从北京到上海、杭州，再绵延到深圳、香港的雾霾，终于被冷风吹散。北京的“井下人”王秀青也找到了工作。
　　哈佛大学经济学教授格雷瑟认为，城市将是人类唯一的救赎。在他看来，人类发明了城市，人类文明的高峰也是在城市之中创造的，城市将给人类带来最大的福祉。然而，尽管专家如此乐观，但人们也清楚地看到，在城市化进程当中，与城市繁荣相伴的常常是肮脏、贫穷、犯罪、高物价、环境污染的“黑暗现实”。
　　绵延中国大地的雾霾污染、井下穴居群体的出现，正是城市居住环境恶化的真实案例。以改革开放开始计算，中国的城镇化进行了30多年，在这30多年当中，中国的城市高速发展，带来了中国的奇迹时代。但上述问题的出现，也说明中国的城镇化与那些城市化先行国家一样，正面临着迈不过去的坎，其中污染问题和城市贫困问题是其中表现最为明显的两个。这两个坎能不能迈过去，将决定中国城镇化进程的成败。
　　正因此，近期召开的中央经济工作会议才显得那么重要。这次会议不同寻常的是，召开全国城镇化工作会议，在这个会上，新型城镇化规划将靴子落地。在这个即将颁布的城镇化规划当中，备受关注的是中国将来会走怎样的城镇化道路，城市繁荣能否与普通民众分享，王秀青们能否在城市有居所、有工作，城市发展能否避免污染、拥堵城市病的蔓延，以及雾霾能否成为历史。方向走对了，城镇化将进入良性循环轨道，方向走错了，我们就将承担无法承担的代价。
　　群租房、地下室、井下穴居，底层民众丧失尊严的居住方式让一个城市尴尬，而房价的高昂让夹心层望房兴叹，同样也令城市化的成功大打折扣。
　　“大庇天下寒士俱欢颜”理想的实现，靠市场，也靠政府的保障。住建部对此给出了新的解决方案，一是廉租房和公租房并轨，以大量供应的公租房解决底层民众的住房保障；二是以共有产权房破“夹心层”买不起房的局。都是好政策，只是不知道什么时候落在王秀青们的头上。
　　解决住房问题，政府保障之外，就要靠市場了。如果房价能够低下高昂的头，普通民众的收入能够赶上房价飞驰的列车，我们的市场就算成功了。这能否做到，也要看我们的政策能否落实。此次中央经济工作会议当中房地产有关的机制建设问题和政策方向问题也备受关注。政策走向到底如何，将对整个房地产市场产生根本的影响。
　　政策的不确定性对市场心理也在产生微妙影响。2013年最后一个月，各地楼市出现了久违的“降价促销”潮流，各地楼市的成交量都出现了下滑，北京的二手房也出现了有价无市的成交低迷状态。这几个信号应该怎么解读？专家的解释是，在政策不确定的情况下，房企落袋为安是上策。