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摘要：随着我国社会的发展，其征地拆迁引发的居民安置需求越来越大，安置房建设质量问题成为全社会广泛关注的问题。长期以来，由于安置房与商品房性质的不同导致其在建设施工中常出现许多质量问题，给居民的生命财产造成损害，也威胁到社会的安定和谐。对此，加强安置房建设工程施工质量控制的研究至关重要。本文进一步分析了安置房建设工程质量控制的必要性以及当前安置房建设工程施工中的常见问题，进而对其建设施工中的质量控制要点展开探讨。
关键词：安置房;施工质量;质量控制
1 安置房建设工程质量控制的必要性
安置房与普通的商品房有所不同，其主要是政府用以安置城市建设过程中被拆迁住户而建设的房屋住宅。从其性质看，安置房与被征迁用户的生活息息相关，更关系到社会的安定和谐。
随着我国城市化进程的不断加快，城市中需要兴建的工程建设项目越来越多，这就导致被拆迁住户的安置房需求量越来越大。在此形势下，安置房建设压力提升，无疑会对其建设质量造成一定影响。然而，安置房质量直接与被拆迁户的生命财产安全相关，这就又使得国家在建设安置房时必须严格控制好其质量，确保人们的居住安全。从这一角度看，安置房建设工程质量控制是责任，也是命令。
从社会发展角度看，安置房建设是缓解城市低收入居民居住压力的重要举措，充分体现了我国的人文关怀与制度的优越性。而这一举措最终要惠及群众，必须切切实实的为群众提供质量过硬的房屋，否则好事变坏事，反而影响国家公信力。
从企业角度看，安置房项目建设同样属于建筑企业的重要业务，其建设施工质量直接影响企业的声誉和其在建筑市场中的竞争力。良好的安置房建设质量控制有助于为企业赢得更多项目承建机会，同时也会相应提高建筑企业的质量控制水平与施工水平，这对于其发展无疑会产生巨大推动作用。
综上所述，安置房建设工程施工质量的控制至关重要，参与其中的各方都必须给予其高度重视，以尽可能保证安置房项目的建设质量。
2 当前安置房建设工程施工中的常见问题
我国在长期的城镇化发展过程中进行了大量安置房建设，有力推动了城市发展。但同时许多安置房在建设过程中也存在各种质量问题，导致工程项目施工质量不符合标准，给居民的生命财产造成损害，也给社会稳定带来隐患。具体而言，其建设施工中的常见问题有：①基础设施规划设计不合理影响居民正常的生活、交通、医疗、娱乐、教育等;②建筑材料不达标与建筑设计不合理导致出现阳台掉落、房屋倾斜、天花板松动、漏水漏电等安全问题;③物業管理不完善引发各种社会矛盾，影响居民正常生活和社区和谐等。而这些质量问题的出现，又会进一步引发返修问题，这对企业和政府都将带来不必要的财力、人力、物力消耗。因此，我国安置房建设过程中必须注意这些常见质量问题并明确质量问题的控制要点，也提高我国安置房建设的质量水平。
3 安置房建设工程施工质量控制要点分析
3.1 工程施工前期的质量控制要点
安置房工程建设施工前期的质量控制内容一般包含规划设计控制、物资材料质量控制以及招投标控制。
首先，规划设计是安置房建设中的一项基础性工作，直接影响到安置房小区最终建设完成后能否为居民提供优质的居住环境。因此在建设施工前期必须对安置房小区的容积率、楼间距、绿化率、道路、配套基础设施等都进行科学规划设计，严格按照国家相关标准进行规划，绝不能因为是安置用房而随意降低标准。
其次，安置房建设施工中的许多质量问题都是因施工材料不达标而造成的，所以在施工前期必须要严把物资材料的质量关。一方面，在材料的选择上要严格对照国家有关工程建设材料的质量标准。另一方面，要对材料的采购进行把关。通过详细的市场调研筛选出质量符合要求且具有较高性价比的材料供应厂家，同时要对其材料出厂相关资质、文件进行审核，在进场后再进行严格检测，以确保所有建设施工用的材料都能够达到质量要求。此外，还要做好日常施工中施工材料的监管工作，保证材料高质量供应。
最后，在施工前期还需做好招投标工作的监管控制。一方面，要在招投标中施行公平、公正、公开的招投标制度，提供给承建商公平的竞争机会，从而确保筛选出专业技术能力强、管理优、信誉好的具有实力的优质承建商。另一方面，应与中标方签订好相关协议，明确其权利与业务，通过协议约束建筑方的建设施工行为。同时，还需要为安置房建设施工选出优质的监理单位与后期物业管理团队，以给予安置房建设施工与管理以充分保障。可以说，招投标管理在安置房建设中十分关键。
3.2 工程建设施工过程中的质量控制要点
安置房工程建设施工过程中的质量控制直接关系到其施工质量，所以必须要对各重点难点工作做好把控。首先，鉴于安置房与商品房在项目性质上存在差别，所以为确保施工单位能够重视其施工质量，应与其签订安置房质量保证书，以对其施工进行约束。其次，要针对建设施工实施严格的监管。一方面应针对施工组建专业监管团队，明确施工过程中的监管内容、监管标准，以对施工的各环节、工程造价、施工进度等进行有效控制。另一方面，应选聘专业监理人员对工程施工实施监理，增强施工监管工作的协调性，确保监管工作有条不紊的开展，以达到良好的监督效果。再次，要明确施工的流程与操作规范，通过前期的技术交底工作使施工方了解建设施工的具体要求，以严格按照相关要求进行规范化的施工作业。最后，要引入甲方监管与业主监管，以避免监管方、监理方工作不到位而造成监管疏漏。尤其对于施工过程中的材料、设备以及施工技术等的管理必须做到万无一失，以最大程度上保障安置房建设质量和施工过程中的施工安全。
3.3 工程建设施工后期的质量控制要点
施工后期质量控制中的要点一般是验收与物业管理工作。其中工程验收是保障安置房施工质量的最后一个环节。因此对工程验收的控制需要确保组织形式、抽样方案、检验标准的科学合理性，以便对工程施工质量进行全面科学的评估，及时发现施工中存在的质量问题并加以解决。尤其对于安置房建设施工中的一些质量通病如混凝土裂缝、漏水漏电以及阳台松动等要进行严格检查，并提出优化建议，以对工程质量进行加固强化。此外，要对施工过程中的技术资料进行认真审核，对于存在的问题及时责令整改，以把好施工质量的最后一关。对于物业管理，则需要安排专业的物业管理团队对小区住户实施管理，防止居民随意对房屋进行改造破坏而引起其他质量问题。同时，有关安置房小区的的公共设施如电梯、水电设备等也需要物业给予严格管理，做好后期的养护维修，以保证日常使用安全，为居民营造安全的居住环境。
4 结语
安置房建设施工中除了需要注重以上质量控制内容外，还需要施工人员、管理人员不断提升自身素质与专业技能，并树立质量意识，以在实际工作中以高度的责任感对待安置房建设施工工作，最大程度上保障安置房施工质量。
参考文献：
[1]厉慧珺. 动迁安置房建设工程造价控制探析[J]. 建材与装饰，2019（02）：151-152.
[2]贾勇. 某安置房小区施工管理措施[J]. 工程技术研究，2019，4（07）：133+135.
[3]于金振，严冬，刘成波. 加强保障性安置房建筑工程施工质量控制的有效措施[J]. 建筑安全，2015，30（09）：68-69.
关键词：安置房;施工质量;质量控制
1 安置房建设工程质量控制的必要性
安置房与普通的商品房有所不同，其主要是政府用以安置城市建设过程中被拆迁住户而建设的房屋住宅。从其性质看，安置房与被征迁用户的生活息息相关，更关系到社会的安定和谐。
随着我国城市化进程的不断加快，城市中需要兴建的工程建设项目越来越多，这就导致被拆迁住户的安置房需求量越来越大。在此形势下，安置房建设压力提升，无疑会对其建设质量造成一定影响。然而，安置房质量直接与被拆迁户的生命财产安全相关，这就又使得国家在建设安置房时必须严格控制好其质量，确保人们的居住安全。从这一角度看，安置房建设工程质量控制是责任，也是命令。
从社会发展角度看，安置房建设是缓解城市低收入居民居住压力的重要举措，充分体现了我国的人文关怀与制度的优越性。而这一举措最终要惠及群众，必须切切实实的为群众提供质量过硬的房屋，否则好事变坏事，反而影响国家公信力。
从企业角度看，安置房项目建设同样属于建筑企业的重要业务，其建设施工质量直接影响企业的声誉和其在建筑市场中的竞争力。良好的安置房建设质量控制有助于为企业赢得更多项目承建机会，同时也会相应提高建筑企业的质量控制水平与施工水平，这对于其发展无疑会产生巨大推动作用。
综上所述，安置房建设工程施工质量的控制至关重要，参与其中的各方都必须给予其高度重视，以尽可能保证安置房项目的建设质量。
2 当前安置房建设工程施工中的常见问题
我国在长期的城镇化发展过程中进行了大量安置房建设，有力推动了城市发展。但同时许多安置房在建设过程中也存在各种质量问题，导致工程项目施工质量不符合标准，给居民的生命财产造成损害，也给社会稳定带来隐患。具体而言，其建设施工中的常见问题有：①基础设施规划设计不合理影响居民正常的生活、交通、医疗、娱乐、教育等;②建筑材料不达标与建筑设计不合理导致出现阳台掉落、房屋倾斜、天花板松动、漏水漏电等安全问题;③物業管理不完善引发各种社会矛盾，影响居民正常生活和社区和谐等。而这些质量问题的出现，又会进一步引发返修问题，这对企业和政府都将带来不必要的财力、人力、物力消耗。因此，我国安置房建设过程中必须注意这些常见质量问题并明确质量问题的控制要点，也提高我国安置房建设的质量水平。
3 安置房建设工程施工质量控制要点分析
3.1 工程施工前期的质量控制要点
安置房工程建设施工前期的质量控制内容一般包含规划设计控制、物资材料质量控制以及招投标控制。
首先，规划设计是安置房建设中的一项基础性工作，直接影响到安置房小区最终建设完成后能否为居民提供优质的居住环境。因此在建设施工前期必须对安置房小区的容积率、楼间距、绿化率、道路、配套基础设施等都进行科学规划设计，严格按照国家相关标准进行规划，绝不能因为是安置用房而随意降低标准。
其次，安置房建设施工中的许多质量问题都是因施工材料不达标而造成的，所以在施工前期必须要严把物资材料的质量关。一方面，在材料的选择上要严格对照国家有关工程建设材料的质量标准。另一方面，要对材料的采购进行把关。通过详细的市场调研筛选出质量符合要求且具有较高性价比的材料供应厂家，同时要对其材料出厂相关资质、文件进行审核，在进场后再进行严格检测，以确保所有建设施工用的材料都能够达到质量要求。此外，还要做好日常施工中施工材料的监管工作，保证材料高质量供应。
最后，在施工前期还需做好招投标工作的监管控制。一方面，要在招投标中施行公平、公正、公开的招投标制度，提供给承建商公平的竞争机会，从而确保筛选出专业技术能力强、管理优、信誉好的具有实力的优质承建商。另一方面，应与中标方签订好相关协议，明确其权利与业务，通过协议约束建筑方的建设施工行为。同时，还需要为安置房建设施工选出优质的监理单位与后期物业管理团队，以给予安置房建设施工与管理以充分保障。可以说，招投标管理在安置房建设中十分关键。
3.2 工程建设施工过程中的质量控制要点
安置房工程建设施工过程中的质量控制直接关系到其施工质量，所以必须要对各重点难点工作做好把控。首先，鉴于安置房与商品房在项目性质上存在差别，所以为确保施工单位能够重视其施工质量，应与其签订安置房质量保证书，以对其施工进行约束。其次，要针对建设施工实施严格的监管。一方面应针对施工组建专业监管团队，明确施工过程中的监管内容、监管标准，以对施工的各环节、工程造价、施工进度等进行有效控制。另一方面，应选聘专业监理人员对工程施工实施监理，增强施工监管工作的协调性，确保监管工作有条不紊的开展，以达到良好的监督效果。再次，要明确施工的流程与操作规范，通过前期的技术交底工作使施工方了解建设施工的具体要求，以严格按照相关要求进行规范化的施工作业。最后，要引入甲方监管与业主监管，以避免监管方、监理方工作不到位而造成监管疏漏。尤其对于施工过程中的材料、设备以及施工技术等的管理必须做到万无一失，以最大程度上保障安置房建设质量和施工过程中的施工安全。
3.3 工程建设施工后期的质量控制要点
施工后期质量控制中的要点一般是验收与物业管理工作。其中工程验收是保障安置房施工质量的最后一个环节。因此对工程验收的控制需要确保组织形式、抽样方案、检验标准的科学合理性，以便对工程施工质量进行全面科学的评估，及时发现施工中存在的质量问题并加以解决。尤其对于安置房建设施工中的一些质量通病如混凝土裂缝、漏水漏电以及阳台松动等要进行严格检查，并提出优化建议，以对工程质量进行加固强化。此外，要对施工过程中的技术资料进行认真审核，对于存在的问题及时责令整改，以把好施工质量的最后一关。对于物业管理，则需要安排专业的物业管理团队对小区住户实施管理，防止居民随意对房屋进行改造破坏而引起其他质量问题。同时，有关安置房小区的的公共设施如电梯、水电设备等也需要物业给予严格管理，做好后期的养护维修，以保证日常使用安全，为居民营造安全的居住环境。
4 结语
安置房建设施工中除了需要注重以上质量控制内容外，还需要施工人员、管理人员不断提升自身素质与专业技能，并树立质量意识，以在实际工作中以高度的责任感对待安置房建设施工工作，最大程度上保障安置房施工质量。
参考文献：
[1]厉慧珺. 动迁安置房建设工程造价控制探析[J]. 建材与装饰，2019（02）：151-152.
[2]贾勇. 某安置房小区施工管理措施[J]. 工程技术研究，2019，4（07）：133+135.
[3]于金振，严冬，刘成波. 加强保障性安置房建筑工程施工质量控制的有效措施[J]. 建筑安全，2015，30（09）：68-69.