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【摘要】据相关人员调查显示，我国房地产行业从2004年至2016年一直处于上升趋势，随着市场经济的不断发展，我国房地产经济也大幅度增加，然而，房地产经济不是独立存在的，房地产经济与市场经济、政府政策、以及居民对房地产的需求量有直接的关系，导致了房地产经济存在一些不稳定因素，房地产经济出现波动的现象时有发生，为了解决这一现象，本文主要分析了房地产经济出现波動的原因，并对有效控制房地产经济波动的策略进行分析，希望对相关人员有所启示。
【关键词】房地产；经济；波动；原因分析；控制策略分析
房地产经济是我国支柱产业之一，属于资金密集型产业，具有一定的市场需求性，而房地产经济的不稳定性也是房地产经济的经济特性，房地产经济在发展过程中具有一定的波动性，导致房地产经济经常出现波动的现象，对房地产企业、房地产投资者、我国住房居民以及市场经济效益都有着严重的影响，房地产经济随着房地产行业发展趋势呈现上下起伏的经济运行状态，社会因素、经济因素、政策因素、市场供求因素以及房地产经济体系中的自身因素，都是房地产经济出现波动的影响因素，现如今，加强对房地产经济波动影响因素的分析，对促进我国房地产行业可持续发展具有重要意义。
1、房地产经济出现波动的原因分析
影响房地产经济出现波动的主要因素有两个，分别为内在因素与外在因素，而房地产经济出现波动是由于内外部因素同时作用而产生的结果，内在因素是指房地产经济体系自身不稳定原因而使得房地产经济出现波动，外在因素是指非房地产经济体系自身原因造成的房地产经济出现波动，总体而言，内在因素与外在因素可具体分为以下六点：（1）外在的经济因素：从宏观角度来看，影响房地产开发的相关因素主要有国民收入水平、国民消费水平、物价、房地产产业链、房地产产业结构特征、经济增长率以及通货膨胀率，这些影响因素与宏观经济参数之间存在的相互影响，导致房地产经济出现波动。（2）外在的社会因素：随着近年来我国社会的发展，我国居民的生活质量与生活水平都有所提高，人们对住房的需求逐步提升为对住房价值的需求、对住房使用功能的需求以及对住房周边环境的需求，人们的需求不断增高，导致住房消费与行为观念直接影响着房地产的经济波动，对房地产市场带来严重的影响。（3）外在的政策因素：外在的政策因素主要包括政府现行的财政政策与产业政策、目前我国的经济体系、货币政策以及区域性发展规划，政府对房地产市场进行政策干预，导致现有的房地产经济体系发生变动，进而导致房地产经济出现波动。（4）内在的房地产市场供需矛盾因素：目前我国房地产的需求量受到政府政策、居民购房观念、居民购房行为、居民购房消费以及居民自住需求、投资需求和改善性需求所影响，导致目前我国房地产市场供需求之间存在矛盾，而这种矛盾是导致房地产经济出现波动最常见的变动因素，且房地产供给量随着企业投资因素的变化而变化，经常发生房地产供给总量收缩与扩张的运动，这也是影响房地产经济出现波动的主要因素之一。（5）房地产价格不稳定因素：房地产投资具有一定的盲目性与投机性，当房地产市场供给量大于需求量时，房地产价格就会相应降低，给房地产投资者带来严重的经济损失，反之，当房地产市场供给量小于需求量时，房地产价格就会相应增高，给房地产的投资者带来巨额的回报，因此，房地产价格的不稳定因素可以看作是影响房地产经济出现波动的主要因素。（6）房地产经济活动中投资与收益因素：当开发商预期收益提高时，投资者的投入金额就会相对增加，反之，则减少，而增加投资，推动房地产价行业的发展，反之，降低投资，房地产行业就会走向萧条，因此，房地产经济活动中投资与收益因素，也是影响房地产经济出现波动的原因之一。
2、房地产经济波动控制策略分析
对房地产经济出现波动的现象进行有效的控制，对于推动国民经济稳定发展以及促进房地产行业的健康发展具有至关重要的作用，因此，我国政府以及房地产企业应重视房地产经济出现波动的现象，采取相应超前和完善的控制策略，促进我国房地产经济可持续发展。
2.1政府提供的控制策略分析
政府对房地产经济波动提供的控制策略可以从以下几个角度着手：（1）政策的控制：首先，政府应明确企业是市场主体的观念，运用政府职能，制定完善的法规政策，规范目前我国不稳定的房地产市场经济体系。（2）加强保障性住房建设：对于低收入人群，制定相关的优惠政策，履行政府职责，完善住房保障制度，为低收入居民提供住房保障。（3）加强市场监督管理：对房地产开发企业、房地产中介机构、房地产销售企业和人员制定严格的管理制度，规范他们的从业资格与开发、销售行为，创造良好的房地产销售市场环境。（4）加强宏观调控力度，解决房地产供需求之间的矛盾，稳定市场结构。
2.2企业提供的控制策略分析
首先，房地产企业应强化企业与从业人员守法意识，完善对企业员工的考核制度，加强对企业员工的培训，进而提高企业员工的企业治理意识与职业操守，为客户与供应商提供良好的自然环境因素，注重社会效益与生态效益协同发展。其次，增强企业核心竞争力，将企业内部不同的管理系统与技术系统进行有效的整合，提高企业综合竞争力，使企业走市场化发展的品牌路线，确保房地产市场经济可持续发展。
结语：
综上所述，为预防房地产经济波动，创造良好的房地产市场环境，促进我国社会经济与生态环境协同发展，保证我国房地产经济可持续发展，优化房地产产业结构，我国政府以及房地产企业都用针对房地产经济波动这一现象提供完善的控制策略。政府及所属相关部门应切实履行各自职能，制定完善的房地产市场经济体系监督管理制度与住房保障制度，我国房地产企业应整章建制，加强内部管理制度，确保房地产市场经济健康、稳定、可持续发展，为抑制房地产经济波动提供良好的条件。
参考文献：
[1]杨林海.房地产经济波动的影响因素及对策分析[J].当代经济，2017，（14）：12-13.
[2]张金艳.房地产经济波动的影响因素分析及对策[J].中外企业家，2016，（03）：25.
[3]时筠仑.房地产波动规律研究[D].同济大学，2005.
[4]任栋梁.房地产周期理论与实证研究[D].浙江工业大学，2003.
【关键词】房地产；经济；波动；原因分析；控制策略分析
房地产经济是我国支柱产业之一，属于资金密集型产业，具有一定的市场需求性，而房地产经济的不稳定性也是房地产经济的经济特性，房地产经济在发展过程中具有一定的波动性，导致房地产经济经常出现波动的现象，对房地产企业、房地产投资者、我国住房居民以及市场经济效益都有着严重的影响，房地产经济随着房地产行业发展趋势呈现上下起伏的经济运行状态，社会因素、经济因素、政策因素、市场供求因素以及房地产经济体系中的自身因素，都是房地产经济出现波动的影响因素，现如今，加强对房地产经济波动影响因素的分析，对促进我国房地产行业可持续发展具有重要意义。
1、房地产经济出现波动的原因分析
影响房地产经济出现波动的主要因素有两个，分别为内在因素与外在因素，而房地产经济出现波动是由于内外部因素同时作用而产生的结果，内在因素是指房地产经济体系自身不稳定原因而使得房地产经济出现波动，外在因素是指非房地产经济体系自身原因造成的房地产经济出现波动，总体而言，内在因素与外在因素可具体分为以下六点：（1）外在的经济因素：从宏观角度来看，影响房地产开发的相关因素主要有国民收入水平、国民消费水平、物价、房地产产业链、房地产产业结构特征、经济增长率以及通货膨胀率，这些影响因素与宏观经济参数之间存在的相互影响，导致房地产经济出现波动。（2）外在的社会因素：随着近年来我国社会的发展，我国居民的生活质量与生活水平都有所提高，人们对住房的需求逐步提升为对住房价值的需求、对住房使用功能的需求以及对住房周边环境的需求，人们的需求不断增高，导致住房消费与行为观念直接影响着房地产的经济波动，对房地产市场带来严重的影响。（3）外在的政策因素：外在的政策因素主要包括政府现行的财政政策与产业政策、目前我国的经济体系、货币政策以及区域性发展规划，政府对房地产市场进行政策干预，导致现有的房地产经济体系发生变动，进而导致房地产经济出现波动。（4）内在的房地产市场供需矛盾因素：目前我国房地产的需求量受到政府政策、居民购房观念、居民购房行为、居民购房消费以及居民自住需求、投资需求和改善性需求所影响，导致目前我国房地产市场供需求之间存在矛盾，而这种矛盾是导致房地产经济出现波动最常见的变动因素，且房地产供给量随着企业投资因素的变化而变化，经常发生房地产供给总量收缩与扩张的运动，这也是影响房地产经济出现波动的主要因素之一。（5）房地产价格不稳定因素：房地产投资具有一定的盲目性与投机性，当房地产市场供给量大于需求量时，房地产价格就会相应降低，给房地产投资者带来严重的经济损失，反之，当房地产市场供给量小于需求量时，房地产价格就会相应增高，给房地产的投资者带来巨额的回报，因此，房地产价格的不稳定因素可以看作是影响房地产经济出现波动的主要因素。（6）房地产经济活动中投资与收益因素：当开发商预期收益提高时，投资者的投入金额就会相对增加，反之，则减少，而增加投资，推动房地产价行业的发展，反之，降低投资，房地产行业就会走向萧条，因此，房地产经济活动中投资与收益因素，也是影响房地产经济出现波动的原因之一。
2、房地产经济波动控制策略分析
对房地产经济出现波动的现象进行有效的控制，对于推动国民经济稳定发展以及促进房地产行业的健康发展具有至关重要的作用，因此，我国政府以及房地产企业应重视房地产经济出现波动的现象，采取相应超前和完善的控制策略，促进我国房地产经济可持续发展。
2.1政府提供的控制策略分析
政府对房地产经济波动提供的控制策略可以从以下几个角度着手：（1）政策的控制：首先，政府应明确企业是市场主体的观念，运用政府职能，制定完善的法规政策，规范目前我国不稳定的房地产市场经济体系。（2）加强保障性住房建设：对于低收入人群，制定相关的优惠政策，履行政府职责，完善住房保障制度，为低收入居民提供住房保障。（3）加强市场监督管理：对房地产开发企业、房地产中介机构、房地产销售企业和人员制定严格的管理制度，规范他们的从业资格与开发、销售行为，创造良好的房地产销售市场环境。（4）加强宏观调控力度，解决房地产供需求之间的矛盾，稳定市场结构。
2.2企业提供的控制策略分析
首先，房地产企业应强化企业与从业人员守法意识，完善对企业员工的考核制度，加强对企业员工的培训，进而提高企业员工的企业治理意识与职业操守，为客户与供应商提供良好的自然环境因素，注重社会效益与生态效益协同发展。其次，增强企业核心竞争力，将企业内部不同的管理系统与技术系统进行有效的整合，提高企业综合竞争力，使企业走市场化发展的品牌路线，确保房地产市场经济可持续发展。
结语：
综上所述，为预防房地产经济波动，创造良好的房地产市场环境，促进我国社会经济与生态环境协同发展，保证我国房地产经济可持续发展，优化房地产产业结构，我国政府以及房地产企业都用针对房地产经济波动这一现象提供完善的控制策略。政府及所属相关部门应切实履行各自职能，制定完善的房地产市场经济体系监督管理制度与住房保障制度，我国房地产企业应整章建制，加强内部管理制度，确保房地产市场经济健康、稳定、可持续发展，为抑制房地产经济波动提供良好的条件。
参考文献：
[1]杨林海.房地产经济波动的影响因素及对策分析[J].当代经济，2017，（14）：12-13.
[2]张金艳.房地产经济波动的影响因素分析及对策[J].中外企业家，2016，（03）：25.
[3]时筠仑.房地产波动规律研究[D].同济大学，2005.
[4]任栋梁.房地产周期理论与实证研究[D].浙江工业大学，2003.