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摘要：随着经济社会的不断进步和发展，城市化水平也随之不断提高。不管是中心城市还是边缘城市，建筑的数量越来越多，社会各界对施工质量也越发重视。建筑工程屋面防水质量决定着建筑工程的整体质量，屋面防水质量的优劣能够直接影响到人们的日常生活，如若建筑层面防水工程出现严重渗漏情况则会对人们的经济财产带来极大损失。
关键词：建筑屋面;防水工程;渗漏
社会经济的平稳发展带动着建筑工程的发展。建筑工程中的防水问题已经成为现在人们关注的主要问题。现阶段大部分建筑都具有的弊端就是房屋渗漏问题。建筑物出现漏水的现象不单影响人们的日常生活，还会大大破坏建筑物的使用性能。此外，如若建筑物一旦出现漏水情况，则需要投入大量人力物力资源进行维修。据有关调查表明，80%以上的房屋存在不同程度的漏水情况，渗漏情况极为普遍。相关物业公司只能选择治标不治本的解决办法：花费大量资金进行维修。而有部分新的建筑刚投入使用后就发生漏水现象。所以如何解决漏水情况已经是建筑单位及居民个人急于整治的重大问题。
一、屋面漏水原因分析
（一）建筑设计不合理
我国自建筑行业发展至今，并没有形成完整的屋面防水建设体系，这促使一些建筑设计师在初期设计时无从下手，不了解选取何种防水建筑材料。还有部分建筑工程整体设计不合理，建筑施工完成之后一段时间就会产生楼体变形，甚至楼体裂缝的情况。建筑设计的排水管数量逐渐减少，排水管的距离过长，下雨天屋顶无法及时排水。长时间下来便会导致屋面渗透情况严重。
（二）施工工作不严谨
施工不合格是造成屋面漏水的直接原因，一些施工单位过分追求自身利益，对建筑材料的选取不合格，出现严重偷工减料情况。在防水层施工工作中墙面基本处理不当，在进行墙面基层处理时应该做到以下几点：第一，确保基层表面铺设均匀并且干燥，无坑洼情况;第二，基层建设必须牢固，保证没有裂痕等基本质量问题出现;第三，由于一些施工单位一味注重施工效率，使基层处理不达标，这种基本问题就会导致基层和防水层的粘贴不牢靠，从根本上使防水层不能发挥作用。
施工单位对于细节部分不够重视，对于屋面防水工作来说一丁点的缝隙都会使防水层的作用功亏一篑。在施工过程中材料之间没有严密粘连，防水层面不够平整都会致使屋面漏水情况。
（三）建筑选材质量不过关
建筑材料的质量直接决定着建筑物的使用质量。屋面防漏技术在建筑施工中极为重要，所以通常会采用两面防水层共同进行防水工作。一种是刚性的防水层;另一种是柔性的防水层。由于这两种复合型的防水材料常年直接暴漏在空气中，会受到外部天气原因和人为作用的影响。所以，如果这两种防水材料的特性差异过大，两种防水层之间就会相互破坏，通常情况下柔性防水层比较容易被破坏，致使屋面漏水。由此可见，在施工过程中对防水材料的选择尤为重要。应当选择防水系数高的高质量防水材料，为了减少防水层内部破坏，最好在两种防水层之间设置防止相互破坏的隔离层。
（四）监管不严
第一，建筑施工提前准备工作做的不充分。在建筑施工前，不仅要对建筑项目设计准确，还要综合考虑影响施工的外部环境。部分施工单位不考虑施工天气，在施工过程中如若遇到恶劣天气则会导致施工无法正常进行，从而停止施工。但是在施工停止时期，屋面防水层就会受到雨水、气温等影响，产生内部质的变化，从而留下防水质量隐患;第二，维护工作不合格。防水层建筑完成之后，没有进行适当合理的保护。比如不要在防水层面上防止过重的物品，避免防水层还未投入使用时外部人为的破坏;第三，监管工作不完善。建筑成型使用之后也要进行严格的监管，从而确保使用期间及时发现问题，且能够及时予以解决。由于建筑物使用时间过长，排水管系统老化，或是排水管有杂物产生严重阻塞，无法正常排水。所以管理人员要定期对防水層面进行外部检查，确保排水通畅。
二、防水施工的控制要点
掌握了防水工作的主要施工技术可以有效减少屋面漏水情况。屋面防水施工的主要技术有：平层、隔离层和分格缝，下文便对此一一进行论述：
第一，平层。屋面找平层首先要确保防水层表面光滑平整。先把坡层上的杂物清除，仔细测量防水层的坡度和流水反向;第二，隔离层。隔离层设置在刚性的防水层和柔性防水层之间，起到隔离作用，同时防止防水层质变老化。在铺设隔离层之前要在防水层的最底层上面涂抹处理剂。此外，还要注意铺设防水材料时的顺序以及铺设方向;第三，分格缝。分格缝一般设置在建筑的转折处或防水层和墙面的相连部位。分格缝的主要作用是为了防水层不收外界影响产生变化。在施工时一定要严格控制分格缝的厚度和宽度，在分格缝内填充黄油可以有效辅助防水工作。
三、改善屋面漏水的方法
为了保障防水施工质量，在提高施工技术的同时也应当加强施工期间的管理工作。结合本文上面对造成屋面漏水原因的分析与防水施工中的主要技术。本文总结认为可以从五个方面保证屋面防水工的质量：
第一，选择高质量防水材料。材料的选择是保证质量的关键因素。目前市面上防水材料各式各样。但是对防水材料的最佳选择却并不是选取最贵的。而是应当根据建筑项目需要防水的部位、周边环境、功能需求等进行选择。由于一般的防水施工都是分布在室外，受到温度、湿度、天气等各方面外在因素的影响。因此，选择耐热性能好的的防水材料是大部分防水施工的首选。不管任何性能的防水材料都要尽可能的发挥其作用;第二，提升防水设计高度。防水设计工作也决定着后期施工工作的质量。如果防水设计合理，将会减少防水施工工作中许多不必要的麻烦。设计人员要依据建筑工程的功能和周围环境，建立合适的设计理念，不断学习国外先进的设计理念，从而保障防水工作的质量;第三，做好施工前基础护理工作。施工前检查基层表面是否有突起，防水层转折部位的处理和尺寸是否符合规定。铺设防水材料前，检查方式材料完好性，对防水材料质量和防水系数进行检验;第四，加强监督力度。一定要准确严格按照防水材料规定的铺设方法进行施工，对施工细节予以重视。监督施工人员施工工作，组建专业性高的施工团队，提高施工人员的整体素质和道德修养，为高质量的建筑项目提供基础保证;第五，后期维护工作。防水施工工作完成之后，并不代表防水工作全部完成。施工建筑单位最好成立后期防水维护检察员，对建筑投入使用后防水工作进行定期检查。及时实际使用时存在的漏洞。定期做好防水工程检测报告，检查排水管使用状态。防止防水层和排水管道使用时间过长产生屋面漏水。告诉用户不要在防水层堆放过多的物品，在雨季和冬季来临时及时清理屋顶雨水和积雪，避免渗水和霜冻破坏防水层。
结语：
建筑屋面是建筑工程的主要组成部分，它起到了为建筑内部遮挡风雨的作用。屋面不仅要承受不同的外部自然环境还需要承载一定的物理化学反应。因为受外部雨水，温度等方面的影响会对屋面的建筑材料产生不同侵害。在工程建设初期就做好屋面防水工作可以省去很多后期不必要的麻烦，屋面防水质量决定整个建筑质量。根据本文对容易引起屋面漏水原因和防水施工的技术要点的分析，本文总结出屋面防水工作主要要坚持三项原则，“合理设计、注重管理、定期维护”三大原则来确保建筑内部环境。施工单位应该主要重视建筑防水工作，不断在实际施工中发现问题，解决问题。积极提高防水施工技术，保证防水质量，给居民的日常生活创造出良好和谐的环境。
参考文献：
[1]沙国厚.浅谈屋面防水的施工技术及质量控制[J].黑龙江科技信息，2011（04）.
[2]车雷.浅谈建筑工程中防水工程的施工准备及应注意的问题[J].黑龙江科技信息，2011（05）.
[3]冯瑞.浅谈建筑防水工程的质量控制[J].土木工程的建造管理，2011（06）.
[4]房春鹏.浅谈建筑工程中防水工程的施工准备及应注意的问题[J].黑龙江科技信息，2011（06）.
[5]叶浩斌.建筑物防水工程研究——渗漏水现象的分析及预防措施[J].工程管理，2012（05）.
关键词：建筑屋面;防水工程;渗漏
社会经济的平稳发展带动着建筑工程的发展。建筑工程中的防水问题已经成为现在人们关注的主要问题。现阶段大部分建筑都具有的弊端就是房屋渗漏问题。建筑物出现漏水的现象不单影响人们的日常生活，还会大大破坏建筑物的使用性能。此外，如若建筑物一旦出现漏水情况，则需要投入大量人力物力资源进行维修。据有关调查表明，80%以上的房屋存在不同程度的漏水情况，渗漏情况极为普遍。相关物业公司只能选择治标不治本的解决办法：花费大量资金进行维修。而有部分新的建筑刚投入使用后就发生漏水现象。所以如何解决漏水情况已经是建筑单位及居民个人急于整治的重大问题。
一、屋面漏水原因分析
（一）建筑设计不合理
我国自建筑行业发展至今，并没有形成完整的屋面防水建设体系，这促使一些建筑设计师在初期设计时无从下手，不了解选取何种防水建筑材料。还有部分建筑工程整体设计不合理，建筑施工完成之后一段时间就会产生楼体变形，甚至楼体裂缝的情况。建筑设计的排水管数量逐渐减少，排水管的距离过长，下雨天屋顶无法及时排水。长时间下来便会导致屋面渗透情况严重。
（二）施工工作不严谨
施工不合格是造成屋面漏水的直接原因，一些施工单位过分追求自身利益，对建筑材料的选取不合格，出现严重偷工减料情况。在防水层施工工作中墙面基本处理不当，在进行墙面基层处理时应该做到以下几点：第一，确保基层表面铺设均匀并且干燥，无坑洼情况;第二，基层建设必须牢固，保证没有裂痕等基本质量问题出现;第三，由于一些施工单位一味注重施工效率，使基层处理不达标，这种基本问题就会导致基层和防水层的粘贴不牢靠，从根本上使防水层不能发挥作用。
施工单位对于细节部分不够重视，对于屋面防水工作来说一丁点的缝隙都会使防水层的作用功亏一篑。在施工过程中材料之间没有严密粘连，防水层面不够平整都会致使屋面漏水情况。
（三）建筑选材质量不过关
建筑材料的质量直接决定着建筑物的使用质量。屋面防漏技术在建筑施工中极为重要，所以通常会采用两面防水层共同进行防水工作。一种是刚性的防水层;另一种是柔性的防水层。由于这两种复合型的防水材料常年直接暴漏在空气中，会受到外部天气原因和人为作用的影响。所以，如果这两种防水材料的特性差异过大，两种防水层之间就会相互破坏，通常情况下柔性防水层比较容易被破坏，致使屋面漏水。由此可见，在施工过程中对防水材料的选择尤为重要。应当选择防水系数高的高质量防水材料，为了减少防水层内部破坏，最好在两种防水层之间设置防止相互破坏的隔离层。
（四）监管不严
第一，建筑施工提前准备工作做的不充分。在建筑施工前，不仅要对建筑项目设计准确，还要综合考虑影响施工的外部环境。部分施工单位不考虑施工天气，在施工过程中如若遇到恶劣天气则会导致施工无法正常进行，从而停止施工。但是在施工停止时期，屋面防水层就会受到雨水、气温等影响，产生内部质的变化，从而留下防水质量隐患;第二，维护工作不合格。防水层建筑完成之后，没有进行适当合理的保护。比如不要在防水层面上防止过重的物品，避免防水层还未投入使用时外部人为的破坏;第三，监管工作不完善。建筑成型使用之后也要进行严格的监管，从而确保使用期间及时发现问题，且能够及时予以解决。由于建筑物使用时间过长，排水管系统老化，或是排水管有杂物产生严重阻塞，无法正常排水。所以管理人员要定期对防水層面进行外部检查，确保排水通畅。
二、防水施工的控制要点
掌握了防水工作的主要施工技术可以有效减少屋面漏水情况。屋面防水施工的主要技术有：平层、隔离层和分格缝，下文便对此一一进行论述：
第一，平层。屋面找平层首先要确保防水层表面光滑平整。先把坡层上的杂物清除，仔细测量防水层的坡度和流水反向;第二，隔离层。隔离层设置在刚性的防水层和柔性防水层之间，起到隔离作用，同时防止防水层质变老化。在铺设隔离层之前要在防水层的最底层上面涂抹处理剂。此外，还要注意铺设防水材料时的顺序以及铺设方向;第三，分格缝。分格缝一般设置在建筑的转折处或防水层和墙面的相连部位。分格缝的主要作用是为了防水层不收外界影响产生变化。在施工时一定要严格控制分格缝的厚度和宽度，在分格缝内填充黄油可以有效辅助防水工作。
三、改善屋面漏水的方法
为了保障防水施工质量，在提高施工技术的同时也应当加强施工期间的管理工作。结合本文上面对造成屋面漏水原因的分析与防水施工中的主要技术。本文总结认为可以从五个方面保证屋面防水工的质量：
第一，选择高质量防水材料。材料的选择是保证质量的关键因素。目前市面上防水材料各式各样。但是对防水材料的最佳选择却并不是选取最贵的。而是应当根据建筑项目需要防水的部位、周边环境、功能需求等进行选择。由于一般的防水施工都是分布在室外，受到温度、湿度、天气等各方面外在因素的影响。因此，选择耐热性能好的的防水材料是大部分防水施工的首选。不管任何性能的防水材料都要尽可能的发挥其作用;第二，提升防水设计高度。防水设计工作也决定着后期施工工作的质量。如果防水设计合理，将会减少防水施工工作中许多不必要的麻烦。设计人员要依据建筑工程的功能和周围环境，建立合适的设计理念，不断学习国外先进的设计理念，从而保障防水工作的质量;第三，做好施工前基础护理工作。施工前检查基层表面是否有突起，防水层转折部位的处理和尺寸是否符合规定。铺设防水材料前，检查方式材料完好性，对防水材料质量和防水系数进行检验;第四，加强监督力度。一定要准确严格按照防水材料规定的铺设方法进行施工，对施工细节予以重视。监督施工人员施工工作，组建专业性高的施工团队，提高施工人员的整体素质和道德修养，为高质量的建筑项目提供基础保证;第五，后期维护工作。防水施工工作完成之后，并不代表防水工作全部完成。施工建筑单位最好成立后期防水维护检察员，对建筑投入使用后防水工作进行定期检查。及时实际使用时存在的漏洞。定期做好防水工程检测报告，检查排水管使用状态。防止防水层和排水管道使用时间过长产生屋面漏水。告诉用户不要在防水层堆放过多的物品，在雨季和冬季来临时及时清理屋顶雨水和积雪，避免渗水和霜冻破坏防水层。
结语：
建筑屋面是建筑工程的主要组成部分，它起到了为建筑内部遮挡风雨的作用。屋面不仅要承受不同的外部自然环境还需要承载一定的物理化学反应。因为受外部雨水，温度等方面的影响会对屋面的建筑材料产生不同侵害。在工程建设初期就做好屋面防水工作可以省去很多后期不必要的麻烦，屋面防水质量决定整个建筑质量。根据本文对容易引起屋面漏水原因和防水施工的技术要点的分析，本文总结出屋面防水工作主要要坚持三项原则，“合理设计、注重管理、定期维护”三大原则来确保建筑内部环境。施工单位应该主要重视建筑防水工作，不断在实际施工中发现问题，解决问题。积极提高防水施工技术，保证防水质量，给居民的日常生活创造出良好和谐的环境。
参考文献：
[1]沙国厚.浅谈屋面防水的施工技术及质量控制[J].黑龙江科技信息，2011（04）.
[2]车雷.浅谈建筑工程中防水工程的施工准备及应注意的问题[J].黑龙江科技信息，2011（05）.
[3]冯瑞.浅谈建筑防水工程的质量控制[J].土木工程的建造管理，2011（06）.
[4]房春鹏.浅谈建筑工程中防水工程的施工准备及应注意的问题[J].黑龙江科技信息，2011（06）.
[5]叶浩斌.建筑物防水工程研究——渗漏水现象的分析及预防措施[J].工程管理，2012（05）.