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摘 要：随着时代的发展和我国社会的进步，我国房地产建筑行业也得到了快速发展，工程项目越来越多，难度也不断增加。同时人们对建筑质量的要求也逐渐提高。在这样的背景下，就必须对建筑施工过程进行科学管理和控制，来保证房地产工程建筑的施工质量。本文就针对房地产建筑施工管理及控制要点进行了深入分析，希望对相关的房地产建筑施工单位有所帮助。
关键词：房地产；建筑施工；管理；控制要点
随着房地产行业发展迅猛以及人们对于房屋建筑工程要求的提高，作为工程重要组成部分的建筑工程施工管理越来越受到人们的重视。加强工程施工管理是工程质量的有效保障，同时也能够更好地促进企业的健康发展，甚至对整个建筑行业的发展具有重大意义。因此，对于房地产建筑施工管理及控制要点展开分析研究，相关人员应该给予足够的重视。
一、房地产建筑施工管理要点
房地产建筑在施工过程中，有几个需要重要的管理要点，主要是施工安全、施工进度、施工质量、施工成本等几个方面这些施工要點必须引起高度重视，只有在科学施工、全方位的管理下，才能得到良好的管理效果。
（一）安全管理。安全管理是房产建筑施工工作顺利进行的重要保障，在整个施工过程中都应该注重安全管理，切实保障施工人员的人身及财产安全。具体内容有以下几个方面：第一，要建立完善的安全管理、监督制度，用制度来约束建筑施工的各项工作，保证施工过程的安全、可靠，从而保证整个工程的施工质量；第二，安全管理应当贯穿到施工的整个过程中，既保证施工工程的安全，同时也保证施工人员的人身及财产安全；第三，应当安排专门的管理人员负责安全管理工作，这些人不仅要具备足够的专业知识，还要有相当丰富的管理经验及较高的管理能力，只有这样才能够在长期复杂的施工过程中做到认真、负责，切实保障施工质量。
（二）进度管理。在保证施工质量的基础上，施工进度也应当被列入施工管理范围。对施工进度进行管理能够保证在规定期限內完成施工，在一定程度上起到降低施工成本的作用。在对施工进展进行管理的过程中，地区气候、施工单位的施工能力等多个因素都会对施工进度造成影响，在制定制度时要充分考虑到这些方面.在例会上要积极反应施工过程中遇到的困难，制定出及时有效的解决方案，保证建筑工程按照计划的施工进度推进。
（三）质量管理。保障建筑工程施工质量，是建筑施工的第一要务。在房地产建筑施工管理中，质量管理是最重要的。质量管理要贯穿施工的整个过程，从施工前的材料采购到施工后的验收工作，每个环节都要对施工质量进行监督；质量管理要关注到影响施工质量的各个方面，包括施工材料质量是否合格、等众多因素。实现对建筑施工质量的全面、良好的控制与管理。
（四）成本管理。成本管理是提升建筑施工效益的重要方式，建筑工程的工期较长、设备也及其复杂，影响施工成本的因素也较多。在开展成本管理工作时就要将影响工程施工成本的材料采购、设备维护等多方面因素进行综合考虑，实现对施工成本科学、全面的控制与管理，从而提升建筑工程施工的经济效益。
（五）工程协调管理。在建筑施工过程中，很多地方需要进行协调管理，如果协调不及时就会出现施工进度的拖延和施工效率的下降等问题。工程协调管理主要是通过定期召开监理例会、共同促进建筑施工单位的发展。
二、房地产建筑施工控制要点
房地产建筑施工过程中所涉及到的材料、设备众多；在房地产建筑施工中，需要对多种因素和多个流程进行全方位的良好控制，进而保证施工的质量和施工的效益。在此，从施工前、施工中和施工后三个角度对房地产建筑施工的控制要点进行了分析，从而确保建筑施工工程能够高效率、高质量完成。
（一）施工前的控制。在施工前，控制要点主要包括：第一，施工前要对施工场地进行实地考察，确保施工场地的平整以及施工场地的地形、地貌、地质符合施工要求；第二，要保证建筑设计的合理性，结合施工现场的实际情况，保证设计方案的可实施性；第三，对建筑施工规划要进行科学的审核，并获得国家规划部门的审批；第四，施工图纸的好坏直接决定着房屋建筑施工工程质量的好坏，因此，对于建筑施工的设计图纸及相关资料要进行严格的审批。
（二）施工中的控制。在施工中，控制要点主要包括：第一，在建筑施工中，一丝一毫的差错都会带来较大的影响，要保证基本的测量工作的精确度；第二，施工材料的质量对于施工工程质量的好坏有着很大的影响，所以必须保证施工中材料的质量都是合格的；第三，要注重施工过程中的每个环节的管理与控制；第四，建筑施工中应当充分考虑水暖、管道、电路等方面的施工要求，以减少施工过程带来的经济损失与人员伤亡。
（三）施工后的控制。在施工后，控制要点主要包括：第一，工程验时应当将整个工程具体分成几个部分来进行，从而推动验收质量的提升；第二，验收工作应当由多个部门相互配合来完成，经这些部门验收合格后才算真正完成了验收工作；第三，验收完后，要与业主签订《商品房买卖合同》，并向业主提供商品房质量保证书，以此来对业主的合法权益进行有效维护。
三、结语
当前房地产行业快速发展的背景下，建筑工程施工管理的工作越来越重要。科学有效的施工管理工作对于保障建筑施工质量、提升建筑用户体验有着重要的意义。为了提升建筑工程施工管理工作的质量，则需要明确管理对象和施工控制要点，进而促进我国房地产建筑施工健康、可持续的发展。
参考文献：
[1]王舒.房地产建筑施工管理及控制要点分析[J].江西建材，2015，08：75-80.
[2]于长杰.房地产建筑施工管理及控制要点[J].内蒙古煤炭经济，2013，03：141-142.
关键词：房地产；建筑施工；管理；控制要点
随着房地产行业发展迅猛以及人们对于房屋建筑工程要求的提高，作为工程重要组成部分的建筑工程施工管理越来越受到人们的重视。加强工程施工管理是工程质量的有效保障，同时也能够更好地促进企业的健康发展，甚至对整个建筑行业的发展具有重大意义。因此，对于房地产建筑施工管理及控制要点展开分析研究，相关人员应该给予足够的重视。
一、房地产建筑施工管理要点
房地产建筑在施工过程中，有几个需要重要的管理要点，主要是施工安全、施工进度、施工质量、施工成本等几个方面这些施工要點必须引起高度重视，只有在科学施工、全方位的管理下，才能得到良好的管理效果。
（一）安全管理。安全管理是房产建筑施工工作顺利进行的重要保障，在整个施工过程中都应该注重安全管理，切实保障施工人员的人身及财产安全。具体内容有以下几个方面：第一，要建立完善的安全管理、监督制度，用制度来约束建筑施工的各项工作，保证施工过程的安全、可靠，从而保证整个工程的施工质量；第二，安全管理应当贯穿到施工的整个过程中，既保证施工工程的安全，同时也保证施工人员的人身及财产安全；第三，应当安排专门的管理人员负责安全管理工作，这些人不仅要具备足够的专业知识，还要有相当丰富的管理经验及较高的管理能力，只有这样才能够在长期复杂的施工过程中做到认真、负责，切实保障施工质量。
（二）进度管理。在保证施工质量的基础上，施工进度也应当被列入施工管理范围。对施工进度进行管理能够保证在规定期限內完成施工，在一定程度上起到降低施工成本的作用。在对施工进展进行管理的过程中，地区气候、施工单位的施工能力等多个因素都会对施工进度造成影响，在制定制度时要充分考虑到这些方面.在例会上要积极反应施工过程中遇到的困难，制定出及时有效的解决方案，保证建筑工程按照计划的施工进度推进。
（三）质量管理。保障建筑工程施工质量，是建筑施工的第一要务。在房地产建筑施工管理中，质量管理是最重要的。质量管理要贯穿施工的整个过程，从施工前的材料采购到施工后的验收工作，每个环节都要对施工质量进行监督；质量管理要关注到影响施工质量的各个方面，包括施工材料质量是否合格、等众多因素。实现对建筑施工质量的全面、良好的控制与管理。
（四）成本管理。成本管理是提升建筑施工效益的重要方式，建筑工程的工期较长、设备也及其复杂，影响施工成本的因素也较多。在开展成本管理工作时就要将影响工程施工成本的材料采购、设备维护等多方面因素进行综合考虑，实现对施工成本科学、全面的控制与管理，从而提升建筑工程施工的经济效益。
（五）工程协调管理。在建筑施工过程中，很多地方需要进行协调管理，如果协调不及时就会出现施工进度的拖延和施工效率的下降等问题。工程协调管理主要是通过定期召开监理例会、共同促进建筑施工单位的发展。
二、房地产建筑施工控制要点
房地产建筑施工过程中所涉及到的材料、设备众多；在房地产建筑施工中，需要对多种因素和多个流程进行全方位的良好控制，进而保证施工的质量和施工的效益。在此，从施工前、施工中和施工后三个角度对房地产建筑施工的控制要点进行了分析，从而确保建筑施工工程能够高效率、高质量完成。
（一）施工前的控制。在施工前，控制要点主要包括：第一，施工前要对施工场地进行实地考察，确保施工场地的平整以及施工场地的地形、地貌、地质符合施工要求；第二，要保证建筑设计的合理性，结合施工现场的实际情况，保证设计方案的可实施性；第三，对建筑施工规划要进行科学的审核，并获得国家规划部门的审批；第四，施工图纸的好坏直接决定着房屋建筑施工工程质量的好坏，因此，对于建筑施工的设计图纸及相关资料要进行严格的审批。
（二）施工中的控制。在施工中，控制要点主要包括：第一，在建筑施工中，一丝一毫的差错都会带来较大的影响，要保证基本的测量工作的精确度；第二，施工材料的质量对于施工工程质量的好坏有着很大的影响，所以必须保证施工中材料的质量都是合格的；第三，要注重施工过程中的每个环节的管理与控制；第四，建筑施工中应当充分考虑水暖、管道、电路等方面的施工要求，以减少施工过程带来的经济损失与人员伤亡。
（三）施工后的控制。在施工后，控制要点主要包括：第一，工程验时应当将整个工程具体分成几个部分来进行，从而推动验收质量的提升；第二，验收工作应当由多个部门相互配合来完成，经这些部门验收合格后才算真正完成了验收工作；第三，验收完后，要与业主签订《商品房买卖合同》，并向业主提供商品房质量保证书，以此来对业主的合法权益进行有效维护。
三、结语
当前房地产行业快速发展的背景下，建筑工程施工管理的工作越来越重要。科学有效的施工管理工作对于保障建筑施工质量、提升建筑用户体验有着重要的意义。为了提升建筑工程施工管理工作的质量，则需要明确管理对象和施工控制要点，进而促进我国房地产建筑施工健康、可持续的发展。
参考文献：
[1]王舒.房地产建筑施工管理及控制要点分析[J].江西建材，2015，08：75-80.
[2]于长杰.房地产建筑施工管理及控制要点[J].内蒙古煤炭经济，2013，03：141-142.