大厦。库希纳对楼顶加以改造，并加盖了一层，打造出6套豪华公寓。“它是一幢华丽而奇妙的建筑，”库希纳2013年接受《纽约时报》采访时用类似他岳父的口吻说，“但我希望让它尽其可能变成最不可思议的样子，把它的全部潜力都发掘出来。”前不久，他以2800万美元的价格卖出了其中一套公寓，刷新了该地区公寓市场最高价格纪录。
同一年，库希纳和两家合伙方一起，斥资2.4亿美元在布鲁克林买下了一幢工厂风格的建筑群。这里以前曾是基督教耶和华见证会出版著名的《守望台》杂志的地方。他们现在正在把它改造成适合某些类别的企业租用的地方，如手工艺品交易网站Etsy、自称“实体社交网络”类创业企业We Work（它将办公空间出租给签约的员工和自由职业者）等。We Work联合创始人亚当·纽曼说，“我认为杰瑞德是房地产行业里经验最老道的开发商。”纽曼还说，他也是风度最好的一位。“我跟杰瑞德在一起的时候，我经常会观察他的举手投足，向他学习举止，”他说，“我只是为了让自己做得更好一点，学习总是好事情。”5月2日，库希纳及3家合伙方最终敲定，出价7亿美元从耶和华见证会手里在布鲁克林再购买一处地产。他们希望将这里开发成又一个面向科技企业的产业园区。
去年，《纽约邮报》曾报道说，库希纳和Vornado有一项计划，要把第五大道666号改造成一幢“近430米高，包括购物中心、酒店和住宅在内的垂直分布型物业”。这是一项雄心勃勃的计划，而据City Realty研究部门主管盖比·沃肖尔说，最近几个月，市场对超豪华独立产权公寓的需求已有所降温。“这幢楼会非常贵，因为从这里可以放眼眺望中央公园的美景，”沃肖尔说：“但是，关于该地区是否存在供大于求、价格是否处于非常非常高的点位，这些方面还存有很多疑问。”当然，库希纳也可以再次将这个项目搁置在设计规划阶段，静候下一波房地产市场热潮。实际上，他自己的办公室就在这幢塔楼里，带有单独的屋顶花园。来访的客人有时会遇到他父亲老库希纳，他依然是他儿子最信赖的顾问。
《纽约观察家报》在被库希纳收购之前，该报在其前东家、投资银行家阿瑟·卡特手下时一年估计要亏损200万美元左右。库希纳的一位发言人说，库希纳收购《纽约观察家报》之后，提高了编辑部门的预算，网站用户迅速上升，该报由此扭亏为盈。
（张菲宇荐自《商业周刊·中文版》）
5月26日，特朗普正式获得共和党总统候选人提名，他的女婿杰瑞德·库希纳或许功不可没。
今年2月9日，在新罕布什尔州曼彻斯特市，随着甲壳虫乐队一曲《革命》的柔和旋律充满整个大厅，唐纳德·特朗普出场，庆祝他在该州的共和党初选中胜出。在重申竞选中提出的废除奥巴马医疗改革法案、修建美墨边境隔离墙、重塑美国军事力量、“让别人不敢惹我们”等一系列承诺之前，特朗普首先对自己的家人表示了感谢，其中包括他的女儿伊万卡，还有她的丈夫——身材颀长、一副大男孩模样的纽约房地产开发商和报纸发行人杰瑞德·库希纳。
“杰瑞德是曼哈顿一位非常、非常成功的房地产企业家，”特朗普骄傲地强调说，“但我想，跟房地产相比，他更喜欢这个。”特朗普说的“这个”显然指的是政治。库希纳羞怯地咧嘴笑了笑，似乎被岳父这番话说得有点难为情。
谦和沉静
眼下，35岁的库希纳频繁出现在特朗普的竞选活动中，并已成为这位总统竞选人核心团队的一员。为把自己刻画成以色列的坚定支持者，特朗普喜欢提到自己的外孙、外孙女是犹太人，而这要归因于来自犹太家庭的女婿库希纳。伊万卡·特朗普2009年与杰瑞德·库希纳结婚时皈依了犹太教。新泽西州犹太裔领袖、《耶路撒冷邮报》专栏作家、自称“美国拉比”的施穆雷·波提切说：“这件事上特朗普值得赞扬。他有个信犹太教的女儿，他的外孙、外孙女是正宗的犹太人。当年伊万卡跟杰瑞德结婚并依照严格程序皈依犹太教时，他原本可以这么说，‘知道吗，你有一个很出名的姓氏，是一位又美丽又出名的女士，你真的还要这样吗？’”
库希纳正处在个人发展的快速上升期，在特朗普总统竞选活动出人意料地顺利推进的过程中，对这一过程的参与是他事业上升期的最新一环。他很早就开始在家族生意里做重大决定。他的父亲查尔斯·库希纳是一位著名的民主党筹款人，对政治活动怀有远大抱负且具有很强的左右形势的能力。2004年，老库希纳对有关其涉嫌税务欺诈、误导联邦竞选官员和打击报复目击者的指控表示认罪，时年23岁的小库希纳开始在其家族位于新泽西州弗洛勒姆帕克市的房地产企业里拍板决策了。年轻的库希纳不断扩张业务，在不到10年时间里买下了接近70亿美元的地产，其中有很大一部分位于纽约市。
他在10年前还买下了《纽约观察家报》。这份报纸当时虽然在亏损，但影响力不小，对这座城市的亿万富翁来说，其报道既令人向往，又令人畏惧。这份桃粉色的大开张报纸多少为库希纳增添了些许光环。“杰瑞德明白，拥有一份报纸能让你进入另外一个圈子，”纽约大学城市政策和规划学教授、与库希纳家族相熟的米切尔·莫斯说：“政客们不得不结交你。精英们会为了获得关注来接近你，而不是你去讨好他们。双方的关系整个颠倒了过来。”
库希纳与他岳父的关系很亲密。特朗普如果最终能赢得大选，即便不是因为要和妻子及3个年幼的孩子不时去出席总统的晚宴，库希纳也会成为白宫的常客。
库希纳家族的朋友、纽约房地产开发公司Mermel&McLain Management的执行合伙人迈尔斯·默梅尔将库希纳比作当代的约翰·肯尼迪：同样来自富庶家庭、极具个人魅力，拥有成为华府幕后势力的资源，甚至具备有朝一日问鼎白宫的可能。身为特朗普支持者的默梅尔说，库希纳“有一位美丽、聪慧的妻子……他无疑是一位有强烈信仰的人，他奉行的价值观是与共和党所批判的纽约现行价值观中的糟粕部分相对立的，其主張恰恰是共和党所赞同的”。
在谈到库希纳时，不论对他评价甚高，还是不太看好，所有人对他的举止都表示无可挑剔。他们说他从不发脾气，至少不在公开场合发火。他总是彬彬有礼，记得每个人的名字，乐于为别人开车门。与库希纳合伙参与纽约市布鲁克林区3个房地产项目的阿什·阿贝塞拉说，“他非常谦和、沉静，而且无时无刻不是这样。”同时，库希纳还极其谨慎。他很少接受采访，而当他必须提到自己身份的时候，给人的感觉经常是刻意轻描淡写，似乎是想尽力阻止别人对他所做的事情或他本人产生兴趣。
老库希纳
虽然低调谦和，但库希纳的生活却是不平凡的。要想理解他，最好的方式是通过他的父亲老库希纳。两人之间似乎有一种不同寻常的师徒关系。老库希纳是一位爱炫耀的新泽西房地产商，在他手下，家族企业库希纳公司发展壮大到数十亿美元的业务规模，在美国东北部地区拥有超过25000套公寓。老库希纳像他儿子一样追求影响力，他对民主党人慷慨相助，比如前总统比尔·克林顿、新泽西州前州长詹姆斯·麦克格里维等，他也给个别共和党人捐过款，比如纽约前市长鲁道夫·朱利安尼。
2001年在查尔斯·库希纳的帮助下赢得州长选举之后，麦克格里维随即任命他的这位最大方的竞选筹款人担任纽约港和新泽西港港务局董事会成员。该局控制着这一地区的三大主要机场以及多处桥梁和隧道，长期以来一直是与政界有关联的商业机构获得就业和工程合同的来源。这是个美差，可惜老库希纳并没能待很久。
2003年，新泽西州纽瓦克市的《星纪事报》报道说，查尔斯·库希纳在某次参加婚礼时与来自大西洋城的一名州参议员发生了激烈的冲突。报道说，这位参议员要求他到特伦顿，就有关他涉嫌非法竞选捐赠活动回答质询，库希纳对此非常恼火。时任麦克格里维新闻秘书的麦迦·拉斯穆森回忆此事时说：“他做事随心所欲，即便这意味着会在报纸上引发激烈口角。”拉斯穆森曾就这起事件回答记者提问。
不过，到2004年，老库希纳向纽瓦克联邦法官承认，他曾在未经某些商业伙伴同意的情况下以他们的名义捐赠了超过38.5万美元。他还招认说，曾就此事误导联邦选举事务官员，并设局安排他的妹夫在新泽西州一家汽车旅馆里召妓并拍摄录像，以对他妹妹配合官方调查的事进行报复。新泽西塞拉俱乐部理事、老库希纳的老对头杰夫·蒂特尔谈起此事说：“这简直就像电视剧《黑道家族》里的情节。” 老库希纳后来被判处两年监禁。
特别的年轻人
这个时候，他的儿子杰瑞德·库希纳已经承担起公司掌门人的角色。虽然此时库希纳刚刚23岁，但他自小就跟着父亲跑建筑工地。在哈佛大学读书期间，他在学校所在地波士顿城外面的马萨诸塞州萨莫维尔市买下公寓并自己管理。大学期间与库希纳当过3年室友、后来到纽约继续合住的尼廷·塞加尔回忆说：“我记得他那时候就经常接打电话，忙项目开发的事，跟建筑行业的人会面。”在哈佛大学读本科期间，库希纳暑假时曾到纽约最大的商业地产公司SL Green Realty实习，从事销售工作。SL Green首席执行官马克·霍利迪回忆说，“早在那个时候就能很明显地看出来，他是一位很特别的年轻人，早晚能成大事。”
在出任家族生意的CEO之后，库希纳将买卖的重心从新泽西转到了纽约。纽约大学的莫斯教授说：“他在事业早期就意识到，要想被人重视，就要离开新泽西地产圈，到曼哈顿来发展。”起初，库希纳在纽约籍籍无名，但在2006年他买下《纽约观察家报》后，局面开始发生改变。媒体普遍报道说，这桩交易花了他1000万美元。在2007-2009年期间担任该报母公司Observer Media总裁的鲍勃·萨默说：“杰瑞德认为这是在纽约获得话语权的一个途径。这一举动让人们对他刮目相看。”
2007年，库希纳斥资18亿美元买下第五大道666号。这是一幢采用铝材外立面的塔楼，紧邻洛克菲勒中心，占了曼哈顿52街和53街之间整整一个街区。这笔交易是当时纽约单幢建筑卖出的最高价。不过，库希纳买这幢楼时没动用多少自己的钱。他从巴克莱资本贷了12亿美元，还另外借了5.35亿美元短期债。这笔交易的负债比例可谓相当高，但在当时，举债经营的做法在地产投资圈里很普遍。这笔大买卖再加上之前收购《纽约观察家报》的交易让库希纳在曼哈顿有了相当的影响力。当他在CNBC电视频道参加节目的时候，一位年龄足够做他父亲的主持人惊呼道：“才20出头的你已经是一位大亨了。”库希纳语气温和地抗议说：“您说这话恐怕言不由衷。”
2009年10月，库希纳在位于新泽西州拜德敏斯特市的特朗普全美高尔夫俱乐部与伊万卡举行了婚礼。这是两大著名房地产家族之间的联姻，众多知名人士出席了结婚仪式，包括影星罗素·克劳、娜塔莉·波特曼，电视圈名人芭芭拉·沃尔特斯、雷吉斯·菲尔宾，以及朱利安尼和纽约州现任州长安德鲁·科莫等政界人物。拥有伊万卡这样一位迷人新娘的库希纳也成为各种八卦专栏经常谈及的热门人物，甚至还会出现在《美国周刊》和《时尚》等杂志上。纽约权富阶层社交网站New York Social Diary联合创始人戴维·帕特里克·哥伦比亚说：“他出场的时候非常不显眼，而她非常惹人注目。这对他是一种很周全的策略。”这对夫妇与商界大亨鲁珀特·默多克和罗纳德·佩雷尔曼都有交往。他们还频繁出席各种酷炫的聚会，比如纽约大都会艺术博物馆下设服装学会的晚会。库希纳自己也会举办一些华丽的聚会，《纽约观察家报》每次都会不遗余力地报道。
2008年全球金融危机爆发后，曼哈顿地区写字楼租赁市场一落千丈，以此时的情形来看，库希纳在购买第五大道的塔楼时显然花了高价，这笔投资此时已成为一笔负资产。库希纳于是将这幢楼零售空间的49%的份额作价5.25亿美元，卖给了包括凯雷集团等投资机构在内的一家合伙方，用以偿付短期债。但一些伺机出手的投资商还在盯着他这幢熠熠闪光的大楼。Colony Capital、Vornado Realty Trust等从事房地产业不良资产投资的机构及对冲基金Cerberus Capital Management买下了库希纳的部分贷款负债，以期在这幢楼发生抵押权止赎时能得到它，或是迫使库希纳高价回购他们手里的份额。
库希纳试图以绅士的方式弥补他在财务上的弱势。2009年的一天，他飞到加利福尼亚，去见Colony Capital执行董事长托马斯·巴拉克。巴拉克原本以为库希纳会带着“17名律师”过来，随时准备开打。这种做法也许更符合他父亲老库希纳的风格，但小庫希纳更讲求外交策略。他自己一个人到了巴拉克的办公室。“连张纸片都没带，”巴拉克说：“他也没有笔。他说，‘我只想占用你一点时间，来说明一下我目前的情况以及我的想法。’”最终，库希纳在市场复苏之前为自己争取到了宝贵的时间。他后来仅以8000万美元将名下剩余股份的49%出让给Vornado，但他保住了对这幢写字楼的控制权。
从那之后，库希纳经常与合伙方一起联手投资，只动用较少的家族资产以求降低风险。他偏爱选择纽约市范围内价格相对较低的地区，如东村、皇后区和布鲁克林等。库希纳家族数十年前在纽约苏荷区买下一幢历史建筑——19世纪时期讽刺性刊物《帕克》杂志所在地帕克大厦。库希纳对楼顶加以改造，并加盖了一层，打造出6套豪华公寓。“它是一幢华丽而奇妙的建筑，”库希纳2013年接受《纽约时报》采访时用类似他岳父的口吻说，“但我希望让它尽其可能变成最不可思议的样子，把它的全部潜力都发掘出来。”前不久，他以2800万美元的价格卖出了其中一套公寓，刷新了该地区公寓市场最高价格纪录。
同一年，库希纳和两家合伙方一起，斥资2.4亿美元在布鲁克林买下了一幢工厂风格的建筑群。这里以前曾是基督教耶和华见证会出版著名的《守望台》杂志的地方。他们现在正在把它改造成适合某些类别的企业租用的地方，如手工艺品交易网站Etsy、自称“实体社交网络”类创业企业We Work（它将办公空间出租给签约的员工和自由职业者）等。We Work联合创始人亚当·纽曼说，“我认为杰瑞德是房地产行业里经验最老道的开发商。”纽曼还说，他也是风度最好的一位。“我跟杰瑞德在一起的时候，我经常会观察他的举手投足，向他学习举止，”他说，“我只是为了让自己做得更好一点，学习总是好事情。”5月2日，库希纳及3家合伙方最终敲定，出价7亿美元从耶和华见证会手里在布鲁克林再购买一处地产。他们希望将这里开发成又一个面向科技企业的产业园区。
去年，《纽约邮报》曾报道说，库希纳和Vornado有一项计划，要把第五大道666号改造成一幢“近430米高，包括购物中心、酒店和住宅在内的垂直分布型物业”。这是一项雄心勃勃的计划，而据City Realty研究部门主管盖比·沃肖尔说，最近几个月，市场对超豪华独立产权公寓的需求已有所降温。“这幢楼会非常贵，因为从这里可以放眼眺望中央公园的美景，”沃肖尔说：“但是，关于该地区是否存在供大于求、价格是否处于非常非常高的点位，这些方面还存有很多疑问。”当然，库希纳也可以再次将这个项目搁置在设计规划阶段，静候下一波房地产市场热潮。实际上，他自己的办公室就在这幢塔楼里，带有单独的屋顶花园。来访的客人有时会遇到他父亲老库希纳，他依然是他儿子最信赖的顾问。
《纽约观察家报》在被库希纳收购之前，该报在其前东家、投资银行家阿瑟·卡特手下时一年估计要亏损200万美元左右。库希纳的一位发言人说，库希纳收购《纽约观察家报》之后，提高了编辑部门的预算，网站用户迅速上升，该报由此扭亏为盈。
（张菲宇荐自《商业周刊·中文版》）