论文部分内容阅读
摘要：从圆方可以看到目前大型购物中心的一些主要发展趋势。也可以为国内正在兴起的大型城市综合体与购物中心的建设热潮提供借鉴。
关键词：购物中心 城市综合体 交通 业态 动线 个性
Abstract: from the round can see at present large shopping center of some of the main development trends. Can also are on the rise for the domestic large and shopping center city complex to provide reference for the construction boom.
Keywords: shopping center city traffic formats complexes move line personality
中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：
圆方（英文：Elements）位于香港西九龙柯士甸道西1号，九龙站上盖Union Square之内，环球贸易广场之下，是香港一座大型购物商场，於2007年10月1日正式对外开放，现已成为全球购物中心设计的新典范。从圆方可以看到目前大型购物中心的一些主要发展趋势。也可以为国内正在兴起的大型城市综合体与购物中心的建设热潮提供借鉴。
购物中心与城市地铁的紧密结合
圆方是港铁九龙站重要的一部分，是地铁建设与物业综合发展成功的典范。城市公共交通的支撑是大型购物中心建设的必要保证，特别是在城市中心区。而在城市公共交通中，地铁是运输效能最高的一种。一条或者几条的地铁线可以极大地缓解区域的交通压力，并为购物中心带来大量的人流。由于规划的滞后，目前的大型公共建筑多是通过地下通道与地铁站相连接。今后，类似圆方的地铁站上盖物业的开发将越来越普及。
购物中心是标志性城市综合体的重要组成部分
圆方所属的项目九龙站发展工程包括了21座摩天楼，其中最引人注目的是118层，484米高的环球贸易广场,在它旁边的门字型住宅楼，2008年首次出售时的售价创造了全亚洲的最高纪录。其他的高楼包括住宅、酒店式公寓、写字楼及酒店。圆方处在上述建筑的裙房基座，同时也是整个项目的中心。购物中心上部有写字楼和住宅可以带来宝贵的人流。
不同于欧美在城市郊区独立建造的SHOPPING MALL，契合国内城市的现代化建设浪潮，大型购物中心往往位于城市中心区。借鉴城市CBD建设的经验，大型项目逐渐集中在城市综合体，多业态的组合丰富了城市功能同时也便于开发商的开发运作。大型购物中心大都是其中的重要组成部分。
购物中心业态的日渐丰富。
购物中心已由单一的购物功能向购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多方面延伸。购物中心成为了城市生活的一部分，成为一座充满魅力的微型城市。影院，冰场，展览，儿童活动等非零售业态进入了购物中心。不同年龄的人都能在购物中心里寻找到各自的趣味，消磨一段空闲时光。随着网络购物的兴起，体验式的购物也是一个主要的发展方向。
另外，在香港，购物中心通常为垂直设计，商店一层叠一层，其中很少有休憩空间。强迫你不停地走，不停地购物。圆方内大量的休憩空间可谓奢侈，但开发商的精明之处也正在这里：让你放慢脚步，停留下来，静静地体验购物中心的优美环境，慢慢地去发现琳琅满目的商品。对于这两种做法，作为消费者，每个人应该都是能给出自己准确的评判的。
购物中心的动线要清晰明了。
目前购物中心的规模越来越大，十几万、二十几万平方米的体量已经非常普遍。在前期的策划及建筑设计中，最重要的就是客流动线的组织。建筑规模越大，越需要采用简洁明了的动线组织，才能使顾客不会迷失方向，（一个迷失方向的顾客应该也是会失去他的购物欲望的）。大型购物中心一般会采用最简单的单动线方式。可以方便地引导顾客逛到商城的每个角落。在某些局部区域，比如建筑进深特别大的地方才会采用较为复杂的动线。圆方由于处在多塔楼的基座，有一个水平向延展的平面，流线复杂，非常不利于动线的组织。因此，建筑师创造性的将圆方分为五大区域，分别以中国五行的金、木、水、火、土为主题。商店分布于各主题区域内──「金」为顶级名牌及世界级食肆；「木」为健康、美容及时尚品味店铺；「水」为国际美馔；「火」为动感娱乐地带；「土」则是各国潮流服饰。每个区域会体现不同的主题，不同的色彩、不同的材料、不同的质地、不同的艺术品，甚至包括不同的指示牌，使顾客体验到了强烈的场所感，不失为一个在不利条件下解决动线问题的成功案例。
购物中心要有个性，有品位。
相似的中庭空间，相似的店铺招牌，已经模式化的购物中心往往给人以千篇一律的感觉。传统的购物中心大都宽阔却没有个性，缺乏城市街道的自然和多元化。
在圆方，不断变更的颜色、形状和质地吸引访客四处探索。在圆方没有采用统一店面，走廊摆脱了千篇一律的玻璃店面，每个租户被要求在一定的基本限制之内展现独特风格，尽情发挥。从而再现城市街道的魅力。
圆方内大量的艺术品给人留下了深刻印象。各区域更设置由著名艺术家创作的大型立体艺术品，在凸显每个区域的核心主题之余，更为商场增添文化艺术气息，为商场注入了灵魂和活力。
6.购物中心必须提供便捷的停车场所
在私家车日益普及的今天，停车设施是否完备，动线是否顺畅一定程度上决定了一个商业项目的成败。而停车场地布置方式也经常与建设用地的形状大小有关。为了避免店铺的进深过大，有时甚至会采用同层停车的方式，即停车场与商场布置在同一层。
優美自然的空中花园
圆方顶层设有大型户外园林公园及馥香园，提供亲子同游玩耍的休憩地，自动扶梯和电梯可以方便地把顾客带到空中花园，广场、花园、山丘让人仿佛置身地面，游园，成为了购物之外的又一活动。与花园结合的餐厅和酒吧也变得越来越受欢迎。
我们国家的土地公有制使得大型城市综合体成为城市建设的主流，在前期商业策划不甚发达的现在，建筑师往往会担负起一些商业规划的职责。因此，我们需要了解商业物业的发展规律，更好地把握商业功能和商业需求，从而提高购物中心建筑设计的质量和水平。
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。
关键词：购物中心 城市综合体 交通 业态 动线 个性
Abstract: from the round can see at present large shopping center of some of the main development trends. Can also are on the rise for the domestic large and shopping center city complex to provide reference for the construction boom.
Keywords: shopping center city traffic formats complexes move line personality
中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：
圆方（英文：Elements）位于香港西九龙柯士甸道西1号，九龙站上盖Union Square之内，环球贸易广场之下，是香港一座大型购物商场，於2007年10月1日正式对外开放，现已成为全球购物中心设计的新典范。从圆方可以看到目前大型购物中心的一些主要发展趋势。也可以为国内正在兴起的大型城市综合体与购物中心的建设热潮提供借鉴。
购物中心与城市地铁的紧密结合
圆方是港铁九龙站重要的一部分，是地铁建设与物业综合发展成功的典范。城市公共交通的支撑是大型购物中心建设的必要保证，特别是在城市中心区。而在城市公共交通中，地铁是运输效能最高的一种。一条或者几条的地铁线可以极大地缓解区域的交通压力，并为购物中心带来大量的人流。由于规划的滞后，目前的大型公共建筑多是通过地下通道与地铁站相连接。今后，类似圆方的地铁站上盖物业的开发将越来越普及。
购物中心是标志性城市综合体的重要组成部分
圆方所属的项目九龙站发展工程包括了21座摩天楼，其中最引人注目的是118层，484米高的环球贸易广场,在它旁边的门字型住宅楼，2008年首次出售时的售价创造了全亚洲的最高纪录。其他的高楼包括住宅、酒店式公寓、写字楼及酒店。圆方处在上述建筑的裙房基座，同时也是整个项目的中心。购物中心上部有写字楼和住宅可以带来宝贵的人流。
不同于欧美在城市郊区独立建造的SHOPPING MALL，契合国内城市的现代化建设浪潮，大型购物中心往往位于城市中心区。借鉴城市CBD建设的经验，大型项目逐渐集中在城市综合体，多业态的组合丰富了城市功能同时也便于开发商的开发运作。大型购物中心大都是其中的重要组成部分。
购物中心业态的日渐丰富。
购物中心已由单一的购物功能向购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多方面延伸。购物中心成为了城市生活的一部分，成为一座充满魅力的微型城市。影院，冰场，展览，儿童活动等非零售业态进入了购物中心。不同年龄的人都能在购物中心里寻找到各自的趣味，消磨一段空闲时光。随着网络购物的兴起，体验式的购物也是一个主要的发展方向。
另外，在香港，购物中心通常为垂直设计，商店一层叠一层，其中很少有休憩空间。强迫你不停地走，不停地购物。圆方内大量的休憩空间可谓奢侈，但开发商的精明之处也正在这里：让你放慢脚步，停留下来，静静地体验购物中心的优美环境，慢慢地去发现琳琅满目的商品。对于这两种做法，作为消费者，每个人应该都是能给出自己准确的评判的。
购物中心的动线要清晰明了。
目前购物中心的规模越来越大，十几万、二十几万平方米的体量已经非常普遍。在前期的策划及建筑设计中，最重要的就是客流动线的组织。建筑规模越大，越需要采用简洁明了的动线组织，才能使顾客不会迷失方向，（一个迷失方向的顾客应该也是会失去他的购物欲望的）。大型购物中心一般会采用最简单的单动线方式。可以方便地引导顾客逛到商城的每个角落。在某些局部区域，比如建筑进深特别大的地方才会采用较为复杂的动线。圆方由于处在多塔楼的基座，有一个水平向延展的平面，流线复杂，非常不利于动线的组织。因此，建筑师创造性的将圆方分为五大区域，分别以中国五行的金、木、水、火、土为主题。商店分布于各主题区域内──「金」为顶级名牌及世界级食肆；「木」为健康、美容及时尚品味店铺；「水」为国际美馔；「火」为动感娱乐地带；「土」则是各国潮流服饰。每个区域会体现不同的主题，不同的色彩、不同的材料、不同的质地、不同的艺术品，甚至包括不同的指示牌，使顾客体验到了强烈的场所感，不失为一个在不利条件下解决动线问题的成功案例。
购物中心要有个性，有品位。
相似的中庭空间，相似的店铺招牌，已经模式化的购物中心往往给人以千篇一律的感觉。传统的购物中心大都宽阔却没有个性，缺乏城市街道的自然和多元化。
在圆方，不断变更的颜色、形状和质地吸引访客四处探索。在圆方没有采用统一店面，走廊摆脱了千篇一律的玻璃店面，每个租户被要求在一定的基本限制之内展现独特风格，尽情发挥。从而再现城市街道的魅力。
圆方内大量的艺术品给人留下了深刻印象。各区域更设置由著名艺术家创作的大型立体艺术品，在凸显每个区域的核心主题之余，更为商场增添文化艺术气息，为商场注入了灵魂和活力。
6.购物中心必须提供便捷的停车场所
在私家车日益普及的今天，停车设施是否完备，动线是否顺畅一定程度上决定了一个商业项目的成败。而停车场地布置方式也经常与建设用地的形状大小有关。为了避免店铺的进深过大，有时甚至会采用同层停车的方式，即停车场与商场布置在同一层。
優美自然的空中花园
圆方顶层设有大型户外园林公园及馥香园，提供亲子同游玩耍的休憩地，自动扶梯和电梯可以方便地把顾客带到空中花园，广场、花园、山丘让人仿佛置身地面，游园，成为了购物之外的又一活动。与花园结合的餐厅和酒吧也变得越来越受欢迎。
我们国家的土地公有制使得大型城市综合体成为城市建设的主流，在前期商业策划不甚发达的现在，建筑师往往会担负起一些商业规划的职责。因此，我们需要了解商业物业的发展规律，更好地把握商业功能和商业需求，从而提高购物中心建筑设计的质量和水平。
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。