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【摘 要】在县域商业网点规划中，普遍存在着诸多因素，影响着县域商业网点体系的发展。本文通过对县域人口、交通状况、经济水平、消费者行为等因素分析，并提出对策和建议，从而为科学合理的制定县域商业网点规划，促进县域商业经济持续、健康、有序发展，提供了有效依据。
【关键词】县域县城；商业网点；影响因素
Factors and strategy study on county commercial outlets planning
Liu Dan
(Xi'an University of Architecture & Technology Xi'an Shangxi 710055)
【Abstract】There are many factors that its affect the development of county commercial network system in county commercial network planning. This paper proposes the countermeasure and the suggestion, which Provides effecti ve basis for formulating Scientific and reasonable county commercial network planning and promoting sustainable economic, county business healthy and orderly development,through analyzing county population, traffic, economic level, consumer behavior, etc for.
【Key words】County town; Commercial network; Influence factors
县域商业体系连接城市商业和农村市场，具有承上启下的重要作用。我们应当做好商业网点规划工作，更好的利用县域商业流通网络，将城市的商品流通到农村，引导农村市场的消费，拓展农村商品消费市场。目前，我国县域商业网点存在着诸多问题，如商业网点布局散乱，重复建设严重，发展不平衡，商业设施整体档次偏低等。这是由于长期以来我国县域地区并没有进行商业网点规划工作，因而给县域商业网点建设带来了诸多问题。
1. 县域商业网点建设存在的问题
1.1 商业网点建设缺乏规划，网点布局不尽合理。县域商业网点建设缺乏规划的引导，使商业网点布局不合理，呈现路路皆商的局面，有其繁荣的一面，也存在规模小、布局分散、影响交通等突出矛盾。此外，商业中心和行政中心难以区分，不能形成完整的商业区。商业网点疏密不平衡，中心区商业网点比较集中，但布局散乱、业态简单。
1.2 还未形成能较好地满足群众购物需求规律的有序网络结构。县域商业外部形态主要为点状，并没有形成片状或带状的商业形式，难以形成规模效应与集聚优势，商业群组合紊乱，特色不明显，没有形成适合不同消费群体的商业层面结构。
1.3 业态结构不合理，整体档次低，规模与服务水平有待提升。县域商业以传统商业为主，百货商店等传统业态占较大比重，新型业态所占比例小，业态雷同比较严重。作为零售业主流的连锁经营涉及行业不广，规模不大，品牌店、专卖店等业态形式发展不完善。商业网点整体档次低，普遍存在店里环境卫生差、商品质量差、售后服务差的现象，加之资金不足、门店陈旧老化、经营不规范，经济效益普遍不高。从业人员整体水平偏低，导致商业效率低下。
2. 商业网点规划的影响因素
2.1 经济发展水平。随着我国县域经济的不断发展，县域经济体的消费潜力得到逐步释放。商业网点规划应当与经济发展水平相适应。县域经济发展水平是商业网点发展演变规律的基础。首先，经济发展水平的提高是县域居民人均收入水平提高的基础。而商业业态的产生、发展变化受县域居民收入因素的影响很大，主要表现在人均收入的差异影响消费者购买力方面和由于收入等级的差别产生的购买类型的不同，其结果是对商业网点的业态、数量和规模、等级要求不同。其次，县域经济发展水平的提高，会带来交通条件的改善、计算机网络和通讯新技术的引进和发展、社会服务机构功能的完善、以及商业网点消费环境的改善，其结果就是为商业网点发展的变革做了技术上的准备。例如，交通条件的改善使商品流通更加迅速，计算机网络和通讯技术的迅速发展使得商业网点的管理更加全面和便捷，社会服务机构功能的完善为消费者提供更多的保障，商业网点消费环境的改善将会为居民提供更高层次的服务。
2.2 交通条件。商业与交通有着天然的地域共生关系，良好的道路交通条件是促使商业区形成的必不可少的因素。县域交通条件主要影响着整个县域从县城到各乡镇乃至各个重点村的商业网点的发展，是商品在商业等级体系中上下流通的关键因素，是联系不同层级消费者与商业网点设施的载体。因此，它是制约商业网点聚集与选址的又一个重要因素。包括整个县域的交通条件、县城内部的交通条件等。商业活动的经济原则是有尽可能大的服务范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商业中心。因此县域居民对商业网点的选择通常是以交通可达性为原则，即所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。
2.3 人口分布。人口分布指人口在一定时间内的空间表现形式，即人口的规模，人口的密度等，而这些都与商业网点的发展息息相关，它具有重要的商业意义。不同地区的人口规模、人口密度、收入水平、购买力以及价格水平不同，商业网点的需求也就各异，他们对商业网点有不同的需要和偏好。人口数量的变化，势必影响商业网点的增加或减少，商业业态的变化以及经营规模的变化。一定规模的人口是商业网点布局的必要条件。不同的消费人口规模需要配置不同种类和不同规模的商业网点。消费者数量越多，规模越大，商业聚集度越高，需要配置的商业规模就需要相应增加。县域商业网点数量随着人口规模的变化逐渐增加。
2.4 消费需求。人是空间的使用者，由于人的存在空间才具有意义。人的活动影响着空间形式的变化。历史上繁荣的商业景象、现代商业空间的发展趋势均表明，只有适应人的购物及社会生活的商业空间才会呈现繁荣的景象，并同时提升商业空间的活力。居民消费需求的变化是零售业态变化的基本原因。在市场经济条件下，任何一个企业的目的都是盈利，盈利的基础是消费者的购买，消费者购买的前提条件是企业为他们提供了所需要的商品和服务。所以，零售商们总是费尽心机、捕捉消费需求的变化，从业态方面满足消费者的需求。纵观零售业态发展历史，可以发现：百货商店的出现是适应了消费者一次性购物和挑选性强的要求；超市的兴起和迅速发展，正是适应了消费者一次购齐、自我服务、体现个性、价位低廉的需求；同样，专业店的蓬勃发展也是因为它适应了消费者追求差异、追求个性、追求名牌、追求新颖的消费倾向和趋势，通过满足消费者的时尚需求来赢得更多消费者的光顾和企业自身的盈利。只要零售业态能够使消费者的综合需求得到最大程度的满足，使购物活动省钱、省时、省力，使其购买的满意程度增加，消费者就会积极地惠顾这种零售业，从而形成需求拉动力，使这种零售业态得到迅速的发展。因此顾客的惠顾及其程度在一定程度上决定着零售企业的兴衰。
3. 县域商业网点发展对策及建议
县域商业网点的发展并不是一蹴而就的，商业空间的发展应该纳入到县域空间的整体发展战略中去，将其作为县域发展的一个助推工具，用县域发展的总体战略给定、主导、影响县域商业空间的发展框架。在编制县域县城商业网点布局规划时，首先应在分析预测当地经济发展水平、人口规模、产业构成的基础上，确定县域县城商业规模总量。商业功能构成由以下几个层面的要素：
3.1 应该具备零售商业网点以满足本地居民及外来人口日常的生活需要，除解决居民正常的衣食住行基本需要以外，需要根据本地居民的实际消费能力设立相应的文化、休闲娱乐服务网点。
3.2 县域范围内人口分散，商业网点亦呈星状分布，县域县城辐射中心镇和一般镇，中心镇和一般镇辐射周边的农村，这样就需要县域县城设立日用百货及小商品批发市场，为中心镇及一般镇商业网点提供必要的进货渠道，由于县域范围内农村人口占重较大，需要必要的生产资料以满足农业生产的需要，在县域县城需要设立可以提供种子、化肥、农用车等农资器具的批发零售市场，由于多年的历史沉淀，各个县域都已形成具有比较优势的特色工业，为了便于交易需要设立特色工业品批发市场。
3.3 农民不可能消费完自己生产的农副产品，需要为他们提供一个可以交易多余的农副产品的市场，这个市场除满足本地居民日常消费需求以外，需往大城市输送，则需要设立农产品批发市场。
3.4 随着经济的发展，城乡差距不断缩小，县域范围内消费能力不断提高，要承接大城市的辐射或给大城市提供一定的支持，根据实际需要在县域县城郊区或交通枢纽设立物流基地，作为连接城市和县域消费的纽带，设立物流基地有利于一方面降低商户的进货成本，另一方面有利于当地工业品或农副产品的输出。
4. 结语
在进行商业网点规划时，首先要透彻研究影响其商业网点发展的经济水平因素、人口因素、交通因素、消费需求这四方面因素延伸开来一一研究。县域商业空间布局模式的实现过程中，需要考虑以下三方面的具体问题：规模密度、功能布局、形态意向。经过这三方面的具体引导，县域商业空间才能更加科学、合理、良性地发展下去。
参考文献
［1］ 杨吾扬,梁进社.高等经济地理学［M］.北京，北京大学出版社，1997
［2］ 王宝铭.对城市人口分布与商业网点布局相关性的探讨［J］.人文地理，1995.
［3］ 谢东晓.商业功能与交通功能间的区位关系［J］.城市问题，1993.
［4］ 朱远,王丹,刘颖.论面向小城镇的零售业体系的构建.商业研究，2001.
［5］ 宣红岩.城市零售商业布局成因探析［J］.商场现代化，1999.
［文章编号］1619-2737（2011）04-19-104
［作者简介］ 刘丹(1987.11-)，女， 西安建筑科技大学，硕士研究生。
【关键词】县域县城；商业网点；影响因素
Factors and strategy study on county commercial outlets planning
Liu Dan
(Xi'an University of Architecture & Technology Xi'an Shangxi 710055)
【Abstract】There are many factors that its affect the development of county commercial network system in county commercial network planning. This paper proposes the countermeasure and the suggestion, which Provides effecti ve basis for formulating Scientific and reasonable county commercial network planning and promoting sustainable economic, county business healthy and orderly development,through analyzing county population, traffic, economic level, consumer behavior, etc for.
【Key words】County town; Commercial network; Influence factors
县域商业体系连接城市商业和农村市场，具有承上启下的重要作用。我们应当做好商业网点规划工作，更好的利用县域商业流通网络，将城市的商品流通到农村，引导农村市场的消费，拓展农村商品消费市场。目前，我国县域商业网点存在着诸多问题，如商业网点布局散乱，重复建设严重，发展不平衡，商业设施整体档次偏低等。这是由于长期以来我国县域地区并没有进行商业网点规划工作，因而给县域商业网点建设带来了诸多问题。
1. 县域商业网点建设存在的问题
1.1 商业网点建设缺乏规划，网点布局不尽合理。县域商业网点建设缺乏规划的引导，使商业网点布局不合理，呈现路路皆商的局面，有其繁荣的一面，也存在规模小、布局分散、影响交通等突出矛盾。此外，商业中心和行政中心难以区分，不能形成完整的商业区。商业网点疏密不平衡，中心区商业网点比较集中，但布局散乱、业态简单。
1.2 还未形成能较好地满足群众购物需求规律的有序网络结构。县域商业外部形态主要为点状，并没有形成片状或带状的商业形式，难以形成规模效应与集聚优势，商业群组合紊乱，特色不明显，没有形成适合不同消费群体的商业层面结构。
1.3 业态结构不合理，整体档次低，规模与服务水平有待提升。县域商业以传统商业为主，百货商店等传统业态占较大比重，新型业态所占比例小，业态雷同比较严重。作为零售业主流的连锁经营涉及行业不广，规模不大，品牌店、专卖店等业态形式发展不完善。商业网点整体档次低，普遍存在店里环境卫生差、商品质量差、售后服务差的现象，加之资金不足、门店陈旧老化、经营不规范，经济效益普遍不高。从业人员整体水平偏低，导致商业效率低下。
2. 商业网点规划的影响因素
2.1 经济发展水平。随着我国县域经济的不断发展，县域经济体的消费潜力得到逐步释放。商业网点规划应当与经济发展水平相适应。县域经济发展水平是商业网点发展演变规律的基础。首先，经济发展水平的提高是县域居民人均收入水平提高的基础。而商业业态的产生、发展变化受县域居民收入因素的影响很大，主要表现在人均收入的差异影响消费者购买力方面和由于收入等级的差别产生的购买类型的不同，其结果是对商业网点的业态、数量和规模、等级要求不同。其次，县域经济发展水平的提高，会带来交通条件的改善、计算机网络和通讯新技术的引进和发展、社会服务机构功能的完善、以及商业网点消费环境的改善，其结果就是为商业网点发展的变革做了技术上的准备。例如，交通条件的改善使商品流通更加迅速，计算机网络和通讯技术的迅速发展使得商业网点的管理更加全面和便捷，社会服务机构功能的完善为消费者提供更多的保障，商业网点消费环境的改善将会为居民提供更高层次的服务。
2.2 交通条件。商业与交通有着天然的地域共生关系，良好的道路交通条件是促使商业区形成的必不可少的因素。县域交通条件主要影响着整个县域从县城到各乡镇乃至各个重点村的商业网点的发展，是商品在商业等级体系中上下流通的关键因素，是联系不同层级消费者与商业网点设施的载体。因此，它是制约商业网点聚集与选址的又一个重要因素。包括整个县域的交通条件、县城内部的交通条件等。商业活动的经济原则是有尽可能大的服务范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商业中心。因此县域居民对商业网点的选择通常是以交通可达性为原则，即所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。
2.3 人口分布。人口分布指人口在一定时间内的空间表现形式，即人口的规模，人口的密度等，而这些都与商业网点的发展息息相关，它具有重要的商业意义。不同地区的人口规模、人口密度、收入水平、购买力以及价格水平不同，商业网点的需求也就各异，他们对商业网点有不同的需要和偏好。人口数量的变化，势必影响商业网点的增加或减少，商业业态的变化以及经营规模的变化。一定规模的人口是商业网点布局的必要条件。不同的消费人口规模需要配置不同种类和不同规模的商业网点。消费者数量越多，规模越大，商业聚集度越高，需要配置的商业规模就需要相应增加。县域商业网点数量随着人口规模的变化逐渐增加。
2.4 消费需求。人是空间的使用者，由于人的存在空间才具有意义。人的活动影响着空间形式的变化。历史上繁荣的商业景象、现代商业空间的发展趋势均表明，只有适应人的购物及社会生活的商业空间才会呈现繁荣的景象，并同时提升商业空间的活力。居民消费需求的变化是零售业态变化的基本原因。在市场经济条件下，任何一个企业的目的都是盈利，盈利的基础是消费者的购买，消费者购买的前提条件是企业为他们提供了所需要的商品和服务。所以，零售商们总是费尽心机、捕捉消费需求的变化，从业态方面满足消费者的需求。纵观零售业态发展历史，可以发现：百货商店的出现是适应了消费者一次性购物和挑选性强的要求；超市的兴起和迅速发展，正是适应了消费者一次购齐、自我服务、体现个性、价位低廉的需求；同样，专业店的蓬勃发展也是因为它适应了消费者追求差异、追求个性、追求名牌、追求新颖的消费倾向和趋势，通过满足消费者的时尚需求来赢得更多消费者的光顾和企业自身的盈利。只要零售业态能够使消费者的综合需求得到最大程度的满足，使购物活动省钱、省时、省力，使其购买的满意程度增加，消费者就会积极地惠顾这种零售业，从而形成需求拉动力，使这种零售业态得到迅速的发展。因此顾客的惠顾及其程度在一定程度上决定着零售企业的兴衰。
3. 县域商业网点发展对策及建议
县域商业网点的发展并不是一蹴而就的，商业空间的发展应该纳入到县域空间的整体发展战略中去，将其作为县域发展的一个助推工具，用县域发展的总体战略给定、主导、影响县域商业空间的发展框架。在编制县域县城商业网点布局规划时，首先应在分析预测当地经济发展水平、人口规模、产业构成的基础上，确定县域县城商业规模总量。商业功能构成由以下几个层面的要素：
3.1 应该具备零售商业网点以满足本地居民及外来人口日常的生活需要，除解决居民正常的衣食住行基本需要以外，需要根据本地居民的实际消费能力设立相应的文化、休闲娱乐服务网点。
3.2 县域范围内人口分散，商业网点亦呈星状分布，县域县城辐射中心镇和一般镇，中心镇和一般镇辐射周边的农村，这样就需要县域县城设立日用百货及小商品批发市场，为中心镇及一般镇商业网点提供必要的进货渠道，由于县域范围内农村人口占重较大，需要必要的生产资料以满足农业生产的需要，在县域县城需要设立可以提供种子、化肥、农用车等农资器具的批发零售市场，由于多年的历史沉淀，各个县域都已形成具有比较优势的特色工业，为了便于交易需要设立特色工业品批发市场。
3.3 农民不可能消费完自己生产的农副产品，需要为他们提供一个可以交易多余的农副产品的市场，这个市场除满足本地居民日常消费需求以外，需往大城市输送，则需要设立农产品批发市场。
3.4 随着经济的发展，城乡差距不断缩小，县域范围内消费能力不断提高，要承接大城市的辐射或给大城市提供一定的支持，根据实际需要在县域县城郊区或交通枢纽设立物流基地，作为连接城市和县域消费的纽带，设立物流基地有利于一方面降低商户的进货成本，另一方面有利于当地工业品或农副产品的输出。
4. 结语
在进行商业网点规划时，首先要透彻研究影响其商业网点发展的经济水平因素、人口因素、交通因素、消费需求这四方面因素延伸开来一一研究。县域商业空间布局模式的实现过程中，需要考虑以下三方面的具体问题：规模密度、功能布局、形态意向。经过这三方面的具体引导，县域商业空间才能更加科学、合理、良性地发展下去。
参考文献
［1］ 杨吾扬,梁进社.高等经济地理学［M］.北京，北京大学出版社，1997
［2］ 王宝铭.对城市人口分布与商业网点布局相关性的探讨［J］.人文地理，1995.
［3］ 谢东晓.商业功能与交通功能间的区位关系［J］.城市问题，1993.
［4］ 朱远,王丹,刘颖.论面向小城镇的零售业体系的构建.商业研究，2001.
［5］ 宣红岩.城市零售商业布局成因探析［J］.商场现代化，1999.
［文章编号］1619-2737（2011）04-19-104
［作者简介］ 刘丹(1987.11-)，女， 西安建筑科技大学，硕士研究生。