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【摘要】房地产开发与工程经济分析存在密切联系，通过工程经济分析，可以对房地产开发过程中可能遇到的困难进行提前预测，并指导房地产企业做出科学合理开发、建设、营销等决策，在取得更好市场份额的同时，创造更多经济效益。本文联系房地产开发和工程经济分析概述，对两者之间存在关系加以阐述，并从前期市场定位、设计阶段成本控制、实施阶段科学管控等方面入手，对房地产开发中的工程经济分析进行详尽探讨，以推动房地产企业的经济管理工作获得更进一步发展。
【关键词】房地产;开发;工程经济;分析
在城镇现代化进程不断加快背景下，也带动我国房地产事业蓬勃发展，并对房地产开发建设提出更高要求，除了要满足市场需求以外，还要加强成本控制，以创造更多利益。为达到这一效果，加强房地产开发中的工程经济分析十分有必要，工程经济分析不仅是社会大环境下提高市场竞争力和企业投资收益的根本要求，还是房地产企业实现健康持续发展的必然需要，可以有效降低成本和规避风险，使新时期房地产行业获得更好发展[1]。基于此，对房地产开发中的工程经济分析展开细致探讨。
1、房地产开发与工程经济分析
1.1内涵
房地产开发即从事房地产开发企业为实现城市规划和建设城市，对城市土地做出开发、房屋建设的行为。实际进行房地产开发则需要建立在拥有开发土地使用权基础上，并且所使用土地会受到国家法律保护，整个过程中房地产企业除了对城市土地拥有合理开发和房屋建设权利以外，还拥有土地经营开发行为权利。而工程经济分析主要是在房地产开发之前或过程中，对一系列经济行为进行统筹分析，并指导项目开发建设做出科学合理决策，以防止在发生问题时出现无法应对的状况，致使房地产开发遭受巨大损失，而通过工程经济分析就可以杜绝这些问题发生，通过对房地产开发投资成本、投资收入、投资利润等合理定位，可以实现房地产开发过程成本、风险等有效控制，确保房地产开发达到预期效果[2]。
1.2关系
房地产开发与工程经济分析之间存在十分紧密联系关系，一方面，房地产开发在城市规划中占据着十分重要的地位，开发质量好坏也直接影响到城市整体面貌和进步发展，同时在房地产开发以后也紧接着房地产生产、流通、消费等一系列活动，做好工程经济分析可以确保房地产开发科学合理，针对存在的问题也能提前发现和优化解决;另一方面与其他产业开发相比较，房地产开发耗费时间更长，投入资金也更多，高风险、高利润特征十分明显，做好工程经济分析工作，可以为房地产开发奠定良好基础，并研究出更加科学合理开发方案和创造更多经济效益，相应风险也会急剧降低，进而推动房地产开发活动更加科学规范展开。
2、房地产开发中的工程经济分析
在房地产开发中，进行工程经济分析操作，其主要目的在于降低企业成本、赢得广泛市场和获得更多利益，为此需要加强房地产开发研究，并对房地产建设成本分析引起高度重视，以达到提高管理水平和经济效益目的，在整个房地产开发中也能占据有利地位，推动开发项目朝着理想方向迈进[3]。
2.1前期市场准确定位
房地产开发过程中，要对前期市场进行准确定位，实践中除了要深入实际对房地产开发项目具体地理位置、周边环境、基础设施等情况进行全面、细致了解以外，还需要对开发项目具体内容进行深入分析，并充分考虑房地产开发是为了满足哪一类消费群体，针对与该开发项目相类似的其他项目也要进行考察和比较，特别是在项目开发需要投入成本上面，需要在明确市场定位以后对实际开发进行详细分析。只有这样才能够确保开发项目符合目标消费人群实际需求，并且不会脱离实际市场定位，在房地产开发需投资成本方面也能根据其他类似项目，制定具体的开发目标与要求，进而达到从根本上控制房地产开发过程工程经济成本目的。
2.2工程设计阶段成本控制
在明确房地产开发市场和需求定位以后，就要组织开展工程设计工作，并对工程成本进行严格控制。考虑到工程设计阶段就是为房地产实际开发做前期准备工作，操作中除了要通过图纸详细表达出房地产开发者实际项目设想及要求以外，还要对各方面问题进行考虑、分析和修正，以防止后续开发实施出现诸多问题，并对房地产开发质量和成本造成巨大影响[4]。因此，加强和做好设计阶段的工程经济分析工作，就可以在设计阶段对房地产开发涉及到的内容进行统筹分析，并对各板块需要耗费资金进行规划设计，针对出现的资金超额情况也能及时进行优化，使房地产投资成本严格控制在规定范围以内，房地产开发过程失控情况也能避免发生，并为后续项目实施奠定良好基础。
2.3实施阶段加强管控
工程实施是房地产开发中最为重要的阶段，在这过程中需要对开发项目开展进度进行严格控制，以防止因为施工变更、工期把控不严等情况，对资金正常运转产生不利影响。而做好房地产开发实施阶段工程经济分析，就可以对房地产开发项目内容进行提前了解，并对各个项目实施内容、要求、成本等进行准确把握，实际操作中也能够对整个项目进行统筹规划，确保施工进度的同时，对可能影响项目成本的材料、人工等因素加强管控，并通过选择物美价廉材料、加强施工人员工艺技术指导等措施运用，对工程成本进行合理控制。
结语：
本文是基于对房地产开发中工程经济分析的探讨，伴随着我国房地产行业不断发展，房地产开发建设项目也日益增多。为确保房地产开发契合城市规划发展需要和创造更多经济效益，就要对房地产开发中的工程经济分析工作引起重视，以通过工程经济分析预测和减少房地产开发和建设过程中会遇到的困难，并对投资、建设成本进行严格控制，在推进房地产开发顺利进行的同时，获得更多经济效益，也带动房地产行业获得健康持续发展。
参考文献：
[1]薛松.房地产开发项目成本控制与管理[J].大众标准化，2020，（6）：95，97.
[2]郭欣.谈房地产开发中的工程经济分析[J].山西建筑，2013，39（23）：215-216.
[3]庄伟.房地产开发项目工程建设投资管理強化措施[J].中国房地产业，2020，（27）：228.
[4]李蓉.房地产项目开发设计阶段的成本控制思路分析[J].砖瓦世界，2020，（18）：146.
【关键词】房地产;开发;工程经济;分析
在城镇现代化进程不断加快背景下，也带动我国房地产事业蓬勃发展，并对房地产开发建设提出更高要求，除了要满足市场需求以外，还要加强成本控制，以创造更多利益。为达到这一效果，加强房地产开发中的工程经济分析十分有必要，工程经济分析不仅是社会大环境下提高市场竞争力和企业投资收益的根本要求，还是房地产企业实现健康持续发展的必然需要，可以有效降低成本和规避风险，使新时期房地产行业获得更好发展[1]。基于此，对房地产开发中的工程经济分析展开细致探讨。
1、房地产开发与工程经济分析
1.1内涵
房地产开发即从事房地产开发企业为实现城市规划和建设城市，对城市土地做出开发、房屋建设的行为。实际进行房地产开发则需要建立在拥有开发土地使用权基础上，并且所使用土地会受到国家法律保护，整个过程中房地产企业除了对城市土地拥有合理开发和房屋建设权利以外，还拥有土地经营开发行为权利。而工程经济分析主要是在房地产开发之前或过程中，对一系列经济行为进行统筹分析，并指导项目开发建设做出科学合理决策，以防止在发生问题时出现无法应对的状况，致使房地产开发遭受巨大损失，而通过工程经济分析就可以杜绝这些问题发生，通过对房地产开发投资成本、投资收入、投资利润等合理定位，可以实现房地产开发过程成本、风险等有效控制，确保房地产开发达到预期效果[2]。
1.2关系
房地产开发与工程经济分析之间存在十分紧密联系关系，一方面，房地产开发在城市规划中占据着十分重要的地位，开发质量好坏也直接影响到城市整体面貌和进步发展，同时在房地产开发以后也紧接着房地产生产、流通、消费等一系列活动，做好工程经济分析可以确保房地产开发科学合理，针对存在的问题也能提前发现和优化解决;另一方面与其他产业开发相比较，房地产开发耗费时间更长，投入资金也更多，高风险、高利润特征十分明显，做好工程经济分析工作，可以为房地产开发奠定良好基础，并研究出更加科学合理开发方案和创造更多经济效益，相应风险也会急剧降低，进而推动房地产开发活动更加科学规范展开。
2、房地产开发中的工程经济分析
在房地产开发中，进行工程经济分析操作，其主要目的在于降低企业成本、赢得广泛市场和获得更多利益，为此需要加强房地产开发研究，并对房地产建设成本分析引起高度重视，以达到提高管理水平和经济效益目的，在整个房地产开发中也能占据有利地位，推动开发项目朝着理想方向迈进[3]。
2.1前期市场准确定位
房地产开发过程中，要对前期市场进行准确定位，实践中除了要深入实际对房地产开发项目具体地理位置、周边环境、基础设施等情况进行全面、细致了解以外，还需要对开发项目具体内容进行深入分析，并充分考虑房地产开发是为了满足哪一类消费群体，针对与该开发项目相类似的其他项目也要进行考察和比较，特别是在项目开发需要投入成本上面，需要在明确市场定位以后对实际开发进行详细分析。只有这样才能够确保开发项目符合目标消费人群实际需求，并且不会脱离实际市场定位，在房地产开发需投资成本方面也能根据其他类似项目，制定具体的开发目标与要求，进而达到从根本上控制房地产开发过程工程经济成本目的。
2.2工程设计阶段成本控制
在明确房地产开发市场和需求定位以后，就要组织开展工程设计工作，并对工程成本进行严格控制。考虑到工程设计阶段就是为房地产实际开发做前期准备工作，操作中除了要通过图纸详细表达出房地产开发者实际项目设想及要求以外，还要对各方面问题进行考虑、分析和修正，以防止后续开发实施出现诸多问题，并对房地产开发质量和成本造成巨大影响[4]。因此，加强和做好设计阶段的工程经济分析工作，就可以在设计阶段对房地产开发涉及到的内容进行统筹分析，并对各板块需要耗费资金进行规划设计，针对出现的资金超额情况也能及时进行优化，使房地产投资成本严格控制在规定范围以内，房地产开发过程失控情况也能避免发生，并为后续项目实施奠定良好基础。
2.3实施阶段加强管控
工程实施是房地产开发中最为重要的阶段，在这过程中需要对开发项目开展进度进行严格控制，以防止因为施工变更、工期把控不严等情况，对资金正常运转产生不利影响。而做好房地产开发实施阶段工程经济分析，就可以对房地产开发项目内容进行提前了解，并对各个项目实施内容、要求、成本等进行准确把握，实际操作中也能够对整个项目进行统筹规划，确保施工进度的同时，对可能影响项目成本的材料、人工等因素加强管控，并通过选择物美价廉材料、加强施工人员工艺技术指导等措施运用，对工程成本进行合理控制。
结语：
本文是基于对房地产开发中工程经济分析的探讨，伴随着我国房地产行业不断发展，房地产开发建设项目也日益增多。为确保房地产开发契合城市规划发展需要和创造更多经济效益，就要对房地产开发中的工程经济分析工作引起重视，以通过工程经济分析预测和减少房地产开发和建设过程中会遇到的困难，并对投资、建设成本进行严格控制，在推进房地产开发顺利进行的同时，获得更多经济效益，也带动房地产行业获得健康持续发展。
参考文献：
[1]薛松.房地产开发项目成本控制与管理[J].大众标准化，2020，（6）：95，97.
[2]郭欣.谈房地产开发中的工程经济分析[J].山西建筑，2013，39（23）：215-216.
[3]庄伟.房地产开发项目工程建设投资管理強化措施[J].中国房地产业，2020，（27）：228.
[4]李蓉.房地产项目开发设计阶段的成本控制思路分析[J].砖瓦世界，2020，（18）：146.