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近两年,我国房地产业的过,热已经成了不争的事实,其原因众多,房地产贷款证券化水平低也是其中的一个因素。在房产商融资主要依靠银行贷款的条件下,只有推高房地产价格,才能避免有关各方资产或贷款损失:房地产贷款受利率影响小,利率政策调控效果比较有限,房地产业的过热就难以避免了。尽管,提高房地产贷款证券化程度并不足以完全解决房地产的过热问题,但却能在一定程度上缓解金融业的信贷风险。