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强化经营管理，共享发展成果。深圳市爱联股份合作公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为指导，旗帜鲜明讲政治，以实际行动积极投身疫情防控工作;围绕推进集体经济持续稳健发展“一个中心”，坚持城市更新、经营管理、增强福利“三车并驱”，全面加快企业高质量发展步伐，实现新突破，展现新作为。2019年，总公司及居民小组一级分公司实现“两级”总收入近2.64亿元，实现总收入、人均分红、人均收入持续增长，保持10年连续上升良好态势。
抓好联防联控，合力打赢战疫
顶起该顶的那片天，扛起应尽的那份责。在坚决打赢疫情防控阻击战中，爱联股份合作公司迅速响应上级决策部署，领导带头服务、深化宣传教育、防控关口前移、从严从细管控，全方位加强辖区疫情联防联控，外防输入、内防输出，以实际行动彰显企业的社会责任和奉献担当。
全面做好疫情防控宣传。用好股份合作公司、居民小组一级分公司等LED电子屏，滚动播放疫情防控知识。在宣传栏、园区、企业主要出入口张贴和向爱联股东、企业派发《防疫通知》《温馨提示》，不断提升爱联片区股东、居民、企业的防疫意识。严格落实上级防控工作要求，对辖区非主要出入口进行铁网等围合，各居民小组一级分公司只保留1至2个出入口，围合面积140多万平方米，实现100%全物理围合管控。公司党委班子带头深入一线，实行党委委员轮班制，在路口卡点开展志愿服务。按照“十个一律”、“五个100%”要求，加强小区人员和车辆出入管理。重点做好承租股份合作公司物业企业湖北抵（返）深员工的摸排，通过人防、物防、技防“三位一体”，确保防控不漏一人、不漏一车。股份合作公司及15个居民小组一级分公司、4个物业管理分公司共投入防控资金100多万元，采购口罩、测温器，酒精、手套、消毒液等一批，及时分发到疫情防控卡点及一线防控人员手中，为打赢防疫攻坚战提供物资保障。聘请保安加强嶂背工业园区等防控力度，加强园区、企业走访，为爱联片区企业复工复产提供进一步保障。
踊跃捐款献爱心，同舟共济抗疫情。公司党委委员带头捐款。老党员发挥余热，主动捐款，共克时艰战疫情。公司直属党支部及物业分公司党支部、分公司党支部共捐款15088元。
抓好党建引领，夯实发展根基
爱联股份合作公司党委坚持将学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神、习近平谈治国理政、习近平总书记视察广东、深圳重要讲话和重要批示指示精神等作为“第一议题”，强化理论武装，在学深悟透上做深做实。积极开展“不忘初心、牢记使命”主题教育。对照党章党规检视党员在学习、纪律、发挥模范作用等方面存在的不足和问题，形成问题清单，制定整改方案，按时间节点全部整改到位。龙城街道党工委副书记林志凯，党工委副书记、爱联股份合作公司第一书记何裕东，先后为公司讲党课，深入推进主题教育走深走实。深入开展学党章党规、学先进、警示教育等活动，筑牢拒腐防变的思想防线。加强基层党组织建设，夯实基层基础。抓好先进积极分子、党员的培养发展，2019年，培养发展对象2人，培养积极分子2人，预备党员转正1人。强化“三会一课”规范管理，公司党委下属3个党支部，共召开党支部委员会36次、党员大会36次。
全力以赴抓好巡察反馈问题整改落实。根据区委巡察工作统一部署，2019年2月15日至3月29日，区委第四巡察组对爱联股份合作公司进行巡察。公司党委根据反馈的问题和意见建议，采取45项措施，落实17个问题的细化整改，按上级要求全部整改完毕，公司党委的领导核心和政治功能得到进一步加强。
抓好城市更新，提升环境质量
爱联股份合作公司坚持把加快城市更新作为一项重点工作，通过实施城市更新项目，提升爱联整体营商、发展、居住环境。2019年，重点推进田寮A区集体物业征拆、蒲排片区城市更新、嶂背片区利益统筹等工作。田寮A区集体资产进入备案阶段，蒲排片区处于寻求合作方阶段，嶂背片区利益统筹进入法定图则修编阶段。当前，爱联片区已有中粮祥云、名居广场建成入伙项目，爱联地铁站片区、石火片区等城市更新项目正在加快建设。
在推进城市更新发展的同时，公司还积极加强开发商返还高端物业的回迁工作。近几年来，重点抓了名居广场、中粮祥云回迁总公司及回迁相关分公司工作。在2018年落实名居广场回迁物业的基础上，2019年中粮祥云回迁总公司商业面积4504.17平方米、办公物业面积2805平方米，总价值超过2.9亿元;太平分公司回迁商业面积520.97平方米、办公物业面积211.72平方米，总价值超过3155万元。随着城市更新项目回迁集体物业的不断增加，爱联片区物业已从低端型、低效益型厂房，向高端型、高效益型、高质量型商业办公物业转变。截至目前，总公司及下属居民小组一级分公司共有集体物业超过90万平方米，其中厂房物业超过69万平方米，商业、办公物业超过21万平方米。商业、办公物业占比不斷拉升，成为促进集体经济发展的强力助推器。
抓好经营管理，壮大集体经济
坚持增资扩产。长期以来，总公司积极鼓励分公司利用闲置资金进行增资扩产。近几年，各分公司在加强工改商的基础上，加大利用闲置资金购买厂房、物业力度，取得一定成效。2019年3月，嶂一分公司投资购买中粮祥云办公物业，面积855平方米。分公司通过工改商、开发商返还商业、办公物业出租等，充分利用好闲置资金购买物业，增资扩产，实现高效益回报。田寮分公司通过工改商、城市更新返还商业等因素拉动，实现经济快速增长，物业收入1140多万元，其中商业物业出租收入达836万元，占总收入高达73.34%。
坚持招商招租。2019年，总公司、各分公司对租赁合同到期的物业，认真做好高新技术企业招商工作。对租赁期满物业，重点引进高新技术企业，从而促进爱联片区产业发展不断升级，促进了总公司及分公司集体经济进一步发展。2019年总公司及分公司租金实现总收入2.64亿元，同比2018年增长14.84%。
坚持开源节流。吉祥社区搬迁新办公场所后，总公司对办公场所进行整合，将文书室等从三楼统一调整至四楼。调整后，对二、三楼进行对外招租，努力增加收益。加强嶂背物业管理分公司改革创新力度，从2019年1月起至今，裁减物业保安人员14人。通过提升管理水平和出租率，年增加管理收入36万元，改变长期亏损局面。
抓好保障服务，共享发展成果
强化服务意识，全心全意服务集体股东。总公司、各分公司对老旧厂房、消防安全设施老化、不符合消防安全标准要求物业进行整改。引进智能停车系统、增强监控安全设施、重新规划停车线等，全面强化安全保障。爱联片区经济、居住安全环境得到进一步改善。对符合条件、要求的股东新增入股人员申请，按半年度集中新增一次的原则，采取领导小组审议再经党委、董事监事会议审议的决策流程。2019年，审议新增入股人员58人。截至2019年12月，股份合作公司共有股东3679人。做好社保服务，总公司及各分公司共有参保人员1204人，总公司全年承担462.73万元，分公司负担462.73元。同时抓好退休人员服务，办理退休人员45人。
提升福利红利，共享经济社会发展成果。随着总公司及分公司收入的相对增长，进一步提升股东福利。对长期居住在爱联片区60周岁以上的老年人进行补助。2019年，发放总额共计49.36万元，其中106岁老人领取高达7万元补助，爱联老年人幸福指数不断提升。对爱联片区考取专科以上股东进行补助，补助金额共9.8万元;为33名股东高达专、专升本再教育报销学费16.03万元。抓好精神文明建设，顺利举办2019年深圳市爱联股份合作公司“爱联股份杯”篮球比赛等活动。
风起扬帆正当时，跨越发展逐新梦。下一步，爱联股份合作公司将在疫情防控常态化条件下，全面加强城市更新，重点推进龙腾工业区等城市更新项目，加快各分公司城市更新进度，提升整体经济社会发展环境;全面加强物业经营管理，推动解决新老西海太阳厂房长期久拖不决问题，加大在租物业监管力度;全面加强股东福利红利、精神文明建设等，推动爱联经济社会发展更加和谐;全面加强党的建设，以高质量党建，为企业高质量发展提供有力保障。
新征程，孕育新希望;新起点，承载新梦想。
抓好联防联控，合力打赢战疫
顶起该顶的那片天，扛起应尽的那份责。在坚决打赢疫情防控阻击战中，爱联股份合作公司迅速响应上级决策部署，领导带头服务、深化宣传教育、防控关口前移、从严从细管控，全方位加强辖区疫情联防联控，外防输入、内防输出，以实际行动彰显企业的社会责任和奉献担当。
全面做好疫情防控宣传。用好股份合作公司、居民小组一级分公司等LED电子屏，滚动播放疫情防控知识。在宣传栏、园区、企业主要出入口张贴和向爱联股东、企业派发《防疫通知》《温馨提示》，不断提升爱联片区股东、居民、企业的防疫意识。严格落实上级防控工作要求，对辖区非主要出入口进行铁网等围合，各居民小组一级分公司只保留1至2个出入口，围合面积140多万平方米，实现100%全物理围合管控。公司党委班子带头深入一线，实行党委委员轮班制，在路口卡点开展志愿服务。按照“十个一律”、“五个100%”要求，加强小区人员和车辆出入管理。重点做好承租股份合作公司物业企业湖北抵（返）深员工的摸排，通过人防、物防、技防“三位一体”，确保防控不漏一人、不漏一车。股份合作公司及15个居民小组一级分公司、4个物业管理分公司共投入防控资金100多万元，采购口罩、测温器，酒精、手套、消毒液等一批，及时分发到疫情防控卡点及一线防控人员手中，为打赢防疫攻坚战提供物资保障。聘请保安加强嶂背工业园区等防控力度，加强园区、企业走访，为爱联片区企业复工复产提供进一步保障。
踊跃捐款献爱心，同舟共济抗疫情。公司党委委员带头捐款。老党员发挥余热，主动捐款，共克时艰战疫情。公司直属党支部及物业分公司党支部、分公司党支部共捐款15088元。
抓好党建引领，夯实发展根基
爱联股份合作公司党委坚持将学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神、习近平谈治国理政、习近平总书记视察广东、深圳重要讲话和重要批示指示精神等作为“第一议题”，强化理论武装，在学深悟透上做深做实。积极开展“不忘初心、牢记使命”主题教育。对照党章党规检视党员在学习、纪律、发挥模范作用等方面存在的不足和问题，形成问题清单，制定整改方案，按时间节点全部整改到位。龙城街道党工委副书记林志凯，党工委副书记、爱联股份合作公司第一书记何裕东，先后为公司讲党课，深入推进主题教育走深走实。深入开展学党章党规、学先进、警示教育等活动，筑牢拒腐防变的思想防线。加强基层党组织建设，夯实基层基础。抓好先进积极分子、党员的培养发展，2019年，培养发展对象2人，培养积极分子2人，预备党员转正1人。强化“三会一课”规范管理，公司党委下属3个党支部，共召开党支部委员会36次、党员大会36次。
全力以赴抓好巡察反馈问题整改落实。根据区委巡察工作统一部署，2019年2月15日至3月29日，区委第四巡察组对爱联股份合作公司进行巡察。公司党委根据反馈的问题和意见建议，采取45项措施，落实17个问题的细化整改，按上级要求全部整改完毕，公司党委的领导核心和政治功能得到进一步加强。
抓好城市更新，提升环境质量
爱联股份合作公司坚持把加快城市更新作为一项重点工作，通过实施城市更新项目，提升爱联整体营商、发展、居住环境。2019年，重点推进田寮A区集体物业征拆、蒲排片区城市更新、嶂背片区利益统筹等工作。田寮A区集体资产进入备案阶段，蒲排片区处于寻求合作方阶段，嶂背片区利益统筹进入法定图则修编阶段。当前，爱联片区已有中粮祥云、名居广场建成入伙项目，爱联地铁站片区、石火片区等城市更新项目正在加快建设。
在推进城市更新发展的同时，公司还积极加强开发商返还高端物业的回迁工作。近几年来，重点抓了名居广场、中粮祥云回迁总公司及回迁相关分公司工作。在2018年落实名居广场回迁物业的基础上，2019年中粮祥云回迁总公司商业面积4504.17平方米、办公物业面积2805平方米，总价值超过2.9亿元;太平分公司回迁商业面积520.97平方米、办公物业面积211.72平方米，总价值超过3155万元。随着城市更新项目回迁集体物业的不断增加，爱联片区物业已从低端型、低效益型厂房，向高端型、高效益型、高质量型商业办公物业转变。截至目前，总公司及下属居民小组一级分公司共有集体物业超过90万平方米，其中厂房物业超过69万平方米，商业、办公物业超过21万平方米。商业、办公物业占比不斷拉升，成为促进集体经济发展的强力助推器。
抓好经营管理，壮大集体经济
坚持增资扩产。长期以来，总公司积极鼓励分公司利用闲置资金进行增资扩产。近几年，各分公司在加强工改商的基础上，加大利用闲置资金购买厂房、物业力度，取得一定成效。2019年3月，嶂一分公司投资购买中粮祥云办公物业，面积855平方米。分公司通过工改商、开发商返还商业、办公物业出租等，充分利用好闲置资金购买物业，增资扩产，实现高效益回报。田寮分公司通过工改商、城市更新返还商业等因素拉动，实现经济快速增长，物业收入1140多万元，其中商业物业出租收入达836万元，占总收入高达73.34%。
坚持招商招租。2019年，总公司、各分公司对租赁合同到期的物业，认真做好高新技术企业招商工作。对租赁期满物业，重点引进高新技术企业，从而促进爱联片区产业发展不断升级，促进了总公司及分公司集体经济进一步发展。2019年总公司及分公司租金实现总收入2.64亿元，同比2018年增长14.84%。
坚持开源节流。吉祥社区搬迁新办公场所后，总公司对办公场所进行整合，将文书室等从三楼统一调整至四楼。调整后，对二、三楼进行对外招租，努力增加收益。加强嶂背物业管理分公司改革创新力度，从2019年1月起至今，裁减物业保安人员14人。通过提升管理水平和出租率，年增加管理收入36万元，改变长期亏损局面。
抓好保障服务，共享发展成果
强化服务意识，全心全意服务集体股东。总公司、各分公司对老旧厂房、消防安全设施老化、不符合消防安全标准要求物业进行整改。引进智能停车系统、增强监控安全设施、重新规划停车线等，全面强化安全保障。爱联片区经济、居住安全环境得到进一步改善。对符合条件、要求的股东新增入股人员申请，按半年度集中新增一次的原则，采取领导小组审议再经党委、董事监事会议审议的决策流程。2019年，审议新增入股人员58人。截至2019年12月，股份合作公司共有股东3679人。做好社保服务，总公司及各分公司共有参保人员1204人，总公司全年承担462.73万元，分公司负担462.73元。同时抓好退休人员服务，办理退休人员45人。
提升福利红利，共享经济社会发展成果。随着总公司及分公司收入的相对增长，进一步提升股东福利。对长期居住在爱联片区60周岁以上的老年人进行补助。2019年，发放总额共计49.36万元，其中106岁老人领取高达7万元补助，爱联老年人幸福指数不断提升。对爱联片区考取专科以上股东进行补助，补助金额共9.8万元;为33名股东高达专、专升本再教育报销学费16.03万元。抓好精神文明建设，顺利举办2019年深圳市爱联股份合作公司“爱联股份杯”篮球比赛等活动。
风起扬帆正当时，跨越发展逐新梦。下一步，爱联股份合作公司将在疫情防控常态化条件下，全面加强城市更新，重点推进龙腾工业区等城市更新项目，加快各分公司城市更新进度，提升整体经济社会发展环境;全面加强物业经营管理，推动解决新老西海太阳厂房长期久拖不决问题，加大在租物业监管力度;全面加强股东福利红利、精神文明建设等，推动爱联经济社会发展更加和谐;全面加强党的建设，以高质量党建，为企业高质量发展提供有力保障。
新征程，孕育新希望;新起点，承载新梦想。