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制约住房贷款发展的问题到底在哪儿呢? 1、高房价与低收入的矛盾是制约住房贷款的主要因素。对比国外住房抵押贷款的经验,合理的房价收入比应在3到6倍之间,而我国这一比例高达10倍以上,个别大城市甚至超过了15倍。高额的房价令普通消费者“望房价而兴叹”,巨大的潜在市场需求由于价格过高无法转化为现实的购买力,住房贷款的发展失去了市场的原动力。