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为探究南京市小学学区房的溢价，选取具有代表性的25所小学，并划分为三个梯队，采用边界固定效应法，构建特征价格模型，借鉴差分回归方法的思路，考察该政策对学区房价格的溢价效应。实证结果表明，第一梯队相较于第三梯队会给周边二手房带来9.8%的溢价；第二梯队的学区房相较于第三梯队会给周边二手房带来约18.85%的溢价。基于本研究，我们从政府、学校、家长三个角度提供相应建议。