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房地产的价格和走势一直是社会各界关心的问题，住房作为一种特殊商品，目前急剧升高的价格和成交量需要政府出面进行干预。但是，对房地产市场长期发展的影响取决于供给和需求的关系，以及市场自身的一些内在因素。居民消费能力是房地产价格能否持续走强的内在决定因素，我国的消费者构成复杂，消费层次多，对房地产价格弹性差异较大。通过对居民消费能力的分析，可以得出对未来房地产走势的初步判断。