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什么是最佳投资？如果你的财富来得快去得也快，那么当下最火的那句话最适合你，“土豪大多死于信托，中产阶级死于理财产品，而屌丝死于P2P。”在这种中国式返贫的遭遇下，而灰暗地退出了资本角逐战的例子屡见不鲜。反思其因，这些都是依托于别人手中的投资“玩物”。唯有经得住时间考验、最货真价实的投资项目，才能历久弥新的留存价值，那加拿大置业就蕴含了其无与伦比的潜力。
加拿大是排在美国之后第二名的移民和留学的首选国家，每年涌入大量来自世界各地的移民，其中包括超过二十万从中国来的各类移民；“枫叶国”名校云集，拥有世界级大学及多所大专院校，吸引了世界各国的留学生前来就学。同时，加国是七大工业发达国家之一，曾连续4年被联合国评为“世界上最适宜居住的国家”，作为全球最适宜生活、工作以及投资的国度，中国买家也时刻关注着加拿大楼市，甚至连国际货币基金会（IMF）在新的加拿大报告中，也特别谈及中国买家在多伦多及温哥华楼市中的投资额。国际货币基金会指出，2015年多伦多及温哥华的楼市估计合共吸纳了217亿元来自中国买家的资金。
加拿大地产局消息称，今年上半年，温哥华有206间售出房屋的价格在400万加元以上，722间的售价在200万至400万加元之间。相比之下，多伦多的房地产市场空间更大，约有70间房屋售价在400万加元以上，790间售价在200万至400万加拿大元之间。在住宅类别方面，低幢住宅（low-rise homes）今年继续供应紧张，公寓单位的供应则保持平稳，因市场供应较多。多伦多市去年高达47%的成交属住宅单位，比10年前上升1成。至于多市以外的地区，仍是低幢住宅称王。
据CREA预测，2016年全国销售将上升6.1%，达到53万6400套，平均房价达到$490，700，年增长10.8%。2017年，全国房屋销售数量为537500套，与2016年基本持平，房屋平均售价也不会有明显的上涨。
85万加元在加拿大各地能买到什么
温哥华：这个房价几乎不太可能，均价都已在100万加元左右。
列治文：可以买一套2卧2浴的共管式公寓，每个月还要交管理费。
维多利亚：往西出发在维多利亚，买一栋临湖双拼屋，内含第三户的生活空间。
卡加利：一栋3，500平房英尺的独立屋，有五个卧室，和四个浴室，在时尚的Harnptons。
埃德蒙顿：往北方向驱车行驶，就可以在艾蒙顿买到有个四套公寓住宅楼，四个浴室，四间卧室。
安省：在Amherstburg，可拿下一户3，000平方英尺的住房，另附送同一地点另—套1，100平方英尺的住房。
魁北克：位于the SaintFoy区，可拥有一栋五卧两卫的房屋。
细数加拿大主要地区
BC省
BC省位于加拿大西岸，全省面积94万平方公里，人口四百多万，相当于北京人口的四分之一，是全加拿大第三大省。林木业、水产业、旅游业还有高科技产业促进该省经济的发展，并提供很多工作岗位。BC省适宜人类居住，并且还是加拿大教育大省。
安大略省
安大略省人口近一千万，居全国之首，面积130万平方公里，是加拿大第二大省，移民的首选之地。加拿大的首都渥太华位于安大略，省会多伦多是加拿大最大的城市。由此看来，无论在政治上、经济上安大略都是加拿大最重要的省份。
中部三省
中部三省有阿尔伯塔省、萨斯卡其旺省、曼尼托巴省。阿尔伯塔省位于加拿大西部，在太平洋海岸东约处。全国百分之就是以上的石油资源产自这里，是加拿大经济发展最快，最强劲的省份，也是加拿大唯一的免省税的省份。政府对教育的高投入，在全加名列第一。
东部五省
东部五省包括魁北克省、新布伦斯瑞克省、新斯科舍省、艾德华王子岛省、纽芬兰省。其中以魁北克省为主，它与安大略省，新布伦省，LABRADOR以及美国接壤。魁北克省面积大约有1，450，680平方千米，是法国的3倍、英国的7倍，是加拿大最大的省。80%的魁北克人居住在位于历史名河圣劳伦斯河河岸的城市中心。
解析购房全过程
1.确定买房的目的和预算
·买房目的
投资——要着重回报，分析各个区域以及各种房型的投资回报比。明确自己投资方式是租住还是升值后出售。
自住——要考虑家庭成员各个需求，有孩子的家庭要考虑校区的问题，有老人的家庭要考虑到看病就医的问题。考虑好买房的需求和目的之后，就不会在茫茫“房”海里迷失自己。
·买房预算
了解自己的财政状况，根据自己的实际情况决定自己想要买什么价位的房产，是否能够承受这个价位的房子开销。开销不仅要包括每年的地税、水电费还要考虑房屋保养和养护费用。清楚这些总体开销以后是根据自己能力选择是一次付清还是贷款。如果是贷款还要明确能够支付多少首付，每月房贷又能偿还多少。
·贷款
贷款预批的率一般可以保留90-120天，拥有贷款预估的信用记录，才能真正了解可负担房屋的价位。
2.开始看房挑房
·二手房
需要多方位考量，房型实用性、房子布局、车库大小结构、地下室的装修程度、建筑材料的环保、建筑主结构的牢固、水管的老化程度、室内装潢的档次和用料等等。虽然之后会有验房师专业检查，但早期就能自己发现问题的话也能省不少烦心事。
·新房
新建的独立别墅，多不在市中心。专业人员会介绍可以选择的LOT（供建房划分好的小块土地），可供选择的房型，公司的优势，价位，交房时间。
3.挑好房子接下来便是谈判价格和签订合同的时候了
·谈判价格
这个环节通常由买方开始，买方要根据房屋周边以往出售买卖的价格，房屋本身的条件以及社区的普遍价位来制定。 ·签订合同
当一轮或数轮的谈判达成共识，双方对于价格和条件都无异议以后就可以着手签订合约了。
·交付定金
定金一般在合约签订后的24小时内付清。款项一般会存入卖家经纪公司的账户内，卖家不会直接插手拿到这笔款项因此这个过程相对比较安全。如果买卖合同失效，那么这笔钱也会一分不少的退还给买家。
4.验房
·验房
为了保证所买的房屋没有重大建筑纰漏和不完善的地方，也为以后自己能省下不少维修费用让买卖价格更显实惠，找一个合格可信赖的验房师至关重要。
·获得贷款
买房前办理的贷款预批申请这个时候就可以提交给银行获得实实在在的贷款。
5.接着找一名律师完成法律各项文件，并且付清首付
·寻找律师
这时一系列的法律文件完成包括产权转移、计算地税管理费等费用、审核债务情况等事宜。
·付清首付
一切妥当之后您便要付清首付，首付和一些相关文件通常在交房前一天或当天都已办妥转由律师代理，这个过程一般买家卖家都不直接参与。
6.搬进新家
·完成交房
买房律师会通知买家前去领取房屋的钥匙。
·更改信息、安心入住
能够尽快更新房屋的信息，水电天然气公司更新基本信息，好让一切都准备有序，想要安心入住心仪的房子一定是需要一些专业人士在买房之路上的相助。他们既能提供全面的当地社会信息，更能运用自己良好的沟通能力争取更多的实惠。
加拿大买房“下 offer”和“抢 offer”是什么？
在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议”，它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以Counter Offer（还价），买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。这就是“下offer”的过程。
“抢offer”其实有点像竞拍，同一所房子有很多人都看中，都想“下offer”，这时候就需要抢了，谁能抢到offer取决于您出的价格以及您提供的offer上所列的条件。抢Offer同一般买房的最大区别是中间环节少，往往是一轮定论，而没有实际讨价还价的经过几个回合。所以出价最好一步到位，以免丧失良机。
“抢offer”需要注意四点，第一要了解市场，尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。第二，事先到银行做好贷款评估或预批，了解自己的底线是多少，对自己的承受能力做到心中有数。第三，事先验屋。第四，准备好定金。这些细节在最后关头对胜出非常重要，并且能够省下一笔客观的成本。
推荐项目
房产一
案内公司：1944年，麦当劳地产在温哥华西区创立了第一间办公室。70年来，我们从一家小型中介公司发展成全温哥华规模最大的地产集团，办事处遍及卑诗省各地，提供全方位的地产相关服务，包括：住宅销售、公寓楼花销售、商用物业销售与租赁、商业地产物业管理、跨区域转介、贷款服务等。
房屋描述：这所房产位于C04，该区是多伦多难得的综合评分很高的社区，不仅交通方便、它还蕴藏着多伦多这个城市的文化和历史，因而倍受主流社会中上阶层的追捧，需求持续旺盛。意大利著名豪宅Custom建筑商Rivera Homes打造，全大理石正面外墙，木质地板，加厚大理石台面以及加宽Crown Moulding。独立屋面积为3500平方英尺+1000平方英尺Walk-Out地下室，叫价288万加元。
推荐项目
房产二
案内公司：加拿大铂麟公司投资开发著名的贝尔湾高尔夫度假村的基尔代尔庄园二期。该公司专注于大西洋加拿大的旅游地产及相关项目的投资和开发，包括旅行社、高尔夫球场、度假村、夏令营/冬令营、水上活动中心、旅游及酒店服务培训等多个项目，并形成了完整的旅游产业链。
房屋描述：Kildare Landing基尔代尔庄园位于被誉为北美旅游第一岛的加拿大布雷顿群岛的旅游中心巴德克镇，是早期欧洲移民加拿大的登陆点。巴德克镇是电话发明人贝尔的故乡，被誉为北美最宜居的20个小镇之一，毗邻贝尔博物馆（加拿大国家公园之一）。投资者不仅拥有永久的独立产权，而且将独享25年的贝尔湾高尔夫俱乐部的会籍。基尔代尔庄园项目包括整套的独栋别墅和豪华公寓共计36个单元，售价39万8千加元，1500平方英尺。
注：置业咨询，请联系：13917805531
加拿大是排在美国之后第二名的移民和留学的首选国家，每年涌入大量来自世界各地的移民，其中包括超过二十万从中国来的各类移民；“枫叶国”名校云集，拥有世界级大学及多所大专院校，吸引了世界各国的留学生前来就学。同时，加国是七大工业发达国家之一，曾连续4年被联合国评为“世界上最适宜居住的国家”，作为全球最适宜生活、工作以及投资的国度，中国买家也时刻关注着加拿大楼市，甚至连国际货币基金会（IMF）在新的加拿大报告中，也特别谈及中国买家在多伦多及温哥华楼市中的投资额。国际货币基金会指出，2015年多伦多及温哥华的楼市估计合共吸纳了217亿元来自中国买家的资金。
加拿大地产局消息称，今年上半年，温哥华有206间售出房屋的价格在400万加元以上，722间的售价在200万至400万加元之间。相比之下，多伦多的房地产市场空间更大，约有70间房屋售价在400万加元以上，790间售价在200万至400万加拿大元之间。在住宅类别方面，低幢住宅（low-rise homes）今年继续供应紧张，公寓单位的供应则保持平稳，因市场供应较多。多伦多市去年高达47%的成交属住宅单位，比10年前上升1成。至于多市以外的地区，仍是低幢住宅称王。
据CREA预测，2016年全国销售将上升6.1%，达到53万6400套，平均房价达到$490，700，年增长10.8%。2017年，全国房屋销售数量为537500套，与2016年基本持平，房屋平均售价也不会有明显的上涨。
85万加元在加拿大各地能买到什么
温哥华：这个房价几乎不太可能，均价都已在100万加元左右。
列治文：可以买一套2卧2浴的共管式公寓，每个月还要交管理费。
维多利亚：往西出发在维多利亚，买一栋临湖双拼屋，内含第三户的生活空间。
卡加利：一栋3，500平房英尺的独立屋，有五个卧室，和四个浴室，在时尚的Harnptons。
埃德蒙顿：往北方向驱车行驶，就可以在艾蒙顿买到有个四套公寓住宅楼，四个浴室，四间卧室。
安省：在Amherstburg，可拿下一户3，000平方英尺的住房，另附送同一地点另—套1，100平方英尺的住房。
魁北克：位于the SaintFoy区，可拥有一栋五卧两卫的房屋。
细数加拿大主要地区
BC省
BC省位于加拿大西岸，全省面积94万平方公里，人口四百多万，相当于北京人口的四分之一，是全加拿大第三大省。林木业、水产业、旅游业还有高科技产业促进该省经济的发展，并提供很多工作岗位。BC省适宜人类居住，并且还是加拿大教育大省。
安大略省
安大略省人口近一千万，居全国之首，面积130万平方公里，是加拿大第二大省，移民的首选之地。加拿大的首都渥太华位于安大略，省会多伦多是加拿大最大的城市。由此看来，无论在政治上、经济上安大略都是加拿大最重要的省份。
中部三省
中部三省有阿尔伯塔省、萨斯卡其旺省、曼尼托巴省。阿尔伯塔省位于加拿大西部，在太平洋海岸东约处。全国百分之就是以上的石油资源产自这里，是加拿大经济发展最快，最强劲的省份，也是加拿大唯一的免省税的省份。政府对教育的高投入，在全加名列第一。
东部五省
东部五省包括魁北克省、新布伦斯瑞克省、新斯科舍省、艾德华王子岛省、纽芬兰省。其中以魁北克省为主，它与安大略省，新布伦省，LABRADOR以及美国接壤。魁北克省面积大约有1，450，680平方千米，是法国的3倍、英国的7倍，是加拿大最大的省。80%的魁北克人居住在位于历史名河圣劳伦斯河河岸的城市中心。
解析购房全过程
1.确定买房的目的和预算
·买房目的
投资——要着重回报，分析各个区域以及各种房型的投资回报比。明确自己投资方式是租住还是升值后出售。
自住——要考虑家庭成员各个需求，有孩子的家庭要考虑校区的问题，有老人的家庭要考虑到看病就医的问题。考虑好买房的需求和目的之后，就不会在茫茫“房”海里迷失自己。
·买房预算
了解自己的财政状况，根据自己的实际情况决定自己想要买什么价位的房产，是否能够承受这个价位的房子开销。开销不仅要包括每年的地税、水电费还要考虑房屋保养和养护费用。清楚这些总体开销以后是根据自己能力选择是一次付清还是贷款。如果是贷款还要明确能够支付多少首付，每月房贷又能偿还多少。
·贷款
贷款预批的率一般可以保留90-120天，拥有贷款预估的信用记录，才能真正了解可负担房屋的价位。
2.开始看房挑房
·二手房
需要多方位考量，房型实用性、房子布局、车库大小结构、地下室的装修程度、建筑材料的环保、建筑主结构的牢固、水管的老化程度、室内装潢的档次和用料等等。虽然之后会有验房师专业检查，但早期就能自己发现问题的话也能省不少烦心事。
·新房
新建的独立别墅，多不在市中心。专业人员会介绍可以选择的LOT（供建房划分好的小块土地），可供选择的房型，公司的优势，价位，交房时间。
3.挑好房子接下来便是谈判价格和签订合同的时候了
·谈判价格
这个环节通常由买方开始，买方要根据房屋周边以往出售买卖的价格，房屋本身的条件以及社区的普遍价位来制定。 ·签订合同
当一轮或数轮的谈判达成共识，双方对于价格和条件都无异议以后就可以着手签订合约了。
·交付定金
定金一般在合约签订后的24小时内付清。款项一般会存入卖家经纪公司的账户内，卖家不会直接插手拿到这笔款项因此这个过程相对比较安全。如果买卖合同失效，那么这笔钱也会一分不少的退还给买家。
4.验房
·验房
为了保证所买的房屋没有重大建筑纰漏和不完善的地方，也为以后自己能省下不少维修费用让买卖价格更显实惠，找一个合格可信赖的验房师至关重要。
·获得贷款
买房前办理的贷款预批申请这个时候就可以提交给银行获得实实在在的贷款。
5.接着找一名律师完成法律各项文件，并且付清首付
·寻找律师
这时一系列的法律文件完成包括产权转移、计算地税管理费等费用、审核债务情况等事宜。
·付清首付
一切妥当之后您便要付清首付，首付和一些相关文件通常在交房前一天或当天都已办妥转由律师代理，这个过程一般买家卖家都不直接参与。
6.搬进新家
·完成交房
买房律师会通知买家前去领取房屋的钥匙。
·更改信息、安心入住
能够尽快更新房屋的信息，水电天然气公司更新基本信息，好让一切都准备有序，想要安心入住心仪的房子一定是需要一些专业人士在买房之路上的相助。他们既能提供全面的当地社会信息，更能运用自己良好的沟通能力争取更多的实惠。
加拿大买房“下 offer”和“抢 offer”是什么？
在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议”，它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以Counter Offer（还价），买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。这就是“下offer”的过程。
“抢offer”其实有点像竞拍，同一所房子有很多人都看中，都想“下offer”，这时候就需要抢了，谁能抢到offer取决于您出的价格以及您提供的offer上所列的条件。抢Offer同一般买房的最大区别是中间环节少，往往是一轮定论，而没有实际讨价还价的经过几个回合。所以出价最好一步到位，以免丧失良机。
“抢offer”需要注意四点，第一要了解市场，尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。第二，事先到银行做好贷款评估或预批，了解自己的底线是多少，对自己的承受能力做到心中有数。第三，事先验屋。第四，准备好定金。这些细节在最后关头对胜出非常重要，并且能够省下一笔客观的成本。
推荐项目
房产一
案内公司：1944年，麦当劳地产在温哥华西区创立了第一间办公室。70年来，我们从一家小型中介公司发展成全温哥华规模最大的地产集团，办事处遍及卑诗省各地，提供全方位的地产相关服务，包括：住宅销售、公寓楼花销售、商用物业销售与租赁、商业地产物业管理、跨区域转介、贷款服务等。
房屋描述：这所房产位于C04，该区是多伦多难得的综合评分很高的社区，不仅交通方便、它还蕴藏着多伦多这个城市的文化和历史，因而倍受主流社会中上阶层的追捧，需求持续旺盛。意大利著名豪宅Custom建筑商Rivera Homes打造，全大理石正面外墙，木质地板，加厚大理石台面以及加宽Crown Moulding。独立屋面积为3500平方英尺+1000平方英尺Walk-Out地下室，叫价288万加元。
推荐项目
房产二
案内公司：加拿大铂麟公司投资开发著名的贝尔湾高尔夫度假村的基尔代尔庄园二期。该公司专注于大西洋加拿大的旅游地产及相关项目的投资和开发，包括旅行社、高尔夫球场、度假村、夏令营/冬令营、水上活动中心、旅游及酒店服务培训等多个项目，并形成了完整的旅游产业链。
房屋描述：Kildare Landing基尔代尔庄园位于被誉为北美旅游第一岛的加拿大布雷顿群岛的旅游中心巴德克镇，是早期欧洲移民加拿大的登陆点。巴德克镇是电话发明人贝尔的故乡，被誉为北美最宜居的20个小镇之一，毗邻贝尔博物馆（加拿大国家公园之一）。投资者不仅拥有永久的独立产权，而且将独享25年的贝尔湾高尔夫俱乐部的会籍。基尔代尔庄园项目包括整套的独栋别墅和豪华公寓共计36个单元，售价39万8千加元，1500平方英尺。
注：置业咨询，请联系：13917805531