[摘 要]21世纪随着互联网技术的迅猛发展，使越来越多的商业活动都从传统的现实社会中发展到了网络上。房屋的出租和求租业务也从现实生活中走上了网络空间。伴随着这类业务的开展，如何对出租房屋进行高效、合理的管理这个问题越来越凸现出来。针对这一需求，本文设计并实现了一套基于Web的房屋出租管理系统，力求能简洁高效地解决房屋出租管理方面的问题。
　　[关键词]班级主页同学录系统 Internet
　　中图分类号：TP311 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）29-0255-01
　　1 引言
　　随着社会经济的发展，城市现代化建设步伐不断加快，城市规模不断扩大，人员的流动也不断加大，房屋出租逐渐成为社会生活的重要组成部分。无论是房屋出租还是房屋求租，都面临着大量需求。
　　说到房屋出租，我们首先想到的就是房屋中介，但是不论对于房屋出租者还是对于求租者来说，要面对的问题实在让人头疼，首先是琳琅满目的中介公司让人感到无从选择，在要顾及中介单位可信度的同时，大量复杂的房产信息使他们感到迷茫，难以快速、准确地从中找到适合自己的房屋信息。再者，出租、承租双方进行交易的时候还要通过中介，使交易过程更加繁琐。而且中介单位还要收取的一定比例的中介费用，这也在一定程度上加重了房屋承租者的负担。因此，现实社会中急需一个第三者为房屋出租者与房屋求租者牵线搭桥，来弥补中介单位的种种不足。
　　在互联网蓬勃发展的今天，网络和我们的生活、工作越来越密不可分，网络正领导着一个新时代的来临。于是我们就利用开放的Internet技术，开发出实时、快捷、全方位传播信息的平台，我们制作的房屋出租管理系统的网站，就成了人们关于生活中住房问题的信息载体，使得房屋信息在出租者与求租者之间传播更为轻松。这样，使原本复杂的房屋信息简单化，系统能及时为他们提供服务，使出租求租双方都能够方便快捷的得到信息。通过本系统来管理房屋出租情况，可以解决大量房屋信息的查询和管理，便于房屋出租者更好的发布其房屋信息，同时也为租房者提供方便。并且能够培养我们的综合分析设计能力，同时提高动手实践的能力。
　　2 系统功能分析
　　本系统是以基于web建立起来的房屋租赁系统，主要是让有意租房子或者有意出租房子的人群提供房屋租赁的平台。系统使用UML建模方法，使系统的功能更清晰易懂。系统用例描述如下所示：
　　本网站面向各类用户，权限可分为游客、会员、管理员。
　　所有的用户均可自由地浏览网站上的信息，亦可使用网站上的房屋信息查询功能。当用户有意在网站上发布出租和求租信息，又或者想在论坛上发表自己的意见时，则首先需要填写相关的信息注册成为网站的会员。
　　当用户成为网站的会员并登陆后，便可根据自己的需要在网站上发布自己的出租或者求租信息。发布的出租信息则需要管理员审核通过方可发布在网站上。
　　会员进入到房屋出租信息发布页面，填写房屋的相关信息，提交到后台，由管理员审核通过后即可在网站上发布该房屋出租信息。审核时间不超过一天。通过后的信息的发布状态则标记为“true。否则标记为“false”。
　　会员进入到房屋求租信息发布页面，填写相关要求，提交到后台，由管理员审核并通过后即可在网站上发布房屋求租信息。审核时间不超过一天。通过后的信息的发布状态标记为“true”，否则标记为“false”。
　　登陆后的会员可以进入到自己的会员中心完善或者修改个人资料；管理自己发布的房屋租赁信息；查看其他会员对自己发布的房屋租赁信息的留言；
　　当会员发布的房屋已经被租的时候，则需要及时修改该房屋的出租状态为“已完成”，或者删除该房屋出租信息。系统每天会自动删除状态为“已完成”的房屋出租信息。若该房屋信息的在有效期内未“完成”，会员可延长其有效期，否则系统会当其信息的有效期已过而把该房屋信息删除。
　　当会员发布的房屋求租信息得到解决的时候，则需要及时删除该房屋求租信息。当求租信息未能在有效期内得到解决，会员可适当地延长该信息的有效期，否则，系统会删除该信息。
　　当会员浏览某条租赁信息的时候，可以就这条信息发表自己的问题或者评论。发布该租赁信息的会员可在自己的会员中心中看到信息下的评论，亦可回复该评论。会员也可到网站的论坛上发表自己的意见。
　　管理员登陆到后台可以对会员发布的房屋租赁信息、会员的留言信息、会员信息进行管理。当会员的言论不符合网站的规定，管理员有权删除该会员的留言信息，也有权利删除该会员。
　　3 系统功能模块
　　子系统功能简述：
　　会员信息管理：普通用户经过注册后成为网站的会员。登录后进入到会员中心可修改个人信息，修改密码等
　　房屋租赁信息发布：会员进入房屋出租信息发布页面，填写相关的房屋信息，提交信息到数据库后，经过管理员审核，此新的房屋出租信息便会在网站首页显示；会员进入到房屋求租信息发布页面，填写相关的求租房屋信息，提交信息到数据库后，经过管理员审核，此新的房屋求租信息便可在网站的首页显示；
　　房屋租赁信息管理：会员登陆可以进入到会员中心查看、修改自己发布的房屋出租、求租的信息，删除房屋租赁信息，查看已经发布的房屋租赁信息的留言和回复留言等；
　　房屋租赁信息查询：浏览网站的用户可以根据不同的选择查询到房屋租赁信息的集合；
　　可根据以下的信息进行房屋出租信息的选择：按区域查询；按租金价格范围查询；按户型查询；按装修程度查询；按房型查询；
　　可根据以下的信息进行房屋求租信息的选择：；按房型查询；按区域查询；按求租价范围查询；按户型查询。
　　后台管理：管理员登陆到后台可以分类查看所有的房屋出租和求租信息，亦可分类查看；并且可以删除已经过期的房屋出租和求租信息；可以添加房型，区域等信息，可查看会员的所有信息，并且可以删除长久不登陆的会员信息；可查看会员的所有留言信息，对不符合网站规定的信息有权删除。
　　会员信息交流：当会员相中一间房屋，可以给该房屋的出租者留言，询问房屋的相关情况，而留言信息将在发布者的会员中心中显示。房屋出租者可以在会员中心看到求租者的留言信息，并可以给予求租者回复。而求租者同样在会员中心中看到自己的留言信息和出租者的回复信息；会员也可以在论坛留言，发表自己对房屋租赁网站上相关信息的评论或者建议。
　　结语
　　在本系统的开设计过程中，对房屋租赁信息发布模块、房屋租赁信息查询模块、会员注册模块、房屋租赁信息管理模块和会员信息管理模块进行了详细设计说明，对系统实现奠定了基础。