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摘要：现如今，随着城镇化的加快，房建项目的开工建造数量也变得愈来愈多，作为一项与社会、与民众有着紧密关联的项目，保证房建工程的品质，自然也就成为了重中之重，并且也是建设企业最为关注的内容之一。在房建项目的众多品质隐患之中，渗水漏水一直都是危害较大并且也容易出现的病害，所以建设企业务必要做好防渗漏技术的运用，以此来进一步提升房建项目的预期收益以及社会效用。
关键词：防渗漏技术;房建项目;运用;诱因;优化措施
1 房建项目防渗漏技术简述
对于房建项目的施工作业来说，是一项极为繁杂的过程，需要使用的建材各不相同，并且使用的施工技术也有所差异，为了防范房屋建筑出现渗漏的问题，通常在准备时期，就要有预见性地运用一些防渗漏的建材，从宏观的思维来分析，这也是防渗漏技术的展现形式之一，同时也是防渗漏在被运用时的根基所在，反之，如果房建项目使用的建材防渗性不达标，那么就会对防渗漏技术的运用成效也造成干扰。
2 房建项目渗漏问题的危害以及防渗漏技术的关键性
2.1 渗漏的危害
房建项目如果出现渗漏状况，特别是在雨季来临时，导致大面积的渗漏，便会直接影响到房屋建设物的使用性能，影响到民众的生活与工作，同时还会导致建筑内部的一些电气线路被水体浸泡，致使安全隐患出现，严重甚而诱发伤亡事故。除此之外，一些小面积持续性的渗水，会将建设物的墙面变得潮湿，继而发霉，不但容易出现脱落现象，还有可能会增加细菌滋生的速度，并且产生异味。总之，房建项目的渗漏危害极其显著。
2.2 防渗漏技术的关键性
一方面，鉴于房建项目的渗漏危害，通过防渗漏技术的运用，能够有效地预防上文中提到的问题，确保房屋建设项目能够更好地投入到使用之中;另一方面，随着房建项目防渗漏技术的运用，可以进一步提升房建项目的总体建造质量，让房建项目能够得到市场的欢迎，这样一来，建设企业也同样会被市场青睐，从而占据到更多的市场，推动企业的良性运转。在这几个方面上，都展现出该技术被运用的关键性。
3 房建项目渗漏问题的常见诱因探讨
3.1 厨房与卫生间渗漏
在房建项目之中，厨房与卫生间由于存有水源，因此也是小面积渗漏的主要部位，其中的诱因比较多，详细来说，有如下几点：其一，在施工作业活动中，防水作业存有质量问题，无法展现应有的效用;其二，在施工活动中，混凝土品质含有问题，还有一些建设企业使用劣质防水材质;其三，在浇筑作业完成之后，未进行有效的养护，使得出现渗漏问题;其四，楼板设计的厚度不足。
3.2 地下室渗漏
在房屋建设项目之中，通常都会建造出地下室，而这也是最容易出现渗漏问题的部位，对房建项目的品质产生了一定的不利影响。究其诱因，大多数都是由于混凝土的质量没有达到相应的标准，致使在地下室的墙面上存有缝隙，防水涂层的效用无法得以良好的发挥，还有一部分防水涂层被缝隙拉裂，在这种问题的影响下，也大大增加了渗水渗漏的几率，所以这也是需要建设企业着重注重的部分。
3.3 建设物屋面渗漏
房建项目的屋面主要指的就是建设物的顶层，由于直接面对雨水的冲刷，同时还要面对阳光的长时间照射，所以这个部位也是最为容易出发渗漏问题的位置，特别是在雨季，若是没有做好相应的防渗漏处理，那么就容易形成大面积的渗漏。
4 房建项目防渗漏技术的实践应用探析
4.1 房屋屋面防渗漏技术
在预防屋面渗水漏水问题，运用防渗漏技术的过程中，需要在对混凝土实行配制期间，同时提升钢筋的强度，以此来规避在使用中出现形变的现象。与此同时，在对屋面浇筑期间，应该确保要一次完成，坚决杜绝返工作业，然后还应该依据相关的要求，对混凝土屋面进行针对的养护，用以确保防渗漏的效果。另外，还需要加以注重保温层的施工作业，利用特定的手段，对其中的含水量予以恰当地管控，避免对防水材质形成影响。
4.2 厨卫防渗漏技术
鉴于房建项目厨房与卫生间的特性，在这两个部分运用防渗透技术也是必不可少的工作，这样才可以进一步防控厨卫位置出现渗水漏水问题，增强建设项目的防渗漏能力。在实际的施工活动之中，应该保证各个给水与排水管路安排的合理性，确保各种管路连接的品质，除此之外，还应该在地面进行防水作业，并且开展防水试验，通过这种办法，能够在房建项目交付使用之前，就提前察觉是否含有渗漏问题，并做出针对处理。
4.3 外墙防渗漏技术
在对房建项目进行施工作业期间，为了保证外墙防渗漏的效果，在此时做好防渗漏技术也成了重点，一般情况下，外墙施工完毕之后，还需要对墙面予以抹平，同时还要再次抹灰，以此来提升外墙防渗漏的性能。在抹灰作业期间需要注重的是：其一，确保混凝土的配比可以达到外墙的作业要求;其二，保证防水材质与外墙能够全面地粘连在一起，提升墙体结实程度;其三，防水材料的品质应该达到房建项目的要求;其四，砌砖作业时，应该先对砖块浸泡两个小时。
5 房建项目防渗漏施工技术的优化措施探究
5.1 注重防渗漏建材的选取
对于房建工程项目而言，如果想要保障工程品质达到设计标准，就应改进防渗漏施工技术，为了实现这一目标，首先需要施工企业做好防渗漏建材的选购工作，唯有确保施工建材的品质达标，才可以防止房屋建筑结构产生渗水或者漏水等情况。详细而言，（1）在选购防渗漏施工建材时，施工企业应当秉承“优质、健康、安全、稳固”的基本准则，选购质量达到施工需求的建材，并且在建材运送进场以后，做好相应的保存管理工作，以免建材遭受污染，失去效用。（2）在房建项目防渗漏施工阶段，施工企业务必要求作业人员严加遵从相应的规程标准进行施工，提升施工行为的规范性，这样才能提升施工品质，防止渗漏问题的产生。
5.2 制订出完善的施工方案
（1）倘若想要优化房建工程项目的施工方案设计水平，就应选聘专业技能水准高，且拥有成熟设计经验的工作人员，完成相应的设计工作，与此同时，还应在实际设计工作开始之前，对工程技术人员开展专业培训，以此强化设计效果，提升设计方案的实效性、可行性。（2）在设计实践中，工程技术人员应该在参照房建项目实际情况的基础上，做好工程场地实地调研工作，以此掌握可能会产生渗漏问题的部位，继而有针对性地做出应对处理，这样才能防止渗漏问题的产生。
5.3 做好防渗漏技术的升级
建设企业如想要更好地在房建项目之中加以运用防渗漏技术，就一定要加大技术的升级力度，做好研发成本的投入，同时还需要主动地引入国内乃至国外的先进技术，并依据自身房建项目的真实情况做出改良，确保防渗漏技术在升级之后的适用性，保证防渗漏技术可以更加有效地被运用在房建项目之中，发挥出应有的成效。
6 结束语
总而言之，对于房建项目的防渗漏技术来说，在运用的过程中拥有极强的繁杂性，并且也十分的系统，不论是哪一个环节存有问题，都会致使技术运用的成效大打折扣，房建项目的应用价值也会随之降低，建设企业的形象同样也会受损。因此，就需要建设企业明晰防渗漏技术的本质以及关键性，并且对当前引发渗漏问题的诱因做出全面且又深入的探究，继而在未来对防渗漏技术运用时，注重防渗漏建材的选取，制订完善的施工方案，并且还应该做好防渗漏技术的升级工作，以及加强施工人员的技能培训，所以上文对这几点实行了对应的论述，期望带来参考，唯有如此，才能够确保房建项目中的防渗漏技术运用成效。
参考文献：
[1]王津.浅析外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].建材与装饰，2018（6）：31-32.
[2]刘茂林.浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究[J].中国室内装饰装修天地，2020（9）：317.
[3]張丽美.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的应用分析[J].视界观，2020（4）：1.
[4]王明阳.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的应用[J].黑龙江科学，2020，11（4）：132-133.
浙江宝业建设集团有限公司
关键词：防渗漏技术;房建项目;运用;诱因;优化措施
1 房建项目防渗漏技术简述
对于房建项目的施工作业来说，是一项极为繁杂的过程，需要使用的建材各不相同，并且使用的施工技术也有所差异，为了防范房屋建筑出现渗漏的问题，通常在准备时期，就要有预见性地运用一些防渗漏的建材，从宏观的思维来分析，这也是防渗漏技术的展现形式之一，同时也是防渗漏在被运用时的根基所在，反之，如果房建项目使用的建材防渗性不达标，那么就会对防渗漏技术的运用成效也造成干扰。
2 房建项目渗漏问题的危害以及防渗漏技术的关键性
2.1 渗漏的危害
房建项目如果出现渗漏状况，特别是在雨季来临时，导致大面积的渗漏，便会直接影响到房屋建设物的使用性能，影响到民众的生活与工作，同时还会导致建筑内部的一些电气线路被水体浸泡，致使安全隐患出现，严重甚而诱发伤亡事故。除此之外，一些小面积持续性的渗水，会将建设物的墙面变得潮湿，继而发霉，不但容易出现脱落现象，还有可能会增加细菌滋生的速度，并且产生异味。总之，房建项目的渗漏危害极其显著。
2.2 防渗漏技术的关键性
一方面，鉴于房建项目的渗漏危害，通过防渗漏技术的运用，能够有效地预防上文中提到的问题，确保房屋建设项目能够更好地投入到使用之中;另一方面，随着房建项目防渗漏技术的运用，可以进一步提升房建项目的总体建造质量，让房建项目能够得到市场的欢迎，这样一来，建设企业也同样会被市场青睐，从而占据到更多的市场，推动企业的良性运转。在这几个方面上，都展现出该技术被运用的关键性。
3 房建项目渗漏问题的常见诱因探讨
3.1 厨房与卫生间渗漏
在房建项目之中，厨房与卫生间由于存有水源，因此也是小面积渗漏的主要部位，其中的诱因比较多，详细来说，有如下几点：其一，在施工作业活动中，防水作业存有质量问题，无法展现应有的效用;其二，在施工活动中，混凝土品质含有问题，还有一些建设企业使用劣质防水材质;其三，在浇筑作业完成之后，未进行有效的养护，使得出现渗漏问题;其四，楼板设计的厚度不足。
3.2 地下室渗漏
在房屋建设项目之中，通常都会建造出地下室，而这也是最容易出现渗漏问题的部位，对房建项目的品质产生了一定的不利影响。究其诱因，大多数都是由于混凝土的质量没有达到相应的标准，致使在地下室的墙面上存有缝隙，防水涂层的效用无法得以良好的发挥，还有一部分防水涂层被缝隙拉裂，在这种问题的影响下，也大大增加了渗水渗漏的几率，所以这也是需要建设企业着重注重的部分。
3.3 建设物屋面渗漏
房建项目的屋面主要指的就是建设物的顶层，由于直接面对雨水的冲刷，同时还要面对阳光的长时间照射，所以这个部位也是最为容易出发渗漏问题的位置，特别是在雨季，若是没有做好相应的防渗漏处理，那么就容易形成大面积的渗漏。
4 房建项目防渗漏技术的实践应用探析
4.1 房屋屋面防渗漏技术
在预防屋面渗水漏水问题，运用防渗漏技术的过程中，需要在对混凝土实行配制期间，同时提升钢筋的强度，以此来规避在使用中出现形变的现象。与此同时，在对屋面浇筑期间，应该确保要一次完成，坚决杜绝返工作业，然后还应该依据相关的要求，对混凝土屋面进行针对的养护，用以确保防渗漏的效果。另外，还需要加以注重保温层的施工作业，利用特定的手段，对其中的含水量予以恰当地管控，避免对防水材质形成影响。
4.2 厨卫防渗漏技术
鉴于房建项目厨房与卫生间的特性，在这两个部分运用防渗透技术也是必不可少的工作，这样才可以进一步防控厨卫位置出现渗水漏水问题，增强建设项目的防渗漏能力。在实际的施工活动之中，应该保证各个给水与排水管路安排的合理性，确保各种管路连接的品质，除此之外，还应该在地面进行防水作业，并且开展防水试验，通过这种办法，能够在房建项目交付使用之前，就提前察觉是否含有渗漏问题，并做出针对处理。
4.3 外墙防渗漏技术
在对房建项目进行施工作业期间，为了保证外墙防渗漏的效果，在此时做好防渗漏技术也成了重点，一般情况下，外墙施工完毕之后，还需要对墙面予以抹平，同时还要再次抹灰，以此来提升外墙防渗漏的性能。在抹灰作业期间需要注重的是：其一，确保混凝土的配比可以达到外墙的作业要求;其二，保证防水材质与外墙能够全面地粘连在一起，提升墙体结实程度;其三，防水材料的品质应该达到房建项目的要求;其四，砌砖作业时，应该先对砖块浸泡两个小时。
5 房建项目防渗漏施工技术的优化措施探究
5.1 注重防渗漏建材的选取
对于房建工程项目而言，如果想要保障工程品质达到设计标准，就应改进防渗漏施工技术，为了实现这一目标，首先需要施工企业做好防渗漏建材的选购工作，唯有确保施工建材的品质达标，才可以防止房屋建筑结构产生渗水或者漏水等情况。详细而言，（1）在选购防渗漏施工建材时，施工企业应当秉承“优质、健康、安全、稳固”的基本准则，选购质量达到施工需求的建材，并且在建材运送进场以后，做好相应的保存管理工作，以免建材遭受污染，失去效用。（2）在房建项目防渗漏施工阶段，施工企业务必要求作业人员严加遵从相应的规程标准进行施工，提升施工行为的规范性，这样才能提升施工品质，防止渗漏问题的产生。
5.2 制订出完善的施工方案
（1）倘若想要优化房建工程项目的施工方案设计水平，就应选聘专业技能水准高，且拥有成熟设计经验的工作人员，完成相应的设计工作，与此同时，还应在实际设计工作开始之前，对工程技术人员开展专业培训，以此强化设计效果，提升设计方案的实效性、可行性。（2）在设计实践中，工程技术人员应该在参照房建项目实际情况的基础上，做好工程场地实地调研工作，以此掌握可能会产生渗漏问题的部位，继而有针对性地做出应对处理，这样才能防止渗漏问题的产生。
5.3 做好防渗漏技术的升级
建设企业如想要更好地在房建项目之中加以运用防渗漏技术，就一定要加大技术的升级力度，做好研发成本的投入，同时还需要主动地引入国内乃至国外的先进技术，并依据自身房建项目的真实情况做出改良，确保防渗漏技术在升级之后的适用性，保证防渗漏技术可以更加有效地被运用在房建项目之中，发挥出应有的成效。
6 结束语
总而言之，对于房建项目的防渗漏技术来说，在运用的过程中拥有极强的繁杂性，并且也十分的系统，不论是哪一个环节存有问题，都会致使技术运用的成效大打折扣，房建项目的应用价值也会随之降低，建设企业的形象同样也会受损。因此，就需要建设企业明晰防渗漏技术的本质以及关键性，并且对当前引发渗漏问题的诱因做出全面且又深入的探究，继而在未来对防渗漏技术运用时，注重防渗漏建材的选取，制订完善的施工方案，并且还应该做好防渗漏技术的升级工作，以及加强施工人员的技能培训，所以上文对这几点实行了对应的论述，期望带来参考，唯有如此，才能够确保房建项目中的防渗漏技术运用成效。
参考文献：
[1]王津.浅析外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].建材与装饰，2018（6）：31-32.
[2]刘茂林.浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究[J].中国室内装饰装修天地，2020（9）：317.
[3]張丽美.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的应用分析[J].视界观，2020（4）：1.
[4]王明阳.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的应用[J].黑龙江科学，2020，11（4）：132-133.
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